L’aprovació preliminar es va realitzar per primera vegada el 1968. La necessitat es va deure a que les empreses de construcció van construir cases en terrenys i les autoritats estatals o municipals no les van transferir a la propietat. L'esdeveniment es va iniciar a través d'un comunicat. L’article proporciona informació sobre com fer una declaració sobre l’aprovació prèvia de la provisió de terres. Per tant, comencem
El concepte
L’aprovació prèvia s’utilitza per obtenir terres estatals, les fronteres de les quals no estan marcades o hi ha béns immobles, que s’han d’emetre en conseqüència. L’etapa d’aprovació preparatòria es porta a terme abans de presentar documents per a consideració a l’autoritat estatal. L’acord preliminar l’omple personalment l’organisme autoritzat, electrònicament al lloc web oficial de l’Agència Federal de Gestió de la Propietat o l’administració local (si el terreny pertany al municipi i disposa d’un recurs virtual propi).
És necessari un document si la secció transferida no té límits clars o si hi ha sobre ell mateix les estructures corresponents. Aquesta situació no és infreqüent. S'omple una sol·licitud d'aprovació preliminar d'una parcel·la en relació amb les adjudicacions amb fronteres que no només tenen un estat determinat, sinó que es troben en un lloc determinat, cosa que es confirma amb dades cadastrals.
Qualsevol peça de propietat té un número de registre únic, que es registra al Comitè de la propietat estatal (o al cadastre immobiliari estatal). Per tant, l’aplicació és una sol·licitud d’un ciutadà per a l’assignació del lloc.
Contingut
Informació sobre ell es troba a l’art. 39.15 del Codi de la Terra de la Federació Russa. Segons les seves disposicions, al contingut de la sol·licitud d’aprovació prèvia de la provisió d’una parcel·la s’inclou la informació següent:
- Dades de contacte i passaport d’una persona o una llista de documents constitutius adjunts de l’organització.
- Número d'identificació del contribuent
- Indicació de documents tècnics per a béns immobles.
- Detalls dels documents utilitzats en el procés de prospecció.
- Número cadastral, i si l'assignació es realitza per a diverses parcel·les, el número cadastral de cadascuna d'elles.
- El motiu de la transferència del lloc sense fer ofertes. Aquests motius estan previstos als articles 39.2 p. 2, 39.6 p. 2, 39.5 i 39.10 p. 2 del Codi del sòl.
- Tipus de propietat. Hi ha diferents tipus de drets, i el sol·licitant ha de determinar quin vol exercir. Aquest rebut de la distribució de la propietat de forma gratuïta o per una quota, per a ús indefinit, lloguer, ús gratuït.
- L’adreça del sol·licitant així com el correu electrònic.
- Si es proporciona l'adjudicació en lloc del que s'havia perdut anteriorment, aquest paràgraf també s'ha d'incloure en l'estructura de la sol·licitud d'aprovació prèvia de la provisió de la parcel·la, indicant els detalls de la decisió pertinent sobre la confiscació.
- Finalitat de l’ús. En aquest cas, cal descriure específicament les tasques que l’aspirant té previst resoldre després de rebre aquest lloc. Com a tal, pot ser la construcció d'una casa d'estiu, la construcció de capitals, l'agricultura, etc. Aquesta informació és necessària per trobar terrenys d’una categoria adequada.Per exemple, a efectes de construcció, es poden utilitzar terres infèrtils, mentre que per a l’agricultura només es proporcionen terres amb la finalitat corresponent.
- La decisió d’apoderar-se. Hi ha casos en què s’apodera un terreny per resoldre problemes d’àmbit estatal o municipal. Aleshores la declaració ha de reflectir aquesta informació.
Els sol·licitants o el seu representant oficial els presenten documents.
Mostra
A continuació, es mostra una sol·licitud d'exemple per a l'aprovació prèvia de la provisió de terres. Ajudarà en la preparació del document.
La forma establerta de sol·licitud no està prevista per la llei. El més important és indicar tota la informació necessària, utilitzant els originals dels documents rellevants.
Documents adjunts
Es presenta una sol·licitud d’aprovació preliminar d’un terreny junt amb un paquet de documents, que inclouen els següents:
- Llista de membres d'una organització sense ànim de lucre (per exemple, SNT), segellada.
- Documents oficials que estableixen el títol de la terra.
- Parcel·la d’assignació (si aquesta informació no figura a la documentació tècnica).
- Traducció d’un document d’identitat (si la persona és resident d’un altre país).
- Documentació de disseny.
- Poder certificat per un notari, si el representant del sol·licitant tracta aquests problemes.
- Per a una persona, el consentiment del cònjuge, certificat per un notari, o un document que confirma el divorci (si la persona estava anteriorment casada).
