Ein Industriepark ist ein spezialisierter Produktionsbereich, der mit allem ausgestattet ist, was für die Durchführung von Aktivitäten erforderlich ist, von der Energiequelle bis zur Logistik. Der Park wird von einem spezialisierten Unternehmen verwaltet. Auf dem Territorium des Komplexes werden Tätigkeiten von mehreren Unternehmen ausgeführt, die nicht rechtlich verbunden, sondern in der Regel zu einer einzigen Wertschöpfungskette zusammengefasst sind. Die Konzepte von Industrie und Industriepark sind identisch.
Technopark
Ein weiterer dritter Begriff wird in unserem Land häufig verwendet, ist jedoch kein Synonym für einen Industriepark. Dies ist der Begriff „Technopark“, bei dem es sich ebenfalls um einen Immobilienkomplex handelt, bei dem jedoch die Innovationsdominanz überwiegt. Der Technologiepark vereint nicht nur Industrie- und Fertigungsunternehmen, sondern auch Forschungsinstitute, Ausstellungen, Geschäftszentren und Bildungseinrichtungen. Die Hauptidee eines solchen Komplexes besteht darin, in einem Gebiet Unternehmen und Institutionen zusammenzufassen, die ihre Einzelheiten in einem gemeinsamen Profil ausführen. Zum Beispiel kann ein Chemiepark mehrere Unternehmen, Bildungseinrichtungen und ein Forschungslabor haben, vor allem, dass sie in eine Richtung arbeiten.
Zeichen eines Industrieparks
Anzeichen eines Industrieclusters:
- Verfügbarkeit von Land mit entsprechender vorgesehener Nutzung;
- spezielle Immobilienobjekte, d. h. Produktionsanlagen;
- vollständige technische Infrastruktur mit ausreichend Strom, Gas und Abwasser;
- Verwaltungsgesellschaft;
- Vereinbarte rechtliche Bedingungen für die Ausübung unternehmerischer Tätigkeit, dh Genehmigungen von Feuerwehrleuten, Umweltdiensten und anderen.
Es gibt noch ein Zeichen - wettbewerbsfähig. Dies bezieht sich auf die geografische Attraktivität des Komplexes, das Vorhandensein integrierter Verkehrsträger (Wasser, Schiene, Straße und Luft). Dies beinhaltet auch die Möglichkeit, in Zukunft die Fläche zu erweitern oder die Kapazität der Energieressourcen zu erhöhen. Ein wichtiger Wettbewerbsfaktor ist die Nähe von Wohnraum und sozialer Infrastruktur, die Fähigkeit der Bewohner des Gewerbegebiets, sich einem vereinfachten Genehmigungsverfahren zu unterziehen.
Klassifizierung
Bisher wird die Klassifikation verwendet, die aus westeuropäischen Ländern in unser Land gekommen ist. Es gibt zwei Arten von Industrieclustern:
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Greenfield (grüne Wiese). Im Großen und Ganzen handelt es sich um Gewerbegrundstücke ohne Nichtwohnimmobilien. Die Errichtung von Gewerbegebieten erfolgt in diesem Fall durch einen Bauunternehmer unter Berücksichtigung der individuellen Bedürfnisse des Kunden, des zukünftigen Bewohners. Heute sind ungefähr 70% der Parks in unserem Land dieser Kategorie zugeordnet.
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Brownfield Diese Kategorie von Industrieparks impliziert, dass auf dem Gelände des Komplexes bereits Produktionsanlagen errichtet wurden, die die Verwaltungsgesellschaft lediglich an die Anwohner verkauft. Derartige Komplexe befinden sich in der Regel in bereits bestehenden Fabrikgebieten.
Es gibt eine dritte Kategorie. Derartige Komplexe nehmen eine Zwischenstellung zwischen den Kategorien der grünen und der braunen Wiese ein. Kurz gesagt, leerstehendes Land wird teilweise verkauft oder verpachtet und fertige Produktionsflächen werden sofort verkauft.
Für einen schnellen Einstieg und ein kleines Unternehmen eignet sich die Kategorie Brownfield.Gleichzeitig sind Komplexe in alten Industriegebieten teurer in der Instandhaltung, obwohl sie nicht die Entwicklung eines Projekts, Bauarbeiten und die Verlegung von Versorgungsunternehmen erfordern. Diese Art von Park befindet sich in den Industriegebieten der Stadt.
Ideologischer Mastermind
Der englische Finanzier Ernest Thera Hooli erwarb 1896 eine Landfläche von 10 Hektar. Es lag am Manchester Sea Canal. Der Finanzier versorgte den Standort mit allen nötigen Kommunikationsmitteln und begann mit der Anmietung von Produktionsanlagen. Später begann Ernest, Unternehmen zu verkaufen. So entstand der erste Industriepark. Dieser Komplex wurde Trafford Park genannt.
Weiterentwicklung
1910 gründete der Ford-Gründer auf diesem Territorium sein erstes Werk in Europa. Nach rund 10 Jahren haben mehr als 300 amerikanische Unternehmen so gehandelt wie Henry Ford.
In den 60er Jahren des letzten Jahrhunderts setzte sich weltweit das Konzept eines Industrieclusters aktiv durch. In unserem Land werden solche Komplexe seit 20 Jahren gebaut. Die meisten Parks wurden jedoch buchstäblich auf freiem Feld errichtet, und die bestehenden aufgegebenen Unternehmen sind immer noch geschlossen.
