Les problèmes liés à l'enregistrement par l'État des biens immobiliers en Russie concernent la majeure partie de la population. Surtout ceux qui, en principe, traitent pour la première fois de la propriété. Dans la législation russe, il existe des lois sur l’enregistrement de la propriété et l’enregistrement des droits sur des objets. Nous en reparlerons plus loin. De quoi as-tu besoin de te souvenir? Comment enregistrer une propriété? Pourquoi avez-vous besoin de tout cela? Les réponses à tout cela et pas seulement sans faute seront examinées ci-dessous. En réalité, tout n'est pas aussi difficile qu'il y paraît.
Résumé
En Russie, c’est la loi 218-FZ sur l’enregistrement public des biens immobiliers qui permet de comprendre toutes les questions énumérées précédemment. Il réglemente les caractéristiques de l'enregistrement d'une propriété.
Que dit ce code de lois? En résumant brièvement cela, vous pouvez voir des moments tels que:
- procédure et conditions d'enregistrement des biens;
- quels objets sont soumis à l'enregistrement;
- organismes fournissant ces services;
- Fonctions Rosreestr;
- documents requis pour la comptabilité des biens;
- certificats délivrés après la mise en œuvre des idées.
Tout cela sera discuté. En fait, même une personne qui ne comprend rien pourra apprendre les rudiments de l’immatriculation de biens immobiliers. Ce n’est pas aussi difficile à faire qu’il semble au début. L'essentiel est de suivre les instructions et les directives ci-dessous.
Fournisseurs de services
La loi fédérale "sur l'enregistrement public des biens immobiliers" indique que les services pertinents sont fournis par certaines autorités. À savoir - le registre national de l'immobilier. Pour le moment, cette organisation s'appelle Rosreetr / Gosreestr.
En outre, l'enregistrement de la propriété est autorisé dans les chambres cadastrales et les autorités de cartographie d'une région donnée.
USRN est le nom d'un organisme qui personnifie une sorte de base d'informations. Il contient des données sur la propriété d'une région particulière de la Fédération de Russie.
Le Rosreestr enregistre les droits de propriété. La confirmation du service reçu est un extrait de l'USRN. Mais nous en reparlerons plus tard.
Fonctions du registre de propriété
Le registre d'immatriculation national de l'immobilier en Russie effectue diverses opérations. Tous sont liés à l'enregistrement des droits de propriété.
Les principales fonctions de Rosreestr peuvent être les suivantes:
- enregistrement des droits de propriété;
- ré-enregistrement des droits de propriété;
- émission de certificats confirmant les droits sur les objets;
- collecte et stockage de données sur les biens immobiliers dans la Fédération de Russie;
- fournir des informations sur l'immobilier sur demande.
Tout cela aide à tenir des registres de propriété. USRN contribue à la preuve des droits de propriété, par exemple dans le cadre d'un débat judiciaire. Par conséquent, l'autorité appropriée est extrêmement utile. Vous pouvez contacter ici et commander des certificats de formulaires établis. Avec leur aide, une personne est en mesure de prouver ses droits sur des objets immobiliers.
Quels certificats sont émis
La loi fédérale "sur l'enregistrement des biens immobiliers par l'État" stipule qu'à la réception du service susmentionné, les citoyens recevront un certain paquet de titres. Il n'y en a pas beaucoup. Surtout en tenant compte des dernières modifications législatives.
Auparavant, les autorités d'enregistrement délivraient:
- passeport cadastral pour l'objet;
- passeport technique;
- certificat d'enregistrement des droits de propriété.
De plus, il était possible de commander en plus des extraits de formes établies. Ils ont indiqué:
- caractéristiques complètes de l'installation;
- charges et restrictions;
- tous les propriétaires;
- les motifs pour lesquels l'enregistrement a été effectué.
Actuellement en Russie, le registre des droits immobiliers a considérablement simplifié la paperasserie. Les propriétaires ne reçoivent qu'un extrait de l'USRN. Le document est imprimé sur plusieurs feuilles. Il remplace tous les documents précédemment énumérés.
Tant que l'objet n'est pas inscrit au registre national, l'enregistrement des certificats correspondants est impossible. Par conséquent, il est parfois difficile de prouver les droits de propriété.
