Při výběru domu čelí každý potenciální kupující mnoha potížím, takže mnozí z nich se raději obracejí na služby profesionálních realitních kanceláří. Existují však i odvážlivci, kteří jednají nezávisle, zabývají se hledáním předmětu a právním provedením transakce. Můj bratr pracuje jako realitní kancelář a hovořil o otázkách, které by měly být položeny při výběru domu.
Kupující zpravidla kladou standardní otázky týkající se nákladů na nemovitost, dostupnosti škol a mateřských škol v okolí atd. Existují však určité otázky, které by se lidé v domácnosti měli zeptat prodejce, ale často na ně zapomínají.
Náklady na údržbu nemovitosti
Kupující se téměř primárně zajímají o náklady na bydlení, ale zároveň zcela zapomínají, že v budoucnu budou určité náklady na jeho údržbu. Nebuď tak tvrdý.
Nezapomeňte se zeptat, kolik budete muset zaplatit za odstranění odpadu, interkomu a výtahu, jakož i dalších služeb uvedených na účtence. Zeptejte se, zda jsou instalovány měřiče elektřiny a dalších zdrojů energie. To do značné míry závisí na tom, kolik musíte měsíčně zaplatit za údržbu bydlení.
Nezapomeňte na roční platbu daně z nemovitosti. Vypočítává se podle složitého vzorce, který kromě jiných parametrů zahrnuje oblast vaší nemovitosti. Čím více metrů čtverečních, tím vyšší je daň, která bude muset být zaplacena do státního rozpočtu.
Jak dlouho se nemovitost prodává?
Tento parametr lze zpravidla sledovat na online webech, kde vlastníci nemovitostí často zveřejňují své nabídky. Bude však užitečné položit tuto otázku přímo prodejci. Čím více je objekt v prodeji, tím nižší je poptávka. To znamená, že cena za něj může brzy klesnout. Pokud je objekt v poslední době v prodeji a potenciální kupující se často dívají, je nepravděpodobné očekávat pokles ceny. Někteří kupující se však snaží vyjednat.
Dopravní dostupnost
Před nákupem byste měli věnovat zvláštní pozornost dopravnímu přetížení. To platí zejména pro lidi, kteří každý den chodí do práce az práce. Je nepravděpodobné, že by prodávající byl v této záležitosti čestný a pojmenoval skutečné množství času, který musíte ráno strávit na silnici.
V ideálním případě byste měli osobně posoudit dopravní dostupnost tím, že se pokusíte udělat několik cest ve zvoleném směru v různých časech. Můžete se dozvědět o přítomnosti dopravních zácp v ranních a večerních hodinách a také zjistit, kolik času musíte denně strávit na cestě, abyste se dostali do práce a vrátili se.
Přítomnost školy nebo školky
Pokud máte děti, tato otázka se stává zvláště důležitou. Měli byste se zeptat, kde jsou nejbližší zařízení, jaké školy nebo školky navštěvují jiné děti atd. Jakmile to zjistíte, měli byste o těchto zařízeních shromáždit co nejvíce informací.
Nestačí, aby v blízkosti domu byla nějaká škola nebo školka. Pokud vám záleží na vašem dítěti, zkusíte pro něj vybrat dobré vzdělávací nebo předškolní zařízení. To je důvod, proč je důležité to zjistit před nákupem nemovitosti.
Vlastnosti oblasti
Bylo by hezké se co nejvíce učit od prodejce nemovitosti o oblasti, ve které plánujete koupit dům.Je to aktivní nebo klidná oblast? Jaké objekty jsou poblíž? Možná bude železnice umístěna poblíž, díky čemuž si budete muset vychutnat zvuky vlaků kdykoli během dne.
Samozřejmě se můžete spolehnout na poctivost prodejce, ale je lepší osobně navštívit oblast v různých denních dobách a vyvodit z toho závěry. Musíte se projít po okolí a získat představu o tom, kde budete bydlet.
Pokud zjistíte něco nepříjemného, můžete obchod jednoduše odmítnout. To je mnohem lepší než po nákupu, abyste zjistili, že ze sousedního baru je slyšet hlasitá hudba.
Okresní stav
Stejně důležité je věnovat pozornost stavu okresu jako celku. Odborníci říkají, že v životním cyklu každé oblasti existují čtyři fáze: růst, stabilita, pokles a obnova. V ideálním případě by kupující měli hledat bydlení, když je oblast ve stavu stability. Některé oblasti se přesunou z fáze stability do fáze úpadku. Některé oblasti budou i nadále dlouhodobě upadat. Lidé mají tendenci žít v těchto čtvrtích podle potřeby. Je lepší pokusit se těmto oblastem vyhnout.
Vyhlídky na oblast
Mnoho lidí se často přesouvá z důvodu pracovních změn nebo rodinných poměrů. Proto je důležité věnovat pozornost faktorům, které mohou následně ovlivnit hodnotu nemovitostí, a to jak nahoru, tak dolů.
Věnujte pozornost novým podnikům, které se objevují v okolí, jakož i hospodářskému a politickému rozvoji oblasti. Navštivte Úřad pro územní plánování a zjistěte, jaké další projekty plánujete ve vybrané oblasti realizovat. Možná to bude nové nákupní centrum nebo jiné obytné oblasti. Zeptejte se, jak budoucí změny mohou ovlivnit hodnotu vašeho bytu.
Kdo je vlastníkem?
Kromě charakteristik předmětu je stejně důležité pečovat o právní stránku transakce. Měli byste vědět, kdo je uveden jako vlastník nemovitosti. Pokud se jedná o osobu, která je vdaná, bude důležité získat povolení k transakci od manžela / manželky. Pokud tak neučiní, v budoucnu to může být napadeno, což pro kupujícího vytváří další problémy. Musíte se také ujistit, že prodávající nebyl v době pořízení domu ženatý.
Pokud byl nákup bytu dříve proveden pomocí mateřského kapitálu, měl by být v něm přidělen podíl dítěte. U takových objektů musíte být obzvláště opatrní.
Předepsané nebo dočasně propuštěné osoby
Je nepravděpodobné, že by někdo chtěl koupit objekt, ve kterém mohou ostatní lidé žádat o bydlení. Proto je důležité zajistit, aby v objektu nebyl nikdo zaregistrován. Je důležité zkontrolovat, zda existuje někdo, kdo je dočasně propuštěn. Pokud takové existují, je lepší zcela opustit pořízení bydlení, aby se v budoucnu zabránilo potenciálním problémům. To je důvod, proč musíte požádat prodávajícího o prodloužený výpis z knihy domů, který bude uvádět všechny, kdo byli v předmětu již zaregistrováni.
Přítomnost zatížení
Toto je další důležitá položka, kterou by měl kupující zkontrolovat. V případě zástavy nemůže vlastník majetek zcela nakládat.
Například při koupi bytu na hypotéku je banka přislíbena. To znamená, že při nákupu takového objektu bude muset problém koordinovat s bankou. Nebo nejprve splácet hypotéku úplně, odstraňte břemeno a poté objekt koupte. Hlavním problémem je, že prodávající zpravidla nemá peníze na předčasné splacení předmětu. Požadovanou částku můžete vydat jako zálohu, což však transakci komplikuje.
Nákup nemovitosti je obtížná transakce, v jejímž průběhu musíte zvážit mnoho různých nuancí. Nyní znáte základní otázky, které musí prodejce položit, aby získal co nejvíce informací o nemovitosti, která vás zajímá.Čím více se naučíte, tím snazší bude učinit správné rozhodnutí, které vám v budoucnu nedovolí zklamat.