Beaucoup sont confondus dans des concepts tels que «garantie», «dépôt» et «avance». En attendant, il est très important de savoir en quoi un gage diffère d’un dépôt ou d’une avance sur ces concepts. Ces termes sont souvent utilisés par les agents immobiliers lorsqu'il s'agit d'acheter et de vendre des biens immobiliers. Une caractéristique commune à ce type de transactions est qu’elles précèdent les calculs finaux. Mais quel est leur contenu? Nous allons considérer tous ces points dans cet article.
Dépôt
La législation accorde peu d’attention à ce type de garantie des obligations de l’acheteur d’immobilier, mais il est assez souvent utilisé dans les transactions. Selon un article du Code civil de la Fédération de Russie, un acompte est défini dans un accord (ou un accord préalable) entre un acheteur et un vendeur, par exemple, lors de l'achat d'un appartement, un certain montant présenté comme le principal paiement du coût de l'immobilier (ou d'autres biens-services). En outre, le dépôt est une déclaration du fait de la transaction et des obligations pour sa mise en œuvre. Quelle est la différence entre un dépôt et un dépôt à l'achat? Commençons par le concept même de ce dernier.
Pourquoi ai-je besoin d'un dépôt?
Vous devez savoir que le dépôt remplit tout d’abord la fonction de paiement, puis - la sûreté, c’est-à-dire oblige les parties à respecter les termes du contrat et les obligations, y compris la possibilité de non-exécution et, enfin, fondées sur des éléments de preuve - indique le fait que la transaction a été conclue, ce qui a imposé chaque partie a ses propres obligations. C'est-à-dire que le dépôt fournit ces obligations de l'acheteur et du vendeur l'un par rapport à l'autre. La différence entre un gage et un dépôt repose sur tous les aspects conceptuels ci-dessus.
Tout ce qui précède fait de ce dépôt un type de sécurité indépendant, pratique dans la pratique et différent de tous les autres.
Que se passe-t-il si les parties n'ont pas rempli leurs obligations?
Ce problème est réglé par la fonction de pénalité de ce type de sécurité. Si la partie qui a versé l'argent sous la forme d'un dépôt a décidé de se rétracter du contrat, elle le perd et l'autre partie, en conséquence, reçoit ce montant. Si les conditions du contrat ne sont pas remplies par la partie qui a reçu le dépôt, elle ne rembourse pas seulement ce montant, mais porte également une amende correspondant au montant du dépôt, c’est-à-dire qu’elle rembourse réellement le déposant au double de la somme.
Il est possible de répondre de manière fiable à la question de savoir en quoi le nantissement diffère du dépôt.
La différence entre avance et dépôt
Le moyen le plus simple d’expliquer la différence entre un dépôt et une avance est l’exemple de l’achat d’une propriété. En cas de versement d'un acompte, une amende s'ensuivra sous la forme d'un non remboursement de la somme d'argent et, dans le cas d'une avance, le recouvrement se fera généralement par le biais d'une action en justice. Outre l'amende elle-même, qui équivaut au dépôt, la contrepartie qui a violé les obligations indemnisera également les pertes (moins le montant du dépôt). Il arrive que le contrat soit résilié en raison de circonstances imprévues de force majeure. Dans ce cas, il est possible que les parties se mettent d’accord sur toute autre option de remboursement des obligations violées.
Il y a des groupes d'accords qui entrent en vigueur dès l'enregistrement de l'État. Les transactions immobilières destinées au logement concernent spécifiquement ce type de contrat. Et ces contrats, qui concernent des terrains et des locaux non résidentiels, sont considérés comme conclus à compter de la signature. Et dans le cadre de ce qui précède, une situation peut survenir lorsque le dépôt a été effectué avant l’enregistrement de la convention et que ce paiement n’est en fait pas protégé par la loi. Cependant, le plus souvent, les tribunaux reconnaissent le fait de la transaction en cas de différend et le dépôt est restitué à la personne qui l’a fait.Mais dans ce cas, vous devrez oublier le double montant. Ainsi, le gage dans ce cas sera considéré comme une avance.
La même règle s'applique à un contrat de location s'il est conclu pour une durée supérieure à un an (les conditions de location plus courtes ne sont pas enregistrées par l'État).
Contrat
Travaillant avec des situations de dépôts, d’avances et de dépôts, les agents immobiliers et les avocats les rédigent habituellement en tant que document séparé. Par exemple, sous la forme d'un contrat préliminaire. Il n'est pas soumis à l'enregistrement public et prend effet après sa signature. Une avance dans le cas d'une telle transaction n'est pas avantageuse pour l'acheteur, car en cas de résiliation du contrat, personne ne lui remboursera le temps perdu, les coûts des services de l'agent immobilier et autres efforts, et la propriété ne sera pas acquise. Ainsi, si, en proposant de conclure un contrat préliminaire, le vendeur insiste pour que le montant déposé soit prélevé à titre d'avance et non de dépôt, il s'agit d'un signe clair de sa malhonnêteté.
