Steuer auf die Anmietung einer Wohnung einer Einzelperson in Russland

Heute interessieren wir uns für die Steuer auf die Anmietung einer Wohnung von einer Person. Muss ich es bezahlen Wann ist das notwendig? Wie viel Prozent des Gewinns soll ein Staatsbürger machen, der an den Staat vermietet? Ist das obligatorisch? Antworten auf all diese Fragen werden im Folgenden gegeben. In der Tat ist die Situation mit Mietwohnungen gemischt. Die Gesetzgebung schreibt bestimmte Regeln vor, in der Praxis gibt es jedoch völlig unterschiedliche Fälle. Was sollte ein gesetzestreuer Steuerzahler der Russischen Föderation über die Vermietung von Wohnraum wissen?

Notwendigkeit oder eigener Wunsch

Zunächst müssen Sie verstehen, wie legitim die Steuer auf die Anmietung einer individuellen Wohnung ist. Muss ich diese Zahlung leisten? Wird es benötigt? Oder ist es der persönliche Wunsch des Eigentümers?

Steuern für die Vermietung von Wohnraum müssen bezahlt werden - das ist eine Tatsache. Das Gesetz sieht vor, dass jedes Einkommen (mit Ausnahme der staatlichen Sicherheit in Form von Renten, Leistungen und anderen Zahlungen) der Einkommensteuer unterliegt. Daher entzieht niemand den Bürgern ihre Verpflichtungen.

Mit anderen Worten, der Eigentümer einer Wohnung muss bei der Anmietung jährlich Steuern abziehen. In Wirklichkeit ergibt sich jedoch ein anderes Bild.

Realität von Russland

Welches? Zahlen die Bürger eine Mietsteuer auf die Wohnung einer Person? Russland ist ein Land, in dem viele bestrebt sind, sich von Steuerpflichten zu befreien. Vor allem, wenn das Einkommen nicht zu hoch ist. Deshalb sagt das Gesetz manchmal etwas und die Leute tun etwas anderes.

Mietwohnungen sind genau so ein Fall. Die Sache ist, dass einige Bürger nach Abschluss des entsprechenden Vertrages keine Steuern zahlen. Manchmal erfolgt die Vermietung nach persönlicher mündlicher Vereinbarung. Die Verfolgung solcher Transaktionen ist sehr problematisch. Und erkennen Sie auch die "zusätzlichen" Cashflows. Vermieter zahlen daher nicht immer Steuern auf die Anmietung einer Wohnung einer Einzelperson.

Möglichkeiten zur Legalisierung des Einkommens

Was muss ein gesetzestreuer Bürger tun, wenn er eine Wohnung mietet? Hier werden den Eigentümern von Wohngebäuden verschiedene Szenarien angeboten. Jeder wählt, wie er handeln soll.

Wurde die Wohnung von einer Person gemietet? In diesem Fall können Steuern gezahlt werden:

1. In Form von persönlichem Einkommen. In diesem Fall müssen Sie einmal jährlich eine Steuererklärung einreichen und diese dem Staat melden. Der Nachteil dieser Methode ist, dass der wiederholte Erhalt von Erträgen aus der Übergabe von Eigentum als illegale unternehmerische Tätigkeit interpretiert werden kann. Diese Tatsache muss berücksichtigt werden.
2. Nach der Registrierung von Einzelunternehmern mit einer besonderen Steuerregelung. In diesem Fall müssen Sie zusätzliche feste Beiträge an die FIU entrichten. Mit einer solchen Technik können Sie jedoch das Einkommen eines Bürgers vollständig legalisieren.
3. Mit Hilfe eines Patents. Dies ist für viele selbständig Erwerbstätige eine relativ neue Form der Einkommenslegalisierung. Er trat seit 2016 in Russland auf.

Es gibt keine Optionen mehr für die Entwicklung von Ereignissen. Wie bereits erwähnt, können die Bürger selbst entscheiden, wie sie handeln. Als nächstes werden wir detaillierter auf alle Methoden der Steuerzahlung eingehen.

