En relació amb la facturació de terres agrícoles, és important el fons de redistribució de terres. Durant la seva formació, va tenir un paper especial les granges col·lectives i les explotacions estatals, així com els agricultors, els camperols i les parcel·les filials personals. Aquesta oportunitat es va proporcionar gràcies a la Llei de la reforma de la terra de la RSFSR núm. 374.1. El procés va continuar a través de l'adopció del Codi del sòl, així com la Llei sobre el canvi de terres agrícoles núm. 101-FZ.
El concepte
Una fundació és una estructura d’estat, que és una base on s’indiquen dades cadastrals i registrals precises. Se li dedica l’article 80 del Codi de la Terra de la Federació Russa. La llei preveu certes raons per a la retirada d’assignatures en actius, així com altres maneres de formar un fons. La tasca principal d’aquesta estructura és preservar i reorganitzar les terres agrícoles.
La llei no estableix una ordre que obligui a informar tota la composició del fons. A més, les autoritats estatals i municipals no poden proporcionar els límits i la ubicació exacta de les assignacions, tret que exigeixi la llei. Les estructures autoritzades han de disposar dels béns rellevants, a més de realitzar periòdicament un inventari i actualitzar les dades existents.
Beneficis de la reforma
A la pràctica, la formació d’un fons de redistribució de terres ha esdevingut important. Així ho demostren les estadístiques. L’objectiu principal de la reforma era formar una granja i una granja pagesa deixant massivament als propietaris de les accions de terres de propietat comuna a separar parcel·les assignant-les en espècie.
Des del començament del 1995, prop de 300 llars han aprovat el registre de la propietat de la terra. D’aquestes, aproximadament un terç es va formar als antics territoris de granges col·lectives i explotacions estatals. Però aproximadament dos terços de les parcel·les es destinen al fons de redistribució de terres. Al mateix temps, des del començament de la reforma, la gent va començar a crear jardineria, casetes d’estiu, col·laboracions hortícoles i altres associacions. A mitjan anys 2000, ja n’hi havia més de vuitanta mil.
Fonts de Creació
Quan el Codi de Terres encara no havia entrat en vigor, la formació del fons de redistribució de terres es va dur a terme d’acord amb la decisió del Presidium del Suprem Soviètic de la RSFSR i del Consell de Ministres núm. 891-1. D’acord amb aquesta llei, aproximadament el 10% de la terra va ser retirada de les explotacions col·lectives i estatals per contribuir al fons. A partir d’això, es va preveure proporcionar sortides per a la sega de fenc i altres necessitats de les granges pageses.
Una altra font fou l’excedent d’assignatures sorgides com a resultat de la formació de la propietat comuna durant la privatització dels territoris d’explotacions col·lectives i estatals i la seva reorganització. El registre dels drets s’havia d’acabar abans del 1993.
Una altra font de formació del fons per a la redistribució de terres agrícoles eren les adjudicacions forestals que no estaven ocupades per plantacions, així com els territoris de reserva.
Privatització
Amb aquesta finalitat, es van formar comissions adequades dins dels districtes, així com a les explotacions estatals i a les pròpies granges col·lectives. Tenien competències per reorganitzar i privatitzar granges.
L'equip necessitava resoldre els problemes següents:
- Sobre la forma de propietat.
- Sobre les normes d’escriptura d’una sol·licitud d’una parcel·la, així com la redempció o l’arrendament de terrenys superiors a la norma establerta. S'han d'identificar els subjectes que poguessin rebre assignacions gratuïtes.
- Sobre la determinació de tota l'àrea relacionada amb la propietat comuna.
La norma de terra, que es proporciona de mitjana per al districte, es va determinar dividint la superfície total d’empreses agrícoles pel nombre de ciutadans implicats en l’agricultura, així com els que abans es dedicaven a activitats rellevants. Aquests darrers incloïen pensionistes, treballadors socials i altres ciutadans. Les autoritats locals tenen el dret d’escollir de forma independent una taxa de transferència d’assignacions a propietats sense cap cost, ja que això depèn de la densitat de la població en determinades zones. En aquest sentit, les normes eren significativament diferents.
Rescissió de drets
El fons de redistribució de terres o parcel·les es va reposar a causa dels terrenys que van deixar de ser propietat en relació amb les condicions previstes a l’art. 39 i art. 40 del Codi del sòl, adoptat el 1991. En particular, diuen:
- renúncia voluntària a la terra;
- caducitat del període pertinent;
- finalització de l’organització;
- adjudicació d’operacions amb altres finalitats;
- mal ús;
- impagament periòdic de la taxa durant 2 anys i deute fins a finals de l'any que ve;
- la no utilització de terres durant l'any;
- alienació a favor de les autoritats locals.
Aviat, el 1993, aquests motius van ser invàlids.
Canvi de llei
El règim jurídic ha canviat en relació amb l'entrada en vigor del nou Codi del sòl, així com de la Llei núm. 101-FZ. Inicialment, es van proposar 3 mètodes per nomenar un fons de redistribució de terres. Això es recull al paràgraf 2 de l'art. 80, és a dir:
- denegació voluntària;
- transferència de terres a l’estat si no hi ha hereus;
- exempcions obligatòries en els casos previstos per la llei.
