Contracte previ de venda amb dipòsit, mostra que s’elabora segons determinades regles, molt sovint elaborades a la pràctica. La popularitat d’aquest acord es deu al desig de les parts en la transacció de protegir-se. Considerem amb més detall el que constitueix contracte preliminar de venda amb dipòsit. 
Essència de l’acord
Contracte previ de venda amb dipòsit, mostra que es presenta a l’article, elaborat a la fase de negociació. L’essència d’aquest acord és establir les obligacions de les parts en la transacció per al futur. En poques paraules, conclou contracte preliminar de venda amb dipòsit, tots dos participants hauran de completar la transacció. Si per algun motiu aquesta o aquella part canvia la seva intenció inicial, aleshores comporta pèrdues.
Al Codi civil hi ha disposicions especials que regeixen el contracte preliminar, dipòsit, acord de mostra. Tot i això, malgrat això, a la pràctica hi ha moltes preguntes a l’hora de preparar aquest document. Especialment sovint apareixen en el marc de relacions associades a la facturació d’immobles residencials.
Un dipòsit és un mitjà per garantir la implementació de les condicions establertes pel contracte preliminar. L’acord de mostra conté una indicació de la quantitat exacta que una part transfereix a l’altra. Després del compliment de les obligacions assumides, és a dir, de la conclusió de l’acord principal, es compta cap als pagaments deguts en virtut de la transacció.
Si el venedor es nega a elaborar el contracte, l’import que ha rebut es retornarà al comprador per mida doble. L’adquirent, al seu torn, també incorrerà en pèrdues si canvia d’opinió per realitzar una transacció. Si es nega a signar el contracte principal, l’import de l’ingrés no li serà retornat.
Signes d’acord
La informació anterior indica que:
- L’ingrés assegura el compliment de les obligacions de les parts per elaborar un contracte de venda en el futur.
- En el transcurs normal de les relacions, l’import pagat per l’adquirent exercirà la funció de pagament en virtut d’un acord que encara no s’ha signat.
Normes GK
Tal com s’indica a l’article 380 del Codi (paràgraf 1), ingrés anticipat - la quantitat de diners que emet un participant a un altre a causa dels pagaments deguts per ell en la transacció principal. Actua com a prova de la conclusió de l’acord i vetlla pel seu compliment. Cal fer per escrit un contracte preliminar que estableixi obligacions i prevegi un dipòsit.
En cas d’incompliment d’aquest requisit, l’acord es considerarà nul. Això vol dir que dipòsit sense acord previ no es pot considerar com un mitjà de seguretat. Cal acreditar el fet de la transferència de diners. La llei estableix que el dipòsit es pot proporcionar exclusivament per obligacions contractuals. En altres casos, no es pot utilitzar.
La seva funció de pagament suposa que l’import transferit es pot utilitzar per assegurar obligacions monetàries. En absència de cap de les propietats anteriors, priva les seves propietats d'un dipòsit. Si hi ha dubtes sobre la naturalesa jurídica de la quantitat de diners, en particular, a causa de la falta d’una forma escrita de l’acord, es considerarà un avançament, tret que es demostri el contrari.
Contradiccions a la llei
Com ja sabeu, el contracte de venda de qualsevol propietat està subjecte al registre estatal.Només després de realitzar aquest procediment, la transacció es considerarà conclosa i efectiva.
3contracte preliminaral seu torn, té com a objectiu assegurar una obligació existent en virtut d’un acord que sigui vàlid per als participants. Aquesta és la incoherència de les normes. Al revelar la definició d’un dipòsit, el legislador indica clarament la seva naturalesa accessòria (derivada), així com l’existència d’una obligació realment existent en virtut del contracte, en què el dipòsit està realment garantit.
De fet, no pot garantir l'execució d'un acord que no hagi superat el registre estatal. Una situació una mica diferent amb béns mobles. Les transaccions amb aquests objectes de registre no estan subjectes. En conseqüència, per exemple, contracte preliminar de venda del cotxe amb dipòsit pot ser que sigui el cas. 
Reglament Nuances
La legislació actual no fixa el procediment d'acord amb el qual s'hauria d'elaborar contracte preliminar de venda de la casa. Amb un dipòsittanmateix, no es pot concloure Tal com s'ha indicat anteriorment, aquest acord ha de ser registrat per una agència governamental autoritzada.
