Pour la plupart des gens, l'achat d'un appartement est une étape très responsable et sérieuse. Cependant, il arrive parfois que l’acheteur n’a pas le désir ni la capacité de s’engager personnellement dans la transaction. La solution consiste ensuite à exécuter une procuration pour acheter un appartement à une autre personne. Il est très important de faire le bon choix du fiduciaire, car il agira pour le compte de l'acheteur dans des situations aussi difficiles que le choix du logement et la discussion de son prix. Le succès et le résultat d’une transaction dépendent directement de la détermination, de l’ingéniosité et de l’honnêteté d’une personne.
Procuration
Les principales raisons pour lesquelles une procuration est requise pour l'achat d'un appartement sont les suivantes:
- la résidence de l’acheteur dans une autre région;
- la mobilité limitée de l'acheteur due à la vieillesse ou à une maladie;
- la mise en œuvre de la transaction par l'un des époux, tandis que la propriété sera exécutée sur l'autre.
En règle générale, une procuration est délivrée à une personne proche (parent) ou à un agent immobilier.
Caractéristiques de l'acheteur
La procuration délivrée par l’acheteur n’affecte en aucune manière le vendeur. Si tel est le cas, toutes les actions liées à l’acquisition de biens immobiliers seront effectuées par une personne autorisée, pour le compte de l’acheteur. Ceci n’affecte pas l’exécution du contrat d’achat d’un appartement par procuration de la part de l’acheteur, le coût final et les autres points.
Variétés
Il existe plusieurs types de procuration pour l'achat d'un appartement. Le pouvoir le plus répandu dans la pratique juridique est la procuration générale; toutefois, il existe:
- une fois (donne la possibilité d'effectuer une action à une personne autorisée);
- spécial (émis pour la mise en œuvre d'activités interconnectées pendant une période donnée).
Pour éviter les violations par le donneur d'ordre, il est conseillé d'indiquer la valeur de l'objet et son adresse. La procuration est émise avec la soumission. Un tel document permet à l'agent immobilier de délivrer des procurations uniques. Son contenu comprend l'enregistrement et la fourniture de la documentation requise.
Procuration générale pour l'achat d'un appartement
L’un des types de procuration nécessaires à l’achat d’un espace de vie est général. Malgré l'absence de ce terme dans les actes législatifs, il est utilisé même par les notaires qui l'utilisent sous la forme du titre du formulaire.
Ce type de procuration est un document qui donne à une personne le droit d'accomplir toute action visant à disposer de certains biens. Souvent, cela se fait lors de la vente d'un appartement et pour son achat.
Avec une hypothèque
Lors de l’achat d’un bien immobilier dans une hypothèque, il est important d’indiquer dans la procuration que la personne autorisée a le droit de disposer des fonds de l’hypothèque dans un but précis - payer les frais de l’État, transférer le montant par convention, enregistrer l’objet, etc.
Un exemple de procuration pour l'achat d'un appartement est présenté ci-dessous.
En construction partagée
Lorsque vous achetez une maison dans un nouveau bâtiment, dans lequel la construction est toujours en cours, vous devez considérer un certain nombre de nuances. Du fait que, du point de vue des normes légales, cet objet n'existe pas, il ne s'agit pas d'un espace de vie acquis directement, mais seulement d'un droit de propriété permettant de l'acheter en concluant un contrat avec une entreprise de construction.Lors de la rédaction d'une procuration en vertu de la DDU, il convient de mentionner les pouvoirs de signer l'acte de cession, le droit de recevoir un immeuble pour le faire fonctionner et de conclure un accord. Dans la procuration, il est souhaitable d'indiquer que le représentant a le droit de résoudre les différends avec l'entreprise de construction.
Du conjoint
Lors de l'exécution de la procuration relative à l'achat d'un appartement pour un mari ou une femme, vous devez présenter un certificat confirmant la conclusion du mariage. Un tel document coûtera beaucoup moins cher, car les conjoints sont des parents proches.
Lorsque vous utilisez le capital de maternité
Lors de l'achat d'un bien immobilier en utilisant le capital de maternité, il est important d'indiquer lors de l'autorisation d'une procuration la personne qui a le droit de disposer de celle-ci. La personne qui effectuera la transaction à la place de l'acheteur aura la possibilité de recevoir et de transférer un capital de maternité supplémentaire pour le logement.
Procurations égales au pouvoir notarié
Un pouvoir général ne peut être délivré que par un notaire et sur un formulaire spécial. Les autres types de procurations peuvent être établis sous forme manuscrite ou imprimée; le formulaire est gratuit, mais le mandant doit le signer avec un notaire et être également certifié avec un sceau et une signature.
Les risques de l'acheteur lors de l'achat d'un appartement par procuration seront pris en compte.