Després Art. 80 del Codi del Treball de RF es va complementar amb una indicació d’inclusió al fons de territoris sobre la base del Decret presidencial núm. 323 de 1991.
Molts experts coincideixen que cal aclarir la nova edició. La fundació de la fundació estava relacionada amb l’execució d’actes sobre reforma de terres. Al mateix temps, la majoria de les parcel·les no van afectar la privatització.
Quina és la situació actual?
El fons inclou parcel·les que no han estat utilitzades ni rebudes anteriorment per organismes governamentals durant la transacció. Segons el Codi del sòl actual, inclou els territoris següents:
- Si no hi ha cap entitat que vagi a adquirir un lot per utilitzar-lo a l’agricultura, el municipi l’adquireix a valor de mercat.
- Si la distribució pertanyent a un estranger està alienada a persones jurídiques, incloses aquelles el capital autoritzat superior al 50% de les aportacions d'estrangers o apàtrides.
- Si es ven terra, la superfície de la qual és superior a la mida establerta per persona
- Si la terra s’abandona voluntàriament. Després passa a ser propietari i passa a la propietat de l'estat o municipi.
D’una manera o altra, el municipi té el dret preventiu de comprar terres.
Mode
El fons no està delimitat per la propietat estatal. La disposició i la gestió dels terrenys de reserva la duen a terme les autoritats locals. En determinats casos, es poden arrendar assignacions, transferir-les a la propietat (de forma gratuïta o gratuïta) a persones físiques i jurídiques.
Les autoritats de les regions poden establir de forma independent les fronteres de les terres agrícoles, transferir a les autoritats locals una o una altra autoritat en el camp de les relacions amb la terra. També tenen dret a establir:
- persones que tenen dret a bonificacions;
- llista de terrenys cedits a propietat o arrendament;
- mida de parcel·les;
- àrea de fons del municipi;
- les condicions per a la subministració d’assignatures que siguin de titularitat municipal;
- normes de presentació de propostes sobre el fons.
Aplicació del sòl
L’article 78 del Codi del sòl especifica el procediment per al dret d’ús de la terra, que s’assignen amb el fons corresponent.Les transferències que han quedat fora de la circulació temporalment es transfereixen:
- per a l'agricultura;
- plantar tires de protecció;
- la implementació d’activitats educatives, de recerca i altres;
- la pesca
- necessitats agrícoles per al període de construcció de línies elèctriques, carreteres o posada de canonades;
- caçar.
Temes
Poden rebre assignacions les següents persones:
- associacions i associacions per a la neteja, particulars;
- MUP i PMU;
- cooperatives de producció i consumidors;
- empreses d’ús comercial i no comercial;
- organitzacions religioses;
- unitats educatives, industrials, experimentals implicades en la formació del personal;
- comunitats de pobles de Sibèria septentrional i Extrem Orient;
- Societat de cosacs.
Per obtenir terres, heu de contactar amb les autoritats locals implicades en la regulació reguladora en matèria de relacions amb el territori.
Informació de la Terra
Segons l’art. 80 del Codi del Sòl, s’indica informació rellevant a les fonts d’accés obert. Les autoritats locals notifiquen a totes les persones interessades en aquest tema, i també publicaran informació sobre els terrenys que entren en el fons.
Les comunitats, associacions, ciutadans i altres persones previstes per la llei poden sol·licitar a les autoritats locals una sol·licitud de transferència de la destinació per a ús gratuït. Les explotacions i les empreses poden sol·licitar la compra de parcel·les addicionals. Les preguntes sobre quant costa la terra, les autoritats decideixen en funció del seu valor de mercat.
Projecte
El projecte s'està preparant amb l'objectiu de racionalitzar l'ús d'aquests terrenys per part de persones físiques i jurídiques, així com per obtenir un procediment més reeixit per a la formació de parcel·les. Per crear-la, s’utilitza documentació legal, tècnica i econòmica. Es fan càlculs, descripció i plans de projectes. Cal justificar cada acció. El pla consta dels següents passos:
- Treballs previs.
- Desenvolupament.
- Coordinació.
- Declaració.
- Educació en gestió de terres.
- Transferència al client amb una còpia enviada a agències governamentals.
El projecte es coordina amb les autoritats locals, els serveis cadastrals i altres estructures estatals.
Què més necessites saber?
Les autoritats locals autoritzades per tractar aquest problema no només han de proporcionar informació sobre la presència o l’absència d’adjudicacions al fons, sinó que també han de proporcionar informació sobre la quantitat de terrenys que val, una descripció completa d’una parcel·la particular. La decisió sobre l’assignació de l’adjudicació es pren individualment. Les autoritats locals tenen dret a sol·licitar als sol·licitants la justificació de l'adjudicació de terres.
Conclusió
El fons inclou terres agrícoles que es destinaran al desenvolupament posterior. Les fonts de formació del fons van variar en diferents moments. D’una manera o altra, en la formació de nous terrenys i la racionalització de l’aplicació de les primeres, així com la transferència d’adjudicacions a la propietat i l’ús, es preveu un determinat procediment. Per exemple, el projecte preliminar durant la formació de l'adjudicació es coordina amb les autoritats locals i els propietaris del territori, i la transferència de terres només es pot dur a terme a favor de les persones especificades en la llei.