Převod budovy z nebytového do obytného domu je vyžadován téměř pro každého majitele této nemovitosti. Tento postup poskytuje vlastníkovi budovy mnoho výhod, ale zároveň má mnoho problémů. Pro jeho realizaci je nutné, aby konstrukce splňovala určité požadavky nebo podmínky. Po úspěšném dokončení procesu se vytvoří rezidenční objekt, který lze použít k trvalému pobytu, pronájmu nebo prodeji. Žadatelé jsou často lidé, kteří chtějí zlepšit své životní podmínky.
Koncept
V LCD je koncept jak obytné budovy, tak nebytové budovy pevný. V prvním případě existuje objekt, který lze použít k trvalému pobytu lidí. Musí být izolován, vybaven nezbytnou komunikací a odpovídajícími hygienickými podmínkami.
Nebytové prostory se používají pro různé účely, které nesouvisejí s životy lidí. Mohou být použity k vytvoření obchodního podniku nebo pro domácí účely. Je povoleno, že nemají žádnou komunikaci a topení. Mezi takové budovy patří různé přístavby a další stavby.
Kdy je vyžadován překlad?
Postup převodu budovy z nebytového do obytného domu může být vyžadován z různých důvodů. Nebytové budovy jsou vyhledávanými předměty, protože mohou být použity pro obchodní nebo jiné účely. Pokud má majitel potřebu obytného objektu, může změnit účel a kategorii svého objektu.
Převod budovy z nebytového do obytného domu je nejčastěji vyžadován v následujících situacích:
- Velká společnost musí svým zaměstnancům poskytnout bydlení k trvalému pobytu, ale společnost má pouze nebytové zařízení, které není využíváno k žádným účelům.
- Není nutné, aby vlastník užíval nemovitost pro jakýkoli účel, který nesouvisí s bydlištěm lidí, takže všechny prostory v budově jsou přeměněny na obývací pokoje.
- Podnikání osobou nebo společností zaniká, a proto je nebytový dům přeměněn na bytový objekt.
Pro dokončení tohoto procesu mohou existovat další dobré důvody. Provádí se pouze za asistence státních orgánů a také za předpokladu, že stávající zařízení splňuje určité požadavky.
Jaké jsou požadavky?
Převod budovy z nebytových prostor na bydlení je možný pouze za předpokladu, že jsou splněny určité významné podmínky. Tento problém řeší místní úřady. Mezi hlavní požadavky patří:
- Není dovoleno, aby v tomto zařízení byla jakákoli zátěž představována zatčením nebo zástavou.
- Pokud majitel objektu dosud nevyplatil hypotéku, která byla původně vydána na nákup tohoto majetku, není dovoleno provádět žádné zásadní změny v dokumentech pro tento majetek.
- Proces převodu nemůže nájemce provést, protože tuto možnost má pouze přímý vlastník nemovitosti.
- Stávající prostory splňují četné hygienické a technické normy, takže je lze skutečně použít jako místo k životu lidí.
- Je vyžadován požární systém.
- Tato budova musí být propojena se všemi nezbytnými komunikacemi, které zahrnují vytápění, kanalizaci, plyn a elektřinu.
- Zařízení by mělo být umístěno v obytné oblasti s rozvinutou infrastrukturou.
- Oblast sousedící s touto vlastností musí být bezpečná.
I když není splněna alespoň jedna z výše uvedených podmínek, je to základ pro odmítnutí převodu. Zvažuje se možnost překladu speciálně vytvořenou komisí, která studuje všechny vlastnosti stávajícího zařízení. Majitel objektu by se proto měl nejprve postarat o uvedení nemovitosti do pořádku a připravit se na plánovaný proces.
Kdy je postup zakázán?
Postup pro převod budovy z nebytového do obytného v následujících situacích není povolen:
- budova je v havarijním stavu;
- užívání této budovy pro obytné účely může poškodit zdraví nebo život občanů;
- zařízení se nachází v průmyslové zóně města;
- není možné připojit prostory k nejdůležitějším inženýrským komunikacím.
Za těchto podmínek bude v každém případě přijato odmítnutí přenosu.
Další důležité podmínky
Požadavky na převod budovy z nebytového do obytného jsou opravdu četné. Proto další významné podmínky zahrnují:
- často je vyžadováno provedení předběžné rekonstrukce nebo významné opravy;
- žadatel musí mít všechny potřebné doklady o vlastnictví, protože do procesu se může zapojit pouze zákonný vlastník předmětu;
- je nutná obnova, která musí být dohodnuta se zaměstnanci ZINZ a místní správou regionu;
- pokud se provádí proces ve vztahu k bytu umístěnému ve vícepodlažní budově, může být kladné rozhodnutí učiněno pouze tehdy, je-li tento objekt umístěn v přízemí budovy.
Pokud nemovitost patří několika osobám, pak převod vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků.
Nuance procesu
Postup pro převod budovy z nebytového do obytného domu je provedení několika postupných kroků. Mezi hlavní rysy postupu patří:
- požádat o překlad je nezbytný v místní správě konkrétního města;
- nejprve se musíte ujistit, že stávající objekt skutečně splňuje mnoho požadavků;
- v případě potřeby je provedena oprava nebo rekonstrukce;
- Je důležité připravit se na inspekce různými státními organizacemi, které musí potvrdit, že nemovitost může být použita jako hlavní místo pobytu lidí.
