Bei der Auswahl eines Eigenheims steht jeder potenzielle Käufer vor großen Schwierigkeiten, so dass sich viele von ihnen lieber an professionelle Makler wenden. Es gibt aber auch solche Draufgänger, die selbständig handeln, nach dem Objekt suchen und die Transaktion rechtmäßig abwickeln. Mein Bruder arbeitet als Makler und sprach über die Fragen, die bei der Auswahl eines Hauses gestellt werden sollten.
Käufer stellen in der Regel Standardfragen zu den Grundstückskosten, zur Verfügbarkeit von Schulen und Kindergärten in der Nähe usw. Es gibt jedoch bestimmte Fragen, die Käufer dem Verkäufer stellen sollten, die sie jedoch häufig vergessen.
Instandhaltungskosten
Die Käufer sind fast in erster Linie an den Wohnkosten interessiert, vergessen jedoch völlig, dass in Zukunft bestimmte Kosten für die Instandhaltung anfallen werden. Sei nicht so hart.
Fragen Sie unbedingt, wie viel Sie für die Entfernung von Müll, Gegensprechanlage und Aufzug sowie für andere auf der Quittung angegebene Leistungen bezahlen müssen. Fragen Sie, ob Zähler für Strom und andere Energiequellen installiert sind. Dies hängt weitgehend davon ab, wie viel Sie monatlich für die Instandhaltung von Wohnungen bezahlen müssen.
Vergessen Sie nicht die jährliche Zahlung der Grundsteuer. Die Berechnung erfolgt nach einer komplexen Formel, die unter anderem die Fläche Ihrer Immobilie umfasst. Je mehr Quadratmeter, desto höher ist die Steuer, die an den Staatshaushalt gezahlt werden muss.
Wie lange verkauft sich eine Immobilie?
Dieser Parameter kann in der Regel auf Online-Sites nachverfolgt werden, auf denen Immobilienbesitzer häufig ihre Angebote veröffentlichen. Es ist jedoch nützlich, dem Verkäufer eine Frage direkt zu stellen. Je mehr das Objekt zum Verkauf steht, desto geringer ist die Nachfrage danach. Dies deutet darauf hin, dass der Preis bald sinken könnte. Wenn das Objekt kürzlich zum Verkauf angeboten wird und potenzielle Käufer häufig vorbeikommen, ist mit einem Preisverfall nicht zu rechnen. Einige Käufer versuchen jedoch zu verhandeln.
Verkehrsanbindung
Vor dem Kauf sollten Sie besonders auf Staus achten. Dies gilt insbesondere für Menschen, die jeden Tag von und zur Arbeit gehen. Es ist unwahrscheinlich, dass der Verkäufer in dieser Angelegenheit ehrlich ist und die tatsächliche Zeit angibt, die Sie morgens auf der Straße verbringen müssen.
Idealerweise sollten Sie die Verkehrsanbindung persönlich einschätzen, indem Sie versuchen, mehrere Fahrten in die ausgewählte Richtung zu unterschiedlichen Zeiten durchzuführen. Sie können sich morgens und abends über Staus informieren und erfahren, wie viel Zeit Sie täglich auf der Straße verbringen müssen, um zur Arbeit und zurück zu gelangen.
Das Vorhandensein einer Schule oder eines Kindergartens
Wenn Sie Kinder haben, wird diese Frage besonders relevant. Sie sollten sich erkundigen, wo sich die nächstgelegenen Einrichtungen befinden, welche Schule oder welchen Kindergarten andere Kinder besuchen usw. Nachdem Sie dies herausgefunden haben, sollten Sie so viele Informationen wie möglich über diese Einrichtungen sammeln.
Es reicht nicht aus, dass es in der Nähe des Hauses eine Schule oder einen Kindergarten gibt. Wenn Sie sich um Ihr Kind kümmern, werden Sie versuchen, eine gute Bildungs- oder Vorschuleinrichtung für es zu wählen. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Kauf einer Immobilie zu informieren.
Besonderheiten der Gegend
Es wäre schön, vom Verkäufer der Immobilie so viel wie möglich über die Gegend zu erfahren, in der Sie ein Haus kaufen möchten.Ist es eine aktive oder ruhige Gegend? Welche Objekte befinden sich in der Nähe? Vielleicht befindet sich die Eisenbahn in der Nähe, weshalb Sie zu jeder Tageszeit die Geräusche der Züge genießen müssen.
Natürlich können Sie sich auf die Ehrlichkeit des Verkäufers verlassen, aber es ist besser, die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten persönlich zu besuchen, um daraus Schlussfolgerungen zu ziehen. Sie müssen einen Spaziergang in der Umgebung machen und sich ein Bild davon machen, wo Sie wohnen werden.
