Was ist Landanteil?

Das Eigentumsrecht (nicht das gesamte Objekt, sondern ein bestimmter Anteil) gibt dem Eigentümer die Möglichkeit, nach eigenem Ermessen die Befugnis auszuüben. Darüber hinaus hat er das Recht, sie jederzeit zu entfremden. Lesen Sie den Artikel darüber, was ein Landanteil ist und wie Sie über ein solches Eigentum verfügen können.

Das Konzept

Am wertvollsten sind heute landwirtschaftliche Flächen. Viele Bürger sind nach der Umstrukturierung der landwirtschaftlichen Betriebe längst Eigentümer solcher Grundstücke geworden. Gleichzeitig stehen sie weiterhin vor Problemen bei der Ausübung ihrer Rechte. Solche Bürger, hauptsächlich ehemalige Angestellte von Kollektiv- und Staatsbetrieben, Rentner, die in diesen Unternehmen gearbeitet haben, Sozialarbeiter.

Über was ist der Landanteil, sagte in der Kunst. 15 des Gesetzes "Über den Umsatz von landwirtschaftlichen Flächen" Nr. 101-ФЗ. Dies ist ein Anteil, dessen Rechte sich aus der Privatisierung landwirtschaftlicher Flächen ergeben. Die Aktie ist Teil des gemeinsamen Eigentums. Sie wird in Ballon-Hektar ausgedrückt, dh in den qualitativen Merkmalen des Landes (Fruchtbarkeit und Werte für die Landwirtschaft). Ein Grundstücksanteil hat viel mit dem gemeinsamen Eigentum zu tun, unterscheidet sich jedoch gleichzeitig von diesem in den folgenden Eigenschaften:

1. Es ist in der gemeinsamen Eigenschaft enthalten und daher ein engstirnigeres Konzept.
2. Vor der Gründung der Aktie wurde eine Privatisierung durchgeführt.
3. Der Anteil kann nach dem LLP (Limited Partnership), dessen Entfremdung durch einen Bürger, an die Gemeinde oder Geschäftseinheit übertragen werden.
4. Die Größe des Landes wird in Ballons ausgedrückt.

Miteigentum

Dieses Konzept umfasst das gleichzeitige Eigentum von zwei oder mehr Eigentümern an einer Zuteilung. Das gemeinsame Eigentum an einem Grundstücksanteil tritt in folgenden Fällen auf:

1. Wenn 2 oder mehr Personen als Erwerber auftreten.
2. Vererbung wird durchgeführt.
3. Das Gericht erließ eine entsprechende Entscheidung über die Feststellung des Eigentums.
4. Landprivatisierung wurde durchgeführt. In diesem Fall geht das Kontingent an seinen regulären Nutzer im Eigentumsrecht über. Merkmale dieses Prozesses sind im Gesetz Nr. 101-FZ geregelt.
5. Wenn ein Bauernhof errichtet wird, in dem das Grundstück gemäß den Bestimmungen des Bauerngesetzes (Landwirtschaft) Nr. 74-FZ zum ersten Mal gepachtet wird, erhalten die Nutzer das Recht zum Kauf, wodurch sie Miteigentümer am gemeinsamen Aktienbesitz werden.
6. Land von mehreren Personen gekauft.
7. Landanteil gespendet.

Umsatz

Zivilrechtliche Transaktionen mit Anteilen werden gemäß den allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt. Wenn die Anzahl der Eigentümer fünf oder mehr Personen beträgt, werden diese Regeln mit den Merkmalen umgesetzt, die im oben genannten Gesetz Nr. 101-ФЗ vorgesehen sind.

