Toutes les terres qui appartiennent à notre pays sont divisées en plusieurs catégories. Une telle séparation est inscrite dans la loi et régie par le code foncier de la Fédération de Russie. Cela doit être fait afin d’établir un contrôle sur l’utilisation prévue des terres. La catégorie la plus commune est la terre agricole. En ce qui concerne les terres agricoles, la loi de notre pays peut leur donner une définition, tout en les classant par variété et utilisation.
Définition générale
La catégorie de ces terres à vocation agricole comprend les parcelles qui ne font pas partie des villes. Les terres agricoles de la Fédération de Russie sont destinées à la réalisation de divers travaux agricoles. Les territoires agricoles occupent la deuxième place en termes de superficie parmi toutes les catégories, ne donnant la position de tête qu'aux zones forestières.
La superficie des terres agricoles en Russie est d'environ 386 millions d'hectares. Pour comprendre l'ampleur de ce chiffre, notons par exemple que les terres des colonies n'occupent que 200 millions d'hectares en Russie. Nos territoires sont bien contrôlés par notre pays, malgré la taille des terres agricoles en Russie. Les terres agricoles sont des terres d'importance stratégique et protégées dans notre État.
En parlant de ce que sont les terres agricoles, il convient également de noter qu’elles constituent une ressource et une source de production très précieuses. Par conséquent, il est si important d'utiliser ces territoires pour leur objectif principal, en évitant tout encombrement et toute pollution, une détérioration de la composition du sol, ainsi que l'exposition au sol de facteurs nocifs. Toutes ces raisons sont les principales raisons de la réduction des terres agricoles. Par conséquent, l'État exerce un contrôle aussi strict.
Le concept et la composition des terres agricoles
La catégorie des terres agricoles comprend plusieurs types de zones terrestres. La structure et la vocation des terres agricoles présentent un certain nombre de caractéristiques.
Cela devrait d’abord inclure les terres agricoles, les territoires pour les routes et les communications à la ferme, les parcelles plantées d’arbustes et d’arbres, les terres avec plans d’eau, ainsi que les parcelles occupées par des bâtiments agricoles.
Terres agricoles
Considérant ce qu’est une terre agricole, nous notons qu’elles représentent les parcelles les plus fertiles qui fournissent de la nourriture à l’État, elles ont donc un statut prioritaire et sont bien protégées. Un contrôle particulier est exercé sur les terres agricoles irriguées artificiellement, sur celles utilisées par les instituts de recherche de tout niveau, ainsi que sur les terres à haute valeur cadastrale.
Selon les fonctions, les terres agricoles productives particulièrement précieuses sont divisées en:
- terres arables;
- la fenaison
- pâturages et autres.
Les terres les plus fertiles, dotées de ressources minérales précieuses, comprennent les terres arables. C’est un type de terre qui est cultivé chaque année et qui est ensuite cultivé sur différentes cultures.
La fenaison est utilisée uniquement dans le but de récolter du foin pour l'hiver. En règle générale, les semis et les récoltes dans de telles zones ne se produisent pas. Bien qu'ils créent parfois une fenaison artificielle.
Les pâturages ne sont généralement ni semés ni cultivés. Ces sites ne sont utilisés que pour le pâturage du bétail.
Parlant de ce qu’est une terre agricole, il est également nécessaire de distinguer leurs différents types:
- mauvaise qualité;
- qualité moyenne;
- haute qualité.
Sur les terres agricoles, vous ne pouvez construire que les bâtiments et les structures nécessaires à la réalisation d'activités agricoles. La construction d'installations résidentielles ou industrielles sur ces territoires est strictement interdite.
Sous routes de la ferme et communications
Cette catégorie comprend les routes nécessaires à l'accès et à l'entretien des terres agricoles. Leur placement doit respecter certaines normes. Les itinéraires à la ferme, selon leur objectif, sont divisés en plusieurs types:
- relier des objets agricoles les uns aux autres;
- relier les installations agricoles aux routes principales;
- voies auxiliaires sur le terrain, à travers lesquelles les terres individuelles et leurs parties seront desservies.
Dans le même temps, les routes à la ferme devraient occuper un minimum de surface. Ils comprennent:
- directement à la voie où la chaussée sera;
- canaux pour l'évacuation de l'eau;
- une voie de sécurité, qui devrait être située à une distance de 1 m de chaque côté de la route.
Terres plantées d'arbustes et d'arbres
Cela inclut les zones plantées d'arbustes et d'arbres pour protéger l'environnement des effets de facteurs négatifs. Ces ceintures forestières de protection sont formées dans les chalets d’été et les fermes horticoles, autour des champs, le long des voies ferrées et des autoroutes. La mise à jour et l'abattage des cultures ne se produisent que s'il y a un accord avec les autorités locales.
