Je možné prodat podnik, výrobu? Tato otázka často vyvstává u nezkušeného podnikatele, který se chce osvobodit od případu, který není jeho. Orientace v této oblasti je nezbytná také pro ty, kteří by chtěli koupit hotový podnik. Současná legislativa nám umožňuje považovat fungující společnost za předmět zákona, což znamená, že transakce s ní jsou povoleny, pokud jsou řádně provedeny a všechny povinnosti jsou zaplaceny. Chcete-li se dozvědět více o právních předpisech upravujících tyto otázky, je třeba věnovat zvláštní pozornost občanskému zákoníku, jehož články obsahují podrobné odpovědi na jakékoli otázky týkající se takové transakce.
Jak to funguje?
Zákon, který je v současné době v platnosti, požaduje, aby se prodej části podniku nebo podniku jako celku považoval za předmět transakce za komplex majetku použitelný pro podnikání. Zahrnuje vše, co bývalý majitel použil, a nový musí být úspěšný: pozemky, stavby, spotřební materiál, obráběcí stroje a stroje, doprava, výrobky, práva, povinnosti, jednotlivé značky a symboly, služby. Stručně řečeno, veškeré vlastnictví, všechna výhradní práva při uzavření transakce přecházejí z předchozího vlastníka na nového.
Prodej a nákup podniku jako komplexní nemovitosti je možný, protože taková transakce podléhající zákonu je hodnocena nemovitostmi, ačkoli některé články této sbírky zákonů uvádějí transakce s nemovitostmi, ale další kapitoly jsou věnovány podnikání určenému k prodeji. V nich je však výslovně uvedeno, že normy předepsané pro nemovité předměty lze na takový předmět použít, ledaže by pravidla upravující dohodu o operaci prodeje stanovila odlišný přístup. S právním nastavením se můžete seznámit v článku 549 občanského zákoníku, v druhém odstavci tohoto dokumentu.
Funkce otázky
Nákup a prodej podniku v provozním režimu, objektu jako celku, je směr od bývalého k novému majiteli množství různých prvků. To zahrnuje: vybavení, budovy, práva, povinnosti týkající se podstatných aspektů podnikání. Postup se stává příčinou vzniku složitých vztahů. Jak praxe ukázala, dříve existující normy nestačily k jejich regulaci, takže relativně nedávno byly právní předpisy doplněny o další pravidla, díky nimž jsou transakce transparentní, čestné a srozumitelné.
Pokud nemovitostní komplex působí jako předmět prodeje velkého podniku (i malého) jako předmět uzavřené dohody, mohou být určité povinnosti a práva takové, že předchozí majitel je jednoduše nemůže převést na jiné osoby. Existují dvě zvláštní kategorie, které jsou regulovány dvěma odstavci 559. článku - druhý a třetí.
A další?
Prvním jemným bodem je obchodní značka, symboly produktu, služby, další jednotlivé štítky, které umožňují identifikovat společnost, produkt z obecné hmotnosti, práva spojená s licencemi. Všechny smlouvy musí být převedeny na nového vlastníka, pokud dohoda o transakci neobsahuje jiné podmínky.
Druhou nuancí spojenou s kupní smlouvou podniku jsou práva, která vznikla na základě povolení k podnikání ve vybrané oblasti podnikání. Po uzavření smlouvy nelze kupujícímu zaslat žádné licence tohoto druhu.Výjimečně byly v právních předpisech uvedeny zvláštní případy výslovně předepsané regulačními předpisy. Zákon dále prohlašuje odpovědnost vůči věřitelům, pokud společnost nesplnila své povinnosti z důvodu neexistence nového vlastníka licence, kterou vydala. Odpovědnost zde leží současně s bývalým i novým majitelem. Při plánování transakce, jejímž předmětem bude společnost, která potřebuje zvláštní licence k práci, musí obě strany projednat tento problém předem a vyplnit všechny požadované dokumenty včas, aby se nestaly porušovateli.
Vše na policích
Při uzavírání smlouvy o prodeji podniku je nutné podrobně zaregistrovat složení společnosti v ní, s uvedením ceny všech prvků, aniž by chyběla maličkost. Aby byl seznam správný a úplný, je předběžně prováděn soupis. Současná pravidla občanského zákoníku obsahují pokyny k osvědčování složení. To je podrobně popsáno v čl. 561 druhém pododstavci. Před podpisem dohody musí obě strany společně připravit, prostudovat inventarizační akty, rozvahy, zprávy o auditu, k nimž byl vyzván nezávislý odborník, aby vydal posouzení složení a ceny transakce. Také kupující a prodávající společně prostudují seznam závazků spojených se společností. Měl by být uveden pojem, finanční hodnota, jména věřitelů.
