Povinnosti a odpovědnosti správcovské společnosti

Správcovskou společností je třeba chápat jako právnická osoba, obchodní organizace, která vykonává správu svěřenectví majetkových komplexů jiných právnických a fyzických osob převáděných na základě dohody. Pozoruhodným příkladem je skutečnost, že počet odvolání týkajících se poskytování bytových a komunálních služeb v Rusku dnes rychle roste. A to není překvapivé, protože pobyt v bytovém domě, tak či onak, slibuje významné starosti absolutně všem majitelům domů, zejména problémy s vytápěním, úklidem dvora, opravou vstupu nebo přívodu vody. Tento článek podrobně popisuje odpovědnosti a odpovědnosti správcovské společnosti. Kromě toho materiál poskytuje mnoho příkladů, aby se seznámil se současnými problémy v praxi.

Správcovská společnost: hodnota a objekty správy důvěry

Správcovská společnost není ničím jiným než AO nebo LLC zřízenou v souladu s ruským právem a držitelem licence od Ruské centrální banky k řízení nestátních penzijních fondů a podílových fondů, které se řídí zákonem o investičních fondech. Řídící struktura má dnes právo na správu důvěry:

• Prostřednictvím penzijního spoření.
• Hypoteční krytí.
• Aktiva fondu kolektivního investování.
• Peněžní úspory pro armádu v bytovém plánu.
• Pojistné rezervy příslušných společností.
• Penzijní rezervy nestátních penzijních fondů.
• Nadační neziskové struktury.
• Peněžní prostředky vyrovnávacího fondu organizace odhadců.

Navíc se dnes v Ruské federaci často nazývají správcovské společnosti sdružení vytvořená za účelem implementace manažerských funkcí ve finančních a průmyslových skupinách nebo holdingech. Strukturu řízení lze chápat také jako provozovatel veřejné správy zapojený do správy bytového fondu a jeho infrastruktury. Bylo by vhodné zvážit tuto otázku podrobněji jako živý příklad správy důvěry.

Co dělá správcovská společnost s ohledem na bydlení?

V současné době jsou odpovědnosti a limity odpovědnosti správcovské společnosti často v zájmu vlastníků bytů. Proč? Skutečnost je taková, že ti druzí často nejsou spokojeni s kvalitativní charakteristikou bydlení v konkrétním domě. Pokud občan měsíčně najde ve své platební dokumentaci platební linky přímo na opravu a údržbu bydlení, ale prostředky jdou na nejasné místo, pak možná existuje administrativní odpovědnost správcovské společnosti. Jaký druh organizace by to skutečně mělo být?

Nejprve je třeba poznamenat, že forma kontroly v domě nehraje významnou roli, ať už jde o HOA, UO nebo ZhSK. Tak či onak, služby zaměřené přímo na majitele jsou podobné, což znamená, že oblast odpovědnosti správcovské společnosti bude stejná. Je-li zvolena struktura řízení v konkrétním domě, je povinna podepsat smlouvu o správě s majiteli jednotlivých bytů (nejméně dvě třetiny plochy domu) ihned po vyhotovení zápisu z valné hromady. Okamžik uzavření smlouvy bude tedy označen jako začátek správy domu.To znamená, že správcovská společnost bude mít praktické povinnosti a v případě potřeby bude rovněž vhodné vést správcovskou společnost k odpovědnosti.

Proto řídící organizace zpravidla striktně dodržuje všechny legislativní akty upravující její činnost. Je důležité si uvědomit, že v tomto procesu je tato struktura povinna zorganizovat možnost volného přístupu k informacím o spravovaném objektu. Jejich seznam zahrnuje především hlavní charakteristiky domu a informace o finančních a ekonomických (ekonomických) činnostech.

Kde jsou informace zveřejněny

Je třeba poznamenat, že od 01.06.2016 musí být všechny údaje odrážející činnosti a povinnosti správcovské společnosti zveřejněny ve specializovaném geografickém informačním systému bydlení a komunálních služeb. Občan má tedy možnost najít všechny potřebné informace. Pokud chybí informace, které mají být uvedeny ve zdroji, má jednotlivec právo obrátit se na státní zastupitelství nebo Státní inspekci bydlení.

Kromě toho by se v souladu s ruským zákonem o bydlení měl každý rok v prvním čtvrtletí absolutně všichni vlastníci bytových prostor na schůzce, kde schválí zprávu přímo o hospodářské činnosti správy zařízení za vykazované období (předchozí rok). Pokud není tento postup proveden, pak ve většině případů nese správní odpovědnost správcovská společnost.

Bylo by vhodné obrátit se na státní dozorové orgány a vyjádřit vhodnou nespokojenost.

Povinnosti řídící organizace týkající se bytového fondu

Předpokládejme, že konkrétní společnost s ručením omezeným je společnost spravující bydlení.

