Třídy kanceláří A, B, C, D. Vlastnosti kanceláří třídy B

Moderní trendy ve vývoji společnosti přinesly nové podmínky pro organizaci práce různých podnikatelských subjektů. Budova, ve které jsou kanceláře umístěny, by měla zajistit jejich normální fungování.

Pro tyto nebytové prostory musí mít řadu kvalit. Pro usnadnění nájemců v orientaci ve velkém počtu existujících nabídek na trhu s nemovitostmi byly definovány třídy kanceláří. Každá z nich se vyznačuje řadou kvalit. Jaké kancelářské třídy existují a jak se v nich orientovat, by se měly podrobněji zvážit.

Proč je klasifikace nutná?

Při organizování vlastního podnikání byste měli brát v úvahu prestiž místnosti. Pro zjednodušení tohoto procesu byla vynalezena kancelářská klasifikace, která má stupnici ve formě latinských písmen: A, B, C, D.

Každá odrůda má své vlastní vlastnosti. Tato klasifikace je spíše svévolná, proto skupiny nebytových prostor mají své vlastní podskupiny. To platí pro první dvě kategorie - kanceláře třídy A a B mají několik odrůd.

Znalosti o vlastnostech každé místnosti by měly být brány v úvahu při jejich výběru pro konkrétní typ podnikání. Ubytovatel, pochopení, do které třídy patří jeho majetek, může správně procházet cenu. Majitelé různých společností, aby zvážili třídu areálu, je také nesmírně důležité. Opravdu, bez vhodných podmínek je někdy prostě nemožné uspět.

Kategorie A

Kanceláře třídy A jsou nejelitnějšími druhy nemovitostí určených k organizaci podnikání. Jsou umístěny v nových obchodních komplexech, kde se vytvářejí nejpříznivější podmínky pro fungování kanceláří.

Stavba těchto prostor byla provedena s ohledem na všechny technické požadavky a jejich uspořádání je nejúspěšnější. Výzdoba pokojů třídy A je moderní a vysoce kvalitní materiály:

• všechny komunikační systémy a systémy podpory života odpovídají stavebním předpisům a předpisům;
• přístup do těchto kanceláří je snadný;
• v těchto místnostech jsou konferenční místnosti vybavené nejmodernější technologií, pracoviště jsou vybavena vysoce kvalitním kancelářským vybavením a komunikací;
• takové obchodní centrum má vysoce kvalitní bezpečnostní systémy.

Měla by existovat uzavřená podzemní parkovací plocha 1 auto na 60 metrů čtverečních. kancelářské prostory. A pro pracovníky v těchto kancelářích jsou vytvářeny všechny nezbytné podmínky života a volného času.

Podtřídy skupiny A

Za účelem lepší orientace v základních kvalitách luxusních prostor jsou třídy kanceláří skupiny A rozděleny do podkategorií A +, A a A-.

V prvním případě má místnost všechny níže uvedené požadavky. I ty nejelitnější nájemní nemovitosti však mohou mít určité nedostatky. Pokud jsou tyto odchylky jednoduché a malé, je místnost přiřazena ke skupině A.

V případě nedodržení několika požadavků průměrného významu však lze úřad klasifikovat jako A-.

Základní požadavky na budovy A +

Aby mohly být elitní třídy úřadů klasifikovány jako A +, musí mít bez výjimky následující vlastnosti.

1. Měly by být umístěny v centrální obchodní čtvrti nebo v její blízkosti, poblíž komunikačních dopravních uzlů.
2. Zařízení musí mít transparentní systém účtování provozních nákladů.
3. Měla by tam být vstupní skupina a lobby.
4. Výška od podlahy ke stropu v 90% areálu je nejméně 2,7 m.
5. Hlídané parkoviště (bez spontánního) má 1 parkovací místo na 60 m2. kancelářské prostory.
6. Napájení by mělo být alespoň 50 wattů na 1 m2. pronajaté prostory. Vytápěcí, ventilační a klimatizační systém je nejméně 2-trubkový.
7. Rozložení je otevřené s mřížkou sloupců.
8. Vláknové optické systémy a internet poskytují kompletní pracovní postup.
9. Společné oblasti zahrnuté v platbě tvoří nejvýše 12% plochy pronájmu.

Kategorie B

Vlastnosti kanceláří, které jsou zařazeny do třídy B, se mírně liší od předchozí kategorie. Nemusí být tak elitní, mít méně příznivé umístění nebo mít menší rozsah služeb údržby.