Veškerá uvedená dokumentace při podpisu kupní smlouvy společnosti ji doprovází jako nedílná aplikace. Samotná dohoda musí být uzavřena písemně ve formě jednoho úředního dokumentu, k němuž obě strany podepíší své vlastní podpisy. Pokud chybí alespoň jeden úřední list ze seznamu, dohoda bude prohlášena za neplatnou, protože nebyla dodržena smluvní forma. Tato norma je stanovena v článku 560 občanského zákoníku, v druhém pododstavci dokumentu.
Všechno je oficiální
V naší zemi musí být jakákoli dohoda týkající se prodeje nemovitého předmětu stanovena předepsaným způsobem v registrech určených pro tento účel, udržovaných na státní úrovni. Prodej podniku se provádí obdobně, to znamená, že do transakce musí být zapsán záznam transakce. Pouze od okamžiku registrace státu lze transakci považovat za uzavřenou a vstoupit v platnost.
Prodej stávajících podniků znamená, že nový vlastník získá všechna práva požadovat splnění závazků od třetích stran. Zároveň se k němu přesunují dluhy. Tento postup je možný pouze s oficiálním souhlasem věřitele. Občanský zákoník stanovil, v jaké formě a v jakém časovém rámci je třeba zasílat oznámení zúčastněným stranám. Pokud se věřitelé dohodnou na dohodnutí obchodního procesu, lze uzavřít dohodu. Pokud je příkaz porušen, budete muset odpovědět před zákonem - tyto osoby mají právo odvolat se k soudu a obnovit spravedlnost. Tyto příležitosti jsou vyhlášeny 562. článkem občanského zákoníku.
Co je třeba udělat?
Při prodeji společnosti je nutné zasílat písemná oznámení všem věřitelům. To se týká jakýchkoli, i těch nejmenších povinností spojených se společností. Postup musí být dokončen před převodem objektu na nového majitele. Rozsah věřitelských práv, výsledek jejich provedení závisí na míře správného provádění předpisů. Zároveň se musí věřitelé sami, po obdržení oznámení, přiměřeně rozhodnout: souhlasí s provozováním prodeje podniku. Ti, kteří reagují negativně, stejně jako ti, kteří nedostávají oznámení, mohou požadovat, aby své povinnosti splnili předem. Můžete požádat o úplné zastavení a vrácení ztrát spojených s porušením smlouvy.V některých případech může být samotná kupní smlouva uznána za nezákonnou, neplatnou. To se může vztahovat pouze na odstavec, odstavec dohody.
Pokud věřitel obdržel formální oznámení, má tři měsíce na to, aby vyjádřil nesouhlas s plánovanou transakcí. Odpočítávání začíná okamžikem, kdy dorazil papír informující o plánovaném prodeji podniku (včetně LLC). Pokud však oznámení zúčastněné osobě nepřišlo, má na vyjádření nesouhlasu celých dvanáct měsíců. Lhůta se počítá ode dne, kdy se osoba dozvěděla o transakci nebo měla obdržet oznámení o dokončení.
Je to nutné - znamená to
Prodej podniku v některých případech zahrnuje možnost převodu dluhu na nového majitele bez dohody s věřitelem. V takové situaci po transakci věřiteli odpoví obě strany dohody společně.
Pro správné a úplné splnění všech závazků vyplývajících z uzavřené dohody budete muset podniknout řadu akcí, které nejsou typické pro jiné dohody. Obecně prodávající připravuje nemovitost k převodu na nového majitele. Tento postup je organizován na vlastní náklady, i když někdy může smlouva prohlásit něco jiného. Prodávající rovněž odpovídá za vytvoření listiny o převodu a všech jejích příloh. Dokument je odeslán nabyvateli ke schválení a podpisu. Čin spojený s prodejem podniku odráží informace o tom, kdo z věřitelů byl o události informován. Zde je nutné zohlednit složení společnosti, všechny nedostatky zjištěné během inventury, jakož i majetek, který prodávající uznal za ztracený.
Oficiální momenty
Datum prodeje podniku je den, kdy obě strany podepíší smlouvu o převodu. Právě v tento den kupující akceptuje možnost náhodné smrti, poškození majetku. Nový vlastník však získá vlastnické právo pouze v den, kdy jsou informace o nové dohodě oficiálně zapsány do státního rejstříku. Kupující, který není vlastníkem až do okamžiku registrace, může již provádět operace s majetkem, pokud je to nezbytné k udržení efektivity a realizaci cílů, pro které byl předmět zakoupen.
Zároveň je prodávající až do data registrace transakce vlastníkem, nemá však právo nakládat s majetkem uvedeným ve smlouvě. To se týká různých formátů společné práce, včetně prodeje podniků z výběrových řízení. Realizovaným komplexem je často řada nemovitých objektů. U kterékoli z možností zahrnuje plnohodnotné provedení transakce uzavření pouze jedné smlouvy, která má být zapsána do státního registru. Zároveň je podnik registrován jako jeden objekt, nehraje roli, kolik jeho prvků ve skutečnosti tvoří.