Quoi inscrire
L’inscription au registre unifié de l’immobilier est un processus qui ne nécessite aucune compétence particulière. L'essentiel est d'effectuer des transactions avec des biens en toute légalité. Dans ce cas, l'enregistrement ne cause aucun problème réel.
Pour le moment, tout le monde ne connaît pas le concept de l'immobilier. Le registre d'état travaille exclusivement avec "l'immobilier". Que comprend ce terme?
En Russie, les objets immobiliers peuvent être considérés:
- des appartements;
- à la maison;
- les cottages;
- les chambres;
- les garages;
- places de parking;
- bâtiments non finis et bâtiments;
- les cottages;
- parcelles de terrain.
En outre, les actions dans les objets répertoriés peuvent également être considérées comme des biens immobiliers. L'entrée dans l'USRN se fait sans aucun problème. Et peu importe si une personne possède tout ou partie de l'objet. Dans le second cas, le citoyen recevra les informations pertinentes dans le relevé du formulaire établi.
Quelles offres sont fixes
L'enregistrement cadastral par l'État et l'enregistrement par l'État des biens immobiliers sont deux opérations interdépendantes. En vertu des lois en vigueur, les citoyens doivent enregistrer certaines transactions avec des biens dans le registre de l'État. Sinon, il est impossible de prouver la légalité de leurs droits sur les objets.
Conformément à la loi sur l'enregistrement public en Russie, les opérations suivantes sont soumises:
- vente de propriété;
- donner
- réception par testament;
- acquisition de propriété d'héritage;
- échange de propriété;
- les gains;
- achat à crédit.
Toute transaction juridiquement significative liée aux droits de propriété d'objets en vertu de la loi fédérale 218 est soumise à un enregistrement obligatoire.
Et si une part est allouée à quelqu'un dans l'appartement? Cette opération devra également se faire via le registre national. Aucun avantage et exemption ne sont prévus en Russie.
Qui devrait chercher de l'aide
La loi "sur l'enregistrement immobilier des biens immobiliers" (FZ-218) indique que certaines personnes effectuent l'opération correspondante. À savoir:
- propriétaires de biens immobiliers;
- représentants officiels des propriétaires de la propriété;
- organismes gouvernementaux.
En règle générale, les applications pour la mise en œuvre des idées dans la vie sont faites par les propriétaires directs du bien. Cette technique permet d'économiser beaucoup de temps et d'efforts.
Conditions de service
La loi oblige les organismes publics d’immatriculation des biens immobiliers à modifier la base existante dans un délai déterminé. Sinon, vous pouvez vous plaindre d'un organisme gouvernemental.
L'enregistrement des droits de propriété en 2018 devrait être effectué dans un délai de 10 jours. Le compte à rebours commence à partir du moment du dépôt de la demande de l'échantillon établi.
La modification de la base de données Rosreestr prend 5 jours. Un extrait de l'USRN peut être demandé et reçu après 3 jours.
Dans tous les cas, la comptabilisation des biens situés sur le territoire de la Fédération de Russie prend un minimum de temps et d’efforts. Si vous contactez les intermédiaires (à leur sujet plus tard), vous devrez attendre plus longtemps.
Dans certains cas, les citoyens reçoivent des déclarations urgentes de l'URSS. Ces papiers sont fabriqués dans la période de quelques heures à quelques jours. Comme le montre la pratique, les citoyens n’ont pratiquement aucune affaire avec de tels papiers.
Fonctionnaires: où inscrire les droits
Comme nous l'avons déjà constaté, la comptabilité et l'enregistrement des biens immobiliers sont effectués à Rosreestr. Mais ce n'est pas tout.Les applications d’images établies peuvent être soumises aux organisations dites intermédiaires. Il n'y en a pas beaucoup.
Le rôle d'un intermédiaire est de simplifier la procédure de soumission de demandes de modification de données dans le registre des propriétés d'état. Dans ce cas, le service sera fourni pour une période plus longue. Attendez les demandes de renseignements avec des ajustements allant jusqu'à 15 jours. C'est tout à fait normal.