Má specifické povinnosti, které jsou zahrnuty v rámci činností přímo spravujících dům, kde se nachází mnoho bytů. Je důležité dodat, že všechny činnosti související s opravou a údržbou obytného prostoru se tato společnost zavazuje provádět v souladu s hranicemi sběru finančních prostředků pro požadované účely.

Je třeba dodat, že všechny závazky v případě neplnění mají za následek rovnocennou odpovědnost správcovské společnosti (například LLC). Kromě toho jsou rozděleny do několika skupin. Odpovědnosti řídící organizace přímo z hlediska bydlení tedy zahrnují následující položky:

• Čištění veřejných míst (jinými slovy verandy).
• Úklid loděnice (jinými slovy pozemek umístěný pod činžovním domem). Je třeba dodat, že v případě umístění stromů na konkrétním pozemku spadá otázka jejich řezání a prořezávání do působnosti správcovské společnosti. Pokud dojde k pádu samostatné výsadby, v důsledku čehož dojde k poškození majetkových komplexů nebo k poškození konkrétního nájemce domu, můžete bezpečně podat u soudních orgánů náhradu škody řídící organizaci.
• Údržba fasády bytu v dobrém stavu (čištění od reklam, malování graffiti atd.).
• Manažerská společnost je odpovědná za čištění kanalizačního systému pro běžná stoupací potrubí.
• Provádění přípravných opatření k zřízení rezidenčního zařízení pro období podzim-zima.
• Odpovědnost správcovské společnosti zahrnuje krimpování a proplachování topného systému.
• Ověření běžných bytových metrů.
• Provádění prací na čištění střechy od ledu a sněhu v zimě.
• Povinností správcovské společnosti (příkladem jsou bytové a komunální služby) je uzavření smlouvy přímo s pohotovostní dispečinkem.
• Provádění dezinsekce a dezinfekce sousedního území a sklepů.

Odpovědnosti za opravy zařízení

Kromě údržby bydlení je správcovská společnost zodpovědná za její opravu. V souladu s tímto ustanovením bude tedy vhodné zdůraznit následující činnosti:

• Provádíme opravy přímo na restaurování rámů v oknech. Kromě toho je nutné zahrnout zasklení také u vstupu nebo na podlahu technického účelu, je-li to nutné.
• Provádění opatření pro malování a vybílení verand.
• Organizace osvětlení ve vchodech. Kromě toho je dnes v dnešní době povinné osvětlení území poblíž vchodu.
• V případě potřeby proveďte opravu střechy (například netěsnost).
• Provádění oprav společných majetkových komplexů, které přímo souvisejí s poskytováním bytových a komunálních služeb (stoupačky zásobování horkou a studenou vodou, splaškové vody nebo topení, jakož i energetické sítě umístěné uvnitř rezidenčního zařízení.

Poskytování veřejných služeb

Předpokládejme, že společnost s ručením omezeným je správcovská společnost, která se zavazuje kvalitativně provádět řadu opatření ke správě bytového domu s více byty. Její odpovědnost za poskytování bytových a komunálních služeb tedy bude zahrnovat následující položky:

• Poskytování služeb všem obyvatelům bytového domu. Poté, co konkrétní specializovaná společnost začne spravovat bytový dům, dojde k uzavření smlouvy s organizací zabývající se dodávkou zdrojů souvisejících s dodávkou inženýrských sítí. Například společnost s ručením omezeným (správcovská společnost) je zodpovědná za provoz absolutně všech inženýrských systémů. Pokud je například u bytového domu s více byty poskytována taková služba jako vytápění, která není bezchybná, ale není to doma, pak odpovědnost poněkud spadá na ramena řídící struktury. To je důvod, proč dnes pro správcovskou společnost často existuje pojištění odpovědnosti. Pokud tato nebo tato komunální služba chybí kvůli zavinění organizace zabývající se dodávkou zdrojů, je řídící sdružení povinno v každém případě chránit zájmy obyvatel příslušného rezidenčního objektu a vyvinout maximální úsilí za účelem změny situace.
• Provádění sbírek finančních prostředků na bydlení a komunální služby od obyvatel bytového domu. Kromě toho je řídící struktura povinna v případě potřeby vykonávat činnosti soudního charakteru.
• Zajištění včasného odstranění velkého a pevného domácího odpadu. Dnes tedy můžete spravovat správcovskou společnost k odpovědnosti i za skutečnost, že neuzavřela dohodu s příslušnou službou pro sběr odpadu.

Další informace

Kromě předchozí kapitoly je důležité si uvědomit, že řídící organizace nemá právo požadovat finanční prostředky nad rámec tarifu za provedení uvedených prací. Pokud ve skutečnosti nemá dostatek peněz na organizování příslušných činností na normální úrovni, pak je vhodnější z této struktury uspořádat valnou hromadu vlastníků bytových prostor, aby bylo možné tento problém vypočítat. V případě nesplnění výše uvedeného má každý občan, který má bydliště v bytovém domě, právo obrátit se na Státní inspekci bydlení (specializovaný dozorový orgán).