Alternativní způsoby
Všechny moderní typy prodeje podniku provozovaného v podnikání mají zpravidla jeden cíl - dostat se z podnikání. Kromě samotné implementace existují ještě dva způsoby - likvidaci společnosti nebo vydání odcizení podílu. Prodej je optimální pro podnikatele, který chce dokončit svou práci v předchozí sféře, ale v budoucnu plánuje jako podnikatel podnikat i jiné činnosti, které mají za sebou dobré zkušenosti.
Posloupnost operací
Začněte prodávat podnikání rozhodnutím o možnosti takové transakce. Odpovědnost za to nese takový orgán společnosti, který má příslušnou pravomoc. Ve většině případů transakce zahrnuje více než čtvrtinu účetní hodnoty aktiv, což znamená, že je považována za velkou.Pokud cena přesáhne polovinu této hodnoty, jediným způsobem legalizace plánované je uspořádat valnou hromadu akcionářů se záznamem o události. Pokud by mohlo být rozhodnutí dohodnuto se všemi zúčastněnými stranami, vyzývají právníka, aby sdělil výše uvedený návrh dohody a dodatečnou dokumentaci, poté zašle oznámení zapůjčeným právnickým osobám.
Po dokončení všech předběžných kroků a nalezení kupujícího můžete podepsat dohodu a oficiálně ji zaregistrovat. Registrace probíhá v místě, kde je společnost oficiálně umístěna. Poté je proveden převod, dokumentovaný zákonem, jsou registrována práva vlastníka, včetně práv k nemovitostem, nebytovým objektům.
Je to perfektní?
Prodej státních podniků (i soukromých) je často transakcí uzavřenou v souvislosti s majetkovým komplexem, který má řadu významných nedostatků. To není překážkou uzavření dohody, ale pouze tehdy, pokud prodávající svědomitě přistupuje k dokumentaci a uvádí všechny tyto aspekty. Je nutné je zaregistrovat v dohodě upravující transakci a také snížit cenu. Pokud kupující zjistil vady po převodu předmětu na něj a cena v důsledku jejich přítomnosti nebyla snížena, má tato osoba právo na náhradu škody. To platí také pro závazky, které omezují činnost společnosti. Pokud se kupujícímu podaří prokázat, že před podpisem smlouvy jednoduše neměl skutečnou příležitost k odhalení nedostatků, může být po uzavření smlouvy od prodávajícího požadováno snížení částky.
Bez ohledu na přítomnost nedostatků musí být dohoda upravující transakci zaregistrována předepsaným způsobem. To platí pro všechna práva na objekty, pozemky, nebytové budovy.
O čem to mluvíme?
Aby bylo vše, co je uvedeno výše, použitelné na konkrétní transakci, jejím cílem by měl být právě podnik, tj. Majetkový komplex, který má řadu charakteristických znaků prohlášených zákonem za definující znaky. Nejprve musíte zmínit složení. Společnost je hmotným a nehmotným prvkem. První zahrnuje maloobchodní prostory, dílny a výrobní zařízení, pozemky a zařízení, hotovost a rezervy. Nehmotná - práva na vlastnictví, výhradní, spojená s tvůrčí činností, individualizace.
Podnik lze nazvat pouze takovým objektem, v jehož rámci je zaváděn technologický uzavřený cyklus, tj. Měl by být vytvořen jediný proces. Celý komplex jako celek nemusí jednat jako objekt, dohodu lze uzavřít tak, že se vztahuje pouze na určitou část vhodnou pro podnikání. Implementace jednotlivých prvků se provádí podle stejných standardů jako celý komplex jako celek.
Mám právo požadovat!
Kupující, který obdržel nákup, který má k dispozici, musí nejprve ověřit úplnou shodu se skutečnou situací a prokázanou dokumentaci. Pokud budou nalezeny chybějící položky, je možné požadovat, aby je prodávající doručil nebo kompenzoval jejich nepřítomnost. Pokud nabyvatel na odstranění nedostatků utratil peníze, je prodávající povinen tyto náklady nahradit. Zákon rovněž stanoví povinnosti proplácení nákladů spojených s pořízením zboží výměnou za zboží nízké kvality.
Pokud kupující uzavírající transakci obdrží nemovitost od prodávajícího v nevhodném stavu nebo méně, než je uvedeno v dohodě, mělo by být požadováno snížení transakční ceny. Prostřednictvím těchto funkcí na úrovni zákonů se provádí ochrana práv všech stran podílejících se na uzavření dohody.Pokud bylo kupujícímu zasláno oznámení prodávajícímu, ale nedostatky nebyly odstraněny, má zúčastněná strana právo požadovat úpravu smlouvy nebo její ukončení.
Právní jemnosti
Důsledky prohlášení transakce za neplatné v některých případech podle právních předpisů lze uznat za omezené na použití. To se týká situace, kdy mohou způsobit porušení práv věřitelů, zájmů kupujících a dalších osob spojených s dohodou. S výhradou veřejného zájmu. Nejsou-li zjištěna žádná omezení, mohou důsledky představovat přirozený trest, ukončení dohody.