Viele sind verwirrt in Begriffen wie "Garantie", "Einzahlung" und "Vorauszahlung". In der Zwischenzeit ist es sehr wichtig zu wissen, wie sich ein Pfand von einer Einzahlung oder einem Vorschuss von diesen Konzepten unterscheidet. Diese Begriffe werden von Immobilienmaklern häufig beim Kauf und Verkauf von Immobilien verwendet. Ein gemeinsames Merkmal dieser Art von Transaktionen ist, dass sie den endgültigen Berechnungen vorausgehen. Aber was ist ihr Inhalt? Wir werden all diese Punkte in diesem Artikel betrachten.
Einzahlung
Die Gesetzgebung schenkt dieser Art der Garantie für die Verpflichtungen des Immobilienkäufers wenig Beachtung, sie wird jedoch recht häufig bei Transaktionen eingesetzt. Gemäß einem Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist eine Kaution in einer Vereinbarung (oder Vorabvereinbarung) zwischen einem Käufer und einem Verkäufer definiert, beispielsweise beim Kauf einer Wohnung, ein bestimmter Betrag, der als Hauptzahlung für die Kosten von Immobilien (oder anderen Waren-Dienstleistungen) dargestellt wird. Die Kaution ist auch eine Erklärung über die Tatsache der Transaktion und die Verpflichtungen für deren Durchführung. Was ist der Unterschied zwischen einer Einzahlung und einer Einzahlung beim Kauf? Lassen Sie uns zunächst auf den Begriff des letzteren eingehen.
Warum brauche ich eine Einzahlung?
Sie müssen wissen, dass die Anzahlung in erster Linie die Zahlungsfunktion erfüllt, und dann - die Sicherheit, die die Parteien zur Erfüllung der Vertragsbedingungen und Verpflichtungen verpflichtet, einschließlich der Option der Nichterfüllung und schließlich auf Beweisen beruhend - die Tatsache des Abschlusses der Transaktion anzeigt, die auferlegt wurde Jede Partei hat ihre eigenen Verpflichtungen. Das heißt, die Kaution stellt diese Verpflichtungen des Käufers und des Verkäufers in Beziehung zueinander. Der Unterschied zwischen einer Verpfändung und einer Hinterlegung beruht auf allen oben genannten konzeptionellen Aspekten.
All dies macht die Einzahlung zu einer unabhängigen, in der Praxis funktionierenden und bequemen Art der Sicherheit, die sich von allen anderen Arten unterscheidet.
Was passiert, wenn die Parteien ihren Verpflichtungen nicht nachgekommen sind?
Dieses Problem wird durch die Straffunktion dieser Art von Sicherheit geregelt. Wenn die Partei, die das Geld in Form einer Einzahlung eingezahlt hat, beschlossen hat, vom Vertrag zurückzutreten, verliert sie es und die andere Seite erhält dementsprechend diesen Betrag. Wenn die Vertragsbedingungen von der Partei, die die Einzahlung erhalten hat, nicht erfüllt werden, erstattet sie nicht nur diesen Betrag, sondern trägt auch eine Geldstrafe in Höhe der Einzahlung, dh, sie erstattet dem Einzahler das Geld in doppelter Höhe.
Die Frage, inwiefern sich das Pfand von der Kaution unterscheidet, kann zuverlässig beantwortet werden, indem das Material bis zum Ende untersucht wird.
Die Differenz zwischen einem Vorschuss und einer Anzahlung
Der einfachste Weg, den Unterschied zwischen einer Anzahlung und einem Vorschuss zu erklären, ist der Kauf einer Immobilie. Im Falle einer Anzahlung wird eine Geldbuße in Form einer Nichtrückerstattung des Geldbetrags verhängt, und im Falle einer Vorauszahlung erfolgt die Rückforderung in der Regel im Wege einer Klage. Zusätzlich zu der Geldbuße, die der Kaution entspricht, ersetzt der Kontrahent, der die Verpflichtungen verletzt hat, auch die Verluste (abzüglich der Höhe der Kaution). Es kommt vor, dass der Vertrag aufgrund unerwarteter Umstände höherer Gewalt (Force Majeure) gekündigt wird. In diesem Fall besteht die Möglichkeit, dass sich die Parteien untereinander auf andere Möglichkeiten einigen, verletzte Pflichten zu erstatten.
