Asuntolaina on yleensä kiinteän omaisuuden omistaja, joka on pankkivelallisen omistama ja siirretty pantti- sopimuksen nojalla luottolaitokselle. Tämä on takaus lainan takaisinmaksuvelvoitteiden täyttämiselle. Se voi koskea myös ajoneuvoja, taidetta ja muita asioita ja oikeuksia, joilla on omaisuusarvoa.
Valitettavasti lainanottajat eivät aina selviydy velkasitoumuksistaan. Joskus käy niin, että syntyy odottamaton tilanne, mutta useimmiten syy siihen, että luottovelkaa ei palauteta takaisin, on puolueellinen arvio heidän kyvystään. Rahojen palauttamiseksi rahoituslaitokset suorittavat tiettyjä toimintoja. Yksi Sberbankin toteuttamista toimista on vakuuksien myynti tapauksissa, joissa luottorahoja annettiin vakuussopimuksen nojalla.
Luotonsaajien omaisuuden myynti
Jos lainanottaja ei maksa takaisin velkaa, pankkilaitos pakotetaan toteuttamaan asianmukaiset toimenpiteet rahan palauttamiseksi. Tässä tapauksessa objektiivisin tapa päästä pois tilanteesta, jonka Sberbank näkee, on vakuusomaisuuden eli velallisen omaisuuden myynti. Tämän omaisuuden juridisen aseman vuoksi samanlainen prosessi voi tapahtua erilaisissa tilanteissa.
ominaisuus
Ensimmäinen ja yksinkertaisin skenaario on vakuuksien myynti Sberbankin toimesta. Tällaisen prosessin pääpiirteenä on, että lainanantajalla on oikeus takavarikoida ja myydä vakuuksina toimivia aineellisia hyödykkeitä ilman tuomioistuimen päätöstä. Jopa siinä tapauksessa, että velallinen on eri mieltä tästä tilanteesta. Jos hän vastustaa, finanssilaitoksella on oikeus aloittaa oikeusjuttu. Toisin sanoen velallinen ei pysty pitämään omaisuuttaan, joka on pantin kohteena.
konkurssi
Seuraava vaihtoehto on konkurssimenettely, jonka aikana aineelliset arvot kuvataan ja myydään. Mutta näin tapahtuu vain, jos tällaisten arvojen arvo on yli 10 tuhatta ruplaa. Tämän prosessin suorittaa talousjohtaja, joka valvoo yksityishenkilön konkurssia. Lain mukaan on luettelo omaisuuskohteista, joita ei voida takavarikoida ja myydä velan syntyessä:
- Asuintilat, jos velallisella on ainoa (mukaan lukien maa, jolla nämä tilat sijaitsevat).
- Lapselle kuuluvat asiat, ruoka, vaatteet.
- Omaisuus, joka asiakkaan tarvitsee suorittaakseen työtoimintaa.
- Olennaiseen.
- Ajoneuvo, jos se on tulolähde tai on tarkoitettu vammaiselle.
- Urheilu- tai muut palkinnot.
Korut, tietyn arvon omaavat kodinkoneet, muut arvokkaat tavarat, jotka eivät ole välttämättömiä, takavarikoidaan ja myydään Sberbankin vakuusomaisuutena.
Myyntiprosessi
Sberbankin (esimerkiksi auto) vakuudet myydään tarjouksilla. Omaisuus takavarikoidaan velalliselta tuomioistuimen päätöksellä tai yhteisellä päätöksellä pankkilaitoksen kanssa. Ennen äärimmäisten toimenpiteiden toteuttamista lainanantaja antaa lainanottajalle aina mahdollisuuden ratkaista ongelma muilla tavoilla. Jos asiakas osoittaa oman maksukyvyttömyytensä, pankki aloittaa omaisuudensa myyntiprosessin.
Mitä tähän tarvitaan?
Tämä edellyttää:
- Osoittaa, että uudelleenjärjestely ei ratkaise ongelmaa missään sen muunnelmassa.
