Contrat de démantèlement - échantillon. Démantèlement des structures. Accord avec une personne

Dans le secteur de la construction, de nouvelles découvertes sont constamment faites, qu’elles soient technologiques ou matérielles. Cette direction est toujours intéressante et discutée non seulement par des spécialistes, mais également par des habitants ordinaires. Une autre chose est le démantèlement des bâtiments. Ce sujet est loin de susciter toujours un vif intérêt, qui est cependant évident et explicable.

Démantèlement des structures

La démolition n'est pas aussi intéressante que la construction de quelque chose de nouveau. «Casser - pas construire»: telle est la logique de la majorité. Il semble à beaucoup que le démantèlement, la démolition d'un bâtiment ne nécessite pas beaucoup de ressources intellectuelles. Cependant, cette opinion est erronée. Le démantèlement des murs en briques, des blocs de béton armé et des éléments internes est un processus complexe et très important sur le plan technique. Peut-être est-ce encore plus important que la construction. Après tout, il y a certaines normes et règles selon lesquelles il devrait être mis en œuvre.

Procédure de démantèlement

Certains pensent que démolir un immeuble ancien ou délabré n'est pas un processus compliqué. Cependant, cette opinion n’est ni professionnelle ni superficielle. En réalité, ce processus est beaucoup plus compliqué. Il convient de garder à l’esprit que la démolition de bâtiments a souvent lieu à proximité immédiate de bâtiments résidentiels situés en zone urbaine. Par conséquent, les travailleurs qui démontent des structures doivent être hautement qualifiés et effectuer toutes les procédures avec la plus grande précision. Cependant, ces exigences restent pertinentes lors de la démolition de structures en dehors de l'environnement urbain. Ceci est le plus souvent associé à la nécessité de procéder à un démantèlement minutieux et à la préservation de certaines structures après celle-ci, car il est prévu de les utiliser à nouveau.

Dans le cas où, avant la construction d'un nouveau bâtiment, vous devez désassembler l'ancienne structure, les documents réglementaires impliquent l'inclusion de ce type de travail dans la documentation de conception. Une description détaillée du bâtiment en cours d'analyse est obligatoire. Ensuite, le calcul de la quantité de travail. Des paiements compensatoires aux anciens propriétaires du bâtiment à démolir lui sont également rattachés. Les calculs financiers peuvent être effectués à l'aide de la calculatrice de démantèlement. Tous ces chiffres doivent être entrés dans la déclaration de conception consolidée. Il est important de noter que l'estimation du démantèlement peut dépasser les attentes de la clientèle et vous devez vous y préparer.

Lorsque le bâtiment à liquider est situé sur le territoire de l'installation industrielle, c'est-à-dire que le propriétaire en est le propriétaire, le consentement à la démolition n'est pas nécessaire, et l'entrepreneur aura besoin de moins de temps et de main-d'œuvre pour préparer les documents nécessaires. Cependant, dans ce cas, la mise en œuvre pratique du projet peut poser certains problèmes. Pour cette raison, une condition préalable au travail du contractant est d’établir une carte technologique pour la mise en œuvre de tous les travaux nécessaires. En règle générale, ce document décrit toutes les activités prévues pour assurer la sécurité du personnel et des installations avoisinantes.

Un démantèlement peut être nécessaire chaque fois qu'il est nécessaire de respecter les conditions pour la construction d'un nouveau bâtiment. Les raisons spécifiques de la nécessité de démolir un bâtiment peuvent être très différentes. Parfois, il est nécessaire de déplacer un bâtiment vers un nouvel emplacement, libérant ainsi le territoire qu’il occupait. Cependant, quelles que soient les raisons, les exigences relatives au processus de démantèlement resteront strictes et inchangées.

