Když je transakce připravena a dokončena, realitní kanceláře často používají podmínky jako zajištění, záloha, vklad. Kombinují se v tom, že předcházejí konečným výpočtům, ale pokud jde o jejich obsah a fungování, mají rozdíly. V tomto článku se zabýváme zástavou a vkladem. Jaký je rozdíl? Pojďme to správně. 
Co je to vklad?
Navzdory skutečnosti, že právní předpisy platí do vkladu malý vklad, je tento druh záruky závazků zcela běžný. Vklad je konkrétní částka peněz, která je poskytována za budoucí platby na základě dohody z jedné strany na druhou. Kromě toho obsahuje certifikát transakce a zajišťuje jeho řádnou implementaci.
Funkce vkladu
Jaký je rozdíl mezi vkladem a vkladem? Za prvé, v úkolech každé z peněžních částek. Vklad provádí následující funkce:
- platba - tento typ zabezpečení je charakterizován jako platba a působí jako jeden z platebních způsobů;
- bezpečnost - zabraňuje možnosti, že druhá strana nesplní přijaté závazky, včetně jejich nesprávného plnění;
- na základě důkazů - naznačuje, že strany skutečně uzavřely tuto transakci, v důsledku čehož byly určité závazky zajištěny vkladem.
Přítomnost těchto funkcí poskytuje základ pro určení vkladu jako nezávislého typu zabezpečení a umožňuje jej odlišit od ostatních typů.
Trestní funkce
Navíc postup pro jeho návrat není příliš obtížný. Vzhledem k tomu, že vklad má sankční funkci, zaručuje zájmy obou stran toto:
- Pokud se strana, která peníze vydává jako vklad, odchýlí od přijatých dohod, ztratí je, protože v takové situaci má druhá strana všechna práva je ponechat.
- Pokud jedna ze stran, které obdržely peníze ve formě vkladu, nesplní povinnosti stanovené smlouvou, musí nejen vrátit celou částku vkladu, ale také přesně stejnou částku, jako je pokuta, tedy dvojnásobek. Nejčastěji je rozdíl v zajištění nebo vkladu patrný při koupi bytu.
V první variantě jsou sankce uplatňovány prostřednictvím nevrácení finančních zdrojů, ve druhé bude nutné peníze vybírat a s největší pravděpodobností bude muset být provedeno soudem.
Kromě pokuty rovnající se výši vkladu musí protistrana, která porušila své povinnosti, nahradit druhé straně za její ztráty odečtením velikosti vkladu.
Pokud byla smlouva ukončena z důvodu jakékoli vyšší moci, mohou se strany mezi sebou dohodnout na jiných způsobech náhrady. Jaký je rozdíl mezi kolaterálem a vkladem, zvažte níže.
Některé nuance používání vkladu
Existuje několik skupin dohod, které se považují za uzavřené od okamžiku, kdy projdou státní registrací. Patří sem všechny transakce uzavřené s nemovitostmi určenými k bydlení. Tyto smlouvy, jejichž předmětem jsou pozemky a nebytové prostory, se uzavírají od okamžiku, kdy byly podepsány. V důsledku toho nastane situace, že zavedení ustanovení o vkladu do dohody, které nabude účinnosti od okamžiku registrace státu a zaplacení jeho částky před registrací, nezpůsobí sankce, které jsou stanoveny v případě vkladu.Je pravda, že v takových situacích soudy tuto částku stále uznávají jako zálohu a vrací se majiteli, v tomto případě však musíte zapomenout na její dvojnásobek. Jaký je rozdíl mezi vkladem a vkladem při koupi nemovitosti, nyní je jasné.
Toto pravidlo platí také pro nájemní smlouvy uzavřené na více než jeden rok, protože smlouvy s kratší dobou nepodléhají státní registraci. Při práci s takovými částkami realitní kanceláře obvykle vypracují samostatný dokument upravující vklad.
Smlouva
Pro vyloučení těchto situací jsou takové vztahy v zásadě stanoveny v samostatné dohodě (například předběžné), která není registrována státem a je platná po jejím podpisu. Pomůže například určit rozdíl mezi kolaterálem a vkladem při prodeji domu.
Je zřejmé, že záloha nepřinese kupujícímu výhody, protože v případě přerušení transakce bude jednoduše vrácena, i když čas byl ztracen a majetek nebyl získán, stejně jako procento využití jeho finančních prostředků prodávajícím. Někdy bezohlední prodejci postupují předem úmyslně, takže existuje možnost bez peněz použít peníze někoho jiného, navíc nepatří k jednomu, ale k několika potenciálním kupcům.
Vkladová smlouva
Pro zajištění provedení transakce je nejlepší uzavřít dohodu o vkladu. I když se něco zlomí kvůli druhé straně, osoba, která převedla vklad, obdrží náhradu za všechny ztráty. To je však také důvod neochoty příjemců jednat jako odpovědné osoby. Chcete-li tento rozpor vyloučit, můžete jednoduše použít zálohu, která neprovádí funkci zajištění užitečnou pro plátce. Rozdíl vkladu, vkladu, zálohy je pro mnohé zajímavý.
Záloha jako podíl na hlavní platbě
Na legislativní úrovni nebyl pojem „záloha“ přesně definován. V praxi se však chápe jako platba specificky stanovené částky peněz za poskytnutí služby nebo provedení jakékoli práce. Tento termín se nejlépe používá k označení plateb, které dříve provedla jedna ze smluvních stran jako potvrzení závažnosti záměru ohledně transakce. Je třeba poznamenat, že záloha se nevztahuje na druhy předběžných opatření. Je rozšířený v právních vztazích občanů, ale mnoho z nich zaměňuje tento koncept se zástavou nebo vkladem. Jaký je rozdíl? Při prodeji letní chaty to také funguje. Smlouva o vkladu při koupi pozemku je podepsána mezi prodávajícím a kupujícím, která potvrzuje záměry kupujícího získat tento pozemek a prodávající prodat.
