Jokin aika sitten asuntoalojen hallinnointiluvan saamisesta tuli aktiivisesti keskusteltava aihe asuntoalalla. Hallitus on tarjonnut melko ymmärrettävän menettelyn, mutta käytännössä on monia kysymyksiä, joten aihe vaatii alustavaa tutkimusta. Koko menettelyä säätelee laki, nimittäin art. 192 LCD RF. Missä menettelyssä lisenssi saadaan? Onko mahdollista työskennellä ilman sitä? Mitä asiakirjoja sen vastaanottamiseksi vaaditaan? Vastaukset näihin kysymyksiin annetaan artikkelissamme.
Peruskäsitteet
Kerrostalojen hallinnointilisenssi antaa rahastoyhtiöille pääsyn kunnossapitoon liittyviin töihin.
Lisenssin etupuolella on seuraavat tiedot:
- Nimi.
- Lisenssinhaltijan tiedot.
- Numero (tunniste), asiakirjan vastaanottopäivä.
- Luvan myöntäneen viranomaisen nimi.
Seuraavat tiedot näkyvät kääntöpuolella:
- Rikoslain sijainti.
- Toiminta-alue.
- Tiedot lisensoinnin suorittaneesta komissiosta.
Asiakirjan muoto on A4. Tiedot kaikista liikkeeseen lasketuista arvopapereista tallennetaan liittovaltion tietokantaan valtion asuntotarkastuksen portaalissa ja yksiköiden hallinnoimien lupien rekistereihin.
Kuka antaa asiakirjan kuinka kauan
Vuoteen 2018 saakka lisenssejä myönnettiin jatkuvasti. Nyt valtion asuntovalvontaviranomaiset kirjoittavat niitä viiden vuoden ajan. Syynä tähän ovat hakijan lausunto, onnistuneet tenttitulokset, toimitetut asiakirjat ja komission päätös.
Valtion asuntovalvonta ja lupakomissio myöntävät luvan kerrostalojen hallintoon. Valtion asuntovalvontaviranomainen on kunkin maan aihepiirissä asuntotarkastus. On alueita, joilla ilmoitettu nimi vaihdetaan alueellisen lainsäädännön mukaisesti.
70 prosenttia komission jäsenistä olisi oltava asunto- ja kunnallispalveluihin suoraan liittyvien julkisten organisaatioiden jäseniä ja 30 prosenttia lakien edustajien ja kaupungin viranomaisten edustajia.
Tietyissä asioissa nämä elimet ovat vaihdettavissa ja tukevat toisiaan. He toimivat yhdessä tekeessään päätöstä epäämisestä, peruuttamisesta, luvan myöntämisestä MKD: n (kerrostalot) hallintaan, samoin kuin suorittaessaan rikoslain toimien valvontaan ja valvontaan liittyviä toimia.
Asuntotarkastajat ovat toimineet jo jonkin aikaa. Monien kansalaisten tiedetään heidän työperiaatteistaan ja menetelmistä rikoslain seuraamiseksi. Asunnonomistajat, jos heillä on erimielisyyksiä rahastoyhtiön kanssa, tekevät valituksen ja ota yhteyttä tarkastusvirastoon.
Tietyn toiminnan ja velvoitteiden täyttämisen vaatimusten suorittamiseksi on ymmärrettävä asumissektorin toiminnan piirteet. Lupakomission suorittamat toimet ovat melko yleisiä ja joissakin tapauksissa täysin muodollisia.
Lainsäädäntö sisältää kaksi vaatimusta mahdollisille komission jäsenille:
- Ainakin 2 vuoden työkokemus asunto- ja palvelualalla.
- Korkeakoulutuksen läsnäolo.
Luvat ovat voimassa ja koskevat vain sitä aluetta, jolla ne on myönnetty.
Lainsäädäntö
Kaikki asunnot, jotka liittyvät monikerrostalojen hallinnointilisenssiin, kuuluvat lainsäädännöllisten standardien piiriin.On annettu paljon liittovaltion asetuksia, joihin liitetään alueelliset lait. Esimerkiksi hallinnolliset määräykset, jotka on hyväksytty noudattamaan lainsäädännöllisiä vaatimuksia.
Lupamenettelyä säännellään seuraavilla normeilla: hallituksen 10 § ZhK, 1110-P, 99-FZ, 255-FZ, 657-P ja 658-P.
Monimuotoisuus MKD: n ylläpitämiseen
Lähettäessään asiakirjapakettia tietyntyyppisten toimien lisensoimiseksi monilla on kysymys siitä, kenellä on oikeus toimia hakijana. Kenen pitäisi suorittaa pätevyyskoe?
Rahastoyhtiön on allekirjoitettava sopimus vuokralaisten kanssa. Mutta asuinrakennuksen hallintasopimuksen tekemiseen vaaditaan lupa. Ilman sitä on mahdotonta toteuttaa asumiseen ja kunnallisiin palveluihin liittyviä toimia.
Seuraavat työt ovat luvanvaraisia:
- Asumis- ja kunnallispalveluyritysten kanssa sopimuksessa määriteltyjen palvelujen tarjoaminen.
- Paikallisen alueen parantamiseen liittyvä työ.
- Asiakirjojen turvallisuus, työnkulku.
- Suunnitellut kodin korjaukset, kunnossapito.
- Pakollisten maksujen periminen.
- Hätäpalvelut, samoin kuin asuinrakennuksen normaalin toiminnan varmistaminen.
