Co to znamená, a co jsou zač? To je jeden z nejdůležitějších aspektů občanského práva. Současně je hlavním cílem pozemků osídlení rozvoj a postupný rozvoj vesnic, měst a dalších obcí.
Podobná kategorie je vytvořena v souvislosti s její velkou důležitost. S rostoucím počtem obyvatel země skutečně roste potřeba bytové výstavby, jakož i vytváření infrastruktury nezbytné pro lidi. Podobný vývoj událostí ze strany státu by měl být stanoven předem, v souvislosti s nímž by se měly rozšířit pozemky sídel. Co to znamená? Pod nimi by měla být podle potřeby postupně přenášena prázdná území.
Za tímto účelem stanoví právní předpisy a různé právní akty přesné parametry těch pozemků, které by mohly být předmětem vývoje za účelem zvýšení vypořádání. To vám umožní rozšířit hranice pozemkových sídel.
Legislativa
Využití půdy sídel, jakož i veškeré vztahy, které vzniknou v souvislosti s realizací obratu této nemovitosti, se odrážejí v příslušných předpisech. Hlavní je samozřejmě ústava. Tento dokument však neobsahuje žádná zvláštní regulační ustanovení. Proto je hlavním zdrojem, který obsahuje všechny potřebné standardy, zemský zákoník. Tento dokument obsahuje čtyři zvláštní články, které se týkají právního postavení sídel. Mezi ně patří:
1. Článek 83 LC. Při studiu je možné určit základní koncept a určit - zemi sídel, co to znamená. Tento článek dále stanoví postup, který umožňuje udělit nezbytný status územím podléhajícím lidskému osídlení. Označuje také postup pro stanovení hranic obydlených zón. Podle normy popsané v článku náleží právo určit území a status místním úřadům. Článek také stanoví, že jakýkoli pozemek osad podléhá rekvalifikaci státem v případě realizace územních plánů rozvoje měst a jejich rozvoje.
2. Článek 84 LC. Upravuje otázky související se zřízením a určením hranic území osad a zemí. Hlavním bodem tohoto článku, který je důležitý pro soukromé uživatele půdy, je možnost zahrnout jejich majetek do hranice obce bez nutnosti rekvizice.
3. Článek 85 LC. Stanovuje typy sídlišť. Kromě toho tento článek upravuje vztah, který vzniká mezi vlastníky a uživateli jednotlivých nemovitostí této formy. To je zpravidla stát a organizace, které provádějí trvalé nebo dočasné řízení objektů umístěných ve městě.
4. Článek 86 LC. Definuje, co jsou příměstské oblasti. Tato kategorie půdy tedy zahrnuje území nacházející se v blízkosti měst a také s propojenou infrastrukturou a obecnými hospodářskými vztahy s nimi.
A samozřejmě zemský zákoník nemůže odpovědět naprosto na všechny otázky týkající se země sídel.Co to znamená? Odpovědi na otázky ovlivňující problémy spojené s touto kategorií občanskoprávního obratu lze nalézt v jiných zvláštních legislativních normách.
Jmenování sídlišť
Pokud analyzujeme normy zemského zákoníku, vyjasní se složení území sídel. To je uvedeno v článku 85 LC, který definuje, co znamená kategorie půdy. Země osídlení jsou podle tohoto článku rozděleny do následujících zón:
- průmyslové;
- rekreační;
- pro dopravní a inženýrské infrastruktury;
- pro potřeby veřejného podnikání;
- pro výstavbu bydlení;
- zemědělské použití;
- při rozmístění vojenských zařízení;
- pro zvláštní zařízení;
- jiné.