Komplexe Managementmodelle
Trotz der Tatsache, dass es in der Russischen Föderation keine klaren gesetzlichen Normen gibt, wurden bereits bestimmte Regeln entwickelt, die auf weltweiter Praxis beruhen. Bisher gibt es drei Modelle für die Verwaltung des Industriekomplexes:
- Der Komplex verfügt über eine Verwaltungsgesellschaft, die nicht nur Flächen vermietet oder verkauft, sondern auch zusätzliche Dienstleistungen erbringt. Dies kann eine speziell beauftragte Organisation sein, die für die Erbringung des Service eingerichtet wurde, oder der Eigentümer selbst.
- In kleinen Industrieclustern gibt es in der Regel keine Verwaltungsgesellschaft, und die Eigentümer oder Mieter von Unternehmen tun alles unabhängig voneinander.
- Der Park kann Dienstleistungen für den sogenannten Ankerinvestor erbringen.
Flottenmanagement
Typische Dienstleistungen einer Verwaltungsgesellschaft umfassen:
| Energieeinsparung | Diese Dienstleistung umfasst nicht nur die Lieferung und Versorgung mit Gas, Licht und Wasser, Telekommunikationsdienstleistungen, sondern auch die Bereitstellung von beispielsweise Druckluft, Wasserstoff oder Stickstoff, Kältemittel und anderen Dienstleistungen |
| Abfallentsorgung | das größte problem ist die vernichtung von nicht hausmüll und industriemüll, sondern von giftmüll und industriemüll |
| Intrapark-Logistik | Die Dienstleistung umfasst die Instandhaltung von Lagern, die Annahme und den Versand von Gütern, das Wiegen und den Umgang mit Gefahrgütern. Inlandsverkehr auf der Straße oder auf der Schiene |
| operative Dienstleistungen | In dieser Kategorie können gewöhnliche Wartungsarbeiten für Gebäude und Ausrüstungen durchgeführt werden. Einige Parks haben sogar eigene Feuerwehr- und Sicherheitsfirmen. Dies kann Informationsdienste oder Telekommunikationsdienste umfassen. |
In großen Parks, insbesondere in der chemischen Industrie, kann der Öffentlichkeitsarbeit ein Notfallmanagementsystem zur Verfügung gestellt werden.
Chinesisch-belarussisches Wunder
2012 wurde zwischen China und Belarus ein internationales Abkommen zur Schaffung eines Sonderwirtschaftsraums unterzeichnet - so entstand der Industriepark Great Stone. Der Komplex liegt 25 km von Minsk entfernt und erstreckt sich über 91,5 km2. Die Nähe zum internationalen Flughafen, der Schiene und der Straße macht den Park sehr attraktiv.
Im Jahr 2014 wurde der Name des Gewerbegebiets Great Stone geändert. Gleichzeitig mit dem Beginn der Bauarbeiten wurde der Name "Chinesisch" eingeführt.
Im Park entstehen neben Industriegebäuden auch Büro- und Wohngebiete. Der Bau von Forschungs- und Einzelhandels- und Unterhaltungszentren, Finanzinstituten.Der Park erinnert in seinem Konzept eher an eine moderne Ökostadt, in der der Schwerpunkt auf innovativen Technologien liegt.
Als Anwohner sind Unternehmen aus aller Welt eingeladen. Auf dem Territorium des belarussisch-chinesischen Industrieparks wurde ein günstiges Investitionsklima geschaffen, das durch belarussische Gesetze und internationale Abkommen gestützt wird.
Im Juni letzten Jahres wurde der erste Bauabschnitt des Komplexes eingeleitet, die Gesamtinvestition belief sich auf 120 Millionen US-Dollar. Das erste Unternehmen, das 2015 mit dem Bau seiner Produktionsanlagen beginnt, ist die China Merchants Group. Die gesamte Projektlaufzeit beträgt 30 Jahre. Es wird geschätzt, dass rund 120.000 Mitarbeiter im Park arbeiten werden.
Die Hauptrichtungen dieses Industrieparks:
- Elektronikfertigung;
- biomedizinische Produktion;
- Maschinenbau;
- Feinchemikalien;
- innovative Materialien und Produkte.
Hauptabsatzmärkte sind die Länder der Europäischen Union und der GUS.
Andere Beispiele für Komplexe
Im vergangenen Jahr wurde die Firma LLC Industrial Park GUKOVO registriert. Der Komplex befindet sich in der Region Rostov in der Stadt Gukovo. Der Hauptvorteil des Clusters sind Präferenzen auf staatlicher Ebene in Form eines Steuersatzes von 0% für Einkommen, Eigentum und Grundstücke. Für die Versicherungsprämien sind ermäßigte Sätze von 7,6% vorgesehen. Das Ankerunternehmen des Komplexes ist das Titan-Maschinenbauunternehmen, daher werden Lieferanten von Ersatzteilen und Baugruppen für Lastkraftwagen, Anhänger und Sattelanhänger bevorzugt.
Im Jahr 2008 wurde im Norden von Belgorod ein ähnlicher Komplex „Severny“ mit einer Gesamtfläche von 24 Hektar eröffnet. Der Komplex bietet Platz für 30 Unternehmen.
Bis heute besteht der Verband der Industrieparks Russlands aus 128 juristischen Personen, die 89 Komplexe repräsentieren, so dass Unternehmer eine große Auswahl haben.