Heute interessieren wir uns für die Steuer auf die Anmietung einer Wohnung zu vermieten. Gibt es ihn wirklich in Russland? Wie viel müssen Sie in dem einen oder anderen Fall bezahlen? Ist die Zahlung mit dem Staat obligatorisch oder kann dieser Gewinn nicht in der Steuererklärung angegeben werden? Was erwartet einen Bürger, der seinen Steuerpflichten ausweicht? Alle Antworten auf diese Fragen finden Sie weiter unten.
In Russland ist die Situation bei der Vermietung von Immobilien sehr uneinheitlich. Gesetze besagen oft eins, aber die Menschen handeln anders. Wie ist die Praxis in Bezug auf die Zahlung von Steuern für die Vermietung von Wohnungen im Land? Und was sollte ein gesetzestreuer Steuerzahler tun, um keine Angst vor Bestrafung zu haben?
Zahlen müssen
Zuerst müssen Sie verstehen, ob es tatsächlich eine Steuer auf die Anmietung einer Wohnung gibt. Ist es gesetzlich erforderlich, einen Teil der Einnahmen an den Staat zu überweisen? 
Daher gibt es keine Mietsteuer. Stattdessen muss jeder Bürger, der im Land ein Einkommen erwirtschaftet, die sogenannte Einkommenssteuer entrichten. Dies ist eine persönliche Einkommensteuer. Sie unterliegen keiner staatlichen Unterstützung in Form von Leistungen, Renten und anderen Zahlungen. Für jedes andere Einkommen eines Bürgers ist die Zahlung einer persönlichen Einkommensteuer obligatorisch.
Land üben
Dementsprechend sind Steuern auf die Vermietung einer Wohnung zu entrichten. Nur in Russland ist es häufig möglich, auf ein anderes Phänomen zu stoßen. Die Mehrheit der Hausbesitzer überweist keine Steuern an die Staatskasse. Manche tun es bewusst, andere bedeuten nicht, dass die Vermietung von Immobilien steuerpflichtig ist.
Im Idealfall muss jeder Bürger, der eine Wohnung oder ein Zimmer mietet, Steuern zahlen. Glücklicherweise haben die jüngsten Änderungen im Steuersystem der Russischen Föderation die Legalisierung von Einkommen auf verschiedene Weise ermöglicht. Abhängig von der gewählten Vorgehensweise ändern sich die Größe und die Notwendigkeit, Steuern für die Vermietung von Immobilien zu überweisen.
Methoden zur Legalisierung des Gewinns
Wie kann man sich also verhalten, um ein gesetzestreuer Bürger zu bleiben und keine Angst vor Verantwortung zu haben? Steuerhinterziehung ist in Russland ein weit verbreitetes Verbrechen, das viele Probleme verursachen kann. 
Damit die Steuer auf die Anmietung einer Wohnung zur Miete offiziell entrichtet wird und das Einkommen im Bundessteuerdienst festgelegt wird, können Sie eine der folgenden Taktiken wählen:
- Zahlen Sie jährlich persönliche Einkommenssteuer. In diesem Fall müssen Sie einmal im Jahr Zahlungen leisten. Kein Papierkram. Sie müssen lediglich eine Steuererklärung erstellen und diese vor dem 30. April einreichen. Wenn man jedoch eine Wohnung auf diese Weise steuerpflichtig anmietet, läuft man Gefahr, in den Anwendungsbereich des Artikels „Illegale Geschäftstätigkeit“ zu fallen. In Russland kann Unternehmertum in gleicher Weise mehr als zweimal als Gewinn gewertet werden.
- Registrieren Sie das geistige Eigentum und ziehen Sie die Steuern für das ausgewählte Steuersystem ab. In diesem Fall ist es üblich, eine "Vereinfachung" anzuwenden. Genauer gesagt, das Steuerzahlungssystem in Form von 6% des Jahreseinkommens. Reporting - einmal im Jahr. Steuern sind minimal. In Form einer Belastung hat ein Bürger die Verpflichtung, feste Zahlungen an Sondermittel zu überweisen.
- Nutzen Sie das Patent. Dies ist eine neue Methode, um den Profit eines Bürgers zu legalisieren. Er kam mit dem Gesetz "Über selbständige Staatsbürger" nach Russland. Die Steuer auf die Anmietung einer Wohnung wird im Voraus bezahlt - sie gilt als Wert des erworbenen Patents. Sie können ein Dokument für einen Zeitraum von 1 Monat bis 6 Monaten kaufen und dann auf 12 Monate verlängern.
Wie soll man handeln? Jeder Eigentümer entscheidet über dieses Problem.Weiterhin werden alle Aktionsmethoden detaillierter besprochen. Erst danach kann entschieden werden, wie Steuern für die Anmietung einer Wohnung zu zahlen sind. 
