Penalización por revisión: ¿legal o no? Contribuciones para revisión. Reparación de fachadas

De acuerdo con las leyes actuales, las personas que poseen bienes raíces residenciales, que es parte de los edificios de apartamentos, deben pagar cantidades considerables de mes a mes por reparaciones importantes del área que se considera propiedad común. En particular, el dinero debe usarse para reparar regularmente la fachada, el techo y los porches. En la práctica, ese trabajo tiene que esperar años. Esto anima a muchos a ignorar las contribuciones de revisión. Cada nuevo pago en este caso llega más que el anterior, ya que las empresas de gestión devengan intereses especiales en los pagos atrasados. Se llaman "sanciones por revisión".

Disputas y leyes

Hasta el día de hoy, la revisión de los territorios que están en la posesión común de todos los propietarios de la casa causa mucho desacuerdo. ¿Cuán legítimo es obligatorio recaudar dinero de todos los que poseen propiedades en un edificio de gran altura? ¿Qué tan correcto es: recaudar montos adicionales de aquellos que no están listos o que no pueden pagar a tiempo las reparaciones mayores? Y en general: en los últimos años, muchas de las compañías de gestión en nuestro país han acumulado millones decentes enviados al banco y generando ganancias en forma de intereses que cada "gerente" pone en su bolsillo sin beneficio para los residentes que pagaron el dinero.

Pero no pagar a tiempo está cargado. Según una fórmula especial, se calcula la penalización por revisión. De mes en mes, las cuentas crecen y crecen hasta que los números en ellas comienzan a asustar incluso a aquellos que están acostumbrados a lidiar con deudas. En esta situación, la gente está tratando de averiguar si la multa por reparaciones de capital se calculó correctamente, si un tribunal puede ayudarlos y cómo reducir la deuda sin deshacerse de una gran cantidad de dinero. Lamentablemente, la legislación aún no se ha elaborado a fondo, por lo que surgen ciertas dificultades regularmente.

Contribuciones: como funciona

La ley, según la cual es necesario crear una cuenta especial para la revisión de la casa, recaudar el dinero de los propietarios para cada mes y luego gastarla en eventos importantes para mantener el edificio en buenas condiciones, fue adoptada en 2012. Del documento se deduce que desde este momento los propietarios son responsables de mantener la estructura y repararla según sea necesario. El acto legislativo entró en vigor el primer día de 2014. E inmediatamente, de todas las otras cuentas de vivienda y servicios comunales, la revisión destacó en grandes cantidades.

De acuerdo con la ley, tales reparaciones se llevan a cabo de acuerdo con el siguiente esquema:

• cada mes, los propietarios pagan una cantidad que el fondo responsable de esto recauda;
• El fondo realiza trabajos de reparación sobre el dinero recaudado.

La organización del trabajo se lleva a cabo a través de una licitación regional, durante la cual las organizaciones con capacidades y calificaciones adecuadas expresan su deseo de participar en el contrato.

¿Cómo gastar dinero?

La compañía que gana la subasta elabora un importante proyecto de revisión, ya que está aprobado, implementa todos los trabajos de comunicación indicados dentro de la casa y en el territorio relacionado con esta casa. Por lo tanto, es posible suministrar, por ejemplo, dispositivos de medición para el gasto de recursos en un edificio. El fondo retira dinero del monto pagado por los propietarios y lo liquida con el contratista.

Las contribuciones para la revisión pagada por los propietarios de los territorios en el edificio residencial se acumulan en el fondo del nombre de la región donde se está construyendo el edificio. Hay fondos regionales que trabajan con contratistas, organizan licitaciones y crean listas de organizaciones que pueden manejar el trabajo.Tienen derecho a funcionar solo en su región.