Es gibt Gruppen von Vereinbarungen, die ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung in Kraft treten. Immobilientransaktionen, die zum Wohnen bestimmt sind, beziehen sich speziell auf diese Art von Vereinbarung. Und diese Verträge, die sich auf Grundstücke und Nichtwohngebäude beziehen, gelten ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung als abgeschlossen. Im Zusammenhang mit dem Vorstehenden kann eine Situation eintreten, in der die Anzahlung vor der Registrierung des Vertrags getätigt wurde und diese Zahlung tatsächlich nicht gesetzlich geschützt ist. In den meisten Fällen erkennen die Gerichte jedoch die Tatsache der Transaktion an, wenn es zu Streitigkeiten kommt, und die Kaution wird an die Person zurückerstattet, die die Transaktion durchgeführt hat.In diesem Fall müssen Sie jedoch den doppelten Betrag vergessen. Somit wird die Verpfändung in diesem Fall als Vorschuss gewertet.
Die gleiche Regel gilt für einen Mietvertrag, wenn dieser über einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abgeschlossen wird (kürzere Mietlaufzeiten werden vom Staat nicht registriert).
Vertrag
Wenn Sie mit Einlagen, Vorschüssen und Einlagen arbeiten, erstellen Makler und Anwälte diese in der Regel als separate Dokumente. Zum Beispiel in Form eines Vorvertrages. Es unterliegt keiner staatlichen Registrierung und wird nach seiner Unterzeichnung wirksam. Ein Vorschuss im Falle einer solchen Transaktion ist für den Käufer nicht vorteilhaft, da ihm im Falle einer Kündigung des Vertrages niemand die verlorene Zeit, die Kosten für Maklerdienstleistungen und andere Anstrengungen erstattet und das Eigentum nicht erworben wird. Wenn der Verkäufer mit dem Angebot, einen Vorvertrag abzuschließen, darauf besteht, den eingezahlten Betrag als Vorschuss und nicht als Kaution zu erheben, ist dies ein klares Zeichen seiner Unehrlichkeit.
Ein Einlagensicherungsvertrag ist also eine Option, die die Interessen des Käufers und Verkäufers wahrt. In einigen Fällen sind die Empfänger aufgrund der Bedingungen der Kaution jedoch nicht bereit, solche Verpflichtungen zu erfüllen. Und wenn es den Parteien passt, können Sie die Transaktion im Voraus sichern. In diesem Fall gibt es zwar keine nützliche Funktion mehr für die Partei, die es gibt.
Fortschritt - was ist das?
Was ist der Unterschied zwischen einer Einzahlung und einer Einzahlung? Darüber weiter.
Die Gesetzgebung enthält keine genauen Formulierungen für diese Art der Verpflichtung der Parteien. Aber jeder hat ein Verständnis von diesem Begriff: Zahlung eines bestimmten Geldbetrags für etwas: Waren, Dienstleistungen oder irgendeine Arbeit. Am einfachsten ist es, den Vorschuss als Bestätigung zu interpretieren, die in den Vertragsbedingungen verankert ist, dass die Transaktion stattfinden wird und die Parteien dies ernst nehmen.
Es ist wichtig zu wissen, dass diese Art der Teilzahlung nicht für Maßnahmen zur Sicherstellung von Verpflichtungen gilt, obwohl sie von der Bevölkerung weit verbreitet ist. Die Hauptmerkmale, die den Fortschritt charakterisieren, sind wie folgt:
- Das Vorschussformular kann ein beliebiges sein - nicht nur Geld, sondern auch Eigentum;
- Im Falle einer Stornierung der Transaktion wird der Vorschuss ohne Vertragsstrafe an den Käufer überwiesen (im Gegensatz zu einer Kaution, bei der eine Vertragsstrafe in Höhe der Kaution selbst erhoben wird, oder einer Kaution, bei der Eigentum und Rechte auf den Betroffenen übertragen werden).