Proces překladu je zdarma, ale měli byste se stále připravit na určité finanční náklady spojené s rekonstrukcí nebo přijetím různých dokumentů. Změny USRN vyžadují zaplacení poplatku.
Fáze řízení
Zpočátku byste měli ověřit proveditelnost a proveditelnost převodu budovy z nebytového do obytného. Je možné tento proces dokončit, zjistíte ve specializovaných společnostech, které tyto služby nabízejí. Zaměstnanci organizace prostudují předmět a dostupné dokumenty, po kterých vám řeknou, jak postup provést. Některé firmy nabízejí placené služby za převod budovy z nebytového do obytného. V tomto případě jsou specialisté společnosti zapojeni do všech fází a přípravy dokumentů, ale náklady na takovou práci jsou považovány za vysoké.
Přímý překlad je rozdělen do etap:
- jsou připraveny dokumenty, které jsou nezbytné pro administrativu k určení možnosti překladu;
- žádost s dalšími dokumenty je předložena místní správě regionu;
- pokud byla provedena rekonstrukce nebo větší opravy, jsou vyžadovány podpůrné dokumenty;
- aplikace s jinou dokumentací je posuzována do 45 dnů;
- zaměstnanci administrativy přijímají objektivní rozhodnutí o změně stavu předmětu nebo o odmítnutí tohoto procesu.
Žadatel může být nejen přímým vlastníkem předmětu, ale také jeho agentem, který má ověřenou plnou moc. Náklady na provedení procesu závisí na potřebě rekonstrukce a vypracování technických dokumentů.
Jaké doklady jsou vyžadovány?
Dokumenty potřebné k převedení budovy z nebytových do obytných, které potvrzují platnost a proveditelnost tohoto procesu, připravuje přímý žadatel. Patří sem následující dokumentace:
- cestovní pas vlastníka objektu nebo proxy;
- plné moci, je-li do procesu zapojen zástupce vlastníka;
- titulní dokumenty k objektu;
- pokud došlo k přestavbě, je nutný vhodný projekt;
- závěry zaměstnanců hasičské a hygienické a epidemiologické stanice, že zařízení skutečně splňuje všechny požadavky, a proto může být použito k trvalému pobytu lidí;
- doklady přijaté od organizace technického účetnictví;
- další certifikáty potvrzující, že objekt splňuje různé požadavky.
Pouze na základě této dokumentace je proveden oficiální převod budovy z nebytového do obytného.
Kde se přihlásit?
Mnoho majitelů nebytových budov přemýšlí o tom, jak převést budovu z nebytového do obytného. Jak převést nemovitost? Chcete-li to provést, musíte sbírat dokumenty, které jsou přenášeny do různých organizací následujícími způsoby:
- přímá výzva zástupcům místní správy regionu;
- převod dokumentů prostřednictvím zprostředkovatele poskytovaného MFC.
Pokud je po ověření přijato kladné rozhodnutí, je předloženo úředním dokumentem. Do Rosreestru se převádí spolu s další dokumentací pro zařízení, v důsledku čehož se v USRN provedou určité změny. Na základě těchto úprav se objekt stává obytnou budovou.
Jak získat kladné rozhodnutí?
Aby v důsledku tohoto procesu přijali zástupci státní správy pozitivní rozhodnutí, berou se v úvahu tato doporučení:
- pokud je plánována sanace, pak se tento postup provádí se souhlasem všech spoluvlastníků zařízení;
- Můžete přesně zjistit, kolik dokumentů potřebujete přímo v místní správě regionu;
- Chcete-li připravit technický plán, měli byste se obrátit na katastrálního inženýra, který má na tuto práci licenci.
Pokud je přijato kladné rozhodnutí, je stanoveno v úředním dokumentu. Je to on, kdo slouží jako základ pro provádění změn USRN. Aby se zajistilo, že nyní skutečně existuje obytná budova, je objednán výpis z USRN obsahující informace o parametrech objektu.
Jaká jsou omezení?
Není vždy možné převést budovu z nebytového do obytného. Majitelé nemovitostí se často musí vypořádat s určitými obtížemi a omezeními. Mezi ně patří:
- Postup může provádět pouze vlastník objektu, nikoli nájemce nebo uživatel;
- vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků;
- není možné dokončit proces, pokud existuje nějaké břemeno;
- v některých případech ani přestavba nebo rekonstrukce neumožňuje připravit objekt k trvalému pobytu lidí;
- není vždy možné do budovy přivést různé inženýrské komunikace.
Dokumenty předložené místní správě jsou prozkoumány nejpozději do 45 dnů. Náklady, které majitel bude muset záviset na tom, jaký druh práce musí být proveden v místnosti, aby splňoval četné požadavky.
Závěr
Jakýkoli vlastník nebytové nemovitosti se může pokusit převést budovu do rezidenčních nemovitostí.Proto je třeba dodržovat určitá pravidla a požadavky. Tento proces se provádí pouze při kontaktu s místní správou regionu.
V některých případech není překlad možný, takže je třeba předem zajistit proveditelnost rekonstrukce nebo přestavby. K provedení překladu je nutné připravit mnoho dokumentů potvrzujících shodu objektu s různými požadavky.