V poslední době jsou případy podvodů s byty a soukromými domy mnohem častější. Především to platí pro sekundární bydlení a ekonomickou třídu. Skutečností je, že nepřipravená a nedostatečně informovaná osoba se ve všech právních a finančních transakcích souvisejících s bydlením velmi obtížně naviguje.
Podvodné systémy
Ve skutečnosti podvodníci přišli s řadou schémat klamání lidí. Celkově je však lze rozdělit do několika kategorií:
- Manipulace a padělání s dokumenty.
- Finanční podvody.
- Podceňování nebo naopak předražování při nákupu nebo prodeji nemovitostí.
- Zkreslení informací a jiné typy.
V současné době je nejběžnějším způsobem podvádění nepřesnost údajů o bytě. Pro přehlednost můžete zvážit příklad.
Bydlení falešné zprávy
Rodina dvou se rozhodla oklamat kupujícího, získat od něj peníze, ale zároveň zůstat s vlastním bydlením nebo jeho částí. Za tímto účelem se manžel a manželka předem hádají a rozptýlí. Po nějaké době se manželka kvůli jeho zmizení obrací k policii. Nyní může samostatně privatizovat byt, který předtím nebyl jejich majetkem, a poté jej prodat.
Podvodný režim spočívá v tom, že manžel „vstává“ a samozřejmě je obnoven jeho práva na byt. Výsledkem je, že noví majitelé obdrží dodatek ve formě manželské ztráty - „ztráty“. V budoucnu budou mít dvě možnosti: odkoupit zpět podíl svého manžela, utratit další finanční prostředky nebo žít s ním v komunálním bytě. Volba je zřejmá.
Odborné poradenství
Jaké metody ochrany lze použít? Realitních kanceláří doporučuje dokončit všechny transakce pouze prostřednictvím spolehlivých agentur. Pokud to z nějakého důvodu není možné, mohou se vám hodit následující tipy:
- Vždy je nutné zkontrolovat a dělat to velmi pečlivě všechny informace o lidech, kteří žijí v této oblasti bydlení. To se provádí před koupí bytu. Je vhodné, aby v době transakce již byly odepsány.
- Podívejte se na byt a vyloučte předstírané nabídky. Jedná se o zvláštní typ podvodu, který se nejčastěji vyskytuje mezi příbuznými, kteří mají podíl v jednom bytě. Podle zákona musí vlastník akcie, který ji chce prodat, nejprve nabídnout, že ji vyplatí těm lidem, kteří žijí v bytě. A pouze v případě odmítnutí prodat občanům, kteří nemají žádný vztah k bytu. Falešná transakce dává podíl neoprávněné osobě a porušuje práva ostatních držitelů úroků na výkup.
- Musí být zajištěno, že skutečná hodnota bytu je uvedena v kupní smlouvě.
Aby nedocházelo k chybám nebo budoucím problémům, je vhodné kontaktovat pouze odborníky. Neukládejte na provize. Příslušní realitní kanceláře pomohou ověřit bezpečnost transakce z právní a finanční stránky, a to samozřejmě stojí za provizi.