Průmyslový park je specializovaná výrobní oblast, která je vybavena vším potřebným pro provádění činností, od energetických zdrojů po logistiku. Park je řízen specializovanou společností. Na území komplexu provádějí činnosti několik podniků, které nejsou právně propojeny, ale zpravidla jsou spojeny do jediného hodnotového řetězce. Koncepce průmyslového a průmyslového parku jsou totožné.
Technopark
V naší zemi se často používá jiný třetí termín, ale není to synonymum průmyslového parku. Jedná se o termín „technopark“, který je také majetkovým komplexem, ale s převahou inovativní dominance. Technologický park spojuje nejen průmyslové a výrobní podniky, ale také výzkumné ústavy, výstavy, obchodní centra a vzdělávací instituce. Hlavní myšlenkou takového komplexu je kombinovat na jednom území podniky a instituce, které provádějí své podrobnosti v jednom společném profilu. Například chemický technologický park může mít několik podniků, vzdělávacích institucí a výzkumné laboratoře, což je nejdůležitější, že pracují jedním směrem.
Známky průmyslového parku
Příznaky průmyslového klastru:
- dostupnost půdy s vhodným zamýšleným využitím;
- speciální nemovitosti, tj. výrobní zařízení;
- plná inženýrská infrastruktura s dostatečným množstvím elektrické energie, plynu a odpadních vod;
- správcovská společnost;
- dohodnuté právní podmínky pro výkon podnikatelské činnosti, tj. povolení hasičů, environmentálních služeb a dalších.
Existuje ještě jedna značka - konkurenční. To se týká geografické přitažlivosti komplexu, přítomnosti integrovaných druhů dopravy (voda, železnice, silnice a vzduch). To také zahrnuje příležitost do budoucna rozšířit oblast nebo zvýšit kapacitu energetických zdrojů. Důležitým konkurenčním faktorem je blízkost bytové a sociální infrastruktury, schopnost obyvatel průmyslového parku podstoupit zjednodušený postup udělování licencí.
Klasifikace
K dnešnímu dni se používá klasifikace, která do naší země přišla ze západoevropských zemí. Existují dva typy průmyslových klastrů:
-
Greenfield (greenfield). Celkově se jedná o průmyslové pozemky bez neobytných nemovitostí. Výstavba průmyslových parků v tomto případě provádí dodavatel s přihlédnutím k individuálním potřebám zákazníka, budoucího obyvatele. Dnes je do této kategorie zařazeno asi 70% parků v naší zemi.
-
Brownfield Z této kategorie průmyslových parků vyplývá, že výrobní zařízení již byla vybudována na území komplexu a správcovská společnost je jednoduše prodává rezidentům. Komplexy tohoto typu se zpravidla nacházejí na dříve existujících výrobních územích.
Existuje třetí kategorie. Komplexy tohoto typu zaujímají střední polohu mezi kategoriemi na zelené louce a na brownfields. Stručně řečeno, volná půda se částečně prodává nebo pronajímá a hotové produkční plochy se okamžitě prodávají.
Pro rychlý start a malý podnik je vhodná kategorie Brownfield.Současně je údržba komplexů ve starých průmyslových oblastech nákladnější, ačkoli nevyžadují vypracování projektu, stavební práce a pokládku inženýrských sítí. Tento typ parku se nachází v průmyslových oblastech města.
Ideologický duchovní duch
Anglický finančník Ernest Thera Hooli získal v roce 1896 rozlohu 10 hektarů. To bylo lokalizováno podél Manchesterského mořského kanálu. Finančník poskytl webu veškerou nezbytnou komunikaci a začal pronajímat výrobní zařízení. Později Ernest začal prodávat podniky. Vznikl tak první průmyslový park. Tento komplex se jmenoval Trafford Park.
Další vývoj
V roce 1910 založil zakladatel společnosti Ford na tomto území svou první továrnu v Evropě. Po zhruba 10 letech jednalo více než 300 amerických podniků stejným způsobem jako Henry Ford.
Ve světě se koncept průmyslového klastru začal aktivně uplatňovat v 60. letech minulého století. V naší zemi byly takové komplexy postaveny již 20 let, většina parků však byla postavena doslova na otevřeném poli a stávající opuštěné podniky jsou stále uzavřeny.
