Zatížení vlastnických práv - co to je? Jaké mohou být možnosti, na jaké formality by se nemělo zapomenout? O tom všem se dozvíte níže.
Pojem zatížení
Zatížení vlastnického práva se týká především nemovitostí (pozemky, byty, domy a budovy spojené s pozemky). Například kovová garáž, kterou lze snadno přemístit z jednoho místa na druhé, není nemovitost.
Zátěž je obecně zákazem provádět transakce s majetkem nebo jakýmkoli způsobem, který může snížit hodnotu předmětu nebo učinit jej nepřístupným pro zúčastněné strany. Omezení mají vliv na práva vlastníků a jsou považována za určitou záruku pro druhou stranu transakce.
Nejčastěji jsou uvaleny vůlí majitele, nicméně souhlas s postupem je jediný způsob, jak získat to, co chcete, například hypotéku v bance.
Druhy zatížení
Omezení lze nabídnout několika způsoby:
- hypotéka;
- nájem, nájem, věcné břemeno, celoživotní život;
- jiné formy zatížení práv na bydlení;
- zabavení majetku.
Jaké jsou způsoby, jak zatěžovat vlastnictví?
- obchod nebo smlouva;
- závěť;
- poskytování právních předpisů;
- soudní akt.
Hypoteční funkce
Hypotéky se vyznačují zákazem směny, prodeje, převodu na nový zástavní předmět. Některé banky dokonce hledají zákaz registrace v rodině hypotéky rodinných příslušníků dlužníka, která není uvedena v úvěrové smlouvě.
Zatížení vlastnictví je stanoveno po dobu trvání dluhu mezi bankou a klientem. Jakmile je dluh splacen, záloha je vybrána a majitel může s bytem dělat, co chce.
A ještě jedna věc: banka je oprávněna převést dluh na jinou úvěrovou instituci. Vydávají se hypoteční zástavní listy, které se dále prodávají. Podmínky smlouvy o půjčce se nemění. Nemusí ohlásit změnu banky, která způsobuje potíže: není známo, komu zaplatit hned.
Hypotéka se vztahuje pouze na nemovité předměty. Řídí se zákonem o hypotékách. Způsob provedení evidence vlastnictví je popsán v zákoně o registraci práv k nemovitostem.
Pronájem
Podstatou dohody je převod vlastnictví bytu, domu nebo jiné nemovitosti na plátce nájemného. Zavazuje se poskytovat služby nebo provádět pravidelné platby v hotovosti podle smlouvy.
Pokud plátce z nějakého důvodu nesplní povinnosti, má bývalý majitel právo vrátit svůj majetek. Převodem zatíženého pozemku, ze zákona na jinou osobu se podle zákona rozumí převod povinnosti platit nájemné. Bude to samotné břemeno.
Nájemné je ukončeno buď po uplynutí lhůty splatnosti podle smlouvy, nebo po smrti příjemce.
Transakce zaměřené na ukončení práva vlastnictví, převodu na nájem nebo užívání jsou možné pouze se souhlasem příjemce anuity.
Pronájem
Leasing je převod majetku na dobu předepsanou ve smlouvě o výplatě hotovosti podle harmonogramu. Pronájem může mít mnoho možností, ale něco zůstává stejné.
Nájemce, který věrně plní své povinnosti, má právo smlouvu zachovat. Co to znamená? Nový vlastník nemovitosti nemůže podle své vůle předčasně ukončit smlouvu uzavřenou bývalým vlastníkem. Navíc nemá ani právo na změnu podmínek pouze na základě své vůle.
Nájemní právo je považováno za aktivum: může být také převedeno na třetí stranu v konkurzním řízení na dluhy nájemce.
Při prodeji nemovitosti je majitel povinen informovat, že nemovitost je v pronájmu. Mezi negativní důsledky může patřit škoda a požadavek na ukončení smlouvy.
Ulehčení
Věcné břemeno je typické pro oblast pozemkových vztahů. Majitel musí poskytnout část místa pro průchod nebo průchod jiných osob. Jedním příkladem by mohla být instalace výkonového pólu nebo pokládka potrubí. Neexistují však žádná omezení pro zřízení věcného břemene ovlivňující budovu nebo strukturu. Zvláštností věcného břemene při jeho zřízení je situace, kdy není možné jinak poskytnout jiným osobám přístup k jejich majetku nebo výhody civilizace.
Zásahy do vlastnictví bytu
Příkladem je odmítnutí závěti. Představuje povinnost dědice poskytnout majetek nebo majetek osobě uvedené v závěti.
Omezení a omezení vlastnického práva spočívá v tom, že odmítnutí se provádí na náklady panství.
Nemovitost je poskytována z pozůstalosti pozůstalého po zemřelém. Pokud je nemovitost koupena, pak na úkor zbývajících prostředků dědicům po zesnulé osobě.
Nabytý majetek zůstává majetkem dědice nebo příjemce v závislosti na obsahu závěti.
