Asuntolainaa haettaessa vaaditaan usein käsiraha. Tässä tapauksessa asiakas voi odottaa saavansa hyväksyttävämpiä ehtoja. Niiden kanssa lainanottajan on paljon helpompaa täyttää velvoitteensa. Siksi on tärkeää tietää, mikä on asuntolainan ennakkomaksu ja mistä se saadaan.
Käsite
Jokainen, joka on joutunut käsittelemään lainojen käsittelyä, tietää asuntolainan ennakkomaksun. Tämä käsite sisältää ensimmäisen maksun suorittamisen, kun saadaan lainaa kodin ostamiseen.
Mikä on lainanottajan asuntolainan käsiraha? Tämä on osa luottokelpoisen vakuuden kohteen arvoa. Se maksetaan käteisellä kassalla. Loput varat annetaan lainarahojen ansiosta, ja asiakas sitoutuu maksamaan hyväksytyllä ajanjaksolla.
Ensimmäinen maksu vähentää lainan määrää ja ylimääräistä takaisinmaksua. Mikä on lainanantajan asuntolainan käsiraha? Se vahvistaa tehtävien hyvää suorittamista koskevien aikomusten vakavuuden.
koko
Asuntolainan käsiraha on 10-30% asumisen hinnasta. Jokaisessa pankissa se voi olla erilainen. Luotonantajalle tämä indikaattori on tärkeä, koska se auttaa arvioimaan asiakkaan taloudellista tilaa, jonka perusteella korko määritetään.
Ennakkomaksun tarve johtuu siitä, että kiinteistöille annetaan pantiksi kiinnitys ja sitä pidetään sen vakuutena. Jos asiakas ei pysty maksamaan velkaa takaisin, vakuus realisoituu, ja saadut varat kattavat velan. Loput määrästä maksetaan lainanottajalle. Kuten mikä tahansa muu kiinteistö, kiinteistöjen hinta saattaa laskea, joten pankilla ei ehkä ole tarpeeksi varoja. Ensimmäinen maksu tekee talletuksesta nestemäisen.
Miksi ensimmäistä maksua vaaditaan?
Ensimmäinen asuntolainan erä vaaditaan:
- asuntolainan vähentäminen;
- vahvistus lainanottajan vakavista aikomuksista;
- korko alennus;
- vakuutuksen laskemista koskevan määrän vähentäminen;
- lisääntyneet mahdollisuudet hyväksyä hakemus;
- asuntolainojen saaminen asiakkaille, joilla on jo vaurioitunut luottotiedot.
Hyväksyttävien ehtojen saamiseksi on suositeltavaa suorittaa ensimmäinen maksu. Sitten asuntolainan maksaminen on paljon helpompaa.
Mistä saada asuntolainan erä?
Asuntolainat voidaan maksaa monin tavoin. Pankki tarjoaa ensimmäisen maksun jollain seuraavista tavoista:
- Äitiyspääoma. Sitä tarjotaan toiselle lapselle. Määrä voi olla erinomainen apu nuorille perheille, jotka haluavat ostaa kodinsa. Äitiyspääomalla suoritettua käsirahalainaa ei tarvitse maksaa kaikissa pankeissa.
- "Lainan laina." Jotkut asiakkaat hakevat lainaa ensimmäisestä maksusta asuntolainalla. Vaikka idea on normaali, se on silti lisätaakka lainanottajalle. Sellaisen tekeminen ei ole toivottavaa, koska tämä otetaan huomioon määritettäessä enimmäismäärä kodin ostamiselle.
- Säästöjä. Tämä menetelmä ei ole täysin sopiva Venäjän talouteen, kun inflaatio devalvoi säästöt lyhyessä ajassa. Lainanottajan on laskettava pystyykö hän säästää joka kuukausi lainamaksuista.
- Henkilökohtaisen omaisuuden myynti. Monet myyvät vanhaa asuntoa, ja tuotot käytetään ensimmäisen maksamiseen. Tällaisia liiketoimia pidetään vaihtoehtoisina.
Äitiyspääoma
Perheet, joissa on vähintään 2 lasta, voivat käyttää todistusta ensimmäisen maksun suorittamiseen. Useimmat pankit työskentelevät aktiivisesti näiden asiakirjojen kanssa. Voit ottaa yhteyttä Venäjän Sberbankiin, VTB24: ään, Alfa-Bankiin ja Zhilstroybankiin.
Rekisteröintimenettely on hyvin yksinkertainen: ensin on otettava luottolaitokselta kiinnelaina ja asiakirjaluettelo. Lainanantaja valitsee enimmäismäärän ottaen huomioon asiakkaan vakavaraisuus. Jos hakemus hyväksytään, lainanottaja voi ostaa asuntoa. Tämän jälkeen sinun on jätettävä eläkekassalle hakemus äitiyspääoman siirrosta.
Maksun eräpäivä
Etumaksu maksetaan sopimuspuolten välisen sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Kun raha on siirretty tilille, velkoja jatkaa kaupan tekemistä sovittuin ehdoin. Jos ensimmäinen maksu on vähemmän kuin aiemmin ilmoitettiin, hakemus tarkistetaan.
Jos summa osoittautui suuremmaksi, saldoa voidaan käyttää osittaiseen maksuun. Pankilla on oikeus vaatia enimmäistalletuksia asiakasta koskevissa epäilyissä. Sitten vakuudet realisoituvat oletuksena nopeasti, joten pankki ei menetä mitään.
Pitääkö minun suorittaa iso maksu?