Pokud prodávající odmítne pozemky prodat, vrátí se kupující částku vkladu a zaplatí pokutu za neúspěšnou transakci. Pokud kupující odmítne nákup, záloha se nevrací kupujícímu.
Pokročilé funkce
1. Způsob platby:
- předmětem zástavy může být jakýkoli majetek a práva k němu;
- jak může být záloha převedena na druhou stranu jakéhokoli majetku;
- vklad působí v této funkci, pouze pokud jsou peníze převedeny.
2. Důsledky nesplněných povinností:
- pokud slib nesplní své povinnosti, dojde k prodeji nebo převodu zástavy na držitele zástavy;
- pokud jsou závazky zajištěny vkladem, nejsou-li splněny, jde celá částka na stranu, která nic neporušila;
- záloha není opatřením k zajištění závazků stran, a proto je vrácena tomu, kdo ji zaplatil.
3. Transakční forma:
- zástavní smlouva se uzavírá výhradně písemně a v některých případech je také registrována u příslušného státního orgánu;
- vklad musí být rovněž proveden prostřednictvím písemného dokumentu;
- záloha může být vyplacena druhé straně, i když dohoda neobsahuje podmínky postupu pro její výplatu.
Jaký je rozdíl mezi vkladem a vkladem při koupi bytu? Pojďme na to. Záloha je flexibilnější způsob platby předem. Pokud se prodej bytu neprovádí, prodávající jednoduše vrátí zálohu kupujícímu v plné výši. Materálně nebude trpět žádná ze stran. Záloha a záloha jsou brány v úvahu jako součást prostředků hodnoty nemovitosti. Zajištění má mírně odlišný charakter. Kupující slíbil majetek s následnou bezpodmínečnou povinností splatit dluh.
Co je to záruka?
Jaký je rozdíl mezi vkladem a vkladem při koupi bytu? Toto je běžná otázka, kterou si kladou realitní kanceláře. Zajištění a vklad jsou velmi často zmatené, i když mezi nimi existují značné rozdíly.
Specifičností zástavy je, že plnění závazku je zajištěno pouze prostřednictvím majetkové formy a peníze fungují pouze jako majetek. Nejsou-li závazky vůbec splněny nebo nejsou-li splněny stanoveným způsobem, má věřitel právo realizovat předmět zástavy a tímto způsobem splnit své vlastní požadavky. Kromě toho má věřitel vlastnické právo obdržet platbu z hodnoty zastaveného majetku (s výjimkou případů popsaných v legislativních aktech). Pokud si klient vzal úvěr na něco, co si koupil na zabezpečení nemovitostí, pak v případě nevrácení peněz včas, banka mu odvede ten majetek, který byl poskytnut formou zástavy. Jaký je rozdíl mezi vkladem a vkladem při pronájmu pokoje, jsme zkoumali výše.
Pojem „zástava“ se používá především v sektoru pronájmu, nikoli v prodeji.
Jednotlivci používají kolaterál na trhu s nemovitostmi především k pronájmu bydlení. Majitel bytu má právo požadovat od nájemců nejen platby každý měsíc, ale také jakoukoli částku, pokud je nemovitost náhle nebo poškozena. V tomto případě bude například oprava zlomené věci uhrazena majitelem z výše vkladu.
Z hlediska účinnosti materiální bezpečnosti je tedy kolaterál na prvním místě. Z hlediska snadnosti používání, designu a údržby však záloha vyniká obecně.
Odpověděli jsme na otázku, jaký je rozdíl mezi vkladem a vkladem při pronájmu.
Musím vložit peníze bez papírování?
Vzhledem k tomu, že v případě transakcí s nemovitostmi jsou vklady vždy vyšší než tyto částky, musí být o nich uzavřena písemná dohoda. Tato norma se řídí článkem 380 občanského zákoníku Ruské federace. Strany tedy mohou potvrdit skutečnost platby v hotovosti. V takovém případě může být smlouva uzavřena libovolně na základě formy realitní kanceláře nebo organizace atd. Hlavní požadavky: správná příprava a údržba výše vkladu a takové podrobnosti:
- Název protistrany nebo název organizace;
- místo bydliště účastníků nebo adresa sídla;
- pasové údaje nebo údaje o společnosti;
- podmínky, za kterých musí být závazky splněny;
- předmět dohody, tj. samotný nemovitý objekt a adresa a jeho charakteristické znaky musí být uvedeny;
- podpisy stran.
Pravidla tohoto druhu se rovněž vztahují na dohodu o platbě předem. Ačkoli u posledně jmenovaných můžete také vystavit příjemci jednosměrný typ.
Ústní dohoda
Pokud je dohoda o vkladu uzavřena ústně, nemohou se strany odvolávat na svědectví svědků, přestože mají právo poskytnout písemné důkazy. Pokud byla uzavřena smlouva za účelem získání zálohy nebo vkladu, pak to znamená existenci smlouvy. Pokud existují pochybnosti o účelu částek vyplacených podle smlouvy, budou považovány za zálohy, nikoli za vklad, tj. Bez funkce zajištění, ale pouze za část platby, která měla být provedena v budoucnu. Pokud byly formy smlouvy o vkladu porušeny, budou důsledky stejné, pokud nebude prokázáno jinak.
Jaký je rozdíl mezi kolaterálem a vkladem, je nyní známo.