Délka zatížení je stanovena vůlí (právo pobytu je platné například na celý život nebo na omezenou dobu).
Další příklad: děti žijící s rodiči. I když dítě není spoluvlastníkem bydlení, bez svolení opatrovnictví ho nelze prodat, vyměnit nebo zastavit.
Přesídlení dítěte bez odcizení majetku není dovoleno bez souhlasu opatrovnictví.
Zprostření vlastnického práva k bytu může soud stanovit u soudu některého z bývalých rodinných příslušníků. Například manžel a manželka se rozvedli a manželka se nemá kam pohybovat. V praxi jí může být dáno hledat nové bydlení - asi šest měsíců. Prodej bytu třetí osobě nezruší platnost rozsudku.
Osoba, která odmítla privatizaci, má právo na život v bytě nebo domě. Změna vlastnictví v budoucnu nijak neovlivní jeho práva.
Zatčení
Soud uplatňuje zatčení za účelem vymáhání budoucího rozhodnutí nebo trestu. Po přijetí soudního aktu platí omezení v rámci exekučního řízení.
Pokud zatčení nebylo dříve použito na majetek, uloží ho soudní vykonavatel z vlastního podnětu nebo na žádost žalobce po zahájení exekučního řízení.
Zatčení zahrnuje:
- neschopnost provést transakci;
- pozastavení nabídky;
- zákaz převodu majetku na neoprávněné osoby;
- zákaz jakýchkoli jednání třetích stran v souvislosti s majetkem.
Soudní omezení, zatížení vlastnického práva k bytu je odstraněno stejným nebo vyšším soudem na základě stížnosti dotyčné osoby.
Exekutor zruší zatčení až po dokončení výkonu soudního rozhodnutí. Rozhodnutí soudního vykonavatele zrušuje soud nebo vedoucí oddělení soudního vykonavatele na základě stížnosti dotyčné osoby.
Uspořádání zatížení
Zatížení uložené zákonem je účinné od okamžiku, kdy nastane právní skutečnost, jako je například nákup domu několika majiteli. Aby dohoda byla účinná, stačí dohoda mezi stranami.
Rozhodnutí soudce nebo rozhodnutí soudního vykonavatele o zatčení se zasílá Rosreestru, kde se do záznamu o právech k předmětu dělají poznámky.
Hypoteční zatížení je součástí smlouvy, navíc je vydána hypotéka, je připojena ke smlouvě.
Spolu se záznamem o převodu vlastnictví je hypotéka automaticky zapsána do registru. Platí se registrační poplatek 2 000 rublů.
Státní registrace zatížení vlastnického práva tedy není přidělena samostatnému řízení, ale je spojena s registrací smlouvy.
Závazky k odmítnutí závěti jsou uvedeny v osvědčení o dědictví.
Dnes je certifikát vydáván na jednoduchém papírovém listu s pečetí a podpisem registrátora. Chráněné hlavičkové papíry se aktuálně nepoužívají.
Pokud transakce ovlivní dítě, existují dvě možnosti:
- registrátor nedokončí transakci, pokud má dítě podíl a v dokumentech není souhlas opatrovnických orgánů;
- cestovní pas odmítne napsat dítě bez vystěhování na jiné místo, zejména proto, že seznam dokladů pro registraci obsahuje osvědčení o složení rodiny, kde jsou děti zaznamenány.
Ustanovení zákona vedou k tomu, že zatížení v osvědčení o vlastnictví není vždy přítomno, i když ve skutečnosti k němu dochází.
Zatížení vlastnických práv je uvedeno v osvědčení o dědictví. Spodní část je věnována jejich dostupnosti.
Pokud dohody mají ústní povahu a nebyly nijak zdokumentovány, je téměř nemožné něco dokázat. Příkladem jsou smlouvy o pronájmu nemovitostí, které nejsou nikde zaregistrovány (odmítnutí registrace je legální, pokud je doba platnosti kratší než 12 měsíců). Bez dokumentů je zatížení nemožné.
Jemnosti odstranění břemene
Státní registrace omezení, omezení majetkových práv se ruší na žádost stran nebo soudním rozhodnutím.
V prohlášení o nároku zpochybňujícím práva ostatních je vyžadována žádost o zrušení registrace. V opačném případě bude muset být podána nová žaloba na zrušení registrace.
Po zaplacení hypotéky osoba obdrží bankovní certifikáty, které jsou předány Rosreestru, v nichž je uvedeno, že hypotéka byla splacena. Proces zrušení zátěže se provádí za povinné účasti zástupce banky.
Zatčení v exekučním řízení se automaticky odstraní po zaplacení dluhu.
Rozhodnutí o ukončení řízení a odstranění zatčení se zasílá Rosreestru. Občané sami často předkládají dokumenty k odstranění zatčení, protože soudní vykonavatelé nemají čas na to kvůli pracovní zátěži.