Einkommensteuer

Betrachten Sie zunächst die bekannteste Situation. Es geht um die Zahlung persönlicher Einkommenssteuer. Es ist notwendig, ähnliche Steuern für die Anmietung einer Wohnung einer Person zu zahlen. 11 Monate ein Bürger gemietetes Eigentum oder 1 Monat - es spielt keine Rolle. Die Hauptsache ist, dass alle Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien in der Steuererklärung berücksichtigt und durch die Einkommensteuer besteuert werden sollten.

Wie viel soll ich bezahlen? Die Einkommenssteuer beträgt heute 13%.So viel sollte ein Bürger mit seinem Jahreseinkommen geben.

Die Steuererklärung wird vor dem 30. April des auf die Meldung folgenden Jahres eingereicht. Die Steuer wird bis zum 15. Juli gezahlt. Es gibt nichts schwer zu merken.

Diese Option eignet sich für diejenigen, die eine Immobilie einmal mieten. Ansonsten kann die Tätigkeit, wie bereits betont, als rechtswidriges Geschäft angesehen werden.

IP öffnen

Um dies zu vermeiden, bevorzugen einige, sich als Einzelunternehmer zu registrieren und Steuern auf das gewählte Steuersystem zu entrichten. In unserem Fall wird empfohlen, die "Vereinfachung" zu verwenden.

Die Anmietung einer Wohnung erfolgt dann nach individueller Abgabe in Form einer einmaligen Zahlung. Bei der Registrierung eines Gewerblichen Rechtsschutzes für den Verkauf von Immobilien muss die Art der Steuerzahlung „6% aller Gewinne“ gewählt werden. Mit einem Jahreseinkommen muss der Bürger dann 6% des Betrags der Wohnungsmiete in Form von Steuern überweisen.

Unter den Mängeln kann Papierkram (jährliche Berichterstattung) und die Notwendigkeit, feste Beiträge an die FIU zu zahlen, identifiziert werden.

Über Beiträge für einzelne Unternehmer

Die Steuer auf die Anmietung einer Wohnung einer Einzelperson ist nicht die einzige Verpflichtung eines Unternehmers nach der Registrierung. Es ist erforderlich, jährlich Beiträge zu außerbudgetären Mitteln zu leisten. Dies ist ein obligatorischer Punkt für IP.

Heute muss ein Unternehmer jährlich fast 28 000 Rubel (genauer 27 990 Rubel) an die FIU überweisen. Für diesen Betrag kann ein einzelner Unternehmer die Grundsteuer senken. Manchmal decken Abzüge von außerbudgetären Mitteln die Steuern vollständig ab. Dementsprechend müssen nur feste Zahlungen geleistet werden.

Wenn ein Bürger mehr als 300.000 Rubel pro Jahr in Form von Gewinnen erhält, müssen weitere 1% des Einkommens, das über die festgelegte Grenze hinausgeht, an die Pensionskasse überwiesen werden. Zusätzliche Steuern sind in diesem Fall jedoch nicht vorgesehen.

Patente

Wurde ein Mietvertrag zwischen Einzelpersonen abgeschlossen? Die Steuern, die in dem einen oder anderen Fall gezahlt werden müssen, sind bereits bekannt. Es gibt aber noch einen anderen interessanten Trick - den Kauf eines Patents.

Diese Gelegenheit kam nach Russland mit dem Gesetz "Über die Selbstständigkeit der Bevölkerung". Jetzt können die Bürger keine Steuern auf Einkünfte aus der Übergabe von Eigentum zahlen. Stattdessen müssen sie eine IP bei PSN registrieren und das entsprechende Patent erwerben.

Somit zahlen die Bürger die Steuern im Voraus. Die Kosten eines Patents sind alle Kosten, die dem Eigentümer des Gebäudes entstehen. In einigen Fällen eliminiert PSN wirklich unnötige Ausgaben.

Die Kosten eines Patents hängen direkt von der Wohnregion des Bürgers sowie vom Katasterpreis der Immobilie ab. Wie hoch sind die Steuern für die Anmietung einer Wohnung einer Einzelperson? Moskau zum Beispiel benötigt 75 "Quadrate" für die Zahlung von 36.000 Rubel für eine Wohnung.

