Recientemente, los casos de fraude con apartamentos y casas privadas se han vuelto mucho más frecuentes. Y, sobre todo, esto se aplica a la vivienda secundaria y la clase económica. El hecho es que una persona no preparada e insuficientemente informada es muy difícil de navegar en todas las transacciones legales y financieras relacionadas con la vivienda.
Esquemas fraudulentos
De hecho, los estafadores han ideado muchos esquemas para engañar a las personas. Sin embargo, en general, se pueden dividir en varias categorías:
- Manipulación y falsificación de documentos.
- Trucos financieros.
- Subestimación o, por el contrario, sobreprecio al comprar o vender bienes inmuebles.
- Distorsión de información y otros tipos.
Actualmente, la forma más común de hacer trampa es la inexactitud de los datos en el apartamento. Para mayor claridad, puede considerar un ejemplo.
Engaños de vivienda
Una familia de dos decidió engañar al comprador, obtener dinero de él, pero al mismo tiempo quedarse con su propia vivienda o parte de ella. Para esto, el esposo y la esposa se pelean y se dispersan de antemano. Después de un tiempo, la esposa recurre a la policía presuntamente debido a su desaparición. Ahora puede privatizar independientemente el apartamento, que antes no era de su propiedad, y luego venderlo.
El esquema fraudulento consiste en el hecho de que el esposo "se levanta" y, por supuesto, recupera sus derechos sobre el apartamento. Como resultado, los nuevos propietarios recibirán un apéndice en forma de cónyuge: "pérdida". En el futuro, tendrán dos opciones: recomprar la parte de su esposo, gastar fondos adicionales o vivir con él en un departamento comunal. La elección es obvia.
Consejo experto
¿Qué métodos de protección se pueden usar? Los agentes inmobiliarios aconsejan completar todas las transacciones solo a través de agencias confiables. Si esto no es posible por algún motivo, los siguientes consejos pueden ser útiles:
- Siempre es necesario verificar, y hacerlo con mucho cuidado, toda la información sobre las personas que viven en esta área de vivienda. Esto se hace antes de comprar un apartamento. Es aconsejable que para el momento de la transacción ya estén escritos.
- Marque el apartamento para excluir ofertas fingidas. Este es un tipo especial de fraude, que se encuentra con mayor frecuencia entre familiares que tienen acciones en un apartamento. Según la ley, el propietario de una acción, que quiera venderla, primero debe ofrecer canjearla a aquellas personas que viven en el apartamento. Y solo en caso de negativa a venderlo a ciudadanos que no tienen relación con el apartamento. Una transacción simulada es dar una parte a una persona no autorizada y violar los derechos de otros tenedores de intereses para comprar.
- Debe garantizarse que el valor real del apartamento se indique en el contrato de venta.
Para evitar errores o problemas futuros, es aconsejable contactar solo a profesionales. No ahorre en comisiones. Los agentes inmobiliarios competentes ayudarán a verificar la seguridad de la transacción desde el punto de vista legal y financiero, y esto, por supuesto, vale la comisión.