- Vahvista taloudelliset vaikeudet.
- Hyväksy Sberbankin vakuuksien myynti. Muutoin rahoituslaitos saa sen oikeudessa.
Kun kaikki muodollisuudet on suoritettu, finanssilaitoksen edustaja tekee sopimuksen, joka ilmoittaa vakuuden myyntijärjestelmän. Esimerkiksi Sberbankin myymä vakuus Moskovassa voidaan toteuttaa paitsi suorana esityksenä. Luottorahastoja voidaan käyttää takavarikoidun ja vakuutetun omaisuuden ostamiseen. Lisäksi on mahdollista myöntää häikäilemättömän lainanottajan velkasitoumukset uudelleen liikkeelle uudelle asiakkaalle siirtämällä myöhemmin vakuusobjekti viimeksi mainitulle omaisuudelle.
Vuonna 2019 Sberbank tarjoaa asiakkailleen oikeuden myydä omaisuutta itsenäisesti ja maksaa takaisin velan. Jos näin ei tapahdu, rahoitusyhtiö siirtää asian oikeuslaitokselle. Tuomioistuimen päätöksen tekemisen jälkeen lainanottajalla on 1 kuukausi aikaa Venäjän Sberbankin vakuuskiinteistön itsenäiseen myyntiin. Tällainen päätös on velalliselle hyödyllisempi, koska hänellä on mahdollisuus toteuttaa aineelliset arvonsa korkeammilla kustannuksilla kuin pankki tekee huutokaupan aikana.
Erityinen alue
Sberbankilla on erityinen alusta verkkokauppaan. Sillä lainanottajien aineelliset arvot toteutetaan verkossa. Jokaisella on oikeus osallistua tällaisiin tarjouksiin. Sinun tarvitsee vain rekisteröityä ja suorittaa määrätty maksu. Myynti kestää vähintään 3 kuukautta, enintään kuusi kuukautta. Jos ensimmäinen virta ei sallinut esineen myyntiä, Sberbankin vakuusomaisuuden myyntiä jatketaan kuukauden kuluttua.
Lainan takaisinmaksamiseen lainanottajan ajoneuvolla pankki saa käyttää vaihtoehtoa, kuten vuokrata autoa. Tällöin kuljetus siirretään leasing-yhtiölle, jossa muut asiakkaat voivat käyttää sitä vuokrasopimuksen nojalla. Huolimatta siitä, että tällainen lähestymistapa ei ole laajalle levinnyt Venäjällä, se antaa sinulle mahdollisuuden saada suurempia tuloja ajoneuvosta kuin pankin vakuusomaisuuden suoralla myynnillä. Sberbank väittää kuitenkin, että tämä on pitkäaikainen näkymä.
Kiinteistöjen tarjouskilpailu
Kiinteistön hankkimisesta tarjouskilpailulla tulee usein todellinen tapa ostaa jotain huomattavasti alhaisemmilla kustannuksilla kuin markkinoilla. Esimerkiksi huutokaupassa myytävän Moskovan asunnon voi ostaa noin 30-50% halvemmalla. Mutta sinun tulisi ottaa huomioon tietyt hienoukset:
- Tarjouskilpailusta ostetulla autolla voi olla useita maksamattomia veroja. Seurauksena on, että etuuksien suuruudesta tulee joskus vähäinen.
- Kiinteistö voidaan rasittaa, mikä vaikeuttaa huomattavasti uuden omistajan elämää.
- Kaikki velalliset eivät ole yhtä mieltä luottolaitoksen päätöksestä realisoida aineelliset arvonsa, vaikka ne olisivat pantissa. Tällöin velallinen voi aloittaa oikeudenkäynnin, jonka seurauksena omaisuus voi palata hänelle.
Koska velalliset eivät halua erota omaisuudestaan, on suositeltavaa olla varovainen huutokaupoissa tapahtuvien ostojen suhteen.