Normy kvality neustále zvyšují požadavky na pronajaté nebytové prostory. Někdy po několika letech intenzivního provozu spadá do nižší kategorie také prestižní kancelář. Třída B může ztratit některé ze svých předchozích vlastností.

Pokud společnost nepotřebuje pronajmout prostory pro reprezentativní účely, management věnuje nejčastěji pozornost kategorii B. Je navržen spíše pro pracovní prostředí, než si udržuje pověst organizace.

Vlastnosti třídy B

Kancelář třídy B se vyznačuje řadou funkcí.

1. Nejčastěji není jeho umístění tak výhodné.
2. Tyto prostory také nemusí být umístěny ve specializovaných kancelářských komplexech (dříve to byla nějaká jiná obytná nebo průmyslová budova).
3. Rozsah služeb je poněkud omezený.
4. Výzdoba je vyrobena z vysoce kvalitních, ale levných materiálů.
5. Parkování pro takové budovy je, ale může být například umístěno venku.

Jedná se o pokoje ekonomické třídy, které mají výrazně nižší náklady na pronájem. Obecně tyto kanceláře splňují všechny požadavky světových norem a norem, ale jejich vlastnosti jsou poněkud zkrácené.

Podtřídy skupiny B

Vlastnosti kanceláří třídy B se liší od B + tím, že chybí alespoň jeden vedlejší parametr. Více elitní typ kancelářské budovy má řadu charakteristických rysů.

K těmto nebytovým prostorům se snadno dostanete po hlavní silnici. Jsou umístěny v nových nebo důkladně zrekonstruovaných budovách. Správa a vedení záznamů jsou pod dohledem profesionálů.

Výška prostoru umožňuje instalaci podhledů. Kanceláře B + mají bezpečné podzemní parkoviště, ventilační a klimatizační systémy. Zde probíhala vysoce kvalitní komunikace různých typů.

Budova má nezbytně vstupní skupinu a předsíň. Výtahy fungují dobře. Nová okna poskytují více než dostatečné přirozené světlo. Povrchová úprava je vyrobena z levných, ale vysoce kvalitních materiálů. Pokud chybí jeden z nevýznamných parametrů, je úřad klasifikován jako kategorie B.

Třída C

Kanceláře třídy C jsou v řadě vlastností horší než předchozí.

1. Mohou být odstraněny z centrální dopravní křižovatky.
2. Tyto budovy se vyznačují nízkou úrovní služeb.
3. Pro práci nemusí být dostatek parkovacích míst ani kompletní sada nábytku a kancelářského vybavení.
4. Nejčastěji jsou takové kanceláře organizovány ve starých postsovětských budovách, které nebyly postaveny s ohledem na všechny moderní požadavky.

Protože jsou tyto budovy špatně přizpůsobeny pro organizaci práce zaměstnanců jakékoli společnosti, považují se za neprokázané.

Neexistuje žádná oprava uvnitř budovy, maximum - pronajímatel mohl obnovit fasádu. Služba není k dispozici nebo je prováděna majitelem. Mohou se vyskytnout problémy s papírováním.

Budova třídy C má ale bezpečné povrchové parkování. K dispozici je také 24hodinový bezpečnostní systém. Nejčastěji, i když ne v dostatečné míře, existují podmínky pro odpočinek a život zaměstnanců.

Kategorie D

Kanceláře třídy D jsou umístěny v bývalých administrativních budovách, ústavech a dalších dlouho zavedených institucích. Zpravidla byly opravovány na dlouhou dobu.

Existují také pokoje, které vypadají celkem solidně. Obvykle se jedná o budovy bývalých ústavů. Mohou mít dokonce reprezentativní knihovny a tiskárny.

Vnitřní uspořádání a komunikační systémy jsou však zcela v rozporu s moderními myšlenkami na kancelářské prostory. Takové budovy mohou být umístěny kdekoli. Dostat se k nim je někdy nesmírně obtížné.

Tento segment přitahuje nájemníky svou hodnotou - v tomto případě je to více než dostupné. Pojmenovanou třídu kanceláří vybírají malé firmy, u nichž otázka prezentovatelnosti nehraje významnou roli.

Snaha o úspory se však někdy promění ve značné náklady, protože takové prostory často vyžadují velké opravy. Nájemce na to utratí značné částky. A nedostatek základních jídelen, parkovacích systémů a systémů na podporu normálního života činí práci pro zaměstnance nesmírně obtížnou.

Po seznámení se s takovým pojmem, jako jsou kancelářské třídy, bude pro nájemce snazší určit, který pokoj je nejvhodnější pro konkrétní firmu.