Was bedeutet Siedlungsland, und was sind es? Dies ist einer der wichtigsten Aspekte des Zivilrechts. Gleichzeitig besteht der Hauptzweck der Siedlungsgebiete in der Entwicklung und schrittweisen Entwicklung von Dörfern, Städten und anderen Gemeinden.
Eine ähnliche Kategorie wird im Zusammenhang mit ihrer großen Bedeutung gebildet. In der Tat wächst mit dem Bevölkerungswachstum des Landes der Bedarf an Wohnungsbau sowie an der Schaffung der für die Menschen notwendigen Infrastruktur. Eine ähnliche Entwicklung der Ereignisse durch den Staat sollte vorhergesehen werden, mit der die Siedlungsgebiete erweitert werden sollten. Was bedeutet das Nach und nach sollten nach Bedarf leere Gebiete übertragen werden.
Zu diesem Zweck legen die Gesetzgebung und verschiedene Rechtsakte die genauen Parameter der Grundstücke fest, die einer Entwicklung unterliegen könnten, um die Abrechnung zu verbessern. Auf diese Weise können Sie die Grenzen von Landsiedlungen erweitern.
Gesetzgebung
Die Nutzung von Siedlungsflächen sowie alle Verhältnisse, die sich im Zusammenhang mit der Realisierung des Umsatzes dieser Immobilien ergeben, spiegeln sich in den einschlägigen Regelungen wider. Das wichtigste ist natürlich die Verfassung. Dieses Dokument enthält jedoch keine spezifischen gesetzlichen Bestimmungen. Deshalb ist die Hauptquelle, die alle notwendigen Normen enthält, das Landesgesetzbuch. Dieses Dokument enthält vier spezielle Artikel, die sich auf den rechtlichen Status von Siedlungen beziehen. Unter ihnen sind die folgenden:
1. Artikel 83 des LC. Während des Studiums können Sie das Grundkonzept bestimmen und spezifizieren - das Land der Siedlungen, was es bedeutet. Darüber hinaus wird in diesem Artikel ein Verfahren festgelegt, das es ermöglicht, Gebieten, die der Besiedlung durch Menschen unterliegen, den erforderlichen Status zu verleihen. Es gibt auch die Vorgehensweise zum Bestimmen der Grenzen von besiedelten Zonen an. Gemäß der im Artikel beschriebenen Norm liegt das Recht zur Bestimmung des Territoriums und des Status bei den lokalen Behörden. Der Artikel bestimmt auch, dass jedes Grundstück der Siedlungen bei der Umsetzung von Masterplänen für die Erweiterung von Städten und deren Entwicklung vom Staat angefordert werden muss.
2. Artikel 84 des LC. Es regelt Fragen im Zusammenhang mit der Festlegung und Bestimmung der Grenzen des Territoriums von Siedlungen und Grundstücken. Der Hauptpunkt dieses Artikels, der für private Landnutzer wichtig ist, ist die Möglichkeit, ihr Eigentum ohne Anforderung in die Grenzen des Dorfes einzubeziehen.
3. Artikel 85 des LC. Es legt die Arten von Landsiedlungen fest. Darüber hinaus regelt dieser Artikel die Beziehung, die zwischen den Eigentümern und Nutzern einzelner Immobilien dieses Formulars entsteht. Dies sind in der Regel der Staat und die Organisationen, die die in der Stadt befindlichen Objekte permanent oder vorübergehend verwalten.
4. Artikel 86 des LC. Es definiert, was Vororte sind. Zu dieser Kategorie von Grundstücken gehören Gebiete in der Nähe von Städten sowie die damit verbundenen Infrastrukturen und allgemeinen wirtschaftlichen Beziehungen.
Und natürlich kann das Landgesetzbuch nicht alle Fragen beantworten, die das Land der Siedlungen betreffen.Was bedeutet das Antworten auf Fragen, die sich auf die Probleme beziehen, die mit dieser Kategorie von zivilrechtlichen Umsätzen verbunden sind, finden sich in anderen speziellen Rechtsvorschriften.