Ainsi, un contrat de dépôt est une option qui garantit les intérêts de l'acheteur et du vendeur. Toutefois, dans un certain nombre de cas, les conditions d’un dépôt font que ses destinataires hésitent à assumer de telles obligations. Et si cela convient aux parties, vous pouvez alors sécuriser la transaction à l’avance. Certes, dans ce cas, il n’y aura plus de fonction utile pour la partie qui la donnera.
Advance - c'est quoi?
Quelle est la différence entre un dépôt et un dépôt? À propos de cela plus loin.
La législation ne contient pas de libellé précis pour ce type d’obligation des parties. Mais tout le monde comprend ce terme: paiement d’une certaine somme d’argent au titre de quelque chose: biens, services ou tout travail. La meilleure façon d’interpréter l’avance comme une confirmation, inscrite dans les termes du contrat, est que la transaction aura lieu et que les parties le prendront au sérieux.
Il est important de savoir que ce type de paiement partiel ne s'applique pas aux mesures visant à garantir des obligations, même s'il est largement utilisé par la population. Les principales caractéristiques de l’avance sont les suivantes:
- la forme d'avance peut être n'importe laquelle - pas seulement de l'argent, mais aussi des biens;
- en cas d'annulation de la transaction, l'avance est transférée à l'acheteur sans aucune pénalité (à la différence d'un dépôt, il existe une amende correspondant au montant du dépôt lui-même ou d'un dépôt, lorsque des biens et des droits sont transférés à la partie touchée);
- l'avance peut être versée à la contrepartie même sans accord préalable (le dépôt et le dépôt doivent être faits par écrit et, dans certains cas, enregistrés par l'État).
Ainsi, une avance est le moyen le plus flexible et le plus facile de payer à l'avance. Il est souvent utilisé dans les accords verbaux entre citoyens, dans la fourniture de tout service. À son retour, pas une seule des parties qui a conclu un accord n’en souffre matériellement.
Quelles sont les caractéristiques de la promesse?
En quoi le dépôt diffère du gage, il deviendra clair après avoir lu les caractéristiques de ce dernier.
Dans le cas d'un nantissement, la sécurité des obligations appartient à l'acheteur. Il peut s'agir d'une chose ou d'un bien immobilier, ou même de l'argent lui-même, mais dans ce cas, ils sont considérés comme une propriété. Si les obligations du nantissement ne sont pas remplies (ou ne sont que partiellement remplies), le prêt émetteur a le droit de réaliser son objet afin de satisfaire ses exigences. Il a également le droit de recevoir un paiement correspondant à la valeur de la propriété, qui est nantie (avec des exceptions spéciales prévues par la loi). Le dépôt n'est pas un paiement anticipé, c'est simplement une indication sérieuse de l'intention sous la forme, en règle générale, des obligations immobilières.
Le dépôt est-il typique à louer?
La forme de la garantie apparaît principalement dans les contrats de location à long terme, plutôt que dans l'achat et la vente. Les particuliers peuvent également l'utiliser pour conclure des transactions sur le marché immobilier, généralement, à nouveau - en location. C'est exactement le cas lorsque des actifs financiers agissent en tant que garantie. Le propriétaire du bien peut exiger du locataire un certain montant, qui lui restera en cas de dommage.Sur la base de ce qui précède, il est clair que la garantie est la forme la plus efficace de sécurité matérielle des intérêts immobiliers.
En quoi le gage diffère-t-il du dépôt et de l'avance, il est apparu clairement lors de l'étude de l'article. Il convient maintenant de mentionner certaines formalités associées à la conception.
Comment faire des transactions avec un dépôt et une avance?
Si nous parlons du dépôt, l'accord est établi sous n'importe quelle forme. Il doit être écrit sur le papier à en-tête d'une agence immobilière ou d'un autre organisme responsable de la transaction. Le contrat doit indiquer le montant des sommes versées par l'acheteur et les conditions des obligations des deux parties, ainsi que le nom et les données de passeport des contreparties à la transaction. Vous devez également spécifier les termes du contrat et indiquer l'objet de la transaction (si nous parlons d'un appartement, alors son adresse exacte).
Si l'avance est documentée, les règles seront les mêmes. Mais vous pouvez faire un reçu à sens unique du destinataire de l'avance. Une autre option est un accord oral. Certes, dans son cas, si quelque chose ne va pas comme convenu entre les parties, il sera impossible de faire référence aux témoignages.
Alors, quelle est la différence entre un dépôt et un dépôt? Maintenant, tous ceux qui ont étudié le matériel vont répondre à cela. L'essentiel est de posséder des informations fiables et vous serez alors parfaitement équipé.