Každý vlastník nemovitosti je povinen platit daň z nemovitosti ročně. Jeho velikost závisí na katastrální hodnotě nemovitosti vypočítané zaměstnanci Rosreestr nebo pozvanými odborníky. Majitelé nemovitostí často čelí skutečnosti, že musí platit příliš vysokou daň. Důvodem je nadhodnocená katastrální cena bytu nebo jiných prostor. Občané a společnosti proto často přemýšlejí o snížení katastrální hodnoty nemovitostí. Tento proces může být prováděn pretrial nebo soudním způsobem.
Pojem katastrální hodnoty
Jakékoli významné akce týkající se nemovitostí, které zahrnují zařazení informací do katastru nemovitostí, vedou k nutnosti platit daně majitelům. Za tímto účelem se vypočítá platba a do katastru nemovitostí se nutně zahrne i vzorec. Je určeno katastrálními inženýry, které zohledňují umístění, plochu a další parametry objektu.
Tento ukazatel je představován hodnotou nemovitosti v peněžním vyjádření. Mělo by se přibližně rovnat tržní ceně, ale často je nutné setkat se s nadhodnocenými ukazateli. Proto je nutné snížit katastrální hodnotu nemovitosti.
Kdy se metrika používá?
Katastrální hodnota se používá v různých situacích, které zahrnují:
- výpočet daně z nemovitosti, kterou musí zaplatit všichni majitelé nemovitostí, zastoupené společnostmi nebo fyzickými osobami;
- stanovení základu daně z prodeje bytu nebo domu ve vlastnictví občana po dobu nejméně tří let;
- daňová platba společností nebo fyzických osob, které získávají příjmy z pronájmu nemovitosti;
- výpočet výše notářského poplatku při vstupu do dědictví.
Tento ukazatel se používá v různých situacích a majitelé nemovitostí mají zájem o optimální a objektivní velikost. Proto je často nezbytné snížit katastrální hodnotu nemovitosti. To vám umožní výrazně snížit výši daní převedených do rozpočtu za různé transakce s bytem nebo jinými prostory.
Faktory ovlivňující katastrální cenu
Výpočet této hodnoty provádí katastrální inženýři, kteří jsou zaměstnanci společnosti Rosreestr nebo organizace, se kterou byla smlouva uzavřena státním orgánem. Proces se provádí každoročně, takže se indikátor neustále mění. Je to ovlivněno mnoha různými faktory, které se mění poměrně často. Při výpočtu katastrální hodnoty se proto berou v úvahu faktory:
- plocha místnosti;
- umístění zařízení, nejen zeměpisné umístění, ale také stavba domu;
- stupeň odpisování majetku a jeho vnější stav;
- míra inflace v zemi;
- rozvoj infrastruktury oblasti, kde se zařízení nachází;
- životní úroveň lidí žijících v oblasti;
- změny na trhu s nemovitostmi.
Majitelé nemovitostí se nejčastěji musí vypořádat se zvýšením ukazatele. Pro takový růst však nedostávají žádné ospravedlnění. Proto často uvažují o snížení katastrální hodnoty nemovitosti, což významně sníží množství finančních prostředků převedených do rozpočtu za použití nebo nakládání s jejich majetkem.
Kdo provádí hodnocení?
Katastrální hodnota je stanovena výhradně katastrálními inženýry.Mohou pracovat v Rosreestru nebo ve zvláštních oceňovacích společnostech, které se podílejí na spolupráci státní organizace. Proces posuzování je považován za složitý a zdlouhavý, protože je třeba vyhodnotit mnoho různých faktorů. Proto při přilákání organizací třetích stran se koná zvláštní soutěž.
Soutěž je organizována výhradně mezi největšími společnostmi, které mají potřebné licence a povolení pro tento druh činnosti. Proces výběru zohledňuje různá kritéria:
- pracovní doba;
- status organizace na trhu;
- různá oprávnění a licence.
Po výběru správné organizace se uzavře smlouva o dlouhodobé spolupráci. Ročně hodnotí nemovitosti ve vlastnictví jednotlivců nebo různých podniků právě zaměstnanci vybrané společnosti.
Proces hodnocení
Než začnete proces snižování katastrální hodnoty vlastnosti, je důležité pochopit, jak je tento parametr určen. Postup se skládá z několika fází:
- je učiněno rozhodnutí provádět pravidelné hodnocení;
- sestaví se seznam objektů, pro které je nutné určit katastrální hodnotu;
- koná se soutěž, na jejímž základě je vybrána společnost pro hodnocení;
- s vybraným dodavatelem je uzavřena oficiální smlouva;
- přímé zhodnocení katastru nemovitostí určeným odborníkem;
- na základě provedené práce je generována zpráva o získaných výsledcích;
- výsledky jsou zkontrolovány a poté schváleny vedením společnosti Rosreestr;
- jsou provedeny nezbytné změny USRN;
- daně a další ukazatele se počítají na základě ukazatele v registru.
Výsledky hodnocení nejsou vždy objektivní, což vede k nutnosti snížit katastrální hodnotu nemovitostí přímými majiteli objektů. Tento postup lze provádět různými způsoby. Chcete-li to provést, budete se muset samostatně obrátit na nezávislé hodnotitele pro druhou studii. Pokud jsou výsledky výrazně odlišné, pak majitel objektu bude mít objektivní důvod napadnout indikátor. Chyby jsou často způsobeny skutečností, že katastrální inženýři nemají spolehlivé informace o studovaném objektu.
Důsledky nesprávného výpočtu
Pokud odhadci skutečně udělají závažné chyby, bude to mít pro majitele objektu řadu negativních důsledků. Zejména:
- majetková daň bude příliš vysoká;
- postup prodeje nebo darování nemovitostí je komplikovaný, protože za tento proces musí být zaplacena daň.
