Heute müssen wir herausfinden, was eine Steuer auf die Hütte ausmacht. Welche Steuergebühren sollte ein Bürger, der ein Ferienhaus mit einem Haus besitzt, besitzen? Überträgt jeder für dieses Eigentum Geld an den Staat? Bis wann müssen Steuerrückstände für Datschen gezahlt werden? Antworten auf all diese Fragen werden später vorgestellt. In der Tat ist alles viel einfacher als es scheint. Es ist gut genug, um die Abgabenordnung der Russischen Föderation zu verstehen. Es beschreibt alle Regeln für die Zahlung von Steuern im Land.
Landessteuer - Realität oder Mythos
Zunächst muss man verstehen, ob es in Russland eine sogenannte Landessteuer gibt. Einige Bürger behaupten, dass es im Land als solchem keine solche Zahlung gibt. Ist das wirklich so?
Zum Teil. Die Sache ist, dass es in Russland wirklich keine Landessteuer gibt. Eigentümer von Sommerhäusern mit Häusern zahlen andere Steuern. Es gibt mehrere von ihnen. Dies muss beachtet werden. Daher ist der Begriff der "Landessteuer" im russischen Recht nicht enthalten.
Bestehende Zahlungen
Und was sollen die Eigentümer von Sommerhäusern dann tun? Welche Steuern können sie in dem einen oder anderen Fall zahlen?
Bisher sind in der zu untersuchenden Steuer mehrere Zahlungen enthalten. Nämlich:
- auf den Boden;
- auf dem Grundstück;
- Einkommensteuer (beim Verkauf).
Dementsprechend müssen diese Zahlungen für ein Landhaus eines Bürgers geleistet werden.
Grundsteuer
Betrachten Sie zunächst die sogenannte Grundsteuer. Die Sache ist, dass es mit ihm ist, dass der Großteil der Eigentümer von Ferienhäusern konfrontiert sind.
Grundsteuer (Datschas) - eine jährliche Zahlung der Steuerzahler für das Land im Besitz (oder seinen Anteil). Es wird von allen Bürgern gezahlt, die diese oder jene Aufstellungsorte besitzen.
Für die Zahlung dieser Steuer werden keine Vorteile gewährt. Alle Eigentümer (auch Rentner) sind verpflichtet, einmal jährlich Zahlungen für Grundstücke zu leisten. Dies ist ein normaler Vorgang.
Berechnung der Grundsteuer
Wie hoch ist die Grundsteuer für die Hütte? Die genaue Menge kann nicht benannt werden - sie hängt von vielen Faktoren ab. Bei der Berechnung der Zahlungen spielen beispielsweise der Katasterwert von Immobilien, die Grundstücksgröße und die Region, in der sich die Immobilie befindet, eine Rolle.
Die Formel zur Berechnung der Grundsteuer in Russland lautet wie folgt: Grundfläche (in Mio2) x Katasterpreis 1 m2 Land x Steuersatz (Prozent).
Heute gilt in folgenden Fällen ein Steuersatz von 0,3%:
- wenn Land verwendet wird, um die Verteidigung und Sicherheit des Landes zu gewährleisten;
- das Grundstück wird als Sommerresidenz für Gartenbau, Gartenbau und Tierhaltung genutzt;
- wenn die Immobilie von Wohnraum bewohnt wird;
- wenn das Grundstück für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird.
In anderen Fällen wird in der Regel ein Steuersatz von 1,5% verwendet. Dementsprechend ist es am häufigsten notwendig, sich auf 0,3% zu konzentrieren.
Für die genaue Berechnung der Grundsteuer in Form einer Sommerresidenz ist es besser, spezielle Taschenrechner zu verwenden. Eine davon befindet sich auf der offiziellen Website des Föderalen Steuerdienstes. Mithilfe der Eingabedaten für die Immobilie kann der Service den genauen Betrag berechnen, der in einem bestimmten Jahr zur Zahlung fällig ist.
Grundsteuer
Hat ein Bürger ein Sommerhaus auf dem Gelände? Dann muss er eine zusätzliche sogenannte Grundsteuer zahlen. Dies ist eine weitere obligatorische Zahlung für Eigentümer von Ferienhäusern.