Wenn Sie etwas Unangenehmes finden, können Sie das Geschäft einfach ablehnen. Dies ist viel besser als nach dem Kauf, um festzustellen, dass aus der benachbarten Bar laute Musik zu hören ist.
Bezirkszustand
Ebenso wichtig ist es, auf den Zustand des gesamten Stadtteils zu achten. Experten sagen, dass es in jedem Bereich vier Phasen im Lebenszyklus gibt: Wachstum, Stabilität, Niedergang und Erneuerung. Im Idealfall sollten Käufer nach Wohnraum suchen, wenn sich das Gebiet in einem stabilen Zustand befindet. Einige Bereiche werden von einer Phase der Stabilität in eine Phase des Niedergangs übergehen. Einige Gebiete werden noch lange rückläufig sein. In diesen Vierteln leben die Menschen nach Bedarf. Es ist besser zu versuchen, solche Bereiche zu vermeiden.
Gebietsaussichten
Viele Menschen ziehen häufig aufgrund von beruflichen Veränderungen oder familiären Umständen um. Aus diesem Grund ist es wichtig, auf Faktoren zu achten, die sich später auf den Wert von Immobilien sowohl nach oben als auch nach unten auswirken können.
Achten Sie auf die neuen Unternehmen in der Umgebung sowie auf die wirtschaftliche und politische Entwicklung der Region. Besuchen Sie das Stadtplanungsbüro und finden Sie heraus, welche anderen Projekte Sie in dem ausgewählten Gebiet durchführen möchten. Vielleicht ist dies ein neues Einkaufszentrum oder eine andere Wohngegend. Fragen Sie, wie sich zukünftige Änderungen auf den Wert Ihrer Wohnung auswirken können.
Wer ist der Besitzer?
Neben den Eigenschaften des Objekts ist es auch wichtig, die rechtliche Seite der Transaktion zu berücksichtigen. Sie sollten wissen, wer als Eigentümer der Immobilie aufgeführt ist. Wenn dies eine Person ist, die verheiratet ist, ist es wichtig, die Erlaubnis des Ehepartners für die Transaktion einzuholen. Wenn dies nicht getan wird, kann es in Zukunft herausgefordert werden, was zusätzliche Probleme für den Käufer schafft. Sie müssen auch sicherstellen, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt des Erwerbs des Eigenheims nicht verheiratet war.
Wenn der Kauf einer Wohnung zuvor mit Mutterschaftskapital getätigt wurde, sollte der Anteil des Kindes darauf aufgeteilt werden. Bei solchen Gegenständen ist besondere Vorsicht geboten.
Vorgeschriebene oder vorübergehend entlassene Personen
Es ist unwahrscheinlich, dass jemand ein Objekt kaufen möchte, bei dem sich andere um eine Wohnung bewerben können. Deshalb ist es wichtig, dass niemand im Objekt registriert ist. Es ist wichtig zu überprüfen, ob es jemanden gibt, der vorübergehend entlassen wird. Wenn solche vorhanden sind, ist es besser, den Erwerb von Wohnraum vollständig aufzugeben, um potenzielle Probleme in der Zukunft zu vermeiden. Aus diesem Grund müssen Sie den Verkäufer um einen erweiterten Auszug aus dem Hausbuch bitten, in dem alle Personen aufgeführt sind, die jemals im Objekt registriert wurden.
Das Vorhandensein von Belastungen
Dies ist ein weiterer wichtiger Punkt, den der Käufer überprüfen sollte. Bei Vorhandensein von Belastungen kann der Eigentümer über die Immobilie nicht vollständig verfügen.
Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung für eine Hypothek kaufen, wird diese von der Bank verpfändet. Dies bedeutet, dass für den Kauf eines solchen Objekts die Ausgabe mit der Bank abzustimmen ist. Oder erst die Hypothek komplett abbezahlen, entlasten und dann das Objekt kaufen. Die Hauptschwierigkeit besteht darin, dass der Verkäufer in der Regel kein Geld für die vorzeitige Rückzahlung des Objekts hat. Sie können den erforderlichen Betrag als Vorschuss ausgeben, dies erschwert jedoch die Transaktion.
Der Kauf einer Immobilie ist eine schwierige Transaktion, bei der Sie viele verschiedene Nuancen berücksichtigen müssen. Jetzt kennen Sie die grundlegenden Fragen, die ein Verkäufer stellen muss, um so viele Informationen wie möglich über die Immobilie zu erhalten, die Sie interessiert.Je mehr Sie lernen, desto einfacher wird es, die richtige Entscheidung zu treffen, die Sie in Zukunft nicht enttäuschen wird.