Mitkä sopimukset ovat valtion rekisteröinnin alaisia: lajikkeet

Oikeusjärjestelmä koostuu monista eri elementeistä (tyypit, tyypit, lajikkeet), joille jokaiselle, jolla on yhteisiä siviilioikeudellisia piirteitä, on ominaista jokin erityisyys, joka vaatii erityistä oikeudellista sääntelyä.

Järjestelmällinen lähestymistapa sopimusoikeuden tutkimukseen antaa meille mahdollisuuden määritellä sen rakentamisen periaatteet yleisestä erityiseen, ja tällä puolestaan ​​on tärkeä kodifiointi ja lainsäädännöllinen merkitys. Asiakirjojen luokittelun tutkimisella on myös käytännöllinen puoli. Esimerkiksi monet ovat kiinnostuneita kysymyksestä - mikä vuokrasopimus edellyttää valtion rekisteröintiä.

Minkä tahansa oikeussäännön oikea soveltaminen ja tulkinta tarkoittaa sen systemaattista käyttöä. Jotta voitaisiin määrittää oikein, mitä normeja on sovellettava tällaisen suhteen sääntelemiseen, sen monimuotoisuus on määriteltävä tarkasti. Toisin sanoen, anna hänen oikeudellinen pätevyytensä. Koska jokainen oikeusjärjestys määräytyy tietyn systeemisen ominaisuuden perusteella, sitä olisi sovellettava vain oikeussuhteeseen, jolla on tällainen ominaisuus.

Mitkä sopimukset ovat pakollisen valtion rekisteröinnin alaisia?

Kun ihmiset tekevät sopimuksen, nousee aina esiin kysymys tällaisen osapuolten välisen sopimuksen oikeudellisesta sääntelystä. Sinun on tiedettävä, missä muodossa lainsäädäntö sallii kaupan toteuttamisen, sekä vaatimukset, joita esitetään sopimuksen voimaantulon tunnustamiseksi. On huomattava, että 1.1.2017 lähtien kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä annettu liittovaltion laki tuli voimaan. Tässä suhteessa on tärkeää ymmärtää, mitkä sopimukset ovat valtion rekisteröinnin alaisia ​​vuodesta 2017 lähtien.

Lomakkeet ja vaatimukset

Joten yksityishenkilöiden tai oikeushenkilöiden väliset sopimukset voidaan ilmaista suullisesti. Joissakin tapauksissa heillä on kuitenkin pakollinen kirjallinen suunnittelu, joka sisältää asiakirjan luomisen. Sopimus puolestaan ​​voi edellyttää:

• rekisteröinti valtion viranomaisten kanssa, jotka ylläpitävät omia rekisterejään;
• notaarin vahvistama todistus;
• suoraan tosiasia, että kaupan osapuolet ovat sopineet tärkeimmistä kysymyksistä.

On huomattava, että notaarin vahvistaminen on useimmissa tapauksissa pakollinen vaatimus. Tietyissä tapauksissa laki kuitenkin kutsuu tällaista suunnittelumenetelmää toivottavaksi tai jättää valinnan osapuolille.

Siksi kansalaisilla ei ole kiellettyä ottaa yhteyttä notaaritoimistoon tilanteissa, joissa tällainen todistus ei ole heille pakollinen, vaan se toimii yksinomaan halua virallistaa oikeussuhde tällä tavalla.

Tämä on tärkein ero sopimussopimusvelvoitteesta. Loppujen lopuksi oikeusviranomaiset hyväksyvät hakemukset vain silloin, kun laissa todetaan nimenomaisesti, että se on laadittava vastaavasti tietylle kaupalle. Seuraavaksi kuvaillaan sitä, mitkä vuokrasopimukset ovat valtion rekisteröinnin alaisia ​​vuodesta 2017 lähtien liittovaltion lain mukaisesti.