Il existe de telles exceptions lorsque la délivrance d'un pouvoir général devient possible en dehors du bureau du notaire, mais le document a le même pouvoir qu'un notaire certifié et exécuté. La législation russe a doté certaines catégories de citoyens autorisés de possibilités notariales pour une raison. Il arrive que des personnes du fait de l’influence de circonstances diverses ne puissent pas contacter directement le notaire. Il existe donc des exceptions à la loi. Ceux-ci comprennent:
- le commandant d'une unité militaire pour ses employés, le personnel militaire et leurs familles, les résidents de garnisons fermées;
- le chef de l'établissement médical, si le militaire est en cours de traitement;
- capitaine de navire pendant la navigation pour les marins;
- Chef d'établissement pénitentiaire;
- consul ou ambassadeur des citoyens résidant à l'étranger;
- en l'absence sur le territoire du règlement municipal - le chef de l'administration.
Acheter un appartement par procuration par le vendeur est une situation assez courante.
Qu'est-ce qui est indiqué dans la procuration?
Le document doit obligatoirement contenir:
- date et lieu de compilation;
- données de la personne autorisée et du donneur d'ordre sur le passeport (détails du passeport, nom complet, adresse d'enregistrement et date de naissance);
- actions autorisées (confiées) aux directeurs;
- période de validité du document;
- si nécessaire, le droit de transfert.
Dans quel cas le document est-il invalide?
Toute procuration perd sa force légale si:
- pas de date de dédouanement;
- la période de validité a expiré, en l'absence d'indication directe de la durée - un an à compter de la date d'exécution;
- le mandant a révoqué sa procuration, vous pouvez la révoquer à tout moment, mais uniquement par l'intermédiaire du notaire qui l'a exécutée;
- en cas de décès du mandant.
Risques liés à l'achat d'un appartement par procuration générale
Je dois dire que lors de l’exécution d’un tel document, le mandant présente certains risques, même s’il peut le retirer à tout moment, car le mandataire peut parfois agir contrairement aux intérêts de son mandant. À cet égard, il est important d’aborder ce choix avec le plus grand soin. Il est recommandé de contacter les membres de votre famille les plus proches et votre conjoint ou peut-être même les enfants majeurs. Il est nécessaire de savoir à 100% à qui la procuration est établie. Il est important de savoir que la confiance de la personne que vous avez choisie a une incidence directe sur la rentabilité et le succès de la transaction.S'il est nécessaire d'établir un pouvoir général pour les représentants d'une société immobilière, vous devez spécifier la dénomination sociale complète de la société et la personne spécifique qui traitera tous les documents. Si des problèmes surgissent soudainement, il sera clairement indiqué qui doit porter plainte. Après tout, il existe toujours des risques lors de l’achat d’un appartement par procuration.
Il existe des stratagèmes frauduleux spéciaux de la part d'agents immobiliers malhonnêtes. Vous devez donc vous renseigner à l'avance sur la vie de l'entreprise sur le marché immobilier, lire des avis sur Internet et contacter les services de l'organisation.
Coût estimé
Lors de la délivrance d'une procuration, le coût approximatif varie de un à deux mille roubles. Cela dépend directement de la ville où ils vont l’établir et du degré de parenté entre le syndic et le syndic. La procuration, qui est remise à l'épouse ou au mari, a un coût inférieur. En outre, il prend en compte l’existence du droit de cession, s’il en est un, le coût sera alors augmenté. Les procurations spéciales et ponctuelles, qui sont compilées de manière indépendante et ne nécessitent que la certification de la signature, coûtent environ mille roubles.
Échantillon
AVOCAT
Date et lieu où l'acte notarié a lieu.
I, gr ._____________, date de naissance et données de passeport, résidant à: ________, je donne pouvoirs par la présente procuration
colonne _____________, date de naissance et détails du passeport, résidant à: __________.
J'achète à ma discrétion aux conditions et au prix de l'APARTMENT, qui se trouve à l'adresse suivante: ___________, pour lequel j'accorde le droit de représenter mes intérêts dans toutes les organisations et institutions, y compris les organismes d'évaluation des biens, le Bureau de l'inventaire technique, le Bureau du service d'enregistrement de l'État fédéral, ______________________________________ cadastre et cartographie, organes territoriaux du Service fédéral des migrations, Chambre cadastrale, Comité des ressources en terres et de la gestion des terres, Inspection fédérale des impôts oh services, autorités de tutelle, ville .____________________,
Office notarial, Comité de gestion immobilière, Administration locale, DEZ, ZHEK, REU et d’autres organismes, reçoivent et transmettent les documents, certificats et attestations nécessaires, signent des accords préliminaires, un acte de cession et un contrat de vente, enregistrent le transfert de propriété et le contrat avec l’Office. Service fédéral d'enregistrement, de cadastre et de cartographie des États le ______________________________________, avec droit d'obtenir un certificat d'enregistrement de la loi et d'autres documents d'enregistrement nécessaires ents, effectuez les paiements nécessaires, faites des déclarations en mon nom, signez pour moi, effectuez toutes les actions résultant de l'exécution de la présente commande.
La procuration a été émise pour une période de ____________, avec le droit de transférer des pouvoirs en vertu de cette procuration à d'autres personnes (en vertu de cette procuration, les pouvoirs ne peuvent pas être délégués à d'autres personnes).
Directeur _________
Lors de l'achat d'un appartement par procuration, les documents doivent être soigneusement vérifiés. Il est important de lire le texte du contrat très attentivement avant de le signer.