Při uspořádání výše uvedených zón podléhá postup územního plánování samostatnému předpisu. Současně jsou ovlivněny všechny procesy nezbytné pro rozvoj sídel, včetně budov pro soukromé bydlení, veřejných budov a průmyslových komplexů. Povinnost každého z vlastníků této formy nemovitostí ve vesnici nebo ve městě je rovněž stanovena zákonem, aby dodržoval nezbytné předpisy pro stavbu objektů zřízené oprávněným subjektem. Současně je vysvětleno, že práce na uspořádání pozemků, které patří soukromým osobám, by měly být prováděny v souladu s požadavky na použití. Území, která jsou určena pro činnost veřejného a podnikatelského sektoru města, podléhají výstavbě budov kulturní, sociální, veřejné a manažerské povahy a mají také sociální účel.
Místa přidělená pro průmyslovou zónu mohou obsahovat zařízení nezbytná pro údržbu zemědělského sektoru.
Země osad pro udržování všech výše uvedených oblastí jsou často územně propojeny. Proto byste měli ještě před začátkem používání webu pečlivě prostudovat předpisy a mapu osady v místě, kde se nachází. Podívejme se podrobněji na všechny kategorie pozemkových sektorů sídel.
Obytné oblasti
Tato kategorie je vždy zahrnuta v zemích sídel. Tyto zóny jsou určeny k výstavbě bytových domů na jejich území. Zároveň zde však mohou být postaveny kulturní předměty i jiné účely.
Někdy je v obytných oblastech individuální rozvoj bydlení. Rovněž to není v rozporu se současnými právními předpisy. To umožnilo výstavbu nízkopodlažních, středních i vícepodlažních smíšených budov. Jaké další typy povolených údajů o využití půdy mají? Lze je také použít pro další rozvoj, který není v rozporu s předpisy pro územní plánování.
Seznam budov souvisejících s obytnými prostory jako celek vypadá takto:
- chaty a soukromé domy;
- domy s různým počtem podlaží;
- jiné typy budov určených k bydlení.
Kromě toho lze v obytné oblasti postavit:
- domácí podniky;
- veřejné budovy,
- sociální instituce, jako jsou mateřské a náboženské budovy, kliniky a nemocnice, školy a náboženské budovy a vzdělávací instituce;
- parkoviště určená pro osobní automobily obyvatelstva;
- garáže;
- jiné předměty nezbytné pro normální život lidí, které neznamenají zhoršení podmínek prostředí.
Zde je také možné najít letní chaty, zahradní a domácí pozemky.
Veřejná a obchodní oblast
Jaké typy povolené výstavby zahrnují tyto pozemky sídel? V těchto oblastech se nacházejí různé druhy administrativních budov, vzdělávací, kulturní, domácí a sociální zařízení.Nachází se ve veřejných a obchodních oblastech a dalších budovách určených pro veřejné použití, které nejsou v rozporu s předpisy pro územní plánování.
Seznam objektů umístěných na těchto územích může zahrnovat:
- obchodní centra a obchodní podniky;
- budovy a stavby nezbytné pro provádění průmyslových, obchodních a jiných činností;
- jiné organizace a podniky, jakož i instituce vytvořené pro veřejné použití.
Jinými slovy, co tato kategorie půdy znamená? Země osídlení alokovaných pro zónu veřejného podnikání zahrnují vše potřebné pro aktivní život a normální činnost lidí. Může zde být i vícepodlažní nebo podzemní parkoviště, hotely a obytné budovy. Všechny nepřekračují seznam objektů, které jsou pro tento sektor zákonem stanoveny.
Průmyslové oblasti
Co je tato kategorie půdy? Pozemky osad, které jsou součástí produkční zóny, jsou zastavěny průmyslovými, komunálními sklady a dalšími zařízeními určenými k provádění činností.
Navíc by všichni neměli být v rozporu s předpisy pro územní plánování.