Ernennung von Siedlungsland
Wenn wir die Normen des Landesgesetzbuchs analysieren, wird die Zusammensetzung des Siedlungsgebiets klar. Dies ist in Artikel 85 des LC angegeben, der definiert, was die Kategorie des Landes bedeutet. Die Siedlungsgebiete sind nach diesem Artikel in folgende Zonen unterteilt:
- industriell;
- Freizeit;
- für Verkehrs- und technische Infrastrukturen;
- für die Bedürfnisse der öffentlichen Wirtschaft;
- für den Bau von Wohnungen;
- landwirtschaftliche Nutzung;
- im Rahmen des Einsatzes von militärischen Einrichtungen;
- für besondere Einrichtungen;
- andere.
Bei der Anordnung der oben genannten Zonen unterliegt das städtebauliche Verfahren einer gesonderten Regelung. Gleichzeitig sind alle für die Siedlungsentwicklung notwendigen Prozesse betroffen, darunter Gebäude für Privathäuser, öffentliche Gebäude und Industriekomplexe. Die Verpflichtung jedes Eigentümers dieser Form von Immobilien im Dorf oder in der Stadt ist auch gesetzlich festgelegt, die notwendigen Vorschriften für die Errichtung von Objekten einzuhalten, die von der zugelassenen Stelle festgelegt wurden. Gleichzeitig wird erläutert, dass Arbeiten an der Anordnung von Grundstücken, die Privatpersonen gehören, in Übereinstimmung mit den Anforderungen für die Nutzung durchgeführt werden sollten. Diejenigen Gebiete, die für die Aktivitäten des öffentlichen und des Geschäftssektors der Stadt bestimmt sind, unterliegen dem Bau von Gebäuden kultureller, sozialer, öffentlicher und verwaltungstechnischer Art sowie einem sozialen Zweck.
Für das Industriegebiet zugewiesene Standorte können Einrichtungen enthalten, die für die Versorgung des Agrarsektors erforderlich sind.
Die Siedlungsgebiete zur Erhaltung aller oben genannten Gebiete sind häufig territorial miteinander verflochten. Aus diesem Grund sollten Sie die Vorschriften und die Karte der Siedlung an ihrem Standort sorgfältig studieren, bevor Sie mit der Nutzung der Website beginnen. Lassen Sie uns alle Kategorien von Landsektoren von Siedlungen detaillierter betrachten.
Wohngebiete
Diese Kategorie gehört ausnahmslos zu den Siedlungsgebieten. Diese Zonen sind für den Bau von Wohngebäuden auf ihrem Territorium bestimmt. Gleichzeitig können hier aber auch kulturelle Objekte und andere Zwecke errichtet werden.
Manchmal ist in Wohngebieten eine individuelle Wohnbebauung. Es widerspricht auch nicht der geltenden Gesetzgebung. Es ermöglichte den Bau von niedrigen, mittleren sowie mehrstöckigen gemischten Gebäuden. Welche anderen Arten von Landnutzungsdaten gibt es? Sie können auch für andere Entwicklungen verwendet werden, was den städtebaulichen Vorschriften nicht widerspricht.
Die Liste der mit Wohngebäuden verbundenen Gebäude sieht insgesamt folgendermaßen aus:
- Ferienhäuser und Privathäuser;
- Häuser mit einer anderen Anzahl von Etagen;
- andere Arten von Gebäuden, die zum Wohnen bestimmt sind.
Darüber hinaus kann im Wohngebiet gebaut werden:
- Haushaltsunternehmen;
- öffentliche Versorgungsgebäude,
- soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Sakralbauten, Kliniken und Krankenhäuser, Schulen und Sakralbauten sowie Bildungseinrichtungen;
- Parkplätze für Privatfahrzeuge der Bevölkerung;
- Garagen;
- andere Gegenstände, die für ein normales Leben der Menschen erforderlich sind und keine Verschlechterung der Umweltbedingungen bedeuten.
Hier dürfen auch Sommerhäuser, Garten- und Haushaltsgrundstücke gefunden werden.