Aujourd'hui, il est proposé de recevoir le service étudié en:
- Registre d'état;
- chambre cadastrale;
- centre multifonctionnel;
- service de guichet unique;
- Mes documents.
En outre, les services peuvent être fournis sur Internet, par exemple via des ressources telles que:
- "Services gouvernementaux";
- site officiel du registre fédéral russe.
Il existe des services tiers pour la commande d'instructions EGRN. Ils n'enregistrent généralement pas les droits. Par exemple, vous pouvez commander d'urgence un certificat immobilier sur le portail Rosreestr.net.
Coût des services
La loi fédérale "sur l'enregistrement des biens immobiliers par l'État" stipule également que le service correspondant n'est pas gratuit. Plus précisément, la délivrance de certificats de la forme établie entraîne certains coûts.
Le coût du service varie. Cela dépend si le destinataire est une personne physique ou morale. De plus, l'interprétation de l'énoncé et son type jouent un rôle. Mais plus sur cela plus tard.
L'enregistrement direct des droits sur les biens immeubles pour des particuliers coûtera 2 000 roubles. Les organisations et les entreprises paient 22 000 roubles par opération.
La valeur de l'instruction USRN variera. Les particuliers donnent en moyenne 300 roubles pour une copie papier d'un certificat et 150 roubles pour sa contrepartie électronique. Les personnes morales devront payer entre 950 et 400 roubles, respectivement.
Il est recommandé de spécifier à l'avance des informations plus précises sur le coût des certificats du registre de l'État. Le montant des paiements augmente régulièrement. Et ainsi le devoir peut augmenter à tout moment.
Comment s'inscrire
Comment se déroule l'enregistrement public des biens immobiliers dans la Fédération de Russie? Ensuite, nous examinons une procédure étape par étape pour la mise en œuvre de la tâche. Nous nous concentrons sur l'appel personnel aux autorités d'enregistrement.
Un processus pas à pas peut être imaginé comme suit:
- Faites une transaction immobilière.
- Générez un paquet de documents requis pour l’enregistrement du contrat. Habituellement, au moment où la transaction est conclue, les documents sont déjà préparés. Leur forfait variera en fonction de la situation. Nous en reparlerons plus tard.
- Contactez l'autorité d'enregistrement pour recevoir le service.
- Payer le devoir de l'Etat à la trésorerie de l'Etat. Il est conseillé de le faire à l'avance. Alors gagnez du temps.
- Soumettez une demande sous la forme établie avec des documents préparés à l'avance.
- À l'heure convenue, récupérez l'extrait de l'USRN.
Après les actions entreprises, le citoyen enregistrera une transaction avec la propriété et recevra un certificat d'enregistrement immobilier. Rien d'incompréhensible, difficile ou spécial. Bien que dans certains cas, les citoyens aient du mal à préparer la documentation.
Qu'est-ce qui est écrit dans la déclaration
La composition et les règles du maintien d’un registre d’État unifié de l’immobilier en Russie ne causent pas de problèmes réels et insolubles. L'essentiel est de respecter les lois en vigueur dans le pays.
Comme déjà mentionné, pour confirmer les droits de propriété, une déclaration USRN est publiée. C'est différent Par exemple:
- étendu (avec un historique de transfert de droits sur un objet);
- ordinaire (avec caractéristiques de l'immobilier);
- sur l'incapacité du propriétaire;
- sur les charges et les restrictions;
- sur les titres de titre;
- avec des données sur les propriétaires.
Le plus souvent, les citoyens sont confrontés à une décharge régulière. Selon la loi, dans cet article, vous pouvez voir:
- données cadastrales de l'objet (par exemple, le numéro dans la base de données du registre de l'État);
- valeur cadastrale de l'immobilier;
- adresse de l'objet;
- images;
- nombre de chambres;
- nombre d'étages du bâtiment;
- type de matériaux constituant la structure;
- données sur tous les propriétaires;
- contour visuel dessin de l'objet.
Il indique également le fondement de l'acquisition des droits de propriété et la date d'enregistrement de l'État à Rosreestr. Tout cela aide à résoudre les conflits de propriété et à prouver les droits sur un objet particulier.
Important: tous les 5 ans dans le registre national, il y a une réévaluation des biens immobiliers. Par conséquent, il est préférable de remplacer la déclaration USRN de temps à autre. Idéalement, cette documentation est publiée indéfiniment.