Avec des plans d'eau
Les territoires sur lesquels se trouvent des plans d'eau fermés ne sont inclus dans la composition des terres agricoles que s'ils sont situés dans les limites de ces terres. Il est à noter que les étangs ou les lacs peuvent être utilisés à la fois pour la reproduction des poissons et pour l’irrigation des champs situés à proximité. Ces objets sont divisés en réservoirs d'origine artificielle et naturelle.
Terrain occupé par des bâtiments agricoles
Pour mener à bien les activités agricoles, des bâtiments auxiliaires seront nécessaires. Ils n'appartiennent pas à des bâtiments résidentiels et ne sont pas destinés à stocker et à effectuer une première transformation des produits cultivés. À ces fins, des sites peu fertiles devraient être attribués. En outre, il existe un deuxième critère important: la logistique. Trouver un bâtiment doit être pratique et accessible pour un groupe spécifique de zones cultivées environnantes.
Utilisation des terres agricoles
Selon la législation de la Fédération de Russie, les terres agricoles peuvent être utilisées à plusieurs fins. Les principales raisons de leur utilisation sont:
- mise en œuvre d'activités agricoles par les entreprises;
- la création d'entreprises personnelles ou agricoles dans ce pays;
- cultiver des fruits et des légumes;
- formation d'un partenariat de pays;
- élevage et reproduction de poissons et d'animaux;
- mise en œuvre d'activités de recherche.
Caractéristiques des terres agricoles
Les terres agricoles présentent un certain nombre de caractéristiques par rapport aux autres types de terres agricoles. Les territoires les plus fertiles sont soigneusement protégés par l'État, considérés comme l'héritage national du pays et une ressource importante.
Ils ne peuvent utiliser ces territoires qu’aux fins auxquelles ils sont destinés, c’est-à-dire pour y mener des activités agricoles. L'utilisation inappropriée sera punie par la loi.
Les terres agricoles de la Fédération de Russie, caractérisées par une valeur cadastrale élevée, ne seront pas sujettes à un transfert vers d'autres catégories du territoire. La construction de tout type de bâtiment dans ces zones, qui sont protégées par l'État, est strictement interdite. Cependant, il existe des cas exceptionnels convenus avec les autorités locales. Ils signifient le transfert vers une autre catégorie de terres agricoles avec un sol de qualité médiocre et une faible valeur cadastrale.
Fonds de redistribution
Le Fonds de redistribution des terres est une base de données unique sur les territoires agricoles temporairement hors de circulation, c'est-à-dire non utilisés aux fins pour lesquelles ils ont été conçus. La principale fonction de ce fonds est la formation de terres agricoles et leur transfert futur à des personnes morales ou physiques sous des conditions spécifiques. Cela est nécessaire pour que les terres agricoles ne restent pas inutilisées pendant longtemps, car elles sont considérées comme économiquement non rentables. Le territoire agricole peut être inclus dans le fonds de distribution à certaines conditions:
- si le propriétaire a volontairement abandonné le site;
- s'il n'y a pas d'héritier du terrain après le décès du propriétaire;
- si le territoire a été enlevé de force au propriétaire par l’État.
Propriété des terres agricoles
Ils ont le droit de s'approprier des terres appartenant à la catégorie d'importance agricole, aussi bien des personnes physiques que des personnes morales. Dans le même temps, les premiers utilisent le territoire pour l'agriculture. Les entités juridiques équipent également les exploitations agricoles, les partenariats d’été, les entreprises agricoles et bien d’autres encore sur ces sites.
Lors de l'achat de terres agricoles, le propriétaire devient titulaire des droits suivants:
- hériter de votre parcelle;
- vendre;
- louer;
- engagé;
- donner.
Selon la législation de la Fédération de Russie, les citoyens étrangers ainsi que les entreprises étrangères peuvent également agir en tant que propriétaires. De plus, les apatrides peuvent devenir propriétaires.
Mise à disposition de territoire
La mise à disposition de terres agricoles à des fins d'utilisation implique le transfert de ces parcelles à la location, de sorte qu'elles soient utilisées aux fins pour lesquelles elles ont été conçues. Parallèlement, les allotissements restent la propriété de l’État. Pour obtenir une parcelle agricole, vous devez vous adresser aux autorités compétentes, collecter la documentation nécessaire, attendre un moment que la décision soit prise, puis conclure un bail.
Retrait
Dans certains cas, l’État a également le droit de saisir de force les terres agricoles du propriétaire. Une telle décision ne peut être prise qu'après examen par le tribunal et peut également être contestée au moment opportun. Les principales raisons de la saisie peuvent être:
- le site n'a pas été utilisé aux fins pour lesquelles il a été conçu depuis trois ans ou plus;
- le territoire est utilisé de manière irrationnelle, ce qui entraîne une diminution de la fertilité du sol et une dégradation de la qualité de la parcelle agricole.
Conclusion
Les terres agricoles ne doivent être utilisées qu'aux fins prévues. Le pays au niveau législatif a le droit de répartir les territoires entre les utilisateurs afin d'accroître leur utilisation rationnelle.
