Unmittelbar nach Abschluss des Baus einer Wohnanlage ist eine Ansiedlung nicht mehr möglich. Zwischen diesen Schritten befindet sich ein weiterer Schritt - die Inbetriebnahme des Hauses. Dieser Prozess kann mehrere Monate dauern, bis er genehmigt ist, oder sogar abgelehnt werden, wenn bestimmte Regeln nicht eingehalten werden.
Die Notwendigkeit eines Verfahrens
Um einen technischen Pass für ein Haus zu erhalten und Eigentumsrechte daran zu registrieren, müssen Sie das Haus in Betrieb nehmen.
Vertreter verschiedener Behörden sind verpflichtet, dieses Gesetz zu erlassen, darunter:
- Feuerwehr;
- Gas;
- Wasserkanal;
- architektonischer Service;
- Sanitärdienst.
Vor Inbetriebnahme des Hauses ist es erforderlich, die Baugenehmigung mit denselben Behörden abzustimmen.
Eingabeprozess
Um die Inbetriebnahme eines Hauses durchführen zu können, muss bei der bauaufsichtlichen Einrichtung ein entsprechender Antrag gestellt werden. Alle erforderlichen Belege sind beizufügen. Danach wird erwartet, dass sie von einer abteilungsübergreifenden Kommission aufgesucht werden. Das Dokumentenpaket enthält Unterlagen zum Vergleich des gebauten Gebäudes mit dem ursprünglich genehmigten Projekt.
Vor Inbetriebnahme des Hauses ist, sofern es auf Grund des Vertrages gebaut wurde, eine Abnahmebestätigung zu unterzeichnen.
Dieses Dokument sollte enthalten:
- Übereinstimmung der in Betrieb genommenen Anlage mit dem genehmigten Plan;
- Mangel an Verstößen im Bauwesen;
- Mangel an Kundenbeschwerden an den Entwickler.
In jedem Fall sollte den Unterlagen auch der technische Reisepass für das Haus beigefügt werden, den der Katasteringenieur ausstellen muss. Ebenfalls im Antrag auf Inbetriebnahme enthalten:
- Genehmigung zur Ausführung von Bauarbeiten;
- Dokumente über die Rechte an dem im Rahmen der Einrichtung genutzten Grundstück;
- Grenz- und Stadtentwicklungspläne dafür;
- Übereinstimmung des Auftragsgegenstandes mit dem aufgestellten Plan.
Nach Vorlage aller erforderlichen Unterlagen sind die Behörden verpflichtet, eine Kommission zur Überprüfung der Anlage einzurichten, und vorbehaltlich aller Vorschriften wird das Register der in Auftrag gegebenen Häuser durch ein anderes Wohngebäude ergänzt.
Pass-Erstellung
Bevor Sie das Haus in Betrieb nehmen, müssen Sie sich an den BTI-Service wenden, um einen technischen Pass für das Haus auszustellen. Dieses Dokument ist das Hauptargument für die Bestätigung der Existenz eines Wohngebäudes, kann jedoch schwierig zu beschaffen sein.
Die Inspektoren können die Ausstellung eines Dokuments verweigern, wenn Unstimmigkeiten des fertigen Objekts mit den Baunormen vorliegen oder wenn unvollständige Arbeiten vorliegen. Natürlich können Sie im Vertrauen auf Ihre Richtigkeit vor Gericht gehen und die ablehnende Entscheidung anfechten, aber es ist einfacher, alle Kommentare des Inspektors zu streichen und ihn erneut anzurufen, um einen Reisepass zu erhalten.
Dieses Dokument enthält grundlegende Informationen zum Objekt, einschließlich Adresse, Gesamtfläche, Fläche jedes Raums, Anzahl der Stockwerke des Gebäudes, Dekoration und Kosten. Dies kann nur an einem fertig gestellten Haus durchgeführt werden.
Inbetriebnahmevoraussetzungen
Damit ein Wohngebäude als gebrauchsfertig anerkannt werden kann, muss es enthalten:
- Türen
- Fenster;
- raue Wände von Wohnräumen.
Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, dass das Vorhandensein von Decken über 2,1 m im Keller automatisch das erste Stockwerk bestimmt. Dies wird dazu führen, dass die Wände in diesen Räumen fertiggestellt werden müssen, was sich auf das Budget des Bauherrn und seine zukünftigen Pläne für das Haus auswirken kann.Um zumindest ein bisschen Papierkram zu sparen, können Sie das Haus Etage für Etage in Betrieb nehmen. Auf diese Weise kann ein Teil der Einrichtung für Wohnzwecke genutzt werden, während die anderen Stockwerke noch fertiggestellt werden. Bevor Sie das Haus auf diese Weise in Betrieb nehmen, sollten Sie wissen, dass Sie von Anfang an alle Vorgänge ausführen müssen, um die Unterlagen für die nachfolgenden Gebäudeteile zu vervollständigen.
Neubau
Bis 2004 mussten die gebauten Mehrfamilienhäuser von vielen verschiedenen Regierungsbeamten inspiziert werden. Spezialisten für Bauwesen und Architektur erschienen in der Regel zuerst in der Einrichtung, und erst nach ihrer Genehmigung ging der „Relais-Stick“ der Inspektion an die nächsten Inspektoren über. Solch eine stufenweise Inspektion kann die Lieferung des Hauses um Jahre verzögern, da Sie jederzeit ein neues Problem bekommen können, wenn Sie ein Problem beseitigen. Wie nimmt der Bauträger das Haus jetzt in Betrieb? Die Vereinfachung des städtebaulichen Kodex erlaubte die Übergabe von gebauten Wohnobjekten, wenn nur:
- Schlussfolgerungen zur Einhaltung;
- Erlaubnis zum Betreten.
Das erste Dokument ist der endgültige Akt der Kapitalbaukommission über die Übereinstimmung des Hauses mit allen Anforderungen des Projekts und den technischen Spezifikationen. Kurz gesagt heißt es AIA. Der Erhalt von nur zwei Dokumenten verkürzte die Lieferfristen für Gegenstände auf maximal mehrere Monate.
Privathaus zu vermieten
Um ein Privathaus in Betrieb zu nehmen, müssen nicht alle Instanzen wie bei Neubauten durchlaufen werden. Zu diesem Zweck wurde seit 2015 ein spezielles vereinfachtes Verfahren eingeführt, das zwei Dokumente erfordert: einen technischen Pass für das Haus und ein Dokument, in dem die Rechte des Eigentümers des Gebäudes an dem darunter liegenden Grundstück festgelegt sind. Somit wird die gesamte Registrierungslast der erforderlichen Unterlagen den Mitarbeitern von Rosreestr zugewiesen, die das Objekt in das Staatsregister eintragen und in das Kataster eintragen.
Registrierung eines unfertigen Objekts
Manchmal ist es notwendig, die Rechte an unfertigen Objekten vollständig zu registrieren, wie kann in diesem Fall ein neues Haus in Betrieb genommen werden? Wenn der Bau noch nicht abgeschlossen ist, muss für seine Ausführung ein Eigentumsdokument für das Grundstück unter dem im Bau befindlichen Haus und die für das Objekt verfügbaren technischen Unterlagen eingereicht werden. Es sollte auf das Vorhandensein von tragenden Grundstrukturen im Gebäude hinweisen, die Einrichtung erfüllt jedoch möglicherweise nicht die Anforderungen zum Leben. Eine solche dokumentarische Gestaltung ermöglicht es, ein unfertiges Haus bereits als eigenständiges Objekt auf den Immobilienmarkt zu bringen.