Como pagar

El dinero recaudado para la revisión se paga a través del operador de una región en particular. Las condiciones de pago están reguladas por los actos normativos adoptados en la formación territorial. La documentación también le dice exactamente cómo pagar. Al mismo tiempo, el dinero se paga "mes a mes". Esto significa que en enero vendrán las cuentas de enero, en febrero, para febrero, y así sucesivamente.

En algunas regiones, las autoridades han establecido que la fecha límite de pago es antes del décimo día del mes siguiente. Este esquema es familiar para todos, ya que durante mucho tiempo era costumbre pagar otras facturas de servicios públicos. Como resultado, las facturas recibidas, por ejemplo, en enero, deben ser reembolsadas por el propietario a más tardar el 10 de febrero. Si esto no sucede, hay una deuda por reforma.

¿Qué pagar y cuánto?

Para pagar el dinero, que luego se utilizará para reparar la fachada, el techo, las comunicaciones, primero debe recibir un recibo. Indica cuánto dinero se debe dar. En una palabra, el sistema es similar al que se paga por los servicios habituales: agua, gas, calefacción. Puede pagar tanto a través de cajas especiales como a través de un banco o una oficina de correos. La opción más fácil es utilizar la versión en línea de su cuenta personal de su banco. Es cierto que debe ingresar cuidadosamente los detalles para que el pago llegue donde se necesita.

Los siguientes factores determinan cuánto ve el propietario en el recibo, los siguientes factores:

• propiedad de la vivienda;
• tarifa regional;
• La presencia de deuda.

En muchas regiones, la tarifa es de unos cinco rublos por metro cuadrado. La información precisa en cualquier momento puede proporcionar el FCR de la región. Los especialistas están obligados a explicar claramente a todos cuál es la tasa base, qué factores juegan un papel, cómo puede pagar y cuánto tiempo tendrá que hacerse, así como la respuesta a las preguntas sobre por qué se paga este dinero y de qué se beneficiará el propietario.

¿Y cuándo pagar menos?

Algunas categorías de ciudadanos pueden confiar en los beneficios, lo que les permite gastar en la revisión no es una cantidad de "espacio". Las exenciones son las siguientes:

• tasa reducida;
• compensación de parte pagada;
• exención de pagos.

Se dedica a establecer las categorías de residentes a quienes se supone, el municipio local. Los funcionarios también determinan cuán gran alivio será para las personas.

¿Y si no pagas?

Si un ciudadano propietario de una propiedad en un edificio de varios pisos no quiere o no puede pagar las reparaciones de capital a tiempo, será multado. El artículo 155 del Código de Vivienda vigente en nuestro país rige este tema. De ello se deduce que una persona que ha retrasado los pagos debe pagar su deuda en su totalidad y, además, pagar multas por la revisión. El hecho de que el interés es alto se establece en la 14a parte de este artículo. Penalidad e interés son conceptos diferentes, que en este caso particular a menudo se equiparan entre sí, ya que estamos hablando de cargos aplicados a una persona endeudada.

Pero desde el punto de vista oficial, las sanciones por revisión no existen en absoluto, así como las sanciones asociadas con los pagos atrasados. FKR llama a este dinero las reservas tomadas para reponer el fondo. Es decir, este dinero extra, así como las contribuciones legales, se destinan a la "caldera común" para su uso en reparaciones mayores. Tal complejidad de la terminología lleva al hecho de que muchos están convencidos de que la sanción por revisión es ilegal y que no necesitan ser pagados. En la práctica, la dificultad de aplicar los términos oficiales excluye la posibilidad de evitar la liquidación de deudas: aún debe pagar, como lo llame, porque los cargos adicionales se denominan "sanciones" solo en las personas y la ley cumple plenamente.

¿Cuánto pagar una multa?

¿Qué tan grandes pueden ser las sanciones por revisión? Depende de varios factores. Los atrasos ocurren cuando el propietario:

• No pagó el monto total de las facturas;
• pagó el monto total, pero no a tiempo;
• No pagué nada por las facturas de revisión.