Aquest procediment per a transaccions immobiliàries és crucial. Un dipòsit en el marc d’un contracte preliminar que no està subjecte al registre estatal implica diverses conseqüències negatives per a les parts si es neguen a concloure l’operació principal.
Aquests inclouen, en especial, la capacitat de qualsevol participant d’executar l’execució d’un acord garantit en un procediment judicial. Al mateix temps, l'entitat els interessos dels quals es van infringir tenen dret a exigir una indemnització per les pèrdues ocasionades en violació.
Objectius de l’acord
Dipòsit de contracte previ realitza una funció organitzativa. La transferència de diners té com a objectiu establir una obligació no propietat per elaborar un acord en el futur.
L’abast d’aquest contracte preliminar està relacionat amb la preparació per a la transacció de caràcter immoble. En conseqüència, qualsevol allotjament més enllà del marc establert s'ha de considerar com una extensió poc raonable de les disposicions de la llei.
Punt important
Tal com s’indica a les normes del Codi civil, l’interessat, en cas de denegació del segon participant a realitzar l’operació principal, podrà presentar una sol·licitud obligatòria per concloure-la. Aquesta regla s'aplica a contracte preliminar de venda d’un pis amb dipòsit?
A la pràctica, pot resultar que el tribunal simplement no pot obligar el participant a la transacció fallida a concloure-la perquè l'objecte ja ha canviat de propietari. En aquest cas, només una conseqüència serà la que no s'ha complert contracte preliminar.
Apartament, dipòsit per la qual cosa va ser transferit romandrà amb la persona titular en el moment de la disputa. En aquest cas, el tribunal pot confiar l’acusat amb l’obligació de compensar les demandes per pèrdues o aplicar-li sancions establertes en l’acord.
Així, tal com assenyalen els advocats, el contracte preliminar compleix una funció organitzativa. No pot generar propietats, incloses obligacions monetàries. Per tant, la garantia del contracte preliminar no compleix la funció de pagament.
La indicació en la legislació que posteriorment es tindrà en compte l’import transferit en els pagaments de la transacció no modifica les disposicions, ja que l’acord principal encara no s’ha finalitzat. 
Funcions de rendiment
Si no teniu en compte la indicació de la possibilitat de compensar l’ingrés en l’import dels pagaments en virtut de l’operació garantida, cal reconèixer que el contracte principal i l’acord previ, encara que estiguin interconnectats, però actuïn independentment.
Després de la realització del primer, l'obligació derivada del document derivat es finalitza per acompliment. Dipòsit previ, venda de terrenys o altres béns immobles operen en diferents intervals de temps.
Problemes controvertits en transaccions immobiliàries
Alguns ciutadans malversats en la llei utilitzen un llenguatge incorrecte. Per exemple, defensant la seva posició als tribunals, diuen que han conclòs contracte de venda anticipada d’apartaments. Fem una certa claredat.
Es pot concloure un contracte preliminar per a la venda d’immobles. Tanmateix, la part de l’import degut a un acord d’aquest tipus a causa del propietari no és una prova de la transacció, ja que no hi ha res a confirmar, però confirma la intenció de complir l’obligació de pagar els fons acordats.
Hi ha un altre costat. Si l'acord no es va executar per escrit, però es va transferir l'import i es va demostrar que és un dipòsit, el pagament dels fons confirma el fet de la transacció. Per assegurar que els actes siguin certificats per un notari, es considera que no es reclama la funció de certificació dels fons transferits. Què passa amb els acords que cal registrar?
Els advocats diuen que ho elaboren contracte preliminar de venda de terrenys amb dipòsit, com qualsevol altre objecte immobiliari, poc pràctic. Per a aquestes transaccions, aquesta forma d'execució no és aplicable. No hi ha cap obligació prèvia al registre. Per tant, no hi ha res a proporcionar. Aquesta regla no només s'aplica a les propietats residencials.
Per exemple, un acord previ de compra de garatge amb un dipòsit es declararà nul. En aquest cas, tampoc no hi ha cap obligació principal que es garanteixi. La conseqüència del reconeixement de la nul·litat de l’acord és la devolució de l’ingrés en el marc del contracte preliminar. 