- Der Vorschuss kann auch ohne Vereinbarung an die Gegenpartei gezahlt werden (die Anzahlung und Einzahlung muss schriftlich erfolgen und in einigen Fällen vom Staat registriert werden).
Somit ist eine Vorauszahlung die flexibelste und einfachste Möglichkeit, im Voraus zu bezahlen. Es wird häufig in mündlichen Vereinbarungen zwischen Bürgern verwendet, es wird bei der Erbringung von Dienstleistungen verwendet. Bei seiner Rückkehr leidet keine einzige Partei, die einen Deal abschließt, materiell.
Was zeichnet das Versprechen aus?
Inwiefern sich die Kaution von der Verpfändung unterscheidet, wird deutlich, wenn Sie deren charakteristische Merkmale gelesen haben.
Im Falle einer Verpfändung ist die Sicherheit der Verpflichtungen Eigentum des Käufers. Es kann sich entweder um eine Sache oder um eine Immobilie handeln, oder sogar um das Geld selbst, aber in diesem Fall werden sie als Eigentum betrachtet. Wenn die Verpflichtungen aus der Verpfändung nicht (oder nur teilweise) erfüllt werden, hat das emittierende Darlehen das Recht, seinen Gegenstand zu verwerten, um seine Anforderungen zu erfüllen. Er hat auch Anspruch auf Zahlung aus dem Wert der verpfändeten Sache (mit besonderen gesetzlich vorgeschriebenen Ausnahmen). Die Anzahlung ist keine Vorauszahlung, sondern lediglich ein ernstzunehmender Hinweis auf Vorsatz in Form von Eigentumsverpflichtungen.
Ist die Kaution typisch für Miete?
Die Form der Verpfändung tritt hauptsächlich in langfristigen Mietverträgen auf, nicht in Kauf und Verkauf. Auch Privatpersonen können es nutzen und Transaktionen auf dem Immobilienmarkt in der Regel wieder abschließen - und zwar über Leasing. Dies ist genau dann der Fall, wenn finanzielle Vermögenswerte als Sicherheit dienen. Der Eigentümer der Immobilie kann vom Mieter einen bestimmten Betrag verlangen, der bei eventuellen Schäden bei ihm verbleibt.Auf der Grundlage des Vorstehenden ist klar, dass Sicherheiten die effektivste Form der materiellen Sicherung von Eigentumsinteressen sind.
Wie sich das Pfand von der Kaution und vom Vorschuss unterscheidet, wurde beim Studium des Artikels deutlich. Nun sind einige Formalitäten zu erwähnen, die mit dem Entwurf verbunden sind.
Wie mache ich Transaktionen mit einer Einzahlung und Vorauszahlung?
Wenn wir über die Anzahlung sprechen, wird die Vereinbarung in irgendeiner Form erstellt. Es muss auf dem Briefkopf einer Immobilienagentur oder einer anderen für die Transaktion verantwortlichen Organisation stehen. Der Vertrag muss den vom Käufer eingezahlten Geldbetrag und die Bedingungen für die Verpflichtungen beider Parteien sowie den Namen und die Passdaten der Gegenparteien der Transaktion enthalten. Sie müssen auch die Vertragsbedingungen angeben und den Gegenstand der Transaktion angeben (wenn es sich um eine Wohnung handelt, dann die genaue Adresse).
Wenn der Fortschritt dokumentiert ist, sind die Regeln dieselben. Sie können jedoch vom Empfänger des Vorschusses eine Einwegbestätigung erstellen. Eine weitere Option ist eine mündliche Vereinbarung. In seinem Fall ist es zwar unmöglich, auf Zeugenaussagen zu verweisen, wenn etwas schief läuft, wie die Parteien vereinbart haben.
Was ist der Unterschied zwischen einer Einzahlung und einer Einzahlung? Jetzt wird jeder, der das Material studiert hat, darauf antworten. Die Hauptsache ist, verlässliche Informationen zu besitzen, und dann sind Sie voll ausgerüstet.