Tots els edificis tenen pisos de comunicació que recorren cada apartament. Hi ha pujadors per al subministrament d'aigua, calefacció i aigües residuals. Es creen a partir de materials durables i fiables, que garanteixen una llarga vida útil i un funcionament fiable. Però fins i tot els elements més fiables i duradors de cada edifici requereixen reparació en el temps i, en determinades condicions, és completament necessari substituir els aixecadors d’un edifici d’apartaments. La legislació de la Federació Russa conté informació exacta sobre com es realitza exactament aquest procediment, qui participa en la substitució i com es paguen les tasques de reparació.
Reglament legislatiu
A Rússia, el procediment per substituir un aixecador de clavegueram o altres parts dels sistemes de comunicació es realitza en la seqüència correcta d’accions i en funció de determinats requisits. Per això, es té en compte el que estableix la normativa següent:
- GOST R 56534-2015.
- "Normes per al manteniment dels béns pertanyents a un edifici d'apartaments", que es van aprovar per les disposicions del PP núm. 491.
- Manuals metòdics núm. 2-04-2004.
Atès que els aixecadors pertanyen íntegrament a tota la casa, l'empresa gestora és la que gestiona aquest edifici qui ha de tenir cura de la substitució oportuna dels aixecadors a l'edifici d'apartaments. La legislació de la Federació de Rússia preveu la possibilitat que aquest procés sigui realitzat pels residents directes dels apartaments de l’edifici, però només amb permís especial de l’administració de la regió i els seus veïns.
És propietat comuna?
Basat en el que estableix l’article 36 aixetes de clavegueram LCD, i altres aixetes de la casa, són propietat comú, ja que no només passen per apartaments, sinó també per l'entrada. Els propietaris d'aquesta propietat són els propietaris d'apartaments en un edifici d'apartaments. Són responsables de la integritat i l’ús actual d’aquests aixecadors.
Si hi ha algun problema o mal funcionament, caldrà que es faci un reemplaçament obligatori de la pujada. El procediment el realitzen especialistes d’una empresa de gestió prèviament seleccionada. Els residents de la casa han de transmetre la informació necessària als empleats del Codi Penal, per tal que posteriorment realitzin una reparació de qualitat i operativa.
Quan cal una substitució?
Els aixecadors es poden reparar amb alta qualitat o es poden substituir completament. Les canonades de calefacció més ràpides d’un edifici d’apartaments es fan inutilitzables. La necessitat de substituir aquest equip es produeix en les següents condicions:
- la pujada falla, de manera que no hi ha possibilitat per al seu funcionament més segur;
- el propietari o arrendatari de l’habitatge té previst realitzar reparacions importants, afectant fins i tot parts del subministrament d’aigua o del sistema d’aigües residuals;
- la substitució de la planta elevadora en tots els apartaments forma part de la revisió general;
- hi ha un bloqueig a la canonada, per la qual cosa requereix el desmuntatge d'algunes de les seves parts.
Es deu a la substitució ràpida i oportuna de la plantilla que pot prevenir diverses conseqüències negatives del funcionament d’equips defectuosos o que funcionen malament. Si els propietaris dels pisos de la casa no van enviar cap missatge al Codi Penal que la canonada es troba en estat d’emergència, els empleats d’aquesta empresa poden eximir-se de la responsabilitat pels danys materials causats als propietaris de locals residencials.
Qui hauria de canviar els aixecadors en un edifici d'apartaments?
Els empleats de l'empresa gestora la realitzen el procediment de substitució d'aquest complex equipament. Els costos d’aquest procés s’inclouen en el manteniment de la casa. Tots els propietaris d'apartaments d'un edifici han de pagar pel manteniment de la propietat comuna.
Si es requereix un reemplaçament complet dels subministradors d'aigua en un edifici d'apartaments, l'empresa gestora pot utilitzar els fons acumulats per a la revisió de l'edifici per implementar aquest procés. Però això només és possible amb la substitució operativa dels aixecadors que no estan en condicions i que no estan sotmesos a treballs de reparació.
Si els residents de l’edifici decideixen substituir l’aixecador, que encara es troba en condicions de funcionament, hauran de realitzar aquest procés a càrrec seu. El cost de substituir els aixecadors en un edifici d'apartaments es considera elevat, de manera que els propietaris d'apartaments de la casa rarament prenen aquesta decisió. Han d’adquirir els materials necessaris per a aquest procés, així com contractar especialistes implicats en l’obra.
Nuances per a habitatge municipal
Si la casa només disposa d’apartaments municipals, que els ciutadans utilitzen sobre la base d’un contracte de lloguer social, el procediment es realitza a compte del municipi, que és el propietari d’aquests locals residencials.
Els procediments de substitució d'equips han de tenir en compte els nombrosos requisits de la llei. La substitució dels aixecadors en un edifici d'apartaments només s'ha de realitzar després d'un estudi previ de l'estat de la propietat, així com de la preparació del certificat d'inspecció.
Quines són les responsabilitats del Codi Penal?
Les empreses de gestió donen servei a diferents cases, per a les quals tenen en compte diferents requisits legals. La substitució dels aixecadors en un edifici d'apartaments s'ha de realitzar davant de falles importants que no puguin ser reparades. Per a això s’utilitzen fons que paguen mensualment els propietaris d’apartaments de la casa per mantenir la propietat comuna de l’habitatge.