Odpovědnost řídící organizace

Jak se ukázalo, řídící struktura je povinna provádět co nejširší seznam prací ve vztahu k bytovému domu, jinak (z důvodu nečinnosti) může být odpovědná.

Z tohoto důvodu dnes existuje pro správcovskou společnost pojištění odpovědnosti (například bydlení a komunální služby). Je třeba poznamenat, že před zákonem nese stejnou odpovědnost jako jiná struktura. To znamená, že zde je přiměřená správní a trestní odpovědnost. Je důležité dodat, že státní zastupitelství a Státní inspekce bydlení dnes nesou hlavní odpovědnost za dohled nad prací organizací uvedených v tomto článku. V menší míře, avšak přesto je celá řada pravomocí v souladu s auditem správcovských společností svěřena přímo státním orgánům místní samosprávy, ruskému spotřebitelskému dohledu, policii a požárnímu dohledu.

Práva dozorčího orgánu

Je důležité poznamenat, že každá z výše uvedených organizací má plné právo uložit jak právnické osobě, tak úředníkovi značnou pokutu za nedodržení nebo nesprávné splnění požadavků příslušných legislativních aktů. Hlavním problémem v tomto případě je možnost (nebo nemožnost) poskytnout určitý důkaz, že porušení ve skutečnosti existuje.

Pokud jde o otázku odpovědnosti správcovských společností, bylo by vhodné odvolat se na licencování struktur odpovídajícího druhu činnosti. Ihned poté, co řídící organizace měly povinnost získat licenční povolení, byla v případě neuspokojivé kvality činnosti možnost tyto licence zbavit. Tak či onak, tento druh rozhodnutí nějakým způsobem ovlivňuje zlepšení, pokud jde o poskytování služeb bydlení.

Licencování aktivity

Je důležité poznamenat, že orgán odpovídající postupu pro odnětí licence konkrétní řídící struktury je v současné době svěřen výhradně Státní inspekci bydlení. Kromě toho lze tuto operaci provést pouze u soudu. Je třeba dodat, že v současné době neexistuje žádný postup pro odnětí licencí pro uvažovaný typ činnosti „zprava doleva“. Proč? Faktem je, že v případě, že je bytový dům ponechán bez kontroly (nebo je pod dočasnou kontrolou), nemůže nikdo poskytnout absolutní záruku, že jiná struktura řízení nebude provádět řídící a organizační opatření ještě horší než v původním případě.

Zde postavení státních úřadů spočívá zejména v tom, že majitelé jednotlivých bytů bytového domu s více rodinami ve společném sdružení mají právo na opětovné zvolení své společnosti z nedbalosti, i když je to skutečně nutné. Pokud majitelé bytů nechtějí sjednotit se, pak v zásadě nemá smysl měnit něco v bytovém domě.

Co znamená nesplnění?

K dnešnímu dni jsou známy následující typy odpovědností za správu:

• Porušení pravidel pro opravu a údržbu bytových domů tak či onak znamená uložení pokuty administrativní povahy přímo úředníkům odpovědným za údržbu a opravy předmětu ve výši 4 000 až 5 000 rublů. V případě právnických osob se pokuta pohybuje od 40 000 do 50 000 rublů podle článku 7.22 ruského zákoníku, pokud jde o správní delikty.
• Porušení požadavků hygienicko-epidemiologické povahy přímo na provozování bytových a veřejných zařízení, staveb, budov a vozidel znamená uložit jednotlivcům pokutu správní povahy ve výši 500 až 1 000 rublů; pro úředníky - od 1 000 do 2 000; pro podnikatele bez založení právnické osoby - zpravidla od 1 000 do 2 000 nebo pozastavení jejich činnosti po dobu až 90 dnů; pro právnické osoby - od 10 000 do 20 000 rublů nebo pozastavení činnosti po dobu až 90 dnů.
• Pokud existují fakta o nesprávné údržbě majetkových komplexů majitelů jednotlivých bytů bytového domu, může se řídící organizace rozloučit s padesáti tisíci rublů.Pokud dojde k porušení normy týkající se poskytování nájemců veřejnými službami (nezbytné zdroje), pak se výše pokuty obvykle rovná deseti tisíc rublům (v souladu s článkem 44 občanského zákoníku Ruské federace).
• V souladu s ruským občanským zákoníkem nese správcovská společnost plnou odpovědnost za protiprávní činy nebo opomenutí, které vedou k poškození komplexů a poškození veřejného majetku. V tomto případě se velikost pokuty liší v závislosti na dalších okolnostech.
• Porušení norem požární bezpečnosti zpravidla znamená administrativní odpovědnost. Další podmínkou je pokuta za strukturu řízení 200 tisíc rublů.

Jak se ukázalo, absolutně všechny typy činností řídící struktury jsou stanoveny prostřednictvím různých legislativních aktů. Jejich obratným využitím je určitě možné dosáhnout realizace všech druhů práce v bytovém domě. Nesmíme však zapomenout, že blahobyt objektu v obecném smyslu závisí přímo na stupni aktivity pozice každého majitele domu.