Cualquiera de las opciones implica una violación del orden establecido por las leyes y conduce a la recaudación de dinero adicional. El cálculo de la multa se realiza según la fórmula:

P = Ned x STR: 300

Ned: esta es la cantidad que el fondo recibió menos del propietario. StreF es la tasa de refinanciación introducida por el Banco Central del país. Es probable que la tasa haya cambiado durante el período durante el cual se realizan los cálculos. En este caso, tome el indicador válido en la fecha de emisión de la cuenta corriente.

Que hacer

Si cierto propietario ha recibido un aviso y se desprende del documento oficial que ha violado el procedimiento para pagar contribuciones para reparaciones importantes, lo que lleva a la recaudación de montos adicionales, puede calcular cuánto tendrá que pagar. Para no perderse nada, se recomienda recopilar tanta información como sea posible y verificar si realmente violó la ley o si el documento llegó por error.

Todo comienza con la aclaración de los estándares que son válidos para una región en particular. Por lo tanto, comuníquese con el fondo regional para averiguar cuáles son los plazos de pago. Luego, especifique en qué día específico recibió los recibos. Esta información se puede encontrar en los documentos de pago: extracto bancario, recibo o cheque.

Si se revela que el pago se produjo después de la fecha de vencimiento, debe calcular qué tan grande es la diferencia horaria en días. En este caso, el primero no es el día en que se debe pagar la cantidad, sino el siguiente. Por ejemplo, si se establece un plazo de pago en la región antes del día 10 del mes siguiente, entonces el primer día de retraso es el día 11. El último día es cuando el dinero se envió realmente al destinatario, es decir, al fondo o a la compañía administradora.

Si el monto total se pagó después del tiempo, entonces se considera la totalidad de los atrasos y en la fórmula anterior reemplaza la variable "Ned". Si parte del monto de la factura se envió al destinatario antes del día requerido y parte después, entonces el segundo monto se usa como atrasos, es decir, se envía con retraso.

El aviso de retraso en el pago muestra la fecha. En el sitio web del Banco Central, especifique, en este momento, qué tan alta fue la tasa de refinanciación. Por lo tanto, toda la información está disponible, por lo que los números pueden sustituirse en la fórmula anterior. Los resultados del cálculo deben compararse con la cifra que se encuentra en la notificación. Si hay una falta de coincidencia, debe comunicarse con el fondo de la región y solicitar una explicación.

¿Pagar o no pagar?

Revisión, contribuciones, multas relacionadas con el pago tardío de cantidades, el tema de una gran cantidad de conflictos entre individuos y empresas de gestión. Obviamente, muchos en busca de justicia recurren a los tribunales, por lo que la práctica decente se ha acumulado en solo tres años.

Las principales razones para no pagar los recibos:

• El Código Tributario no contiene el requisito de pagar tarifas de reparación de capital.
• El Código Fiscal no menciona multas, atrasos, cargos adicionales relacionados con el impago de los pagos de revisión.
• Las leyes del país no contienen mención de pago de servicios públicos pendientes.

Dado que las empresas de gestión y los fondos recaudan dinero para reparaciones importantes así, pero no pueden proporcionar un acto de trabajo realizado o una estimación que confirme que la reparación se realizó, las personas que no desean pagar los recibos se niegan a depositar dinero.

Y aún no está claro

El año pasado, los diputados escribieron una apelación ante el Tribunal Constitucional del país, donde exigieron una explicación clara del hecho de que las tarifas de revisión están justificadas, son legítimas, todos deben pagarlas. En abril del mismo año, el tribunal aprobó el hecho de que la recaudación de fondos de los propietarios estaba justificada. Además, la autoridad suprema aclaró que los propietarios no están obligados a dar dinero a fondos especiales de terceros, pueden acumular fondos ellos mismos y realizar reparaciones cuando sea necesario.