Documents pour l'opération
Les organes d’enregistrement des biens immobiliers que nous avons examinés. Et quels documents peuvent être utiles pour la mise en œuvre de la tâche?
Commençons par le cas le plus courant: l'achat d'un logement. Dans de telles circonstances, vous devez emmener avec vous l'un des organismes suivants:
- Carte d'identité
- contrat de vente (au moins 3 exemplaires);
- Déclaration EGRN sur l'objet;
- titres de propriété sur le sujet du contrat (le cas échéant);
- un reçu confirmant le fait de transférer de l'argent au vendeur;
- certificat de mariage / divorce (le cas échéant).
Avec une hypothèque, ils apportent en plus:
- contrat d'hypothèque;
- calendrier de paiement;
- confirmation du paiement des factures de crédit.
Dans certains cas, l'enregistrement public de biens immobiliers nécessite:
- certificats de naissance d'enfants;
- autorisation de garde de la transaction;
- le consentement de tous les propriétaires à l'opération avec "immeuble";
- testament;
- preuve et consentement à accepter l'héritage;
- procuration pour les actions d'enregistrement;
- certificats confirmant la parenté avec l'ancien propriétaire de la propriété.
Bien sûr, n'oubliez pas le chèque avec le droit payé. Tant que le service n'a pas été payé, l'enregistrement public et l'inscription au registre d'état unifié de l'immobilier ne seront pas effectués.
Important: si la documentation contient des erreurs ou si le paquet de documents n’est pas présenté dans son intégralité, le service peut être refusé. Cet événement se produit parfois lorsqu'il existe des preuves que la transaction est illégale.
Nous demandons l'aide de l'USRN sur le site Web de Rosreestr
Maintenant, quelques mots sur la façon dont vous pouvez demander un extrait de l’USRN via Internet. Habituellement, le papier approprié est nécessaire dans les transactions avec des biens et les litiges.
Considérez la procédure sur le site Web de Rosreestr. Si vous avez besoin de créer un objet pour vous-même, vous pouvez soumettre une demande d'enregistrement officiel de biens immobiliers sous forme électronique. Pour ce faire, il suffit d'aller sur le site Web du registre de l'État et de sélectionner l'élément "Enregistrement de l'État ...." dans la section "Services". Ensuite, vous suivrez les instructions à l'écran et vous compléterez la demande de l'échantillon établi.
Avec les extraits, tout est beaucoup plus compliqué. Mais vous ne devriez pas avoir peur du processus. L'algorithme d'action dans ce cas sera approximativement comme suit:
- Ouvrez le site Web rosreest.ru dans un navigateur.
- Cliquez sur le bouton "Services".
- Sélectionnez l'option "Fournir des informations à partir de ....".
- Cliquez sur "Get ...".
- Indiquez des informations sur la propriété enregistrée, par exemple, le numéro de cadastre ou l'adresse.
- Remplissez le formulaire qui apparaît à l'écran. Ici, vous devez entrer les caractéristiques de "l'immobilier".
- Indiquer des informations sur le demandeur.
- Cliquez sur le bouton "Soumettre la demande".
- Copiez le numéro de l'application dans le presse-papier du PC. Cela vous sera utile plus tard.
- Cliquez sur l'hyperlien "Payer".
- Insérez le numéro de demande dans le champ désigné.
- Confirmer la procédure.
- Indiquez le mode de paiement du certificat.
- Entrez les détails du compte à partir duquel l'argent sera débité.
- Confirmez la procédure.
Maintenant, il ne reste plus qu'à attendre la sortie. Le document original peut être récupéré au bureau local du registre de l'État.
Conclusion
Nous avons étudié les principaux points liés à l'enregistrement de biens immobiliers en Russie. Maintenant, il est clair comment faire face à la tâche et ce qui attend les candidats également.
Rosreestr non seulement conserve des registres de propriété, mais procède également à sa revalorisation. En outre, les citoyens peuvent présenter une demande ici si des inexactitudes et des erreurs se trouvent dans les documents disponibles. Les informations de la base de données seront vérifiées et, si nécessaire, corrigées.