Pokud si tedy vlastník objektu skutečně uvědomí, že náklady vypočtené státním orgánem jsou nadhodnoceny, je vhodné řešit katastrální hodnotu nemovitosti. Soudní praxe v těchto otázkách ukazuje, že pokud má vlastník bytu skutečně důkazy o nesprávném výpočtu inženýrů, nebude pro něj obtížné vyhrát soud.
Z jakých důvodů je indikátor nadhodnocen?
Nadměrně vysoká hodnota katastru nemovitostí je obvykle spojena s následujícími důvody:
- záměrné navýšení indikátoru ke zvýšení objemu prostředků placených vlastníky nemovitostí do státního rozpočtu;
- použití nesprávných informací o zařízení katastrálními inženýry;
- nedostatek odhadců nezbytných dovedností, schopností a zkušeností pro objektivní práci.
Rozdíly jsou často značné, proto katastrální cena výrazně převyšuje tržní hodnotu.
Metody sporů
Podobným způsobem se provádí snižování katastrální hodnoty nemovitostí v Moskvě a dalších regionech. Obvykle se používají dvě metody:
- Předběžná řešení problému.Za tímto účelem se pošle žádost se žádostí o snížení ukazatele přímo na Rosreestr. Tato žádost je posuzována do 30 dnů. K žádosti je přiložen důkaz o nesprávném posouzení, za který se musíte nejprve obrátit na nezávislé odborníky, aby určili katastrální cenu.
- Soudní metoda. Pokud se ukazatel na základě žádosti u Rosreestr nezmění, je u soudu podána žaloba. Soudní praxe snižování katastrální hodnoty nemovitostí ukazuje: pokud existují skutečně významné rozdíly, pak soud zaujme stranu žalobců. Jsou-li pohledávky uspokojeny, může občan počítat nejen se snížením ukazatele, ale také s náhradou nákladů na posouzení.
Je vhodné zapojit se do tohoto procesu, pouze pokud je jisté, že rozdíl mezi skutečným ukazatelem a hodnotou dostupnou v USRN je významný.
Nezávislé hodnocení
Zpočátku se budete muset obrátit na nezávislého znalce, který určí indikátor, protože pouze s dostupností kompetentního a oficiálního hlášení je snížena katastrální hodnota nemovitosti. Náklady na služby se v různých společnostech výrazně liší, ale obvykle se pohybují v rozmezí 5 000 rublů. V některých regionech však cena dosahuje 20 tisíc rublů.
Měla by být vybrána organizace nebo soukromí odborníci s potřebnými licencemi a pracovními povoleními. Pouze za takových podmínek bude mít zpráva právní sílu a spolehlivé informace. S vybraným odborníkem je uzavřena smlouva o poskytování služby.
Ocenění nemovitosti za účelem snížení hodnoty katastru nemovitostí se provádí neprodleně, obvykle se výsledky poskytují jeden týden po uzavření smlouvy. Přijatá zpráva slouží jako důkaz vlastníka zařízení, že katastrální hodnota použitá zaměstnanci Rosreestr pro výpočet daně a dalších plateb je nadhodnocena.
Nuance podání žádosti o provizi
Postup pro snížení katastrální hodnoty nemovitosti zahrnuje počáteční odvolání přímo na Rosreestr. Pro každou takovou výzvu je vytvořena zvláštní komise. Doporučuje se uchýlit se k této metodě ihned po zjištění nesrovnalostí a nadhodnocené velikosti ukazatele.
K dokončení procesu jsou Komisi předány následující dokumenty:
- správně písemné prohlášení o snížení katastrální hodnoty nemovitosti;
- zpráva obdržená od nezávislého odborníka po posouzení;
- dokumentace potvrzující, že zpráva byla vytvořena zkušeným odhadcem, který má na tuto činnost licenci;
- výňatek z USRN a titulní papíry o nemovitosti, z nichž vyplývá, že žadatel je vlastníkem nemovitosti;
- výpis z domácí knihy obsahující informace o registrovaných osobách.
Dokumenty jsou posuzovány do 30 dnů, po kterých zaměstnanci společnosti Rosreestr písemně odpoví žadateli. Není to vždy pozitivní, takže budete muset obrátit se na soud, abyste změnili indikátor.
Specifika soudního řízení
Řízení vyžaduje hodně času, ale praxe ukazuje, že soud vždy vezme v úvahu informace obsažené ve zprávě nezávislého odhadce, což vede k uspokojení nároků.
Při podání žaloby u soudu je třeba připravit dokumentaci:
- prohlášení o nároku obsahující informace o účastnících řízení a o bytě, jehož katastrální hodnota je sporná;
- zpráva nezávislého odhadce;
- Odpověď Rosreestr na žádost o snížení ukazatele;
- přijetí platby cla;
- titulní dokumenty k nemovitostem.
Na základě těchto dokumentů je jmenováno soudní zasedání, kde jsou posouzeny okolnosti a důkazy každé strany. Soudem často dochází ke snížení katastrální hodnoty nemovitostí v Moskvě pro jednotlivce.To vede ke skutečnosti, že občané dále platí daň na základě objektivního základu daně.
Závěr
Katastrální hodnotu jakéhokoli objektu určuje Rosreestr. Tento ukazatel se používá při výpočtu různých plateb a daní. Pokud je vlastník objektu přesvědčen, že hodnota je příliš vysoká, může ji snížit.
Chcete-li snížit hodnotu katastru, můžete se obrátit přímo na Rosreestr. Je-li dána záporná odpověď, je toto číslo u soudu sporné. Praxe ukazuje, že pokud máte zprávu vypracovanou zkušeným odborníkem, můžete změnit katastrální cenu.