Préparation à la démolition

La liquidation de l'immeuble se fait selon un certain plan en plusieurs étapes. Premièrement, le contractant signe un contrat avec une personne ou une organisation, en fonction de celui qui a besoin de ses services. Ensuite, il doit établir un itinéraire. Il indique des informations sur les méthodes de démantèlement qui seront appliquées dans un cas particulier, ainsi que la séquence d'actions. Dans le même document, le contractant identifie toutes les zones dangereuses et décrit les conditions à respecter pour assurer la sécurité des travailleurs.

L'équipement spécialisé est également très important dans le processus de démantèlement. La rapidité et la qualité du travail en dépendront directement. Par conséquent, la technique doit être moderne. Le personnel de démontage doit être bien formé et hautement qualifié. Chaque employé doit avoir une certaine expérience dans ce domaine pour inspirer confiance au client. Il convient de noter que la plupart des entreprises spécialisées recrutent de tels employés.

La pratique de telles sociétés est généralement longue. Par conséquent, ils ont déjà une certaine réputation et ils peuvent procéder à un démantèlement de tout degré de complexité, offrant ainsi une garantie de sécurité et un bon résultat. De plus, les délais sont souvent assez courts, ce qui convient parfaitement au client. L'approche hautement qualifiée de ces entreprises inspire la confiance. En même temps, le client a la possibilité de se familiariser avec le plan de travail et avec toute la documentation nécessaire à cet effet.

Étapes de démolition

Le processus de démantèlement d'une structure comprend généralement les étapes suivantes:

1. Conception du projet de démantèlement. Il est important d’élaborer un plan de mise en œuvre par étapes du projet. Poste obligatoire - signature d'un contrat type de démantèlement.

2. Établir une liste de tous les équipements et outils nécessaires au démantèlement pouvant être nécessaires dans un projet particulier.

3. La construction d'une clôture temporaire autour du site de construction sur lequel la démolition sera effectuée. Ceci est nécessaire pour protéger les travailleurs, les passants, les bâtiments et les véhicules à proximité.

4. L'étape suivante consiste à désactiver toutes les communications. Le plus souvent, ils sont démontés et transférés dans un endroit sûr pour une utilisation ultérieure.

5. Ensuite, le niveau supérieur de la structure est désassemblé. Ce sont les toitures, les sols et les structures de toit. Il s’agit d’un travail plutôt dangereux, qui est le plus souvent effectué à l’aide de petits manipulateurs robotisés et contrôlés à distance.

6. Les travaux eux-mêmes peuvent comprendre le démantèlement des cloisons et des murs, ainsi que des plafonds et autres éléments du bâtiment. Ces travaux ne sont réalisés que dans les cas où le projet est réalisé par étapes et séquentiellement. Dans le même temps, le démantèlement des murs en briques est l’un des derniers.

7. S'il n'est pas nécessaire d'analyser l'exactitude, il existe une autre possibilité de réalisation de la commande. Dans ce cas, le démantèlement consiste à casser la structure. Pour cela, un équipement spécialisé puissant et volumineux est utilisé.

8. La dernière étape du démantèlement est l'analyse des déchets de construction. Ensuite, il est retiré du site.

Types de démantèlement

La destruction de vieux bâtiments peut être effectuée par différentes méthodes. Le coût du démantèlement dépend de celui auquel le client s'arrête. Dans chaque cas, ils sont individuels. Le choix de la méthode intervient également sous l'influence d'autres facteurs. C’est peut-être la complexité de la construction du bâtiment démoli, son âge et ses dimensions, ainsi que le type de fondations et de matériaux de construction sur la base desquels cette structure a été construite. Ainsi, le démantèlement peut être divisé en types suivants:

