À l'heure actuelle, le terme «arpentage» ne figure pas dans les lois normatives, car il n'y est pas. Ainsi, il convient de comprendre les activités associées à l’établissement des limites du terrain. A quoi cette procédure est-elle destinée et que faut-il pour l'arpentage d'un site? L'article est consacré à ces questions.
Qu'est-ce que l'arpentage?
Aujourd'hui, sans arpentage, le propriétaire du terrain n'a pas le droit de l'enregistrer, mais il effectue de nombreuses autres opérations et transactions. Au moins pour cette raison, la question de savoir si un site doit être surveillé peut être automatiquement rejetée. Cependant, dans cet article, nous examinerons tous les facteurs qu'un citoyen moderne doit connaître.
Le fait d'arpenter un terrain doit être compris comme un certain groupe de travaux liés à l'identification, à la restauration et à la fixation des limites du territoire, de sa superficie et d'autres données. Il est également conseillé d'inclure la formalisation plus poussée des indicateurs obtenus en termes juridiques, si nécessaire. La société d’enquête peut répondre à la question de savoir s’il est nécessaire de procéder à une enquête du site, car c’est elle qui est engagée dans des activités pertinentes. Le fait est que seule une telle structure est habilitée à obtenir un permis pour la réalisation d’opérations de génie et de géodésie. En passant, la réponse à la question, d’une manière ou d’une autre, sera positive.
Pourquoi l'arpentage est-il nécessaire?
Il est à noter que l'arpentage a pour objectif principal l'établissement, une définition claire des limites. Cependant, les propriétaires fonciers appliquent rarement la procédure nommée à leur guise. Cela s’explique par le fait qu’il ya un certain temps, il n’était plus nécessaire de définir les limites des territoires. Ensuite, une longue période a été déterminée au moyen de cartes. Actuellement, le processus d'arpentage est effectué sur le terrain et l'option cartographique est utilisée extrêmement rarement.
Alors, pourquoi avez-vous besoin d'arpentage? Sur la base de la documentation établie une fois toutes les mesures effectuées, un plan cadastral de la parcelle est établi. Il est à noter que sans cela, il est aujourd'hui impossible d'inscrire une terre dans le registre des biens immobiliers présentant une importance pour l'État. Mais sans enregistrer le fait de posséder des terres, celles-ci ne peuvent être échangées, vendues, cédées, cédées, louées ou à un certain nombre d'autres opérations. Vous savez maintenant à quoi sert l'arpentage. En général, il s’agit d’un processus plutôt compliqué, régi par un nombre considérable de documents normatifs et internes des ingénieurs du cadastre.
Que faut-il pour l'arpentage?
Si vous réfléchissez sérieusement à la question de savoir si l'arpentage est nécessaire, il est conseillé de commencer à vous préparer pour la mise en œuvre immédiate de la procédure dès que possible, sans retarder ce processus. Il convient de garder à l’esprit que le produit de la première étape de la détermination des limites de l’attribution de terres est impossible sans la série d’actions suivantes:
- L'étude des données cadastrales par des spécialistes du profil correspondant qui, comme indiqué ci-dessus, doivent obligatoirement posséder une licence délivrée par les autorités de l'État.
- L'étude de la documentation qui confirme le droit de posséder des biens immobiliers. Les géomètres effectuent également cette tâche.
- Formation d'un projet technique. Cette manipulation se produit en arrivant à l'endroit et en identifiant les limites du lotissement. De plus, un levé géodésique est obligatoire et toutes les informations reçues sont directement saisies dans le levé terrestre.
Que faut-il du propriétaire?
