L'assignació d'una parcel·la és rellevant si pertany a diversos propietaris. Pot aparèixer accions durant l'herència, l'ús del capital per maternitat, la inversió en béns immobles per part de diverses persones. En algun moment, un dels propietaris pot decidir separar la seva quota de la propietat comuna. Aquest procés està regulat per l’article 11.5 del Codi del sòl.
Tipus de propietat i sortida dels participants
Es pot fer una adjudicació d'una parcel·la si es mantenen adjudicacions de nous participants, la mida no és inferior al mínim establert per les regles d'ús del sòl. En alguns territoris, també es proporcionen les mides màximes de parcel·les. Les que es formen d’acord amb les normes vigents abans de la introducció de restriccions continuen existint legalment. Per exemple, una distribució de terrenys de 28 hectàrees pot estar en un assentament en què la superfície màxima està limitada a 10 hectàrees si es va formar abans de la introducció d'aquesta restricció. Al mateix temps, no serà possible dividir aquest lloc en dues parts, ja que cadascuna d'elles serà igual a 14 hectàrees, que és una superfície superior a la mida màxima prevista per les regles de liquidació.
Si els copropietaris no estan d’acord amb el que ofereix un d’ells, poden acudir als tribunals amb les seves noves parcel·les que quedaran després de l’adjudicació. Una característica característica d’aquest procediment és que després de la seva implementació, l’antic lloc romandrà en propietat compartida. Això distingeix l'assignació de terres de la secció. En aquest darrer cas, les accions no es mantenen.
L’existència d’un dret de propietat preveu, entre altres coses, la possibilitat de disposar de terres, fins i tot mitjançant alienació. En cas de propietat compartida, la venda es podrà realitzar amb l’oferta de redempció de la participació als copropietaris de la parcel·la. Només si no estan d’acord amb l’oferta, mitjançant el dret de reembossament preventiu, es podrà oferir la participació a altres persones.
L’àrea de l’assignació assignada pot ser més gran que la restant en el cas que la quota d’aquest propietari sigui més gran que la d’altres. L'assignació de terres us permet:
- No porteu el tema a desavinences i conflictes en el futur.
- Vendre la parcel·la amb urgència quan sorgeixi la necessitat.
- Protegeix-te del perill de capturar accions.
Aquest procediment no és difícil, sobretot si hi ha una àmplia zona. Només a primera vista pot semblar complicat.
Terreny per a la construcció d'habitatges individuals
Si l’assignació del lloc es fa per construir una casa per viure, cal complir les condicions següents:
- Possibilitat de passeig a peu i accés del transport al lloc.
- S'ha completat la preparació del límit.
- L’àrea compleix els estàndards de desenvolupament urbà.
Terrenys agrícoles
L'assignació de terres es realitza d'acord amb la llei "Sobre la facturació de terres agrícoles" núm. 101-FZ. Quan s'aprovi un projecte, no serà necessària una enquesta de fronteres. El tema de l'assignació es realitza a la reunió general de propietaris. Però hi ha moments que la seva organització és impossible. A continuació, seguiu els passos següents:
- Adreceu-vos a un especialista cadastral per a la realització de prospeccions de terres.
- Publicen en els mitjans de comunicació una publicació on es diu que és necessari acordar una participació. Si no es rep cap objecció al cap d'un mes després, es pot considerar que el projecte s'ha aprovat.
Condicions
Abans d’assignar l’adjudicació s’hauria de fer un pla de frontera per a l’assignació de la terra. Com a norma, l’iniciador de la seva implementació es veu obligat a suportar els costos. Si l’enquesta de terrenys va ser ordenada per tots els propietaris, els costos es distribueixen en funció de les accions.
Els límits són coherents amb els veïns i la prospecció es fa de la mateixa manera que si el lloc pertanyés a una sola persona. L’única diferència és que tots els copropietaris l’han de signar l’acord.
Si la superfície de l'acció és inferior a la permesa per les normes pertinents, el procediment per a l'assignació de terres és impossible. L’única manera d’eixir d’aquesta situació és que altres propietaris acordin una quota per augmentar la quota del participant que pren la iniciativa. En alguns casos, podeu anar al jutjat si podeu demostrar que el lloc assignat es pot operar com a instal·lació independent.