Einkommenssteuer und Miete
Beginnen wir mit der Option, die von einigen Bewohnern des Landes verwendet wird. Es geht um die Zahlung persönlicher Einkommenssteuer. Wie viel kostet er 13% des Jahresgewinns aus der Vermietung von Immobilien. Dies bedeutet, dass ein Bürger einmal im Jahr 13% des Einkommens für den Verkauf von Immobilien geben muss. Hier fallen keine zusätzlichen Kosten an.
Die Einkommensteuer muss bis zum 15. Juli des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres gezahlt werden. In diesem Fall ist die Steuererklärung bis zum 30. April beim Bundessteuerdienst einzureichen. Kein Papierkram!
Sie können Steuern für die Anmietung einer Wohnung in Form einer Einkommenssteuer an Personen zahlen:
- Einnahme eines geringen Einkommens aus dem Verkauf von Immobilien;
- einmalige Anmietung einer Wohnung.
Mit anderen Worten, ein solches System eignet sich für Eigentümer, die kein stabiles Einkommen aus der Anmietung einer Wohnung erhalten. Wenn Sie regelmäßig mit der Immobilie Gewinne erzielen möchten, wird empfohlen, einen solchen Empfang abzulehnen.
IP und "vereinfacht"
Beispielsweise können Sie sich als Unternehmer mit einem STS von 6% des Einkommens registrieren und nur den angegebenen Prozentsatz bezahlen. Diese Technik ist für viele Bürger geeignet. Besonders für diejenigen, die regelmäßig vom Verkauf von Immobilien profitieren. 
Die Steuer für die Anmietung einer Wohnung nach der Registrierung eines einzelnen Unternehmers sollte gleichzeitig mit der Einkommensteuer erhoben werden. Die Berichterstattung erfolgt ebenfalls einmal jährlich bis zum 30. April. Aber wie bereits erwähnt, muss ein Bürger zusätzlich Beiträge zur FIU leisten. Sie werden nachstehend ausführlicher beschrieben. Einige Wohnungseigentümer weigern sich, IP einzugeben, weil zusätzliche Beiträge erforderlich sind. Dies wird nicht empfohlen. In einigen Fällen sind feste Beiträge sogar von Vorteil.
Beiträge für die Anmietung einer Wohnung
Gemäß den in Russland geltenden Regeln überweisen alle Unternehmer jährlich einen Teil des Geldes für sich und ihre Mitarbeiter in Sondermittel. Wir sprechen von Versicherungs- und Rentenbeiträgen.
Heute ist ein einzelner Unternehmer verpflichtet, etwa 28.000 Rubel pro Jahr "für sich" zu überweisen. Genauer gesagt, im Jahr 2017 beliefen sich die Beiträge zur FIU auf 27.990 Rubel. Das ist nicht sehr viel. Wenn Sie hier jedoch Steuern hinzufügen (sogar 6% des Jahreseinkommens), ergibt sich ein erheblicher Betrag für den durchschnittlichen Einwohner der Russischen Föderation.
Das Unternehmertum in Russland weist eine Reihe von Merkmalen auf. Wenn Sie beispielsweise eine IP registrieren, kann die Anmietung einer Wohnung ohne Steuern Realität werden.
Die Sache ist, dass FE auf STS den Steuerbetrag um den Betrag der Beiträge zu Sondermitteln reduzieren kann. Dementsprechend wird das Unternehmertum rentabel sein. Manchmal decken feste Beiträge die Steuern vollständig ab. Und SP muss für die Anmietung einer Wohnung keine Steuern zahlen. Alles ist legal.
Patentsystem
Das letzte Szenario ist die Verwendung eines Patents, um Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien zu legalisieren. Dies ist ein relativ neues System, das in Russland noch nicht sehr beliebt ist. Ein Bürger ist beim Kauf eines Patents von der Zahlung von Steuern befreit. 
Die Kosten des genannten Dokuments sind in allen Regionen der Russischen Föderation unterschiedlich. Es kommt darauf an:
- Gültigkeitsdauer des Patents;
- Immobilienpreise;
- Wohnregion einer Person;
- Grundstücksfläche.
Gibt es eine Wohnung zur Miete in Moskau? Steuern in Form von Patentwert sind in dieser Region recht hoch. Sie sind für Leute gedacht, die einen guten Gewinn aus der Anmietung eines Hauses ziehen. Für eine Wohnung von 75 "Quadraten" müssen Sie 36 Tausend Rubel bezahlen. Und das ist nur in 2017. Der Wert eines Patents variiert von Jahr zu Jahr.
Die Zahlung der Steuer für die Anmietung einer Wohnung, ausgedrückt durch den Kauf eines Patents, ist nur für Personen geeignet, die dauerhaft eine Immobilie mieten. Immerhin sind die Kosten des Dokuments, wie betont wurde, in der Regel überdurchschnittlich hoch. Nicht jeder profitiert vom Kauf eines Patents.