1. Manuel
2. Semi-mécanique.
3. Mécanique
4. Électro-hydraulique.
5. Explosif.
6. Thermique.
7. Mixte.

Méthodes de démantèlement: spécificités

Considérez tous ces types plus en détail. La méthode manuelle appartient à la catégorie des plus complexes.Les taux de démantèlement de cette manière sont généralement les plus élevés. Il implique l'analyse de la structure entière manuellement, sans l'utilisation de la technologie. Les seuls outils dans ce cas sont la ferraille, un marteau pilon, une pioche, etc. Parfois, dans des cas spécifiques, l'utilisation d'une unité de coupage au gaz est autorisée. Habituellement, une méthode manuelle de désassemblage d'un bâtiment est nécessaire dans les cas où d'autres options ne sont pas réalisables ou lorsque la quantité de travail requise n'est pas assez importante pour utiliser un équipement spécial de grande taille. Le plus souvent, ce sont de petits bâtiments privés. Dans ce cas, les spécialistes concluent un accord avec un particulier - le propriétaire du bâtiment.

Le mode de démontage semi-mécanique des bâtiments est considéré comme le plus efficace et donc le plus répandu. Cette méthode implique l'utilisation d'outils de types électriques et pneumatiques. Il peut s’agir de marteaux à béton, de barres de fer classiques, de scies, de vérins, de treuils à usages divers, de marteaux-pilons, etc. Cette méthode présente toutefois quelques inconvénients. Les coûts de main-d'œuvre sont particulièrement élevés, le bruit et la poussière élevés. Les coûts financiers de ce type de démantèlement sont également tangibles.

La méthode mécanique est une méthode plutôt rudimentaire. Il utilise des équipements spécialisés. Les marteaux en forme de coin ou sphériques deviennent des détails destructeurs. Ils sont fixés sur une grue ou une excavatrice. Cette méthode est très bien adaptée à la destruction des bâtiments voisins. Pour la démolition de structures séparées les unes des autres, il est préférable d'utiliser des tracteurs.

Si un bulldozer est impliqué, le sommet du bâtiment lui est attaché avec un câble en acier. Ensuite, la technique commence à se déplacer dans le sens opposé du bâtiment jusqu'à ce qu'il s'effondre. Le bulldozer convient également à la collecte et au chargement des déchets de construction après le démantèlement.

Très souvent, les démolisseurs sont utilisés dans le processus de démolition. Ce sont de puissantes excavatrices hydrauliques se déplaçant sur des chenilles. Les démolisseurs sont équipés d'une longue flèche au bout de laquelle s'accrochent marteaux, godets et cisailles hydrauliques. La méthode mécanique est la plus rationnelle. Il est bien adapté à la démolition de structures délabrées.

En ville, il est préférable de décomposer les bâtiments en combinant différentes méthodes. Le démontage des cloisons est dans ce cas effectué manuellement, les murs sont démolis mécaniquement. La fondation est généralement liquidée par une explosion dirigée. Tous ces aspects doivent être pris en compte lors de l’élaboration d’un contrat type de démantèlement.

La méthode explosive implique certaines limitations. Par exemple, le contractant doit avoir une licence spéciale pour effectuer ce type de travail. La principale exigence de cette méthode est l'éloignement suffisant du bâtiment par rapport à d'autres bâtiments. En règle générale, les stades, usines, etc. sont liquidés de la même manière: les travaux de démolition nécessitent un degré élevé de qualification du personnel, car ils sont très dangereux.

Comme mentionné ci-dessus, les conditions urbaines sont les plus difficiles à démanteler. Un grand nombre de bâtiments voisins voisins ne permettent pratiquement pas de démanteler la structure sans endommager d’autres bâtiments et sans porter atteinte à leur sécurité. Par conséquent, dans de telles situations, un type de démolition par étapes est utilisé. Son autre nom est délicat, ce qui décrit au mieux l’essence de la méthode. Dans ce cas, l'utilisation d'équipements volumineux et les manipulations grossières sont interdites. Une telle procédure prendra beaucoup de temps. Cependant, il s’agit du moyen le plus doux et le plus sûr de démanteler des bâtiments.