Wer profitiert von einem Patent? Bürger vermieten mehrere teure Wohnungen zur Miete. Dies liegt daran, dass der Preis eines Dokuments in der Regel über dem Durchschnitt liegt. Daher erfüllt PNS bei niedrigen Einkommen nicht die Erwartungen.

Rechtsprechung

Die Steuer auf die Anmietung einer Wohnung einer Einzelperson in Russland wird nicht immer gezahlt. Der Föderale Steuerdienst kann vor Gericht gehen, wenn die Behörde Grund hat, eine Person des Verschweigens von Einkommen zu verdächtigen. Wie werden sich die Ereignisse weiter entwickeln? Hat ein Bürger eine Chance zu gewinnen?

Tatsächlich hängt alles von den Umständen ab. FTS ist notwendig:

• einen Mietvertrag abschließen;
• den Geldtransfer für Mietwohnungen nachzuweisen.

Wenn die Steuerbehörden keinen Pachtvertrag haben, kann man in den meisten Fällen auf einen Sieg hoffen. Die Nachbarn werden jedoch gebeten, den Fall zu prüfen. Sie können über Mietwohnungen sprechen.

In Ermangelung eines Pachtvertrags des Föderalen Steuerdienstes versichern Hausbesitzer häufig, dass Verwandte kostenlos in Immobilien leben. In diesem Fall kann das Gericht den Nachweis einer Verwandtschaft verlangen.

Darüber hinaus ist es problematisch zu beweisen, dass Geld überwiesen wurde, wenn es in bar und ohne Quittung überwiesen wurde.Um keine Steuern zu zahlen, schließen die Vermieter einen Vertrag über die unentgeltliche Nutzung von Immobilien ab. In diesem Fall wird das Geld ohne Quittung überwiesen. Es ist fast unmöglich, die Anmietung von Immobilien zu beweisen.

Über die Haftung

Nicht gezahlte Steuer auf die Anmietung einer Wohnung einer Person? Der Oberste Gerichtshof oder der Bundessteuerdienst können einem skrupellosen Steuerzahler viel Ärger bereiten. Steuerhinterziehung ist eine Straftat. Trotzdem ist es bei weitem nicht immer möglich, sich vor einem solchen Szenario zu fürchten.

Was erwartet einen Bürger, der sein Einkommen aus der Vermietung von Immobilien verbirgt? Bislang können folgende Strafen verhängt werden:

• Zahlung einer Geldstrafe von 20% der Schulden;
• Vorsätzliche Steuerhinterziehung wird mit einer Geldstrafe von 40% der Schulden geahndet.
• Strafe für jeden Tag der Verspätung - 1,2 Rubel;
• eine Geldstrafe von 100 bis 300 Tausend Rubel (für Schulden in besonders großen Mengen);
• Freiheitsstrafe bis zu 12 Monaten (wenn die Schuld mehr als 300 Tausend beträgt);
• Freiheitsstrafe für 3 Jahre, wenn der Gewinn aus der Vermietung von Immobilien 2 Millionen Rubel pro Jahr überschreitet.

In der Regel ist es ziemlich schwierig, die Schuld eines Bürgers zu beweisen. Aber wenn die Justiz dies tut, kann die Haftung des Eigentümers sehr ernst sein.

Zusammenfassung

Von nun an ist klar, welche Steuer auf die Anmietung einer Wohnung eines Einzelnen in Russland in dem einen oder anderen Fall zu entrichten ist. Die Legalisierung des auf diese Weise erzielten Einkommens ist die Entscheidung eines jeden gesetzestreuen Bürgers. Wie man handelt, entscheidet jeder selbstständig.

Es lohnt sich nicht, das Geld aus dem Mietshaus zu verstecken. In der Regel verhalten sich Menschen so, deren Gewinn gering bleibt. In der Praxis wird ein geringes Einkommen vom Bundessteuerdienst in der Regel ignoriert. Dies bedeutet jedoch keineswegs, dass Gewinne nicht besteuert werden sollten. Um Eigentum zu leasen und keine Angst vor Problemen zu haben, wird empfohlen, ein IP mit USN zu eröffnen und jährlich 6% des Gewinns abzuziehen.