Öffentlicher und geschäftlicher Bereich
Welche erlaubten Bauarten umfassen diese Siedlungsgebiete? In diesen Gebieten gibt es verschiedene Arten von Verwaltungsgebäuden sowie Bildungs-, Kultur-, häusliche und soziale Einrichtungen.Befindet sich in öffentlichen und gewerblichen Bereichen und anderen Gebäuden zur öffentlichen Nutzung, die nicht den städtebaulichen Vorschriften widersprechen.
Die Liste der Objekte, die sich in solchen Gebieten befinden, kann Folgendes umfassen:
- Geschäftszentren und Handelsunternehmen;
- Gebäude und Bauten, die für die Durchführung von Industrie-, Handels- und sonstigen Tätigkeiten erforderlich sind;
- andere Organisationen und Unternehmen sowie für den öffentlichen Gebrauch geschaffene Einrichtungen.
Mit anderen Worten, was deutet diese Landkategorie an? Zu den Siedlungsflächen, die für die Zone der öffentlichen Wirtschaft bestimmt sind, gehört alles, was für ein aktives Leben und eine normale Tätigkeit der Menschen erforderlich ist. Es können auch Parkhäuser oder Tiefgaragen, Hotels sowie Wohngebäude vorhanden sein. Alle von ihnen gehen nicht über die Liste der Objekte hinaus, die gesetzlich für diesen Sektor vorgesehen sind.
Industriegebiete
Was ist diese Kategorie von Land? Die Siedlungsgebiete, die Teil der Produktionszone sind, sind mit Industrie-, Lager- und anderen Einrichtungen zur Ausübung von Tätigkeiten bebaut.
Darüber hinaus sollten sie nicht allen städtebaulichen Vorschriften widersprechen.
Standort von Ingenieur- und Verkehrsinfrastrukturen
Diese Sektoren sind ihrem funktionalen Zweck nach eng mit den industriellen Sektoren verwoben. Gleichzeitig können die Produktionszone und Zonen für die Platzierung von Ingenieur- und Transportinfrastrukturen aufgebaut werden:
- kommunale Einrichtungen sowie Wohngebäude und kommunale Dienstleistungen;
- Großhandelsunternehmen;
- Institutionen und Organisationen des Verkehrssektors;
- Lagerhäuser;
- Industrieunternehmen;
- andere Arten von Infrastrukturen, die in den städtebaulichen Vorschriften vorgesehen sind.
Sowohl Industrie- als auch Ingenieurbereiche sorgen für die Verfügbarkeit von Sanitärzonen. Sie werden auf der Grundlage von technologischen Anforderungen erstellt, die in Bezug auf eine bestimmte Produktion bestehen.
Was die Zone anbelangt, die für die Ingenieur- und Verkehrsinfrastruktur bestimmt ist, so sollten sich auf ihrem Territorium keine Immobilienobjekte befinden, außer vorübergehenden. Trotzdem sollten sie die normale Funktionsweise der Versorgungsunternehmen und aller Arten von Transport nicht beeinträchtigen.
Erholungsgebiete
Die Nutzung von Siedlungsflächen dieser Art ist sowohl für die Erholung der Menschen als auch für den Tourismus vorgesehen. Diese Sektoren umfassen Stadtwälder, Parks, Plätze, Teiche und Gärten, Stauseen und Seen.
Diese Art der Flächennutzung von Siedlungen ist in den Masterplänen der Stadtentwicklung zu berücksichtigen. Schließlich ist die Unterbringung verschiedener Immobilien nur in den Fällen zulässig, in denen der Hauptzweck darin besteht, das Erholungsgebiet selbst zu sichern.
Innerhalb der Siedlungsgrenzen können besonders geschützte Gebiete ausgewiesen werden. Dazu gehören Gebiete mit einzigartigen ökologischen, historischen, kulturellen, wissenschaftlichen, ästhetischen und anderen Zwecken.
Zonen für besondere Einrichtungen
Abschnitt 85 des LC bezieht sich auch auf Sektoren mit Sonderbehandlung. Dazu gehören Flächen, die für die Unterbringung von Krematorien und Friedhöfen, Mülldeponien und Viehfriedhöfen, Hausmüll und anderen Gegenständen vorgesehen sind, die für andere Arten von Standorten in Städten und Dörfern nicht verwendet werden können. In diesen Bereichen ist jegliches Bauen sowie die Veräußerung von Gebäuden verboten.
