Poměrně často mají občané zájem o vlastnictví nemovitostí. Tato otázka je nesmírně důležitá. Zejména pro ty, kteří plánují nákup nemovitosti v blízké budoucnosti. Musíme pochopit všechny vlastnosti uvedeného procesu. Co by o něm měli všichni vědět? Jaké nuance vzniku vlastnických práv k majetku bude třeba vzít v úvahu? Jak zaregistrovat nemovitost? Kam za takovou pomoc? Po pochopení tohoto všeho můžete snadno vlastnit, používat a zlikvidovat jakýkoli svůj majetek!
Popis
Prvním krokem je pochopit, o čem se přesně diskutuje. Vlastnictví nemovitostí vzniká za různých okolností. O nich bude diskutováno později.
Nejprve si musíte uvědomit, že studovaný koncept charakterizuje právo občana provádět různé transakce a operace s jeho nemovitostmi. Vlastnictví vám umožňuje vlastnit, používat a nakládat s majetkem.
V přítomnosti této složky je osoba uznána jako vlastník nemovitosti. Tato práva však musí být bezpodmínečně zaregistrována. V každém případě, pokud jde o nemovitosti.
O nemovitosti
Důležitým bodem je povědomí o termínu „nemovitost“. Co je to? Které objekty lze přiřadit této kategorii majetku?
Podle zavedené ruské legislativy jsou v oblasti nemovitostí nejčastěji přijímány byty, domy, vily a pozemky. Méně často - pokoje a místa pro automobily (včetně garáží). Akcie na kótované nemovitosti se také vykazují jako nemovitost. Nedokončená výstavba se také označuje jako tato kategorie nemovitostí.
Jak přesně je registrace vlastnictví nemovitosti? Co by měl o tomto procesu vědět každý moderní obyvatel Ruska? Odpovědi najdete níže. Ve skutečnosti není všechno tak složité, jak se zdá. A dokonce i ten, kdo se špatně orientuje v právních otázkách, bude schopen porozumět, když má vlastnická práva.
Způsoby získání majetku
Je třeba také poznamenat, že v Rusku existuje velké množství dispozic, ve kterých můžete získat vlastnictví do vlastnictví. Kdy vznikne vlastnictví nemovitosti? Vše záleží na okolnostech, za kterých bylo získáno.
Obecně se v praxi nejčastěji setkáváme s následujícími scénáři:
- dárky;
- dědičnost;
- nákup;
- nájemné následované výplatou.
Majetek (včetně bydlení) lze také získat během privatizace nebo soudním rozhodnutím. To vše jsou docela běžné situace, ale nejsou vyčerpávající.
O nákupu
Nyní zvažte rozložení podrobněji. Uznávání vlastnictví nemovitosti bez soudu je založeno na určitých cenných papírech. Jejich seznam zcela závisí na způsobu nabytí majetku.
Nejběžnější transakcí s nemovitostmi je prodej. V tomto případě občané uzavřou dohodu mezi sebou. Po podpisu musí kupující do Rosreestru zaregistrovat se jako nový vlastník bytu nebo jiného zařízení.
Obecně se uznává, že po registraci u Rosreestu získávají občané vlastnická práva. Ve skutečnosti však vznikají o něco dříve. Kdy?
V době podpisu kupní smlouvy.Lze také mít za to, že vlastnické právo k nemovitostem vzniká při výkonu zákona o převodu majetku. Ale konečně lze kupujícího považovat za nového majitele až po registraci práv v Rosreestru.
Hypotéka
Dalším běžným případem je hypotéka. Uznávání vlastnictví nemovitosti v této situaci vyžaduje zvláštní pozornost.
Jde o to, že transakce se provádí na základě hypoteční smlouvy. Za takových okolností se zástavní právo k nemovitosti předpokládá výměnou za půjčku nebo půjčku. Dlužníci převádějí vlastnictví nemovitosti na věřitele, ale ve skutečnosti jej nadále používají. Podobné závazky vznikají po podpisu hypoteční smlouvy.
Právní předpisy Ruské federace naznačují, že hypotéka vlastní hypoteční majetek. Má právo jej používat a dokonce využívat tak či onak (pokud takové možnosti stanoví smlouva). Hypotéka si ponechává odpovědnost za údržbu a úhradu různých nákladů na nemovitost.
Důležité: u hypotéky jsou vlastnická práva občana omezená. Například majitel nemůže pouze prodat svůj majetek. Úplné vlastnictví nemovitosti vzniká až po splacení hypotéky a úroku z ní.
Dědičné záležitosti
Ale to není vše. Občané stále častěji dostávají majetek dědictvím. Téměř každý bude čelit tomuto procesu dříve nebo později.
Žadatelé o majetek se stanou plnými vlastníky po otevření závěti nebo vedení záznamů o dědictví. V tomto případě je nutná registrace práv v Rosreestru, ale nehraje roli vlastnických práv.