Les responsabilitats de cada empresa de gestió són les següents:
- mantenir perfectament en bon estat la propietat de la casa;
- manteniment de diverses comunicacions portades a l’edifici;
- treball d’emergència quan correspongui;
- implementació de la reparació actual.
Les responsabilitats de l'empresa inclouen la substitució de pujadors. La seguretat i la comoditat dels ciutadans que viuen a l’edifici només es garanteix amb la disponibilitat d’equips fiables i fiables. Si es necessita una gran quantitat de fons per completar l'obra, per tant no hi ha prou diners per compte del Codi Penal, l'empresa pot requerir fons addicionals dels residents. Però si els ciutadans es neguen a pagar aquests diners, l’empresa ha de reparar utilitzant el seu capital.
Els especialistes del Codi Penal han de tractar amb la substitució de les canonades de clavegueram i calefacció, així com els tubs de calefacció, la ventilació o els elements d’alimentació elèctrica.
Quines són les responsabilitats del propietari?
No només l’Oficina d’Habitatge a l’adreça de l’habitatge ha de realitzar determinades tasques relacionades amb el manteniment de la propietat de l’edifici en condicions òptimes, ja que directament els propietaris d’apartaments d’aquest edifici tenen algunes responsabilitats. Aquests inclouen:
- els residents de la casa en una reunió general solucionen diversos problemes relacionats amb la reparació o substitució dels aixecadors;
- els propis ciutadans no poden participar en obres de reparació;
- només han de controlar l'estat òptim de l'immoble;
- si es detecten accidents o problemes addicionals, és important posar-se en contacte oportú amb els empleats del Codi Penal.
Si el consell d’arrendataris s’encarrega de la gestió, la reparació no la realitza l’empresa gestora, sinó una altra empresa especialitzada. Els seus serveis haurien de ser pagats en funció de la llista de preus. Els fons per a aquests efectes es prenen del compte general de la casa.Aquesta empresa ha de ser la responsable de la feina feta.
Qui ho paga?
Els propietaris directes dels apartaments en un edifici d'apartaments els paga. Han de dipositar mensualment la quantitat necessària de fons per al manteniment de la propietat comuna. Tota la tasca patrimonial, que inclou la substitució de la pujada, es realitza sense pagar una quota addicional. Una excepció és quan encara es pot utilitzar l'estructura per al propòsit previst, però els residents immediats decideixen fer una substitució per millorar l'estat de l'estructura. Això també inclou una situació en què els residents tenen molts deutes pels serveis públics.
Si els empleats de l’Oficina de l’Habitatge a la direcció de la casa insisteixen en la recollida de fons addicionals per a l’obra, es tracta d’una actuació il·legal per part de l’empresa. Per tant, els residents poden reclamar-se al fiscal o escriure una demanda.
El cost del treball relacionat amb la substitució de l'aixecador oscil·la entre els 4 i els 15 mil rubles. El preu exacte depèn de la regió on es troba l’edifici d’apartaments, així com de l’empresa que posi en contacte amb l’empresa gestora o els residents directes de l’edifici. Abans de concloure el contracte, heu d’assegurar-vos que l’empresa estigui inclosa al SRO.
Quan puc obtenir una renúncia al Codi Penal?
Tot i que els propietaris de pisos creuen que és hora de substituir els aixecadors, aquesta feina no sempre la duen a terme els empleats del Codi penal. Això es deu al fet que el treball es realitza només davant d’avaries greus o una falla de la pujada.
Per tant, es pot obtenir una negativa a substituir la plantilla en les situacions següents:
- no hi ha bons motius per a la reparació;
- els propietaris d'apartaments tenen grans deutes pels serveis públics, de manera que els fons disponibles no són suficients per completar el procés;
- l'accident va sorgir com a resultat de l'acció mecànica sobre l'estructura per part de qualsevol ciutadà;
- el propietari d’un apartament decideix substituir l’aixecador pel seu compte.
En altres situacions, els empleats del Codi Penal han d’acceptar una declaració dels residents de la casa.
Com és la substitució dels aixecadors en un edifici d'apartaments?
El procés depèn de quins aixecadors específics s'estan substituint. Pot ser un subministrament d'aigua de calefacció, clavegueram o ascendent. Com a norma, es realitzen les accions següents:
- tot el ressalt de la casa està bloquejat;
- els residus de líquids són eliminats del sistema;
- si el sistema de depuració està bloquejat, se'ls avisa a tots els residents que no es pot escórrer l'aigua;
- es desmunten canonades antigues o només una secció de la pujada;
- si es substitueix tota l'estructura, les seccions de les canonades han de lliurar-se fins i tot des dels sostres interiors;
- s'estan instal·lant canonades noves;
- un cop finalitzat tot el treball, es llança i es prova un nou sistema.
Els termes per substituir els aixecadors en un edifici d’apartaments poden ser diferents, ja que depenen del nombre de pisos de l’edifici, i també de les instal·lacions noves de les canonades. El procés s’implementa de forma estàndard per professionals experimentats en un dia. Tots els residents de la casa són avisats amb antelació sobre el procediment previst.
Conclusió
Els riscs són elements significatius de qualsevol edifici d'apartaments. Permeten portar a cada apartament les comunicacions d'enginyeria necessàries. Amb el temps, fracassen, de manera que han de ser substituïts periòdicament. El procés és implementat pel personal del Codi Penal sobre la base de fons rebuts dels residents per al manteniment de l'estructura existent.