Ohne Zuteilung hat der Eigentümer des Grundstücksanteils das Recht, Geschäfte wie:

1. Verzicht auf dein Recht. Hierzu beantragen sie bei der Registrierungsstelle einen entsprechenden Antrag und Unterlagen, die das Recht auf eine Aktie bestätigen. Das Eigentum erlischt mit der Registrierung dieses rechtlichen Ereignisses. Darüber hinaus geht der Anteil des Landes an die Gemeinde.
2. Testament. Das Dokument ist allgemein in Übereinstimmung mit den gesetzlich festgelegten Normen verfasst. Erben sind in diesem Fall nicht auf Verwandtschaft beschränkt. Der Erblasser kann den Anteil der Landzuteilung auf die Person übertragen, die er wünscht.
3. Die Einführung eines Anteils am genehmigten Kapital einer landwirtschaftlichen Organisation unter Verwendung der entsprechenden Zuteilung.Die Besonderheit des Verfahrens liegt in der eingeschränkten Fachzusammensetzung. Die Hauptsache ist, den beabsichtigten Zweck des Landes zu bewahren. Daher kann der Anteil nur in Organisationen investiert werden, die sich mit Landwirtschaft befassen.
4. Übertragen Sie auf Vertrauen. Dies ist eine effektive Art der Ausübung Ihres Aktienrechts. Gleichzeitig behält sich der Eigentümer sein Recht vor, ohne dass eine unabhängige Nutzung des Kontingents erforderlich ist. Treuhänder können Mitglieder einer Bauernfarm sein, einer in der Landwirtschaft tätigen Organisation.

Alle anderen Transaktionen müssen nach vorläufiger Zuordnung der Einheit zu einem separaten Abschnitt durchgeführt werden. Hierzu gehört beispielsweise der Verkauf oder die Schenkung einer Aktie. Am häufigsten wird der Verkauf verwendet. Ein Grundstücksanteil kann nur an einen anderen Miteigentümer verkauft werden. Dabei ist das Vorkaufsrecht zu berücksichtigen, das im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation sowie im Gesetz Nr. 101-FZ vorgesehen ist.

Die Spende erfolgt auf ähnliche Weise. Die mündliche Form hat keine Rechtskraft. Daher ist es wie beim Verkauf notwendig, eine Spendenvereinbarung für den Grundstücksanteil abzuschließen.

Merkmale der Entfremdung

Die Entscheidung, ihren Anteil zu verkaufen, kann von anderen Eigentümern nicht angefochten werden. Er kann dies unabhängig von ihrer Meinung tun. Es kann jedoch vorkommen, dass keine Aktien zugeteilt werden und einer der Eigentümer beschließt, seinen Teil der Website ohne die Zustimmung der anderen Eigentümer zu verkaufen. In diesem Fall müssen Sie zunächst die Zuteilung von Sachleistungen vornehmen. Dies kann auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung erfolgen. Nach dem Vorgang können Sie sich an die Registrierungsstelle wenden.

Abschnitt und Zuteilung Zuteilung: Beschreibung

Dieser Prozess ist zivil- und landesrechtlich geregelt, wonach Zuteilungen teilbar und unteilbar sind. Die Spezifität der Site beeinflusst die Klassifizierung. In dem Abschnitt müssen die relevanten Merkmale gemäß dem ursprünglichen Zweck der Zuteilung erhalten bleiben.

Wenn es nach dem Abschnitt die gleiche grundlegende Beschreibung hat, wird die Site als teilbar betrachtet. Wenn jedoch aufgrund der Teilung die Zielorientierung geändert werden muss, ist die Zuteilung unteilbar.

Die Aufteilung eines Grundstücksanteils hängt von den Belastungen ab. Ähnliche Beschränkungen gelten für das gesamte Kontingent oder einen bestimmten Teil davon. Im ersten Fall ist die Darstellung unteilbar, während im zweiten Fall die Zuordnung theoretisch erfolgen kann. In der Praxis müssen hierfür jedoch zunächst die Einschränkungen aufgehoben werden.

Vorgehensweise

Sowohl der Abschnitt als auch die Aufteilung werden durchgeführt, wenn eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern besteht. Dann besteht die Prozedur aus den folgenden Schritten:

1. Bitte um Auszug aus der USRN, um die Registrierung des Kontingents und die Verfügbarkeit von Rechten daran zu überprüfen.
2. Nachfrage nach technischer Dokumentation. Der Katasteringenieur bestimmt die Grenzen, die geodätischen Koordinaten, erstellt einen Plan und repariert die Anzeichen der Landvermessung.
3. Der Antragsteller muss alle Duplikate aufbewahren.
4. Registrierung der Immobilie, in der das erforderliche Paket von Dokumenten an die Registrierungsstelle gesendet wird. Darunter sollte eine Quittung mit einer bezahlten staatlichen Abgabe sein.

