Podle Ústavy Ruské federace má každý občan, včetně osob mladších věku, od narození právo na bydlení, jakož i právo vlastnit majetek nebo jeho část.
Otázka přidělení podílu v bytě dětem se stala obzvláště důležitou po zahájení programu mateřského kapitálu. Většina majitelů matkapitalu jej používá na nákup domu nebo na splácení hypotečních závazků. A v souladu se zákonem je v nabytém majetku, a to i na úkor rodinného certifikátu, rozdělení podílu v bytě nezletilým dětem povinné, stejně jako jejich rodiče.
Druhy majetku
Domovem, v němž jsou nezletilé děti manželů zapsány a pobývají, může být:
- společně vlastněné všemi členy rodiny;
- ve společném sdíleném vlastnictví.
Spoluvlastnictví
Nezletilé dítě má na stejném základě s dospělými členy rodiny právo vlastnit majetek nebo jeho část vlastněný rodiči a také užívat tento majetek bez práva nakládat. Dítě je oprávněno samostatně nakládat se splatnou částkou pouze po dosažení věku plnoletosti.
Spoluvlastnictví bydlení zahrnuje povinnou účast všech vlastníků na transakcích prodeje, pronájmu a dalších operací spojených s prodejem společného majetku. Například prodej takového bytu je možný pouze s obecným souhlasem všech majitelů. V souvislosti s manželskými vztahy znamená společné vlastnictví manželů bytem stejné právo každého z nich na polovinu majetku, bez ohledu na to, pod jakým jménem je tato nemovitost zapsána.
Sdílejte vlastnictví
Sdílené vlastnictví bydlení poskytuje každému spoluvlastníkovi příležitost k užívání a nakládání s částí svého majetku podle vlastního uvážení bez povinného souhlasu ostatních vlastníků. Společný vlastník má tedy právo prodat, odkázat, pronajmout si svůj podíl na společném majetku. Kromě toho mají spoluvlastníci v případě odcizení společným vlastníkem části svého bydlení právo na přednostní nákup svého podílu.
Kdy je tento postup nutný?
Při koupi nové nemovitosti není rodič vždy povinen přidělit svým dětem část nemovitosti v bytě. Zákon vyžaduje určité situace, kdy je tento postup vyžadován. Například přidělování podílu v bytě se provádí, pokud byl byt nabytý na úkor mateřského kapitálu nebo je vyžadována ochrana zákonných práv nezletilého. V druhém případě se berou v úvahu situace, kdy se nové bydlení získá po prodeji nemovitosti, na které dítě mělo podíl.
Plnění této povinnosti je přísně sledováno státem, takže před změnou místa pobytu nezletilých dětí budou rodiče muset získat příslušné povolení Strážného a Strážného úřadu. Hlavní podmínkou pro přidělení podílu v bytě nezletilému je následující: tato část by neměla být menší než část, která mu patřila před nabytím nového bydlení. Jinak může být transakce zneplatněna.
Požadované dokumenty
Při neexistenci sporů mezi manželi není rozdělení podílu určeného pro dítě nijak zvlášť obtížné.Celý postup provádějí přímo úřady Spolkového registru regionů při poskytování následujících dokumentů:
- žádost o přidělení podílu v bytě zavedeného formuláře;
- přijetí státní povinnosti za registrační akce;
- osvědčení o složení rodiny;
- osvědčení o pobytu;
- smlouva o koupi bydlení;
- titulní dokument.
Pokud manžel, který zaplatil za koupi bytu nebo domu, odmítne přidělit podíl nezletilému dítěti, může být tento problém vyřešen v soudním řízení na žádost druhého z manželů. V tomto případě bude registrace nemovitostí provedena na základě soudního rozhodnutí.
Přidělení podílu dítěte na hypotečním majetku
Bydlení zakoupené na hypotéku se stává majetkem dlužníka až po úplném splnění povinností vyplývajících z úvěrové smlouvy. Dlužníkem může být jeden z rodičů dítěte nebo oba manželé, z nichž jeden je jmenován hlavním dlužníkem a druhým spolumajitelem.
Následná distribuce je formalizována úvěrovou institucí uzavřením samostatné dohody o rozdělení akcií v bytě. Dokument uvádí podmínky, na základě kterých se bydlení po splacení půjčky dostane do vlastnictví dlužníka. Zejména podmínka zajišťující právo nezletilých dětí manželů na získání přiměřeného podílu. Podle zákona se nezletilý nepovažuje za spoludlžníka hypotečního úvěru. Má pouze právo na podíl na majetku svých rodičů.
Přidělení podílu nezletilému je možné pouze po úplném splacení půjčky a odstranění zátěže z majetku.
Pokyn: jak rozdělit akcie do bytu koupeného z mateřského kapitálu
Bydlení zakoupené na úkor mateřského listu se vydává s přímou účastí penzijního fondu, kde musí matka dítěte podat příslušnou žádost.
Státní orgán zase před převodem finančních prostředků vyžádá ověřený dokument - povinnost prodávajícího nemovitosti. Takový doklad je zárukou, že nabytý majetek přechází do vlastnictví kupujícího ve stanovené lhůtě. Po splacení dluhu na úkor mateřského kapitálu se nové bydlení stává majetkem matky, která je zase povinna rozdělovat akcie svým dětem.
Pokud banka poskytla zástavu před splacením hypotečního dluhu pomocí mateřského kapitálu, před přidělením příslušných podílů pro děti je zátěž vyžadována. Řízení o odstoupení od smlouvy provádí orgány společnosti Rosreestr na žádost obou stran smlouvy o půjčce.