Diese Steuer hat viele Funktionen. Sie werden später beschrieben. Grundsteuer wird in der Regel für folgende steuerpflichtige Posten erhoben:
- Wohnungen;
- zimmer;
- Nebengebäude;
- zu Hause;
- Hütten;
- Gebäude, die in der Kunst und für kulturelle Zwecke verwendet werden;
- Bauarbeiten im Gange;
- Garagen;
- Platz für Autos.
Daraus folgt, dass ein Bürger, der eine Datscha besitzt, notwendigerweise mit der Grundsteuer konfrontiert wird. Trotzdem hat diese Zahlung, wie bereits erwähnt, viele Funktionen. Welche?
Berechnung der Grundsteuer
Zum Beispiel Berechnungsregeln. Wie kann man verstehen, wie viel der Eigentümer für die Immobilie bezahlen soll? Wie berechnet man die Steuer für das Ferienhaus in dieser Gegend?
Dazu müssen Sie wissen:
- Katasterwert von Immobilien;
- Inventarpreis der Immobilie;
- Reduktionsfaktor.
Die letzte Komponente ändert sich ständig. Die Größe des Koeffizienten muss jährlich überprüft werden. Im Jahr 2017 sind es 0,4%. Dieser Indikator erhöht sich jährlich um 0,2. Diese Änderung wird bis 2020 relevant sein. Zu diesem Zeitpunkt beträgt der Verringerungskoeffizient 1%.
Die Formel, die bei der Berechnung der Steuer auf das Haus im Land hilft, lautet wie folgt: N = (KI) * PK + I, wobei:
- N - Steuer;
- K - Katasterwert;
- Und - Berechnung aus dem Inventarpreis der Immobilie;
- PC - Reduktionsfaktor.
Ein ähnliches Zählsystem wird in Russland bis einschließlich 2020 angewendet. Um die genaue Steuer auf den Sommeraufenthalt von Privatpersonen herauszufinden, müssen Sie den Rechner auf der Website des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation verwenden. Hier können Sie nicht nur die Höhe der Grundsteuer, sondern auch die Grundsteuer festlegen.
Standardabzug
Jetzt ist klar, welche Steuer auf eine Sommerresidenz in Russland erhoben wird. Eigentumszahlungen unterliegen dem sogenannten Steuerabzug. Sie richtet sich an alle Eigentümer bestimmter Immobilienobjekte. Der Abzug soll die Steuerbemessungsgrundlage verringern.
Die Grundsteuer (für das Land) wird unter Berücksichtigung des Abzugs berechnet. Er vertraut auf alle Bürger mit:
- Häuser;
- zimmer;
- wohnungen.
In unserem Fall kann die Steuerbemessungsgrundlage um 50 Mio. reduziert werden2 aus dem Bereich des ganzen Hauses. Es ist dieser Abzug, der in Russland für alle Bürger gilt, die ein Wohngebäude besitzen.
Vorteile
Es gibt ein weiteres Merkmal, über das jeder Bürger in Russland Bescheid wissen sollte. Die Sache ist, dass die Steuer auf die Hütte von einigen Kategorien von Menschen nicht vollständig bezahlt wird. Grundsteuer kann unter bestimmten Umständen befreit werden.
Wovon redest du Wer soll keine Grundsteuer zahlen? Normalerweise werden diejenigen, die befreit sind, als Bundesbegünstigte verstanden. Wer sind sie
Grundsteuervorteile stehen folgenden Personen zur Verfügung:
- Senioren;
- behinderte Menschen (mit Ausnahme von 3 Behindertengruppen);
- alle Veteranen (Arbeit, Kriege);
- Opfer von Tschernobyl und Majak;
- Militär (Familien der bei der Hinrichtung Getöteten, die nach längerer Dienstzeit in den Ruhestand getreten sind);
- Personen, die kreative Tätigkeiten im Bereich des steuerpflichtigen Eigentums ausüben.