Ale to není vše. Je jasné, kdy vlastnické právo k dědictví pochází. Stačí si uvědomit, že před registrací nemovitosti v katastrální komoře a obdržením výpisu z Unified State Register nebude občan schopen provádět transakce s nemovitostmi. Maximální povolená osoba je užívání majetku a vzdání se dědictví. Ale odmítnout již přijaté dědictví nebude fungovat.
Přijímání dárků
Můžete také získat nemovitost na základě dárkové smlouvy. Toto zarovnání je také velmi běžné. Zejména v rodinách, kde se občané obávají rozdělení majetku při rozvodu. Majetek získaný na základě darovací smlouvy je uznán jako osobní. Při rozvodu se nerozděluje.
Uznání vlastnictví nemovitosti se provádí na základě dárkové smlouvy. V tomto případě vzniká vlastnické právo, jak není obtížné uhodnout, v okamžiku podpisu smlouvy nebo v den stanovený ve smlouvě.
Soudy
V některých situacích musí občané problém vyřešit v soudním řízení. To je možné, pokud někdo s operací nesouhlasí, například s darem.
Uznání vlastnictví nemovitosti bude založeno na soudním rozhodnutí. Po vydání rozhodnutí občana o zavedeném formuláři občana bude možné požádat o registraci příslušných autoritních dokumentů u registračních úřadů.
Privatizace
Je také možné získat vlastnictví bydlení nebo jiné nemovitosti privatizací. Tento proces popisuje postup pro opětovnou registraci stavu státu do soukromého vlastnictví. Privatizace je obvykle zdarma, ale pouze jednou za život. Je k dispozici pouze pro občany registrované na území.
Základem pro zahájení provozu je sociální pracovní smlouva. Zohledňuje se také registrace osoby. Avšak pro registraci vlastnických práv je užitečná privatizační dohoda. V okamžiku podpisu se obyvatelé stávají plnými vlastníky nemovitosti. Pamatování těchto funkcí není obtížné.
O registračních úřadech
A kde přesně dnes je státní registrace vlastnictví nemovitosti? Do tohoto úkolu jsou zapojeny některé orgány.
Jmenovitě:
- katastrální komory;
- Rosreestr;
- MFC.
V praxi se stále více objevuje registrace prostřednictvím multifunkčních center. Ale přesto se lidé obracejí k Rosreestrovi kvůli službě. Toto je nejjednodušší řešení. Je nutné jít do služby v místě nemovitosti. Ale můžete kontaktovat organizaci pro registraci.
Načasování
Nyní je jasné, kdy přichází právo na vlastní nemovitost. V životě existují různé operace a transakce za to. Jak dlouho trvá registrace vlastnictví nemovitosti?
Podle zákona je pro registraci v Rosreestru povoleno 10 dní. Ve skutečném životě se však často vyskytují zpoždění v určitém období. Za takové porušení není poskytována žádná odpovědnost. Občané proto mohou čekat pouze na připravenost osvědčení zavedeného formuláře.
Průvodce
Ale to není vše. Velkou roli hraje přímý proces registrace vlastnických práv k nemovitostem. Jak jednat v konkrétním případě?
Občan bude muset:
- Shromážděte seznam dokumentů požadovaných registračním orgánem. Závisí to na konkrétní situaci.
- Zaplaťte státní daň ve stanovených částkách. Ne vždy se tak děje.
- Napište a odešlete žádost registračnímu orgánu. K žádosti musí být přiloženy připravené doklady.
- Očekávejte připravenost titulu. Registrační orgány nyní vydávají výpisy ze sjednoceného státního registru.
To je vše! Ve skutečnosti můžete pomocí správných akcí snadno získat osvědčení o vlastnictví „nemovitosti“.
O Dokumentech
Doklady o vlastnickém právu k nemovitosti při registraci jsou poskytovány odlišně. Obecně však lze jejich seznam reprezentovat ve formě konkrétního seznamu.
Vypadá to takto:
- občanský průkaz žadatele;
- prohlášení o zavedené formě;
- doklad prokazující nabytí vlastnických práv;
- šeky a prohlášení uvádějící platbu poplatku.
Není třeba nic dalšího. Jak již bylo zmíněno, důvody vlastnictví nemovitostí jsou četné. Jaké další dokumenty mohou naznačovat, že osoba by měla registrovat vlastnictví nemovitosti?
Další důkazy
Jsou různí. V praxi jsou však následující dokumenty velmi běžné:
- zástavní listy;
- dohoda o výměně nemovitostí;
- anuitní dohoda.
Osvědčení o vlastnictví bude nezbytně uvádět základní dokument, který povolil registraci nemovitosti.
O poplatcích
Možná jsou nám známy všechny základní funkce. Nyní je jasné, kdy přichází právo na vlastní nemovitost. A jak je zaregistrovat u Rosreestr, je také jasné.
Kolik bych měl za operaci zaplatit ve formě státní povinnosti? Vše záleží na tom, do které kategorie příjemců nový vlastník patří. Role také hraje hodnota vlastnosti. Je zahrnuta katastrální cena. Proto je lepší objasnit výši poplatku u každé nemovitosti v registračním orgánu.