Zárukou rozdělení podílu dítěte na nabytém majetku je notářsky ověřený závazek, který je FIU poskytnut spolu s přihláškou.
Dokument obsahuje povinnost matky, že do šesti měsíců po splacení dluhu a převodu nemovitosti do jejího vlastnictví musí vlastnické právo nabytého předmětu zaregistrovat v souladu s podmínkami této povinnosti. Tato podmínka je povinnou alokací podílů v bytě na mateřský kapitál pro děti a manželky. Části každého člena rodiny jsou stanoveny dohodou.
K rozdělování podílů v bytě podle mateřského listu pro děti dochází obecně na žádost vlastníka nemovitosti a pod kontrolou státních orgánů. Není-li řízení z jakéhokoli důvodu provedeno, může být transakce u soudu zrušena.
Povinnost přidělit akcie nevlastním dětem
Registrace povinnosti matky rozdělovat podíly svým dětem a manželce má určité nuance týkající se nevlastních dětí.Osoba, jejímž jménem je tato povinnost stanovena, není povinna v ní uvádět děti, s nimiž nemá navázaný právní vztah.
Pokud například dítě jednoho z nich, které se narodilo z předchozího manželství, žije a je vychováváno s manželi. V takových případech není rodič povinen přidělit podíl dítěti svého manžela / manželky, s výjimkou dětí, které byly oficiálně adoptovány tímto rodičem.
Přidělení podílu jejich nezletilým dětem narozeným v předchozím manželství a podporovaných jedním z manželů má nárok pouze na přímého majitele domu, tj. Na manžela, který dům koupil z vlastních zdrojů, buď samostatně splnil povinnosti podle smlouvy o půjčce, nebo byl vlastníkem objektu dříve uzavřít nové manželství.
Obecný postup převodu podílu z důvodu dítěte
Jako doklady, na jejichž základě se provádí státní registrace práva nezletilého na podíl na společném majetku, se poskytnou tyto údaje:
- Dárková dohoda.
- Dohoda o určení akcií.
Jeden i druhý dokument jsou vyhotoveny písemně. Notarizace je volitelná, ale výhodnější, protože takové dokumenty zahrnují převod vlastnictví areálu. A způsobilost občana, jménem kterého se provádí převod práv, může prokázat pouze oprávněná osoba (notář).
Přidělení podílu dítěti po rozvodu manželů
Podle současných norem rodinného práva je veškerý majetek, který manželé získali během oficiálního manželství, považován za jejich společný majetek a po zrušení manželství je rozdělen do stejných podílů.
Manžel, jehož děti zůstanou po rozvodu, je oprávněn požadovat velký podíl na společném majetku. Podíl každého dítěte na společném majetku můžete určit na základě ústní dohody, písemné dohody nebo soudního řízení.
Materský kapitál nepodléhá rozdělení a zpravidla po rozvodu zůstává matce k dispozici. Pouze ve výjimečných případech je možné převést právo na mateřský kapitál na otce, například v důsledku smrti matky dětí, zbavení rodičovských práv, matky, která se dopustila protiprávního jednání proti svým nezletilým dětem, uznání matky jako nezvěstné nebo ukončení procesu adopce.
V každém případě musí být po rozvodu splněna povinnost rodiče přidělit podíl v bytě nezletilým dětem.
Manžel (otec dětí), který získal vlastnické právo v důsledku splnění povinnosti koupit bydlení na základě mateřského kapitálu, se stává plným vlastníkem své části majetku. To mu nebrání v převedení přijaté části bydlení na jeho děti po rozvodu. Převod můžete provést na základě dárkové smlouvy s povinnou registrací práv v Rosreestru.
Přidělení věcného podílu v bytě na dítě
Tento postup zahrnuje přiřazení nezletilé osoby do samostatného pokoje v celkovém obytném prostoru. Zároveň by měl majitel přidělené akcie mít volný přístup do prostorů určených pro něj s možností využití společných prostor (kuchyň, koupelna, chodba). Přidělení naturální akcie v bytě se provádí na základě vzájemné dohody všech majitelů domů nebo v soudním řízení, pokud mají jiní vlastníci nároky.
Je možné alokovat část věcného majetku, pokud je to dostatečné pro alokaci obytného prostoru.
Odpovědnost za zbavení dítěte podílu na společném majetku
Registrace vlastnictví nabytého majetku bez účasti nezletilých dětí není tak jednoduchá.Řada vládních agentur pečlivě sleduje plnění rodičovských povinností. Pokud však rodič úmyslně zbaví své děti práva na koupi bydlení, má kterákoli zúčastněná osoba, včetně veřejných orgánů (opatrovnictví, penzijní fond), právo nahlásit porušení práv nezletilé osoby.
Například, pokud se matce podaří zaregistrovat mateřský kapitál získaný z finančních prostředků, aniž by byl dětem přidělen podíl v bytě, a prodat jej pouze a následně, mohla by být taková transakce u soudu zrušena a zrušena.
Výsledkem uznání transakce bude: vrácení peněžních prostředků kupujícímu a životní prostor matce, po kterém bude následovat povinnost rodiče zaregistrovat nemovitost v souladu s dříve vypracovanou povinností.
Neexistuje žádný zvláštní trest za nesplnění povinnosti přidělit akcie nezletilým dětem. Rodiče mohou být stíháni pouze v případě, že dojde k podvodu. Určitá fakta o porušení práv nezletilých jsou odhalena po plánovaných kontrolách státních zástupců, opatrovnictví a správcovství, penzijního fondu Ruské federace.