Innerhalb von zwei Wochen prüfen Spezialisten die Dokumente auf Echtheit und Einhaltung der festgelegten Anforderungen. In diesem Fall wird die Katasternummer dem Standort zugewiesen und die entsprechenden Daten in das einheitliche Register eingetragen. Danach gilt das Eigentum am Grundstücksanteil als ausgeführt.

Wenn sich die Miteigentümer nicht auf dieses Problem einigen konnten, müssen Sie sich an die Justizbehörde wenden.

Kosten

Der Abschnitt bezieht sich auf ein teures Verfahren. In diesem Fall sollte die staatliche Abgabe zweimal gezahlt werden: einmal für die Registrierung des gesamten Grundstücks und das zweite Mal - direkt für die Aufteilung und Registrierung des neuen Grundstücks. Vor allem müssen Sie für die Erstellung des Umfrageplans bezahlen. Die Kosten für Dienstleistungen variieren in Unternehmen, die diese Art von Tätigkeit ausüben. Darüber hinaus kann es sich um das 3-fache oder mehrfache unterscheiden.Sie sollten jedoch nicht nach den „billigsten“ Spezialisten suchen, da Ungenauigkeiten bei der Arbeit zu noch höheren Kosten für die Eigentümer führen können.

Landvermessung

Das Verfahren wird von einer Landbewirtschaftungsorganisation durchgeführt, die die Erlaubnis hat, entsprechende Dienstleistungen zu erbringen. Um eine Landvermessung durchzuführen, müssen die Eigentümer einen Antrag stellen und einen Vertrag unterzeichnen.

Bei der Vermessung werden die Grenzen des Grundstücks ermittelt, wenn die im staatlichen Immobilienkataster verfügbaren Daten nicht ausreichen oder für die Aufteilung und Aufteilung des Grundstücksanteils, wenn das Grundstück mehreren Personen gehört.

Vor der Vermessung muss der Katasteringenieur die folgenden Schritte ausführen:

1. Holen Sie sich einen Auszug aus dem Kataster über die anfängliche Landzuteilung.
2. Bestandsplan anfordern.
3. Zum Studieren von Titeldokumenten für allgemeines Eigentum.
4. Bewerten Sie in der Nähe befindliche Gebiete, die an die Zuteilung grenzen, auf die genaue Platzierung der ursprünglichen Zonen, damit die Begrenzung nicht funktioniert.
5. Stellen Sie den Bedarf an Feldarbeit fest. Während der Feldarbeit werden die Grenzen des Grundstücks sowie die Koordinaten neuer Grundstücke festgelegt, ein Entwurf eines Plans erstellt und verschiedene Optionen für neue Gebiete berücksichtigt.

Nicht beanspruchte Länder

Die Aktie kann als nicht beansprucht anerkannt werden. Aber nur, wenn der Eigentümer das Grundstück nicht persönlich genutzt, nicht vermietet oder anderweitig über drei oder mehr Jahre verfügt hat. Hierzu zählen im Wesentlichen die Anteile an Grundstücken, deren Eigentümer verstorben sind. Und sie hatten keine Erben.

Die lokalen Behörden erstellen eine Liste der relevanten Aktien, veröffentlichen sie in lokalen Massenmedien und übertragen sie dann an die Hauptversammlung der Grundstücksteilnehmer. Einheiten gelten ab dem Zeitpunkt der Genehmigung dieser Liste als nicht beansprucht. Nach der Versammlung durch die Eigentümer können die örtlichen Behörden beim Gericht beantragen, den Anteil auf der Grundlage des Eigentums als zur Gemeinde gehörend anzuerkennen. Wenn das Gericht eine positive Entscheidung trifft, kann der Anteil später von den örtlichen Behörden zurückgezahlt werden.

Fazit

So kann der Grundstücksanteil im Miteigentum verbleiben oder privat eingetragen werden. Im letzteren Fall hat der Eigentümer mehr Verfügungsrechte. Wenn Sie den Anteil 3 Jahre oder länger nicht nutzen, besteht die Gefahr, dass Sie das Recht auf Ihren eigenen Anteil am Land verlieren.