Nous avons compris pourquoi l'arpentage est nécessaire. Cependant, il s’est avéré que cette procédure est assez laborieuse. Les arpenteurs titulaires de licences spéciales y assistent, mais aussi les propriétaires. Ainsi, du propriétaire du terrain pour la mise en œuvre de l'arpentage, il est nécessaire non seulement de soumettre les documents nécessaires. Sept jours avant le début de la procédure, il doit en informer absolument tous les voisins. Il convient de noter que cette procédure peut également être fournie par des spécialistes de la structure géodésique, moyennant des frais d’hébergement. De plus, le propriétaire du terrain est obligé d'être présent pendant le travail sur son territoire.
Avantages de la procédure
Avant de répondre à la question de savoir pourquoi l'arpentage est nécessaire, il est conseillé d'évaluer les avantages et inconvénients connus de cette procédure. Les avantages comprennent les points suivants:
- L’opération fait souvent office d’assistante dans la division des ensembles immobiliers entre deux ou plusieurs héritiers. À propos, c’est un autre indice pour ceux qui sont en train de penser, s’il est nécessaire de faire une enquête. En règle générale, les limites des parcelles de terrain qui sont formées à partir d'une attribution initiale de terres sont considérées conditionnelles. C'est pourquoi la procédure vous permet d'éradiquer les litiges émergents.
- Pourquoi l'arpentage est-il nécessaire? Il est important de savoir que cela implique la protection de ses terres contre les attaques de voisins. Certains d'entre eux, n'étant pas tout à fait convenables, peuvent utiliser une partie de votre allocation et prétendre en même temps que la terre leur appartient. Actuellement, dans la pratique, il en existe beaucoup, en particulier si le territoire n'est pas entouré de clôture.
- L'arpentage est-il nécessaire et pratique? Grâce à cette procédure, vous pouvez augmenter la superficie de vos terres de 10%. Il est certain que 50% de la population n’est pas au courant.
- Si un arpentage a été effectué sur le terrain, il est alors beaucoup plus facile de construire un logement sur celui-ci.
- Pourquoi l'arpentage est-il nécessaire? Il vous permet de déterminer les limites des allotissements aux formes géométriques complexes. Malheureusement, sans la mise en œuvre de la procédure en question, cela est impossible.
Inconvénients de l'arpentage
Avant de décider si l'arpentage est nécessaire ou non, il est conseillé d'évaluer correctement tous les avantages et les inconvénients de la procédure. Les avantages que nous avons réalisés. Le principal inconvénient de l'arpentage est aujourd'hui le coût de sa mise en œuvre. Pour déterminer les limites de son territoire, il est nécessaire de faire appel aux spécialistes d’une entreprise géodésique et, bien sûr, de payer leurs services. Par exemple, dans la région de Moscou, nous parlerons d’une somme d’argent de 15 à 25 000 roubles. Il faut ajouter qu’un autre inconvénient est la durée de l’opération, surtout si elle est produite par une structure d’importance nationale.
Avantages pour le propriétaire
Qu'est-ce que le propriétaire du terrain obtient à la suite de la procédure d'arpentage? Une fois que tous les travaux nécessaires ont été effectués par des spécialistes, le propriétaire reçoit un plan de périmètre spécial. Il est important de noter que ce document est composé de deux parties: graphique et texte. Ce dernier contient les informations suivantes:
- Informations de base concernant le terrain.
- Données sur les modifications des limites du territoire.
- Coordonnées exactes et zone terrestre.
- Conclusion établie par l'ingénieur du cadastre et approuvée en conséquence. Cela vaut la peine de considérer que la signature dans ce cas est très importante.
Partie graphique
Il convient de noter que les informations suivantes sont incluses dans la partie graphique du plan d'arpentage spécial reçu par le propriétaire du terrain:
- Un aperçu clair de la répartition des terres.
- Dessins des limites actuelles.
- Construction géodésique.
- Schémas d'objets construits sur terre.
Il est important de garder à l'esprit pour référence: si, une fois les mesures terminées, la zone ou les limites de la parcelle sont modifiées d'une manière ou d'une autre, le propriétaire accepte de soumettre un plan de limites spécial au comité des ressources en terres.