Període de revisió
Abans de plantejar-se una sol·licitud específica d’aprovació prèvia d’una parcel·la, l’organisme autoritzat recull totes les sol·licituds dels sol·licitants d’immobles.
En primer lloc, es revisa el compliment de la llei. Això es realitza en un termini de 10 dies. Si hi ha infraccions, la sol·licitud es retorna indicant els motius que cal corregir. Després d'aquesta etapa, es consideraran en l'ordre d'admissió a l'organisme autoritzat. La decisió es pren no més tard d’un mes després de la recepció dels documents.
Si, durant la consideració d’una sol·licitud, arriba una altra sol·licitud d’una altra persona, el procés se suspèn per a un examen detallat de les mostres de la sol·licitud d’aprovació prèvia de la provisió de terres.
Altres accions
Després d'aquesta etapa, les autoritats locals trien una distribució adequada. Al mateix temps, es comproven les finalitats del seu ús, així com el compliment dels requisits urbanístics i ambientals.
Si es tracta d’un lloc específic que el sol·licitant va indicar, o d’una adjudicació aprovada per les autoritats, els residents del territori pertinent seran notificats de canvis futurs. Els propietaris tenen l’oportunitat de participar en el bescanvi de terres en els casos en què aquesta adjudicació afecti d’alguna manera els seus interessos.
L’acte de selecció de l’assignació consta de dues parts: textual i gràfica. El primer inclou informació sobre els propietaris de terres en el futur, expliquen els motius pels quals es va escollir aquesta parcel·la. La segona part es representa amb un diagrama gràfic, adreça, coordenades i ubicació en relació amb les xarxes de comunicació.
El document s’envia per a la seva aprovació a les autoritats autoritzades. Una altra còpia s’emet al sol·licitant en una setmana.
Fracàs
D’acord amb la legislació vigent, l’agència estatal implicada en la venda dels béns immobles rellevants considera les sol·licituds d’aprovació prèvia del terreny. Si existeixen els motius següents, es pot denegar la persona sol·licitant:
- Si els documents tècnics contenen infraccions, i els límits de la parcel·la cobreixen la terra de la parcel·la contigua.
- La declaració no indica com s’utilitzarà la parcel·la o no hi ha informació sobre la categoria de sòl.
- El territori està inclòs en el territori de SNT (o una altra organització similar).
- Hi ha un edifici al lloc que no està registrat correctament com a propietat privada ni pertany al municipi.
- Aquesta parcel·la forma part de la distribució, que es va transferir per a un desenvolupament integrat (construcció).
- La superfície terrestre és més gran que la mida màxima que estableixen les lleis legislatives regionals o municipals.
Després de la decisió, l’organisme autoritzat enviarà al sol·licitant una notificació per correu electrònic o de forma electrònica.
Solució
Aquest document ha de contenir la informació següent:
- La base per a la transferència de l'adjudicació d'acord amb actes legals.
- Nom de l’individu o nom de l’organització amb què alienar-se.
- La ubicació de la instal·lació.
- Categoria d’assignació.
- Limites d’àrea i territori.
- Les dades i la signatura de l'empleat de l'Agència Federal de Gestió de la Propietat que va elaborar el document.
La decisió té una vigència de dos anys. Aquest termini es preveu per a la conclusió del contracte i el registre de la propietat adequadament.
Si durant el procediment d’adquisició de terrenys la finalitat del seu ús canvia del que s’havia declarat inicialment, es pot modificar la decisió. Segons ells, les condicions per utilitzar l'adjudicació corresponen a tasques noves.
Exemple
Ciutadà Ivanov L.D. Vaig decidir fer una casa rural d’estiu. Per fer-ho, es va dirigir a les autoritats locals, emplenant el formulari de sol·licitud establert per a l'aprovació prèvia de la provisió del terreny i adjuntant-li els documents necessaris. La Carta de SNT va suggerir la possibilitat d'assignar un terreny que pertany a membres de l'organització.
Els empleats del municipi van ordenar al sol·licitant que realitzés el procediment de mesura de la zona del lloc. Per fer-ho, van arribar a un acord previ. Després dels treballs i del lliurament de la documentació necessària va passar un mes, durant el qual es van plantejar els documents. Com a resultat, es va decidir coordinar la prestació del lloc i es va concloure un contracte de venda.
Conclusió
Per dur a terme el procediment d’aprovació, la persona interessada ha de presentar els documents necessaris a l’administració local. El formulari de sol·licitud d’aprovació prèvia de la provisió de terres es pot omplir en el lloc o presentar-se de forma electrònica al lloc web oficial de l’estructura de l’estat (o municipi). Aquest document no és difícil d’omplir. Tot i això, ha de contenir tots els elements necessaris. La decisió es pren en el termini d'un mes després de la presentació de documents, sobre els quals se sol·licita especialment la sol·licitud.