Umístění inženýrských a dopravních infrastruktur
Tato odvětví jsou úzce propojena podle svého funkčního účelu s průmyslovými. Současně lze vybudovat výrobní zónu a zóny pro umístění inženýrských a dopravních infrastruktur:
- komunální zařízení, budovy bydlení a komunální služby;
- subjekty velkoobchodu;
- instituce a organizace odvětví dopravy;
- sklady;
- průmyslové podniky;
- jiné typy infrastruktur, které jsou stanoveny v nařízeních o územním plánování.
Průmyslové i inženýrské oblasti zajišťují dostupnost hygienických zón. Jsou vytvářeny na základě technologických požadavků, které existují ve vztahu k určité produkci.
Pokud jde o zónu určenou pro inženýrskou a dopravní infrastrukturu, neměly by být na jejím území žádné nemovitostní objekty, s výjimkou dočasných. Přesto by však neměly zasahovat do běžného fungování obslužných programů a všech druhů dopravy.
Rekreační oblasti
Využití půdy osad tohoto typu je určeno pro rekreaci lidí i pro turistiku. Tyto sektory zahrnují městské lesy, parky, náměstí, rybníky a zahrady, nádrže a jezera.
Tento typ využití sídel musí být zohledněn v územních plánech rozvoje měst. Koneckonců, umístění na území různých nemovitostí je povoleno pouze v případech, kdy jejich hlavním účelem je zajištění samotné rekreační oblasti.
V rámci sídel je možné přidělit zvláště chráněná území. Patří sem země, které mají jedinečné environmentální, historické, kulturní, vědecké, estetické a jiné účely.
Oblasti zvláštních zařízení
Oddíl 85 LC se také týká odvětví se zvláštním zacházením. Patří sem zóny určené pro umístění krematorií a hřbitovů, skládky a hřbitovy, domácí odpad a další předměty, které nelze použít s jinými typy míst ve městech a vesnicích. V těchto oblastech je zakázána jakákoli stavba a odcizení budov.
Definici těchto zón provádějí výkonné orgány po dohodě s místními vládami. Tato kategorie půdy má svou zvláštnost. Tyto stránky mají omezený přístup pro většinu občanů.
Oblasti pro umístění vojenských zařízení
Veškeré vztahy v tomto odvětví se řídí zvláštně vytvořenými regulačními právními předpisy.Obdobná oblast je vyhrazena pro umístění vojenských zařízení nebo těch, která na ně mají zvláštní účel.
Zemědělská půda
Jedná se o ovocné sady a pole, vinice a zorané pozemky, které se používají k zamýšlenému účelu, ale pouze do určitého bodu. K jejich převodu do jiné podoby může dojít v souvislosti s růstem města. Změna klasifikace musí být navíc v souladu se státním plánem výstavby a pravidly rozvoje pozemků. Podobné pravidlo platí pro budovy a budovy, které se vztahují k zemědělským činnostem.
Součástí pozemků podobné zóny jsou:
- zemědělská půda;
- území využívaná k chovu skotu (pastviny);
- pozemky obsazené osobními pomocnými pozemky, dachy atd.
Pro všeobecné použití
S touto zónou souvisí vše, co není zahrnuto do výše uvedených kategorií využití území sídlišť. Charakteristickým rysem území, které je určeno pro všeobecné použití, je jeho velká rozloha.
Jedná se o zónu obsazenou ulicemi a náměstími, náměstími a bulváry, náspy a uzavřenými nádržemi. Jedná se o objekty, které mohou všichni občané používat bez jakýchkoli překážek, a nepodléhají privatizaci.
Druhy půdy
Velmi nejasná je odpověď na otázku „Co znamená kategorie země?“. Na pozemky osad podle stávajících právních předpisů se nevztahuje žádná přísná klasifikace. Kromě výše popsaných typů této nemovitosti existují pozemky:
1. Na základě privatizace a dostupnosti. Většina sekcí veřejného ubytování může být přemístěna do soukromého sektoru. Jedinou výjimkou je společná oblast.