Si la propietat immobiliària pertany als cònjuges, es considera com a propietat conjunta. També es pot produir una situació quan les terres van ser adquirides per dues entitats, cada una de les quals estava casada. En aquest sentit, la propietat compartida deixarà de pertànyer a dos, sinó a quatre propietaris.
Si un dels cònjuges vol assignar la seva quota, abans d’enviar una sol·licitud d’assignació de la parcel·la a Rosreestr, haurà de proporcionar el consentiment per escrit del cònjuge per a aquesta transacció. Potser no es sol·licitarà aquest document, ja que el lloc romandrà en família. Al mateix temps, és millor preparar tots els papers necessaris per no malgastar temps i diners en impugnar la decisió de Rosreestr en cas de denegació.
El paquet de documents requerit pot variar. Tot i això, han de confirmar tots els punts següents:
- Propietaris i representants.
- Els seus drets.
- Descripció i estat dels llocs (antics i nous).
- Motius de separació: consentiment de tots els copropietaris o resolució judicial.
Parcel·les després de l'adjudicació
L'assignació més racional és un quadrat. El següent d’aquesta escala es considerarà un rectangle, un trapezi. També es poden utilitzar altres formes sense cap problema. En alguns casos, poden trobar avantatges fins i tot sobre la plaça. Si es trenca la frontera a la secció inicial, es conservarà a l’assignació assignada.
A més, els trams antics i nous tindran una frontera comuna. No es poden presentar disputes aquí, ja que la zona del lloc estava clarament establerta a l’hora d’enquestar i cap de les parts pot insistir en ampliar les seves fronteres. Així, si la superfície del lloc, que pertany a tres propietaris, és de 33 hectàrees, llavors la part de cadascun d'ells és de 11 hectàrees.
La provisió de terres després de l'adjudicació implica l'obtenció d'un nou nombre cadastral. Al mateix temps, l’antic lloc, que ha disminuït de mida, conserva el seu nombre. Existeixen límits rellevants:
- En espècie.
- Al pla del límit.
- En format electrònic.
Els botins petits no interfereixen amb l’ús de l’assignació, especialment en aquells casos quan es dirigeixen cap a l’exterior.
Servici i Assignació
Si l’assignació gran té una frontera amb un terreny comú, per exemple, en forma de carretera, després de l’assignació, la situació pot comportar que l’arribada al nou tram només es faci pel pas per l’antic tram. Aleshores, el propietari de la parcel·la assignada té dret a exigir la imposició d’una servitud. Això permetrà l’entrada i sortida legal de forma legal sobre terrenys propietat d’un altre propietari.
Si l’ús permès del terreny permet construir una casa, i els propietaris tenen previst construir i connectar les comunicacions necessàries, el més probable és que insisteixin en aquell terreny, que es troba més a prop de les autopistes corresponents.Si la connexió només és possible a través dels antics copropietaris, en aquest cas caldrà una servitud.
En parlar de servitud, heu d’entendre els punts següents:
- No és un motiu per obtenir la propietat de l'adjudicació necessària per al pas o el pas.
- També es pot proporcionar per a comunicacions.
- El canvi de propietat no afecta la servitud.
- Es registra un registre de la seva imposició al registre de béns immobles, la informació de la qual està disponible per a qualsevol.
Detenció i gravitació en l'assignació d'una acció
Si una de les accions està en arrest, no es tracta de la base per complir la distribució de la parcel·la contra les accions de la propietat d'altres propietaris. Hi ha casos en què, per error, s’imposa una detenció a tota una distribució, fins i tot quan es requeria fer-ho en relació amb una acció.
El Codi terrestre de la Federació Russa indica el següent. Les accions de la trama restant que canvien com a conseqüència de la detenció s’han de tornar a registrar a l’USRN. Aquesta contradicció ajudarà a resoldre l’assignació de terres. Els documents per al procediment estan preparats de manera estàndard. Però abans d’enviar el paquet a Rosreestr, és recomanable obtenir el consentiment de la persona que es va apoderar de la participació.
Si s’assigna una acció que està sotmesa a una obligació, cal obtenir el consentiment de la persona que ha de constituir-la.
Hi ha casos en què les autoritats de registre es neguen a assignar les accions adequades, fins i tot quan el carregador ha expressat el seu consentiment. Tanmateix, aquesta negativa és il·legal. De la manera de mantenir l’USRN, s’indica clarament que és possible l’assignació d’accions gravades.