Was soll ich wählen?
Welche Steuer müssen Sie bei der Anmietung einer Wohnung zahlen? Was ist die beste Vorgehensweise für einen gesetzestreuen Bürger?
Experten raten zum Kauf von Patenten oder zur Registrierung von geistigem Eigentum. So kann eine Person nicht nur ihr Einkommen legalisieren, sondern auch die Arbeitserfahrung erhalten, die für die Berechnung einer zukünftigen Rente erforderlich ist. Es wird dringend davon abgeraten, die persönliche Einkommensteuerzahlung fortlaufend anzuwenden.
Bisher sind dies alles Szenarien. Mehr in Russland kann die Steuer für die Anmietung einer Wohnung in keiner Weise bezahlt werden. Ist es etwas wert für Bürger, die ihre auf diese Weise erzielten Gewinne verbergen?
Prozessführung
Antwort auf jeden Fall wird nicht funktionieren. In der Tat hängt vieles von den Umständen ab. Moderne Steuerhinterzieher haben gelernt, sich der Verantwortung zu entziehen. Das Bundessteueramt muss den Nachweis erbringen, dass die Immobilie angemietet wurde, und den Nachweis erbringen, dass dem Bürger Geld überwiesen wurde. Es gibt keine dieser beiden Punkte - es gibt keine Verantwortung. 
Einige behaupten, dass Verwandte kostenlos in der Wohnung leben. In diesem Fall sind die Gerichte berechtigt, den Nachweis der Verwandtschaft zu verlangen. Einige schließen einfach keinen Mietvertrag ab und bieten denjenigen, die in Worten leben, Unterkunft. Darüber hinaus muss der Rosreestr nur einen Vertrag registrieren, der für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr geschlossen wurde. Aus diesem Grund ist es schwierig, dieses Dokument beim Federal Tax Service zu erhalten. Um keine Steuern auf die Anmietung einer Wohnung zu zahlen, schließen viele einen Vertrag über die unentgeltliche Nutzung ab, nehmen aber tatsächlich Geld von den Bewohnern in bar entgegen.
Mit dem Geldtransfer wird es noch komplizierter. Vor allem mit Bargeld. Bei einer Überweisung hat der Bundessteuerdienst die Möglichkeit, die Überweisung einer Mietwohnung nachzuweisen. Wenn der Vermieter jedoch keine Quittungen ausstellt und die Berechnung für Bargeld erfolgt, ist es nahezu unmöglich, den Cashflow zu verfolgen.
Die gerichtliche Praxis zeigt, dass Bürger, die besonders schlau sind und sich in der Gesetzgebung der Russischen Föderation auskennen, ihre Häuser mieten können und keine Steuern zahlen müssen. Und Abzüge an die FIU täuschen auch nicht den Staat. Nicht ganz ehrlich, aber so sieht die Realität aus. Dies bedeutet keineswegs, dass es möglich und notwendig ist, die Einnahmen aus der Anmietung einer Wohnung zu verbergen. Dies wird nicht empfohlen.
Verantwortung für Steuerhinterziehung
Was droht mit steuerlichen Ausfällen bei der Anmietung einer Wohnung? Die Verantwortung für ein Verbrechen kann auf unterschiedliche Weise zum Ausdruck gebracht werden. Es hängt alles von der spezifischen Situation ab. 
In Russland sind folgende Szenarien vorgesehen:
- eine Geldstrafe von 20% der Schulden gegenüber dem Staat - Steuerhinterziehung durch Fahrlässigkeit;
- 40% der Schulden in Form einer vorsätzlichen Steuerhinterziehung;
- eine Geldstrafe von 100.000 bis 300.000 Rubel - für Schulden in besonders großen Mengen;
- 12 Monate Haft - eine besonders große Menge an Schulden;
- Gefängnis für 3 Jahre - nach Erhalt des Jahreseinkommens aus der Vermietung einer Wohnung in Höhe von mehr als 2 Millionen Rubel.
Darüber hinaus entstehen Zinsen für überfällige Steuern. Fügen Sie am Tag der Höhe der Schulden im Jahr 2017 1 Rubel 20 Kopeken hinzu.
Es stellt sich heraus, dass jeder Eigentümer für die Anmietung einer Wohnung Steuern zahlen muss. In diesem Bereich gibt es keine Ausnahmen. Rentner sind auch nicht von solchen Abzügen befreit. Es ist notwendig, das Abrechnungsschema mit dem Staat und dem Handeln festzulegen. Die Steuer auf die Anmietung einer Wohnung ist eine Pflicht, deren Umgehung viele Probleme bereiten kann.