2. Pokud je to možné, povolené použití. Jak vidíte, existuje protnutí území patřících do různých zón. Navíc mají do určité míry na sebe určitý účinek. Například pokud se na území sídel a měst vyskytují objekty environmentálního nebo historicko-kulturního významu, bude postup jejich použití kombinován. Prioritou budou bezpochyby významnější cíle.
3. Nachází se v územním plánu územního plánování („červené čáry“). V blízké budoucnosti budou tyto pozemky pravděpodobně využity pro rozvoj města, takže nemá smysl na ně utrácet peníze a budovat tuto zónu.
4. Příměstské. Jsou to země ve zvláštní pozici. Mohou patřit do jakékoli kategorie, ale zároveň existuje vysoká pravděpodobnost jejich přesunu do osad. Před provedením takového plánu jsou příměstské oblasti osvobozeny od průmyslových zařízení, výsadby a budov infrastruktury.
5. V závislosti na cíli pro jednotlivce. Mohou to být pozemky, které jsou přiděleny na výstavbu individuálního bydlení, na rozvoj s rozšířeními pro různé účely, pro lidi, kteří spravují své pomocné pozemky, a území, která okupují zahradnická sdružení.
Oceňování půdy
Půda není pouze přírodním zdrojem, ale také předmětem nemovitostí, jakož i hlavním výrobním prostředkem. Proto podléhá povinnému posouzení.
Jaký je tento postup? Ocenění je odhadovaná nebo expertní hodnota nemovitosti nebo jakéhokoli majetkového podílu. Současně by měla být prováděna oprávněnou osobou nebo odborníkem při posuzování a analýze nemovitostí.
Státní katastrální ocenění území sídel je řadou akcí, jejichž cílem je identifikovat schopnost konkrétního místa uspokojit různé sociální potřeby nejen konkrétní osoby, ale celé společnosti.V tomto případě se také bere v úvahu možnost umístění různých typů výrobních zařízení, rekreačních oblastí atd. Ve studovaném sektoru. Podobné hodnocení se provádí pro konkrétní datum.
Katastrální hodnota každého pozemku je stanovena pomocí celé řady metod. Mezi ně patří:
- srovnávací, což je posouzení předmětu na základě jeho porovnání s podobnými, informace o cenách, pro které již jsou k dispozici;
- ziskové, založené na stanovení očekávaného zisku v případě využití půdy;
- nákladné, odhalení částky nákladů nezbytných pro reprodukci nebo výměnu místa s ohledem na jeho odpisy.
V mezích vypořádání se odhaduje spotřebitelská hodnota pozemků. V tomto případě zahrnuje katastrální cena každé z posuzovaných zón hlavní část, která odpovídá nejhorším podmínkám, a další, což je cena za nejlepší podmínky.
Metodika pro identifikaci katastrální hodnoty pozemku v osadě je založena na bodovém odhadu, který vám umožňuje určit úroveň existujících ukazatelů hodnot pozemků v dané vesnici nebo městě. Podobné hodnocení se provádí pro různé skupiny. Na základě celkového přijatého skóre se provede výpočet obecných nákladů.
Všechny získané odhady půdy se promítají do státního katastru nemovitostí, který na rozdíl od lesa, vody a dalších zaujímá zvláštní místo. A to je určeno specifikami jeho hlavního objektu.
Katastr země je celý systém akcí pro popis, zúčtování a vyhodnocení různých zón, včetně těch, které se nacházejí v osadách. Podobné události pořádá stát. Jejich hlavním cílem je získat objektivní informace o Zemi. Katastr tedy není ničím jiným než zvláštním státním účetním a hodnocením. Chápe se jako kombinace rozumných a spolehlivých informací o zemi jako předmětu, který má hospodářské a právní postavení.
Katastrální ocenění poskytuje představu o bohatství, které vlastní společnost jako celek, stejně jako o jejích jednotlivých členech, a navíc umožňuje spravedlivé zdanění uživatelů půdy a vlastníků půdy.