Komplexní modely řízení
Přestože v Ruské federaci neexistují žádné jasné legislativní normy, již byla vyvinuta určitá pravidla, která vycházejí ze světové praxe. K dnešnímu dni existují tři modely pro správu průmyslového komplexu:
- Součástí komplexu je správcovská společnost, která nejen pronajímá nebo prodává prostor, ale poskytuje i další služby. Může se jednat o speciálně najatou organizaci vytvořenou za účelem poskytování služby nebo o samotného vlastníka.
- V malých průmyslových klastrech zpravidla neexistuje žádná správcovská společnost a vlastníci nebo nájemci podniků dělají všechno samostatně.
- Park může poskytovat služby tzv. Kotevnímu investorovi.
Správa vozového parku
Mezi typické služby správcovské společnosti patří:
| úspora energie | tato služba zahrnuje nejen dodávky a dodávky plynu, světla a vody, telekomunikační služby, ale také poskytování například stlačeného vzduchu, vodíku nebo dusíku, chladiva a dalších služeb |
| likvidace odpadu | největším problémem je ničení domácího a průmyslového odpadu, ale toxického odpadu a průmyslového odpadu |
| logistika uvnitř parku | služba zahrnuje údržbu skladů, příjem a expedici zboží, vážení a manipulaci s nebezpečným zbožím. Vnitrostátní doprava po silnici nebo po železnici |
| provozní služby | v této kategorii mohou být poskytovány běžné služby údržby budov a vybavení. Řada parků má dokonce své vlastní hasičské a bezpečnostní služby. To může zahrnovat informační služby nebo telekomunikační služby. |
Ve velkých parcích, zejména v těch, které pracují v chemickém průmyslu, mohou být služby pro styk s veřejností vybaveny systémem nouzového řízení.
Čínsko-běloruský zázrak
V roce 2012 byla mezi Čínou a Běloruskem podepsána mezinárodní dohoda o vytvoření zvláštní ekonomické oblasti - tak vznikl průmyslový park Great Stone. Komplex se nachází 25 km od Minsku a zabírá 91,5 km2. Blízkost mezinárodního letiště, železnice a silnice činí park docela atraktivním.
V roce 2014 byl změněn název průmyslového parku Great Stone a začalo se mu říkat „Číňané“ současně se zahájením stavebních prací.
V parku se staví nejen průmyslové budovy, ale také kancelářské a obytné oblasti. Výstavba výzkumných a maloobchodních a zábavních center, finančních institucí.Park ve své koncepci více připomíná moderní ekologické město, kde je hlavní důraz kladen na inovativní technologie.
Jako rezidenti jsou zvány společnosti z celého světa. Na území bělorusko-čínského průmyslového parku bylo vytvořeno příznivé investiční klima, podpořené běloruskými právními předpisy a mezinárodními dohodami.
V červnu loňského roku byla představena první fáze výstavby komplexu, celková investice činila 120 milionů USD. První společností, která začala budovat své výrobní zařízení v roce 2015, je China Merchants Group. Celková doba výstavby projektu je 30 let. Odhaduje se, že v parku bude pracovat asi 120 000 zaměstnanců.
Hlavní směry tohoto průmyslového parku:
- výroba elektroniky;
- biomedicínská produkce;
- strojírenství;
- jemné chemikálie;
- inovativní materiály a výrobky.
Hlavními prodejními trhy jsou země Evropské unie a SNS.
Další příklady komplexů
V loňském roce byla zaregistrována společnost LLC Industrial Park GUKOVO. Komplex se nachází v Rostovské oblasti ve městě Gukovo. Hlavní výhodou klastru jsou preference na státní úrovni ve formě 0% sazby daně z příjmu, majetku a půdy. Předpokládají se snížené sazby pojistného ve výši 7,6%. Kotevním podnikem komplexu je strojírenský podnik Titan, proto jsou preferováni dodavatelé náhradních dílů a sestav pro nákladní vozidla, přívěsy a návěsy.
V roce 2008 byl na severu Belgorodu otevřen podobný komplex „Severny“ o celkové rozloze 24 hektarů. Komplex pojme 30 podniků.
Asociace průmyslových parků Ruska se dosud skládá z 128 právnických osob, které zastupují 89 komplexů, takže si podnikatelé mohou vybrat z čeho vybírat.