Paperilajit

Jotta saataisiin idea siitä, mitkä sopimukset ovat valtion rekisteröinnin alaisia, niistä tulisi ehdollisesti erotella useita ryhmiä:

1. Kaikki sopimukset, joiden ydin on kiinteiden esineiden luovuttaminen. Toisin sanoen omistus siirretään henkilöltä toiselle.Ne tehdään myyntitapahtumina, lahjoittamisina, vaihtoina, vuokrasopimuksina jatko-ostoina, annuiteeteina, kiinteistöjen oston ja myynnin kanssa.
2. Oikeussuhteet, joissa oikeuksia ei siirretä. Niiden ydin on kiinteistöjen siirto väliaikaiseen käyttöön. Tällaisia ​​liiketoimia ovat vakuudet, vuokra (jos sopimuksen voimassaoloaika on yli vuosi), vastikkeetta käyttö.
3. Sopimukset, jotka tehdään muihin kuin jo rekisteröityihin ja jo toteutettuihin liiketoimiin, esimerkiksi velan siirto, saatavien siirto, ehtojen muuttaminen jne.
4. Sekapaperit, ts. Paperit, joiden teksti sisältää elementtejä useista asiakirjoista samanaikaisesti, mutta yksi niistä edellyttää lain mukaan rekisteröintiä.

Pakollinen rekisteröinti

Mitkä sopimukset ovat valtion rekisteröinnin alaisia ​​- tällainen kysymys syntyy kansalaisille, jotka tekevät kauppoja suurilla rahasummilla tai allekirjoittavat sopimuksia, jotka on vahvistettava notaarin toimesta. Tällaisissa liiketoimissa on joukko arvopapereita. Nämä ovat virallisia asiakirjoja, jotka liittyvät suoraan kiinteistöihin ja niihin liittyviin toimintoihin.

Missä todistus on annettu?

Rosreestr on varmistanut valtion rekisteröinnin alaiset sopimukset. Tällainen menettely varmistaa tällaisen asiakirjan kokoamisen oikeellisuuden, liiketoimen uskollisuuden, petosten ja rikospetoksien puuttumisen molemmilta puolilta, laillisten oikeuksien vakiinnuttamisen, joka koskee uuden tai useamman omistajan kiinteistöjen hallintaa ja omistamista, joidenkin lisätoimien allekirjoittamisen yhteydessä tehtyjen muutosten laillisuus sekä tunnustaminen. toimenpide on virheellinen.

Tapauksissa, joissa rekisteröintiä ei suoriteta, toteutettua kauppaa pidetään mitättömänä. Siten sopimus, jota ei ole maksettu määräajassa ja jota ei ole asianmukaisesti rekisteröity tai sen lisäys, on pätemätön. Tällaisissa tapauksissa riitatapauksissa ja oikeuteen mennessä tätä sopimusta ei oteta huomioon. Lisäksi laadittaessa kiinteistökauppaa koskevia sopimuksia kaikkien määriteltyjen tietojen oikeellisuus ja oikeellisuus on pakollista tarkistaa. Siksi sopimuksia, joiden täytäntöönpano on virheellinen, ei myöskään pidetä pätevinä.

Mitä kiinteistökauppoja rekisteröinti edellyttää?

Mitkä sopimukset ovat valtion rekisteröinnin alaisia, kun kyse on kiinteistökaupoista:

1. Liiketoimet, jotka johtavat omaisuuden luovuttamiseen yhdeltä kansalaiselta ja toiselle henkilölle oikeuden hankkimiseen siihen.
2. Lisäykset, jotka muuttavat yhtä tai useampaa aiemmin tehtyjen tapahtumien pistettä.
3. Kiinteistöjärjestelyt, jotka eivät johda omistajan vaihtamiseen.
4. Sekalaiset sopimukset, joissa puhutaan osittain kiinteistöistä.

laji

Omistusoikeuden siirtämiseen liittyvät liiketoimet jaetaan seuraaviin tyyppeihin:

1. Sopimus kiinteistöjen ja niiden osien vaihdosta.
2. Kiinteistöyksikön tai sen tietyn osan myyntisopimus.
3. Papereita, joiden kautta kiinteistöjä lahjoitetaan.
4. Sopimukset, jotka koskevat kiinteistöjen omistusoikeuden siirtoa toiselle osapuolelle lahjoituksen muodossa.
5. Eläkevakuutussopimus, esimerkiksi elinikäinen.
6. Kiinteän esineen vuokrasopimus ja sen myöhempi lunastus.