Die Festlegung solcher Zonen wird von den Exekutivbehörden im Einvernehmen mit den lokalen Gebietskörperschaften vorgenommen. Diese Landkategorie hat ihre eigene Besonderheit. Solche Websites haben für die meisten Bürger nur eingeschränkten Zugang.
Zonen für den Standort von Militäreinrichtungen
Alle Beziehungen in diesem Bereich werden durch speziell geschaffene aufsichtsrechtliche Gesetze geregelt.Ein ähnlicher Bereich ist für die Unterbringung von militärischen oder zweckgebundenen Einrichtungen reserviert.
Ackerland
Darunter sind Obstgärten und Felder, Weinberge und gepflügte Parzellen zu verstehen, die ihrem Verwendungszweck dienen, jedoch nur bis zu einem bestimmten Punkt. Ihre Übertragung auf eine andere Form kann im Zusammenhang mit dem Wachstum der Stadt oder Gemeinde erfolgen. Darüber hinaus muss die Änderung der Klassifizierung dem staatlichen Bauplan sowie den Regeln für die Entwicklung von Grundstücken entsprechen. Eine ähnliche Regel gilt für Gebäude und Gebäude, die landwirtschaftliche Tätigkeiten betreffen.
Im Rahmen der Grundstücke dieser Zone gibt es:
- landwirtschaftliche Flächen;
- Gebiete für die Viehzucht (Weideland);
- Grundstücke, die mit persönlichen Nebengrundstücken, Datschen usw. belegt sind.
Für den allgemeinen Gebrauch
Alles, was nicht in den oben genannten Kategorien der Bodennutzung von Siedlungen enthalten ist, bezieht sich auf diese Zone. Eine Besonderheit des Territoriums, das für die allgemeine Nutzung bestimmt ist, ist seine große Fläche.
Dies ist eine Zone, die von Straßen und Plätzen, Plätzen und Boulevards, Böschungen und geschlossenen Stauseen eingenommen wird. Dies sind Objekte, die alle Bürger ohne Hindernisse nutzen können und die keiner Privatisierung unterliegen.
Landtypen
Sehr vieldeutig ist die Antwort auf die Frage „Was bedeutet die Kategorie Land?“. Die Siedlungsgebiete unterliegen nach geltendem Recht keiner strengen Einstufung. Zusätzlich zu den oben beschriebenen Arten dieser Immobilienform gibt es Grundstücke:
1. Basierend auf Privatisierung und Zugänglichkeit. Die meisten Teile öffentlicher Unterkünfte können in den privaten Sektor verlagert werden. Die einzige Ausnahme ist der Gemeinschaftsbereich.
2. Wann immer es erlaubt ist. Wie Sie sehen, gibt es eine Verflechtung von Gebieten, die zu verschiedenen Zonen gehören. Darüber hinaus haben sie bis zu dem einen oder anderen Grad eine gewisse Auswirkung aufeinander. Befinden sich beispielsweise auf dem Gebiet von Siedlungen und Städten Gegenstände von umweltrelevanter oder kulturhistorischer Bedeutung, wird das Verfahren zu ihrer Verwendung kombiniert. Vorrang haben dabei zweifelsohne größere Ziele.
3. Befindet sich im Masterplan der Stadtplanung ("rote Linien"). In naher Zukunft werden diese Grundstücke wahrscheinlich für die Entwicklung der Stadt genutzt, weshalb es keinen Sinn macht, Geld für sie auszugeben und diese Zone aufzubauen.
4. Vorstadt. Dies sind Länder in einer besonderen Position. Sie können jeder Kategorie angehören, gleichzeitig besteht aber eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass sie in die Siedlungen übergehen. Vor der Umsetzung eines solchen Plans sind vorstädtische Gebiete von Industrieanlagen, Bepflanzungen und Infrastrukturgebäuden befreit.