Dementsprechend wird die Datschasteuer für Rentner in erster Linie in Form einer Landzahlung ausgedrückt. Senioren sind von der Grundsteuer befreit. Aber mit einigen Ausnahmen.
Mehrere Objekte pro Eigentümer
Bürger, die der Kategorie der Bundesempfänger angehören, müssen unter bestimmten Umständen Grundsteuern entrichten. Solche Fälle sind Situationen, in denen der Eigentümer mehrere Steuerobjekte in einer Kategorie von Immobilien hat.
Dies bedeutet, dass auch Bundesempfänger die volle Steuer auf das Cottage zahlen, wenn sie mehrere Cottages haben. In diesem Fall darf das Privileg nur in Bezug auf eins verwendet werden. Und der zweite wird die volle Steuer auf die Datscha von Einzelpersonen erhoben.
Welche Art von Landhaus, um Vorteile aufzuerlegen? Dieses Problem bleibt beim Eigentümer. Er muss selbst entscheiden, für welche Struktur eine Befreiung von der Eigentumszahlung gelten soll.
Mehrere Hütten ohne Leistungsdefinition
Dies sind jedoch nicht alle Nuancen, die ein Bürger kennen sollte. Die Steuer auf das Haus im Land wird in Form von Eigentumszahlungen erhoben.Hat der Eigentümer-Begünstigte mehrere solcher Standorte, muss er, wie bereits gesagt, dem Bundessteuerdienst mitteilen, welche Liegenschaften begünstigt werden sollen. Was tun, wenn dies nicht geschehen ist?
In diesem Fall geht der Leistungsanspruch nicht verloren. Die Steuerbehörden selbst entscheiden für den Eigentümer über die Befreiung von der Grundsteuer. Die Hauptsache ist die Verfügbarkeit einer Erklärung eines Bürgers über die Inanspruchnahme der Leistungen.
In der Regel streicht der Bundessteuerdienst die Besteuerung eines Landhauses mit höherem Katasterwert. Dementsprechend befindet sich der Begünstigte in einer Win-Win-Situation.
Fälligkeitsdatum
Gibt es ein Landhaus? Dann muss eine Person Grund- und Vermögenssteuer zahlen. Aber bis zu welchem Datum müssen Schulden beglichen werden?
In Russland müssen Gelder per Gesetz vor dem 1. Dezember des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres für Immobilien gezahlt werden. Im Jahr 2017 gelten genau solche Regeln im Land. Die Grundsteuer wird vor dem angegebenen Datum gezahlt. Die Frist für die Zahlung der Sommersteuer für Grundstücke wird ähnlich sein.
Das Verfahren zur Beantragung von Leistungen
Und wie können die Vorteile für die Bevölkerung genutzt werden? Das ist nicht schwer. Sie müssen sich mit einer Erklärung und einigen Unterlagen an den Bundessteuerdienst am Ort der Registrierung der Person wenden. Danach kommt die Grundsteuer nicht mehr ins Land.
Welche Dokumente können von einem Bürger verlangt werden? Der Begünstigte muss mitgebracht werden:
- Militärausweis (für Männer);
- Reisepass
- Aussage;
- Eigentumsurkunden der Immobilie (Cottage);
- Rentenbescheinigung (falls vorhanden);
- Bescheinigungen über die Verwandtschaft mit dem Militär (sofern eine angemessene Leistung vorliegt);
- Auszug aus dem VZTA;
- Katasterpass einer Sommerresidenz (vorzugsweise);
- TIN (falls vorhanden).
Das ist normalerweise genug. Nach einer kurzen Prüfung der Papiere werden die Steuerbehörden den Begünstigten zwangsläufig von der Zahlung der Grundsteuer an das Land befreien. Wenn die entsprechende Quittung noch eingetroffen ist, müssen Sie sich an den Federal Tax Service wenden, um die Situation zu klären. Aber einen Gehaltsscheck zu bezahlen ist es nicht wert. Schließlich müssen Sie bei einer fehlerhaften Zahlung die Steuer auf den Sommeraufenthalt von Einzelpersonen erstatten.