Wohnbedarf
Damit ein Haus nach Abschluss der Bauarbeiten als Wohnhaus anerkannt wird, reicht es nicht aus, nur Fenster und Türen zu haben. Innenböden müssen verlegt werden. Um dies zu tun, müssen Sie sie nicht sofort mit einer Deckbeschichtung überziehen, es ist ausreichend, in den Haupträumen einen Beton- oder Dielenboden zu haben. Dies ist für eine genauere Messung der Fläche jedes Raums bei der Erstellung eines Katasterausweises durch einen qualifizierten Fachmann erforderlich. Es ist wichtig zu wissen, dass für die Inbetriebnahme eines Wohngebäudes die Fertigstellung der Bäder und der Küche vollständig abgeschlossen sein muss, dh Fliesen werden auf den Boden und die Wände gelegt.
Für die Übergabe eines mehrstöckigen Privathauses müssen unbedingt eine Treppe und, falls vorhanden, ein Balkon mit einem Zaun installiert werden.
Ein sehr wichtiges Element für ein Wohnzimmer ist die Heizung. Ohne sie wird das Haus als Nichtwohnhaus betrachtet. Es ist interessant, dass Sie hierfür nicht alle Kommunikationsverbindungen herstellen müssen. Es reicht aus, nur einen Heizkessel und Heizkörper vor Ort zu haben. Nach Abschluss der Arbeiten kann der Gasversorger das System anschließen, dies ist zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme der Anlage nicht erforderlich.
Außerdem muss das Haus an allen Stellen, die in den Projektorten markiert sind, über einen einsatzbereiten Kabelbaum sowie Steckdosen und Schalter verfügen.
Die Reihenfolge der Unterzeichnung von Dokumenten für ein Privathaus
Um Zeit und Nerven bei der Ausarbeitung eines Gesetzes für die Lieferung eines Privathauses zu sparen, ist es am besten, die Unterschriften von jedem Spezialisten getrennt zu sammeln, da es einfach unrealistisch ist, sie zusammen zu sammeln. Der erste, der das Gesetz unterzeichnet, ist der Vertreter der Architektur- und Baukommission, der die Übereinstimmung des realen Hauses mit allen auf Papier verfügbaren Maßen bestätigt. Wenn die Größen erheblich voneinander abweichen, entstehen Probleme in Form einer Geldbuße und einer Verpflichtung zur Beseitigung von Inkonsistenzen. Es liegt daher im Interesse des Erbauers, nach bestimmten Maßstäben alles auf einmal zu erledigen.
Ein Vertreter der Brandschutzbehörde prüft alle Steckdosen, deren Erdung, die Funktionsfähigkeit der Heizgeräte und die Übereinstimmung der Verkabelung mit den Brandschutznormen. Der Sanitärdienst schenkt der Baustelle mehr Aufmerksamkeit, daher sollte vor ihrem Eintreffen auf dem Territorium des Hauses eine Ordnung hergestellt werden. Wenn das Haus und die Umgebung zu schmutzig sind, erhält der Eigentümer eine Geldstrafe.
In jedem Fall gilt das Haus nur dann als Wohnhaus, wenn ein Vertrag über die Beseitigung von Müll und einer vollständigen Kanalisation, Wasserversorgung, Elektrizität und gegebenenfalls einer Gasleitung besteht.
Wie lange dauert es?
Nur wenn das Haus als in Auftrag gegeben gilt, können wir berechnen, wie lange dieser Vorgang gedauert hat. In den meisten Fällen hängt die Geschwindigkeit von der Vollständigkeit des bereitgestellten Dokumentenpakets ab und beträgt mindestens zwei Monate. Dies ist darauf zurückzuführen, dass 30 Tage für die Einrichtung einer abteilungsübergreifenden Kommission aufgewendet werden müssen und ebenso viel Zeit erforderlich ist, um das Haus zu inspizieren und das Gesetz zu unterzeichnen.
Verfahrenskosten
Wie viel kostet es, ein Haus in Auftrag zu geben? Die Prüfung selbst wird von der Kommission kostenlos durchgeführt, es ist jedoch erforderlich, die Arbeit des Katasters und die staatliche Gebühr für die Registrierung (ca. 2.000 Rubel) und die Registrierung des Objekts in Rosreestr zu zahlen.