Règles de sécurité

Le démantèlement des bâtiments implique toujours une charge de choc et de bruit importante. Par conséquent, avant de procéder à ce type de travail, vous devez obtenir toutes les autorisations nécessaires, qui sont accordées par écrit.La délivrance de permis à l'entrepreneur sera possible après que ce dernier aura fourni l'ensemble des documents nécessaires, y compris des certificats, des licences et des approbations pour des travaux de ce niveau. Les équipements spéciaux doivent être gérés par les employés formés et qualifiés. Il serait utile de le souligner dans le contrat type de démantèlement signé par les deux parties à la veille du lancement du projet.

Si seule une démolition partielle du bâtiment est nécessaire, c'est-à-dire l'analyse des structures internes, chaque projet a son propre projet, qui prend en compte toutes les méthodes et étapes du travail. Il indique également la taille de la zone de danger et détermine les mesures à prendre pour alléger la charge des éléments, en la redistribuant à d'autres parties de la structure. Ceci est nécessaire pour maintenir la stabilité du bâtiment.

Les débris: que faire avec?

La fin du démantèlement n’est pas la fin du projet. L'enlèvement et le recyclage des déchets de construction posent un problème aussi important. Ce problème est également spécifié dans la documentation de conception. Le modèle standard du contrat de démantèlement devrait contenir une colonne séparée à ce sujet. Il donne une quantité approximative de déchets qui devront être éliminés après le démantèlement du bâtiment pour un traitement ultérieur.

En règle générale, l'élimination des déchets après le démantèlement ne nécessite pas de tri préliminaire. Fondamentalement, après la liquidation du bâtiment, il reste des déchets tels que des briques et du béton. Parfois, le démantèlement d'un bâtiment nécessite également l'enlèvement de la couche arable, ce qui doit également être pris en compte lors du calcul du coût total du projet.

Contrat de démantèlement

Sans ce document, un projet est impossible. La conclusion d’un contrat formel entre le client et le contractant est une condition préalable au démarrage du démantèlement. C'est un contrat naturellement payé. Il conclut en règle générale à un certain type de travail à une adresse spécifique.

En vertu du contrat, le contractant s'engage à fournir un plan de démantèlement avec une description de toutes les étapes et de toutes les méthodes, ainsi qu'une estimation, sur la base desquelles des calculs ultérieurs seront effectués. Le contrat prévoit des délais spécifiques et prévoit des pénalités ou une résiliation complète en cas de violation des conditions prescrites.

Les clauses obligatoires du contrat doivent indiquer la force majeure. Ils impliquent des circonstances de force majeure rendant le démontage impossible.

Travail accompli: et ensuite?

Une fois la démolition terminée, le client l’accepte. Cela se produit selon un acte de démontage spécialement préparé. Ensuite, le paiement est effectué conformément au contrat. Les relations contractuelles sont réglementées d'un point de vue juridique par un code civil. Le paiement est taxé, comme tout revenu, c’est-à-dire que 13% doivent être versés à l’État.

En règle générale, le contrat garantit la qualité, la performance du travail à temps. Cependant, en réalité, parfois, tout se passe complètement mal. Tous les différends et situations de conflit devraient être résolus au cours d'un litige.

En général, un exemple de contrat de démantèlement est standard. C'est un contrat type. Il peut être conclu à la fois entre entités juridiques et entre individus. En ce qui concerne la dernière option, dans ce cas, il est préférable de ne pas prendre de risque et de faire appel à une société spécialisée dans le démantèlement. Cela est dû au fait qu’un seul spécialiste peut ne pas disposer des connaissances nécessaires pour effectuer un travail de qualité et sûr.
La démolition d'un bâtiment est un projet spécifique et à forte intensité de main-d'œuvre, qui nécessite des coûts élevés et du personnel hautement qualifié. Dans ce cas, nous parlons de sécurité, alors faire confiance à la performance d'un tel travail à une personne non vérifiée n'en vaut pas la peine.