Paras suhde on 30: stä 70: ään, missä ensimmäinen numero tarkoittaa ensimmäistä maksua ja toinen - lainattuja varoja. Mutta voit valita 50-50. Suuri määrä, kuten pieni, ei myöskään sovellu pankille, koska laina on pieni, minkä vuoksi tulot ovat alhaiset. Siksi joidenkin pankkien ohjelmilla on raja 30-50% kiinteistöjen hinnasta.
Talletuksen määrä vaikuttaa tarjoukseen. Esimerkiksi Sberbankissa, jonka maksu on 50%, myönnetään lainaa 13%: n lainalla ja 20%: n lainalla 13,5%: n lainalla. Venäjän maatalouspankki tarjoaa 13,5% maksamalla 50% palkkion ja 14,5% - jopa 30%. Ensimmäinen maksu tarjoaa asiakkaille etuja lainan saamisessa. Siksi on parempi tallettaa se hyödyllisten etujen saamiseksi.
Pankkitarjoukset
Millä pankilla on asuntolaina ilman käsirahaa? On suositeltavaa ottaa yhteyttä suuriin, luotettaviin organisaatioihin, esimerkiksi Sberbankiin. Edellytykset tässä pankissa ovat kovat, mutta palkkakortilla sinun ei tarvitse kerätä paljon asiakirjoja. Sberbank tarjoaa hyväksyttävät olosuhteet sotilashenkilöstölle, äitiyspääoman saaneille asiakkaille ja nuorille perheille, jotka osallistuvat hallituksen ohjelmiin.
Koska Sberbankin asuntolainan käsiraha ei ehkä ole, vaan sen sijaan esitetään muita vaatimuksia. Tämän laitoksen lisäksi on myös organisaatioita, joissa ei ole tarpeen suorittaa ensimmäistä maksua. Yleensä prosentuaalinen osuus on suurempi, mutta olosuhteet saattavat olla hyväksyttäviä. Jos kutsut takaajan hakemaan lainaa, on mahdollista saada asuntolaina.
Asunto asuntolainalla ilman käsirahaa voidaan myöntää seuraavissa organisaatioissa:
- "Gazprombankin";
- "VTB 24";
- "Raiffeisen Bank";
- "UniCredit";
- "Soviet";
- NOMOS-pankki;
- "Surgutneftegazbank".
Voit selvittää rekisteröinnin ehdot ja vaatimukset kussakin organisaatiossa ja määrittää sitten, missä sitä on parempi soveltaa. Kauppaa toteutettaessa tehdään sopimus, jossa esitetään yhteistyön periaatteet.
olosuhteet
Asuntolaina ilman käsirahaa on suuri riski pankille, ja luottolaitokset vähentävät ne minimiin. Siksi, jos asiakas ei voi tallettaa varoja ostaakseen kodinsa tai jättää kiinteistön vakuudeksi, kieltäytyminen on todennäköisempi hakemuksen yhteydessä. Voit jälleen hakea pankkiin asuntolainaa jonkin ajan kuluttua.
Jos on pankki, jossa asuntolaina annetaan edullisin ehdoin, asiakkaille asetetaan tiukat vaatimukset. Luotolla ostettua asuntoa ei voida saada aikuisen lapsen tai vammaisen omistukseen. Lainanottajalla on oltava jonkinlainen kiinteistö.
Tärkeä edellytys lainan saamiselle on korkea vakaa tulo. Voit saada asuntolainan, jos maksu on enintään 40% tuloista. Ehdot ja vaadittavat asiakirjat voidaan asettaa erikseen.
asiakirjat
Asuntolainan hakemiseksi sinun on annettava:
- passi;
- todiste tuloista;
- pantteja koskevat asiakirjat;
- takaajan dokumentaatio;
- muut asiakirjat ohjelmasta riippuen.
Kun asiakirjat kerätään, sinun on valittava pankki, joka tarjoaa asuntolainan ilman ensimmäistä maksua. Pääsääntöisesti tämä on laina ilman vakuuksia, joka on vakuutettu kiinteistöillä tai ohjelmalla armeijalle, opettajille.
Suojattuja asuntolainoja pidetään parhaana valintana optimaalisissa olosuhteissa. Tärkeintä on, että kiinteistö sijaitsee alueella, jolla lainanantaja toimii. Kiinteistöä tulisi arvostaa korkealla tasolla, koska pankkien osuus on enintään 70% esineen hinnasta.
säännös
Ryhmissä "Ekonombank", "Svyaz-Bank", "Bystrobank" voit hakea asuntolainaa ilman ensimmäistä maksua, mutta sinun on jätettävä kiinteistö talletusmaksuna. Autojen, autotallien ja tontien omistajat voivat järjestää kannattavan lainan. Mutta sopimuksen mukaan asiakkaan on myytävä kiinteistö ja talletettava noin 15% kohteen hinnasta kerrallaan. Siksi vakuuden arvon tulisi olla 15% asumisen hinnasta.
Gazpromilla on samanlainen ohjelma asumisen parantaminen. Asuntolaina annetaan ilman ensimmäistä maksua, ja takuuna tulee auto, jonka hinta on 15% ostetun kiinteistön arvosta. Sopimuksen mukaan lainanottaja sitoutuu myymään auton ja maksamaan lainan 9 kuukauden kuluttua.
Lainan valitseminen käsirahalla tai ilman sitä riippuu asiakkaan toiveesta. Arvioituaan molempien palvelujen edut, tulee valimaan paras vaihtoehto.