Los residentes de cada edificio de apartamentos tienen un período de tiempo determinado por el cual deben decidir si recaudarán fondos o si confiarán en esta organización centralizada responsable ante el municipio. Si el fondo requiere el pago de dinero sin obtener primero el consentimiento de la población, entonces puede ir a la corte. La demanda debe provenir directamente de los propietarios que hayan sufrido tales prácticas ilegales. Por decisión judicial, los residentes pueden comenzar una recaudación centralizada de dinero entre ellos sin utilizar las reservas del fondo regional. Sin embargo, como quedó claro a partir de la práctica judicial de 2016-2017, generalmente toma al menos un año salir del fondo.

¿Y qué significa eso?

Si analizamos la decisión del Tribunal Constitucional, los actos normativos, los documentos legales, que actualmente son válidos en el país, queda claro que las contribuciones para reparaciones importantes deben pagarse sin falta. Esto, a su vez, significa que el cobro de los atrasos tardíos es un proceso absolutamente legal. Si un delincuente malicioso ha llevado la situación al punto de que ha sido apelado ante el tribunal sobre este tema, el propietario es reconocido como ilegal y estará obligado a pagar el monto total, incluidos los intereses, así como a pagar los costos legales.

¿Cómo pagar menos?

Como no es posible eliminar por completo las reparaciones de capital, surge otra pregunta: ¿cómo se puede ahorrar? Hay formas legales de reducir la cantidad requerida de personas a fondos regionales. Estamos hablando de varios beneficios vigentes en una región en particular.

Las leyes regionales determinan con precisión qué categorías de ciudadanos pueden confiar en las exenciones al calcular las facturas de servicios públicos, incluso para reparaciones importantes. Para averiguar quién tiene derecho a la ayuda, debe comunicarse con los representantes del fondo local. Como regla general, estas categorías de ciudadanos son:

• personas discapacitadas;
• los pobres
• familias numerosas;
• criar niños discapacitados;
• padres solteros;
• víctimas de accidentes industriales.

¿Y quién más no paga el monto total?

En algunas regiones, también se establecen condiciones especiales para:

• educadores;
• los militares
• trabajadores involucrados en la agricultura.

Si el propietario tiene derecho a exenciones, pero no las recibe, debe comunicarse con los especialistas del fondo regional. Como regla general, deberá llevar consigo un documento que pruebe que la persona es realmente uno de los beneficiarios.

Ocasiones especiales

Muy a menudo, las contribuciones de revisión no son montos redondos, ya que mucho depende del área de la casa. Pero en la práctica, la gente trata de pagar dinero redondeándolos. Por ejemplo: acumuló 376 rublos, pero una persona paga 380 y ni siquiera piensa si esto es correcto. Con qué frecuencia responde la gente del pueblo: "Crees que no es una pena". ¿El fondo tiene derecho a tomar tales cantidades?

La situación es la siguiente. En una reunión de residentes de un edificio de apartamentos, se establece el monto que pagarán mensualmente a la compañía administradora y luego al fondo regional. En el caso de que tal reunión decidiera que con una norma regional de 376 rublos, las personas pagarían 380 rublos en su casa, significa que el fondo tiene derecho a cobrar dichos pagos. Si esto no sucedió, entonces los servicios públicos pueden tomar exactamente tanto como se prescribe el promedio para la región.

Beneficios federales

En 2016, la legislación sobre contribuciones de reparación de capital sufrió modificaciones con respecto a la categoría de beneficiarios. Si antes era posible obtener exenciones solo de las autoridades regionales, ahora también son proporcionadas por las autoridades federales y se aplican a todas las regiones. Entonces, pueden contar con condiciones especiales:

• personas que tienen discapacidades confirmadas del primer, segundo grupo;
• familias con discapacidades;
• los propietarios que han cruzado el hito de los 80 años no pueden pagar nada;
• Los propietarios mayores de 70 años pagan solo la mitad del monto de las contribuciones.