5. Abhängig vom Ziel für Einzelpersonen. Hierbei kann es sich um Grundstücke handeln, die für den Bau von Einzelwohnungen, für die Entwicklung mit Erweiterungen für verschiedene Zwecke, für die Verwaltung ihrer Nebengrundstücke und für die Gebiete, die von Gärtnerverbänden bewohnt werden, vorgesehen sind.
Grundstücksbewertung
Land ist nicht nur eine natürliche Ressource, sondern auch ein Objekt von Immobilien sowie die Hauptproduktionsmittel. Deshalb unterliegt es einer obligatorischen Bewertung.
Was ist das für ein Verfahren? Die Bewertung ist der geschätzte oder sachverständige Wert der Immobilie oder eines Eigentumsinteresses. Gleichzeitig sollte es von einer autorisierten Person oder einem Spezialisten für die Bewertung und Analyse von Immobilien durchgeführt werden.
Die staatliche Katasterbewertung von Siedlungsgebieten ist eine Reihe von Maßnahmen, die darauf abzielen, die Fähigkeit eines bestimmten Standorts zu ermitteln, die verschiedenen sozialen Bedürfnisse nicht nur einer bestimmten Person, sondern der gesamten Gesellschaft zu befriedigen.Gleichzeitig wird auch die Möglichkeit berücksichtigt, verschiedene Arten von Produktionsstätten, Erholungsgebieten usw. im untersuchten Bereich unterzubringen. Eine ähnliche Bewertung wird für ein bestimmtes Datum vorgenommen.
Der Katasterwert eines Grundstücks wird mit einer ganzen Reihe von Methoden bestimmt. Unter ihnen sind die folgenden:
- Vergleich, bei dem es sich um eine Beurteilung des Objekts handelt, die auf einem Vergleich mit ähnlichen Objekten beruht, und Angaben zu Preisen, für die bereits Informationen vorliegen;
- rentabel, basierend auf der Bestimmung des erwarteten Gewinns im Falle der Nutzung des Landes;
- kostspielig, wobei der Betrag der für die Vervielfältigung oder den Austausch der Website erforderlichen Kosten unter Berücksichtigung ihrer Wertminderung anzugeben ist.
Innerhalb der Siedlungsgrenzen wird der Verbrauchswert der Grundstücke geschätzt. In diesem Fall umfasst der Katasterpreis für jede der zu bewertenden Zonen den Hauptteil, der den schlechtesten Bedingungen entspricht, und den zusätzlichen Teil, der den Preis für die besten Bedingungen darstellt.
Die Methode zur Ermittlung des Katasterwerts eines Grundstücks innerhalb einer Siedlung basiert auf einer Punktschätzung, mit der Sie die Höhe der vorhandenen Indikatoren für die Werte der Grundstücke in einem bestimmten Dorf oder einer bestimmten Stadt angeben können. Eine ähnliche Bewertung wird für verschiedene Gruppen vorgenommen. Basierend auf der erhaltenen Gesamtpunktzahl wird eine allgemeine Kostenberechnung durchgeführt.
Alle erhaltenen Landschätzungen spiegeln sich im Landeskataster wider, das im Gegensatz zu Wald, Wasser und anderen einen besonderen Platz einnimmt. Und dies wird durch die Besonderheiten seines Hauptobjekts bestimmt.
Das Bodenkataster ist ein ganzes System von Maßnahmen zur Beschreibung, Abrechnung und Bewertung verschiedener Zonen, einschließlich der in Siedlungen befindlichen. Ähnliche Veranstaltungen werden vom Staat durchgeführt. Ihr Hauptziel ist es, objektive Informationen über die Erde zu erhalten. Das Kataster ist also nichts anderes als ein besonderes staatliches Bilanzierungs- und Beurteilungsereignis. Es versteht sich als eine Kombination vernünftiger und verlässlicher Informationen über Land als Objekt mit wirtschaftlichem und rechtlichem Status.
Die Bewertung des Katasters gibt einen Überblick über das Vermögen der gesamten Gesellschaft sowie ihrer einzelnen Mitglieder und ermöglicht darüber hinaus eine gerechte Besteuerung von Landnutzern und Landbesitzern.