Mitä muuta sinun täytyy tietää?

Jotta kaikki liiketoimia seuraavat prosessit ja toimet, jotka edellyttävät sopimuksen pakollista valtion rekisteröintiä, toteutetaan lain mukaisesti ja ovat laillisia, on kiinnitettävä huomiota seuraaviin tärkeisiin kohtiin:

1. Siirrettäessä, siirrettäessä tai ostettaessa rakennuksia (niiden osia) tämä tosiasia varmennetaan erityisellä todistuksella (todistuksella), jonka myöntää tietty valtion laitos.
2. Omistuksen siirron yhteydessä tapahtuu samanaikaisesti kaksi prosessia: tällaisen sopimuksen tosiasiallinen suora rekisteröinti ja vasta syntyneiden esineen oikeuksien rekisteröinti.

On sellaisia ​​sopimuksia, joiden tarkoituksena ei ole oikeuksien siirto, vaan vain niiden osittainen, väliaikainen irtisanominen, esimerkiksi vuokrasopimus. Valtion rekisteröinti tässä tapauksessa on myös välttämätöntä.

Järjestys

Valtion rekisteröinti on tavanomainen menettely, joka koostuu useista vaiheista. Kun olemme selvittäneet, mitkä sopimukset ovat valtion rekisteröinnin alaisia, menettely on analysoitava. Ensin sinun on lähetettävä hakemus sen toteuttamiseksi ja kerättävä ja toimitettava tarvittava luettelo asiakirjoista. Näitä arvopapereita harkitaan lain asettaman ajanjakson aikana, tehdään tarvittavat tarkastukset ja tehdään päätös.

Ensinnäkin sopimuksen oikeellisuus tarkistetaan. Sitten kaikkien jäljellä olevien asiakirjojen aitous tarkistetaan. Jos valtion laitoksen työntekijä epäilee niiden aitoutta, hän jättää toimivaltaisille viranomaisille hakemuksen vaadittujen tietojen vahvistamiseksi.

Sopimusten rekisteröintimenettely ei ole ilmainen. Rekisteröinnin yhteydessä on maksettava maksu ja toimitettava yhdessä muiden asiakirjojen kanssa asianmukainen kuitti.

Vaadittavat asiakirjat voivat vaihdella sopimuksen tyypistä riippuen. Lisäksi organisaatiot, joissa rekisteröinti tapahtuu, vaihtelevat. Esimerkiksi kiinteistökaupat saavat laillisen voiman rekisteröinnin jälkeen Rosreestrissä. Sama koskee lahja-, vuokrasopimuksia, omaa pääomaa rakentamisessa, myynnissä jne.

Valtion rekisteröintihakemus voidaan jättää henkilökohtaisesti tai Internetin kautta. Vain toisessa tapauksessa asiakirjojen lähettämiseen tarvitaan sähköinen digitaalinen allekirjoitus. Lisäksi asiakirjat voidaan lähettää postitse. Tässä tilanteessa kaikki paperit ovat notaarin varmentamia.

Rekisteröinnin epääminen

Rekisteröintipäätös voi olla sekä positiivinen että kielteinen. Tämä tarkoittaa, että hakijalle voidaan evätä sopimuksen rekisteröinti. Syy on kirjoitettu kirjallisesti, ja sen on sisällettävä perusteltu selitys. Siten sopimuksen rekisteröinnistä kieltäytyminen voidaan saada aikaan riittämättömän paperipaketin takia tai jos kootussa asiakirjassa havaitaan virheitä. Hakijalle annetaan tietty määrä aika korjata olemassa olevat puutteet, minkä jälkeen hän voi hakea uudelleen rekisteröintiä. Jos valtion viraston työntekijät löytävät jälleen puutteita, paperit palautetaan.