Bedingungen für die Beantragung einer Leistung
Und wann kann ein Begünstigter eine Grundsteuerabgabe verlangen? Die Gesetzgebung hat diesbezüglich keine Leitlinien. Ein Bürger kann ab dem Zeitpunkt, zu dem die Gründe für seine Beantragung vorliegen, jederzeit eine Steuer auf eine Sommerresidenz beantragen.
Das einzige, worauf Sie achten müssen, ist, dass Sie vor dem 1. November einen Antrag bei der Eidgenössischen Steuerverwaltung stellen müssen, um die Vorteile in dem Jahr zu realisieren, in dem Sie ihn beantragen. Andernfalls müssen Sie die volle Grundsteuer (zum Häuschen) zahlen. Die Zahlungen werden ab dem nächsten Jahr eingestellt.
Einkommensteuer zum Verkauf
Dies beendet nicht alle obligatorischen Steuerabgaben für Bürger, die Ferienhäuser besitzen. Wie bereits erwähnt, ist für den Verkauf dieser Immobilie die Zahlung einer persönlichen Einkommensteuer erforderlich. Wie viel muss die Regierung geben? Die Einkommensteuer beträgt heute 13%. Dabei spielt es keine Rolle, wie es eingegangen ist - zum Beispiel nach dem Verkauf einer Sommerresidenz oder der Vermietung von Immobilien.
Wenn sich das Sommerhaus jedoch länger als 3 Jahre im Besitz befindet (vorausgesetzt, die Immobilie ist vor 2016 als Bürger registriert), können Sie nach dem Verkauf keine Einkommenssteuer mehr zahlen. Immobilien, die seit 2016 erworben wurden, unterliegen beim Verkauf nicht der Einkommensteuer, wenn sie länger als 5 Jahre im Besitz sind.
In allen anderen Fällen ist nach dem Verkauf einer Sommerresidenz eine Steuer auf das persönliche Einkommen zu entrichten. Dies ist ein normales Phänomen, mit dem viele Bürger der Russischen Föderation konfrontiert sind.
Elite-Ferienhäuser
Die letzte Funktion, die Sie beachten müssen, gilt auch für die Grundsteuer. Diese Zahlung für die Hütte, wie bereits erwähnt, hat eine Vielzahl von Nuancen.
Es ist klar, welche Steuer auf das Ferienhaus Sie in einem bestimmten Fall zahlen müssen. Einige Bürger sind teilweise von dieser Zahlung befreit. Aber Elite-Ferienhäuser fallen nicht unter die Vorteile.
Was ist das? Immobilien (in unserem Fall Hütten), deren Wert von 300 Millionen Rubel ist. Solche Grundstücke (Wohnungen, Häuser, Zimmer, Gebäude) gelten in Russland als Elite und werden voll besteuert. Eine Befreiung von der Grundsteuerzahlung für einen Sommerwohnsitz kann unter solchen Umständen kein einziger Bundesempfänger beanspruchen.
Zusammenfassung
Tatsächlich gibt es in der untersuchten Frage nichts Schwieriges oder Besonderes. Die Steuer auf das Haus im Land heißt Eigentum. Neben ihm zahlt ein Bürger eine Grundsteuer. Und wenn das Haus verkauft wird, wird es an die staatliche Einkommenssteuer abgeführt.
Es gibt noch keine einheitliche Steuer für eine Sommerresidenz in Russland. Sie planen nicht, es einzuführen. Stattdessen müssen Sie vor dem 1. Dezember alle zuvor aufgeführten Zahlungen leisten. Die Einkommenssteuer wird bis zum 15. Juli gezahlt, die Gewinn- und Verlustrechnung jedoch bis zum 30. April beim Bundessteuerdienst eingereicht.
Die Steuer auf das Land der Datscha wird nicht nur in Ausnahmefällen gezahlt. Nur Einheimische des Nordens können eine Befreiung von der Grundsteuer beantragen, sofern Grundstücke zum Wohnen genutzt werden. Dies ist ein äußerst seltenes Ereignis. Gibt es ein Sommerhaus? Die Steuer auf Immobilien von Einzelpersonen und Grundstücken ist in festgesetzten Beträgen zu entrichten.