Kuka ei tarvitse lisenssiä
Osoittautuu, että ilman tätä asiakirjaa, asuntoalueita ja yksittäisiä taloja palvelevat yksittäiset organisaatiot voivat laillisesti toimia. Tietyntyyppisten toimintojen lupamenettelyn on kuljettava rahastoyhtiöiden kautta. HBC ja HOA ovat voittoa tavoittelemattomia järjestöjä. Tämä tarkoittaa, että nämä organisaatiot eivät vaadi lisenssiä. He voivat harjoittaa toimintaansa saamatta tätä asiakirjaa, kunnes lainsäädäntöelimet muuttavat tilannetta.
Vaatimukset hakijoille
Päätösten mukaisesti on kehitetty ja hyväksytty seuraavat vaatimukset asuinrakennuksen hallinnointiluvan hakijoille:
- Menetyksen ja rikosrekisterin puute.
- Pätevyystodistuksen olemassaolo.
- Lisenssiasiakirjaa ei pitäisi peruuttaa komission aloitteesta.
- MKD: n palvelujen tarjoamista koskevien sääntöjen noudattaminen
- Rikoslain valtion rekisteröintiä koskevissa asiakirjoissa on oltava asianmukainen koodi OKVED: lle.
- Laaditaan tilinpäätös, joka osoittaa rahastoyhtiön tyydyttävän tuloksen.
Pätevyyskokeen suorittaminen todistuksen saamiseksi
Testaaminen ja sen tulosten perusteella sertifikaatin hankkiminen on melko pitkäaikainen prosessi.
Päälliköiden on läpäistävä tentti asuntolain tuntamiseksi sekä komission suorittama koe. Päätöksen asiakirjan myöntämismahdollisuudesta tekevät teollisuusveteraanit, asuntosektorin edustajat, julkisyhteisöt.
Järjestys on seuraava:
- Testattavuushakemuksen jättäminen.
- Tutkimusmenettely.
- Tuloksen ja sertifikaatin hankkiminen.
Lisenssin hakijan on haettava DZHN: ään todistuksen, hakemuksen ja muiden asiakirjojen kanssa.
Tietyillä alueilla voit perehtyä tenttikysymysluetteloon etukäteen ja läpäistä mock-tentin. Lakisääteisesti sertifioinnin alaisten edustajien lukumäärää ei ole vahvistettu. Numeroiden antamista käsitellään kussakin tapauksessa erikseen. Mutta vaihdettavuuden varmistamiseksi suositellaan, että vähintään kaksi edustajaa läpäisee testin: toimitusjohtaja ja hänen sijaisensa.
Tentti suoritetaan testaamisen muodossa tietokoneella. Yhteensä on kehitetty 200 kysymystä, joista kukin tarjoaa kolme mahdollista vastausta. Testattavan on valittava yksi heistä. Tenttiin rekisteröintiprosessin aikana jokaiselle annetaan yksilöllinen tunniste, jonka mukaisesti toimitetaan ainutlaatuinen luettelo 100 kysymyksestä. Edustajan on vastattava niihin johdonmukaisesti kahden tunnin sisällä. Ei ole mitään tapaa palata menetettyihin tehtäviin.
Jos rikoslaki ei läpäise tenttiä, he kieltäytyvät saamasta lupaa.Tällöin MKD pysyy ilman yhteisön valvontaa. Asuntojen omistajien on pidettävä puoli kuukauden kuluessa virallisesta ilmoituksesta kaupunginhallinnolta kokous ja päätettävä rikoslain uudelleenvalinnasta. Jos omistajat eivät päästä yksimielisyyteen, kaupungin viranomaiset valitsevat rikoslain yksin, ilman MKD: n asukkaiden osallistumista.
Menettely luvan saamiseksi
Saadaksesi asiakirjan sinun tulee:
- Kokeeseen pääsyhakemuksen laatiminen.
- Kiellettyjen henkilöiden rekisterin tarkistaminen (kestää 3–10 päivää).
- Vastaanota ilmoitus testaukseen osallistumisesta (15 päivää).
- Rekisteröinti testaukseen, sen toteutus.
- Tutkimuksen tuloksia koskeva pöytäkirja luodaan automaattisesti, mutta ne allekirjoittavat sen 3 päivän kuluessa.
- Tulosten julkistaminen (viimeistään 5 päivän kuluttua niiden täytäntöönpanopäivästä). Ilmoitus lähetetään sähköisesti.
kustannukset
Lisenssin myöntämisestä on maksettava valtion palkkiot:
- Alkuperäinen kuitti - 30 tuhatta ruplaa.
- Uudelleenrekisteröinti - 5 tuhatta ruplaa.
- Todistuksen myöntäminen - 5 tuhatta ruplaa.
Jokainen Yhdistynyt kuningaskunta voi käyttää välittäjien palveluita, jotka hoitavat kaikki rekisteröintitehtävät. Mutta tässä tapauksessa kustannukset kasvavat jopa 85 tuhatta ruplaa.
Vaadittavat asiakirjat
Lisenssin saamiseksi ja kerrostalon hallintasopimuksen tekemiseksi sinun on toimitettava:
- Lausuma.
- Perustamisasiakirjat.
- Määräysjärjestys.
- Pätevyystodistus.
- Valtion palkkion vastaanottaminen.
Asiakirjat voidaan lähettää postitse, MFC: n kautta, henkilökohtaisen vierailun kautta lisenssikomissiossa, asiamiehen tai edustajan välityksellä.
Asuinrakennusten hallinnointiluvan uusiminen ja sen jatkamismenettely
Jos asiakirja vanhenee, sitä olisi jatkettava. Jos vanhan tyylin lisenssi myönnetään, se voidaan uusia. Laajennusmenettely suoritetaan asiakirjojen ja hakemusten perusteella kahden päivän kuluessa tarkistuksesta, mutta viimeistään kuukauden kuluessa hakemuksen rekisteröintipäivästä. Testitulosten perusteella komissio laatii perustellun päätöksen monikerrostalojen hallinnon lisensoinnista.