Recentment, els casos de frau amb apartaments i cases particulars s’han fet molt més freqüents. I sobretot, això s’aplica a habitatges secundaris i classe econòmica. El fet és que una persona no preparada i insuficientment informada és molt difícil de navegar en totes les transaccions legals i financeres relacionades amb l’habitatge.
Esquemes fraudulentes
De fet, els estafadors han elaborat una gran quantitat d’esquemes per enganyar la gent. Tanmateix, en general, es poden dividir en diverses categories:
- Manipulació i falsificació amb documents.
- Trucs financers.
- Menyspretació o, per contra, sobrecost a l’hora de comprar o vendre béns immobles.
- Distorsió de la informació i altres tipus.
Actualment, la manera més habitual d’enganyar és la inexactitud de les dades sobre l’apartament. Per a més claredat, podeu considerar un exemple.
Enrenys per a l'habitatge
Una família de dos va decidir enganyar al comprador, obtenir diners d’ell, però al mateix temps quedar-se amb el seu propi habitatge o part d’aquest. Per això, el marit i la dona es barallen i es dispersen per endavant. Al cap d'un temps, l'esposa recorre presumptament la policia per la seva desaparició. Ara pot privatitzar independentment l’apartament, que abans no era propietat seva, i després vendre’l.
El règim fraudulent consisteix en el fet que el marit “s’aixeca” i, per descomptat, es restableix els seus drets sobre l’apartament. Com a resultat, els nous propietaris rebran un apèndix en forma de "pèrdua" del cònjuge. En el futur, tindran dues opcions: comprar la quota del seu marit, gastar fons addicionals o viure amb ell en un apartament comunitari. L’elecció és evident.
Assessorament per experts
Quins mètodes de protecció es poden utilitzar? Les empreses immobiliàries aconsellen realitzar totes les transaccions només mitjançant agències fiables. Si no és possible per qualsevol motiu, pot ser útil els següents consells:
- Sempre cal consultar i fer-ho amb molta cura, tota la informació sobre les persones que viuen en aquesta zona d’habitatges. Això es fa abans de comprar un apartament. És convenient que en el moment de la transacció ja estiguessin anotats.
- Comproveu que l'apartament exclogui ofertes acusades. Aquest és un tipus especial de frau, que es troba més sovint entre parents que tenen accions en un apartament. Segons la llei, el propietari d'una acció, volent vendre-la, primer ha d'oferir bescanviar-la a aquelles persones que viuen a l'apartament. I només en cas de denegació de vendre’l a ciutadans que no tinguin cap relació amb l’apartament. Una operació descarada està donant una participació a una persona no autoritzada i viola els drets dels altres titulars d’interès a comprar.
- S’ha d’assegurar que el valor real del pis està indicat en el contracte de venda.
Per evitar errors o problemes futurs, és recomanable contactar només amb professionals. No estalvieu en comissions. Els agents immobiliaris competents ajudaran a verificar la seguretat de la transacció des del vessant legal i financer i, per descomptat, val la pena la comissió.