Comment remplacer l'arpentage?
Nul doute que beaucoup s’intéressent aujourd’hui à la question de savoir s’il existe actuellement une alternative à la topographie. Malheureusement, elle n'a jamais été et ne l'est jamais. La législation actuelle de la Fédération de Russie ne prévoit pas d’autres procédures. Il convient de noter que, dans certains cas, il sera possible de le faire sans révéler les limites des terres. Beaucoup de gens pensent que la procédure d'arpentage peut être remplacée, par exemple, par un passeport cadastral. En fait, les informations concernant la terre dans le plan d'aménagement et le passeport cadastral sont les mêmes. Néanmoins, pour demander un passeport, d'une manière ou d'une autre, vous devez organiser la procédure et soumettre un plan de limite au Rosreestr.
La procédure est-elle obligatoire?
Enfin, nous examinerons dans quels cas la procédure d'arpentage est obligatoire et dans laquelle elle ne l'est pas.
La législation en vigueur en Russie ne définissait pas cette opération comme obligatoire. Néanmoins, dans la plupart des cas, le besoin de propriétaires fonciers s’impose, car sans définir les limites à l’heure actuelle, certaines actions sont impossibles. Nous avons examiné la liste correspondante ci-dessus. Par exemple, il est important d’établir des limites afin d’éviter les conflits avec les voisins ou de déterminer les limites d’un terrain, qui se distingue par une forme géométrique complexe.
La topographie n'est pas toujours nécessaire
Aujourd'hui, dans les activités pratiques, il existe plusieurs situations dans lesquelles la nécessité d'une procédure d'arpentage ne se pose pas. Nous parlons, par exemple, de la soi-disant "amnistie d'été", qui a été introduite en 2006. Il est important de noter que le régime d'enregistrement simplifié pour les biens immobiliers utilisés à des fins de jardinage ou d'horticulture par les citoyens du pays est établi par la loi. Sur la base d'une «amnistie de chalet d'été», le propriétaire peut enregistrer la propriété du terrain sans soumettre de passeport cadastral ou d'autres documents techniques au Rosreestr.
Conclusion
Nous avons donc examiné en détail la catégorie de l'arpentage, son essence et l'importance qui lui est actuellement attachée, déterminé son utilité et souligné les principaux avantages et inconvénients de la procédure. En outre, ils ont découvert si l'opération était obligatoire et ont donné des exemples pratiques.
En conclusion, nous caractérisons les principaux points décrits dans le document, ainsi que des conclusions utiles pour la population russe.
Ainsi, si une parcelle appartient à la catégorie des parcelles pouvant être enregistrées selon un schéma simplifié (dans ce cas, nous parlons d'une «amnistie d'été» décrite dans le chapitre précédent, ainsi que d'autres situations de même nature), il n'est pas nécessaire de vérifier : Il n'y a pas de besoin urgent. Il convient de rappeler que l'événement a un coût d'organisation assez élevé. De plus, il est assez long en termes de temps. Actuellement, le processus d'arpentage est généralement retardé d'un mois à un mois et demi (il faut bien l'avouer, ce n'est pas si grave si l'on prend en compte l'ensemble des tâches assignées au propriétaire du terrain lors de la mise en œuvre de l'opération).
Le propriétaire de la parcelle de terrain est tenu d'assurer une surveillance étroite de sorte que toutes les opérations de travail soient effectuées correctement et finalement, ainsi que l'exactitude de la documentation préparée.Il est important de noter que tous les documents doivent être correctement exécutés et contenir les informations établies par la législation en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie (la liste des titres est présentée ci-dessus). Sinon, le Rosreestr n'acceptera tout simplement pas la documentation et, par conséquent, tout devra être refait. Il est important de savoir que malgré toutes les difficultés possibles, il est préférable de procéder à la procédure d'arpentage, si possible, car plusieurs avantages sont cachés derrière plusieurs inconvénients.