Possible solució al problema
Segons diversos advocats, la consolidació legislativa de la possibilitat que les persones jurídiques puguin escollir els mitjans estipulats per les normes, inclosos un contracte preliminar i un dipòsit, poden ser la millor sortida a la situació. Tanmateix, en aquest cas, caldria negar-se a registrar transaccions immobiliàries, deixant un registre obligatori dels drets sobre els objectes i les seves obligacions.
Actualment, els tribunals reconeixen cada cop més els acords preliminars amb un dipòsit com a contracte anticipat, en virtut del qual l’adquirent paga part del valor de la propietat. Per tant, els participants en les transaccions estableixen condicions en aquests actes per a l'aplicació de penalitzacions per a la no conclusió d'una transacció.
En aquest cas, una penalització monetària és igual a l'import de l'avançament transferit per acord. L'essència d'aquesta acció és proporcionar l'obligació o la multa de l'execució de la transacció en el futur.
Opció alternativa
Alguns advocats i agents immobiliaris ofereixen una solució diferent al problema. Per assegurar el compliment de les obligacions en virtut del contracte de venda ja signat, però no registrat, es recomana formar un fons especial. Hauria de consistir en deduccions de cada part a la transacció o d’una de les parts. Aquest fons es transfereix a una entitat de tercers (el mateix agent immobiliari, per exemple, o a un notari públic).
En cas de violació dels termes de l’acord, els fons es transferirien al participant de bona fe. Però en aquest cas, pot sorgir la pregunta sobre la legalitat d’emmagatzemar diners. Ja que es pot considerar com un tipus d'activitat empresarial d'un tercer.
Aquesta mesura de seguretat no està prevista a la llei. Tot i això, no està prohibit per les normes. 
Com tornar un dipòsit en virtut d’un contracte preliminar?
En el cas d’un acord mediat per una agència immobiliària, és recomanable incloure’l en la transacció com a tercer en la persona del seu director o una altra persona autoritzada que actuï d’acord amb el poder.Si es produeix una disputa, l’empresa serà sotmesa a judici.
El testimoni de tercers pot tenir un paper decisiu per establir la culpabilitat de qualsevol part de la transacció. Per tant, afectaran la decisió de satisfer la demanda del demandant. ingrés anticipat i l’import de la sanció.
Termes essencials
Per a la realització d'un contracte preliminar, cal incloure en ella clàusules que preveuen la compareixença en un consultori, en un dia i hora determinats. D’aquesta manera s’assegurarà que hi hagi proves addicionals d’intencions de bona fe per completar la transacció. S’ha de prestar una atenció especial al tema de responsabilitat.
El contracte ha d’indicar clarament les infraccions, quina sanció s’està establint. A més, s'ha d'establir el procediment per demostrar la culpabilitat. Un altre punt important són les despeses. El contracte ha de descriure en detall quins són els costos que suposen els participants.
L’objectiu de l’acord és preparar els documents necessaris per completar la transacció a temps. A més, el paper d’una agència immobiliària en la resolució d’aquest problema està molt lluny de l’últim. Si l’avançament es paga en moneda estrangera, és recomanable indicar l’equivalent a ruble de l’import, així com la tarifa a la qual es fa el pagament i la data en què és vàlid. 
Conclusió
Les relacions precontractuals es van consagrar en el dret intern des del segle XIX. Tanmateix, en aquell moment les condicions per a la seva implementació eren una mica diferents. En particular, en el cas de denegació de concloure una transacció, amb la garantia de la qual es va elaborar un contracte preliminar, ningú, inclòs el tribunal, no va poder obligar el subjecte a executar-lo.
En temps soviètics, la situació era inversa. Si un dels participants evadeix l’execució del contracte previst en l’acord previ, el tribunal no només podria recuperar les pèrdues causades per aquest fet, sinó també reconèixer la transacció finalitzada en els termes acordats.
La legislació moderna està enmig d’aquest tema. Pel que fa als "culpables" de transaccions fallides amb béns immobles, la seva situació no està desesperada. Fins i tot si hi ha tots els motius per creure que no han complert la seva obligació i això es demostrarà a la via judicial, no només poden presentar una demanda per protegir els seus drets, sinó que també necessiten. Al cap i a la fi, cal entendre que la quantitat de sancions financeres és fixada subjectivament per un jutge en particular, tenint en compte totes les circumstàncies de la disputa.