Resulta que, segons la situació, el cas es pot desenvolupar de la manera següent:
- La participació no està gravada. L'assignació es realitza sense problemes.
- La participació està gravada. És possible que es faci una distribució si l’oner està d’acord amb això.
- Compartir Arrestat: prohibició d’assignació.
Assignatures propietat de persones jurídiques
Una quota que pertany a aquesta persona s'assigna a partir d'una declaració del director general. Per evitar una situació en què es disputarà la decisió, és recomanable aprovar prèviament aquest tema a la reunió general dels copropietaris.
Es pot produir una disputa quan la terra és propietat de diverses persones. Per exemple, una gran empresa després de la privatització es divideix en diverses empreses. Es pot requerir l’assignació de terres pròpies per a activitats econòmiques, l’establiment d’un sistema de seguretat, la protecció contra atacs del raider, per canviar l’ús permès de la terra i amb altres finalitats.
També passa que el lloc pertany a LLC, però un dels participants va decidir sortir-ne i obtenir una participació en espècie. Si aquest cas està prescrit per la llei i per la carta de l'organització, el procediment és possible. Tanmateix, legalment, aquesta no serà una assignació del lloc, sinó la seva secció.
El subministrament de terres de la propietat de LLC en forma d’adjudicació es realitza de la manera següent:
- Reben un extracte del registre, on s’indiquen les competències del director general.
- El deure estatal es paga (és més gran que la taxa que paga una persona).
- Recorren al tribunal d’arbitratge.
Litigi
Si els copropietaris no aconsegueixen resoldre la qüestió d'assignar pacíficament una part de la parcel·la, les autoritats judicials seran objecte de consideració per litigi. Normalment, el tribunal és apel·lat per:
- Decisions sobre l’àrea del lloc que s’assigna.
- Resolució de la disputa sobre les seves fronteres.
- Indemnització per la desproporció de la zona.
- Servici de solapament.
- Infracció dels drets d'altres no propietaris.
A més, les disputes sobre terres solen assistir no només dues parts, sinó també una tercera, que pot ser:
- Administració del districte o assentament específic.
- Representant del departament de Rosreestr.
Aquest tribunal atreu aquestes persones per tal d’excloure en el futur el risc de denegació d’assignar un lloc, ja que el Rosreestr podria oposar-se en el cas pertinent. Per tant, el tribunal té en compte les opinions de tercers a l’hora de prendre la decisió.
De vegades és necessari un examen per resoldre una disputa. Com a resultat, es poden proposar diferents opcions de selecció amb una o altra característica. Si l’assignació és impossible, l’especialista pot calcular l’import que s’ha de reemborsar, que s’ha de pagar a la persona que vulgui destinar l’adjudicació.
Les decisions impugnants de Rosreestr són casos molt rars en la pràctica judicial. Malgrat l’enfocament estricte, per regla general, el sol·licitant s’exposa a requisits força factibles per al registre de drets.
Q&A
A l’hora de decidir la terra agrícola, s’utilitza un concepte com la quota de terra. Una quota de terra no es pot confondre amb una quota en una parcel·la, ja que només és una participació en terres agrícoles.
Aquest tipus és l’únic per a transaccions amb les quals no cal que contacteu amb un notari (tot i que cal obtenir una certificació notarial amb tots els altres objectes immobles).
Una altra qüestió que pot aparèixer es refereix al pagament de l’IRPF. Però si el termini de propietat del lloc supera els 5 anys, no caldrà pagar res.
Per tant, la divisió i l'assignació de terres cobreixen les següents àrees:
- Dret civil (sobre qüestions de propietat comuna).
- Procediment de registre i registre.
- Característiques de la categoria de terres agrícoles.
- Dret fiscal.
Cada cas té les seves pròpies característiques i, per tant, requereix un enfocament individual. L’acte jurídic principal, en el qual es basen les disposicions, és el Codi del sòl de la Federació Russa.
Conclusió
L'assignació de terres pot ser necessària en diferents casos. Es tracta d’un procediment senzill a l’art. 11.5 de la LC RF, però té diverses funcions. Com a resultat d'això, el sol·licitant rep la propietat de l'adjudicació formada i pot disposar-ne a discreció en el marc de la llei.