Avioeroprosessiin liittyy aina byrokraattisia menettelyjä ja erilaisia vaikeuksia. Yksi niistä on omaisuuden jakaminen avioeron aikana. Asuntolainat tässä tilanteessa ovat myös erillisiä. Asuntolainan jakaminen avioeron aikana on samalla erittäin monimutkainen menettely.
Asuntolainaosaston ehdot
Asuntolainaosio avioeron jälkeen on venäläisten kannalta kiireellisimpiä ja kiireellisimpiä asioita. Tämä selittyy sekä tällaisen lainan pitkällä takaisinmaksuajalla - lainanottajat maksavat usein sen koko elämänsä että kalliilla vakuuksilla, joiden tehtävänä on luotolla ostettu kiinteistö. Asuntolainojen jakaminen puolisoiden välillä avioeromenettelyssä tapahtuu seuraavien sääntöjen mukaisesti:
- Aviopuolisoiden avioliitossa saama lainatuote jaetaan heidän keskenään.
- Kumpaankin puolisosta kuuluvan osuuden määrä määritetään tilanteesta riippuen. Jos kiinteistöjen jakaminen asuntolainalla suoritetaan tasavertaisesti, niin itse laina jaetaan kahteen osaan. Jos omaisuus jaetaan muiden periaatteiden mukaisesti, niin asuntolaina jaetaan useimmissa suhteissa suhteessa kummankin puolison omistamiin osakkeisiin. Mitä enemmän omaisuutta kuuluu yhdelle heistä, sitä enemmän sen velka tulee.
- Asuntolaina voidaan jakaa kolmeen vuoteen avioliiton purkamisesta lukien.
- Lainaosuuden aloittaminen ei ole vain puolisoiden, vaan myös asuntolainan myöntäneen luotto-organisaation toimesta. Esimerkiksi, jos avioliitto-asuntolainan rekisteröintiä harjoittanut entinen puoliso ei suorita ajoissa maksuja kolmekymmentäkuuden kuukauden kuluessa avioerosta, pankki voi lähettää tuomioistuimelle vaatimuskirjeen velan ja avioliitto-omaisuuden jakamiseksi. Tuomioistuimen päätöksellä voidaan velvoittaa toinen puolisoista maksamaan velka avioliiton purkamisen jälkeenkin.
Mitä oikeuksia toisella puolisolla on?
Toisen puolison osuus luotolla ja asuntolainalla ostettujen kiinteistöjen jakamisessa määritetään ottaen huomioon koko tilanne ja sen huolellinen analyysi. Asunto-osto-olosuhteiden huomioon ottamisen lisäksi otetaan huomioon myös puolisoiden välinen mahdollisen asuntolainan jakamista koskeva sopimus. Toisen puolison oikeuksien osalta laissa asetetaan seuraavat kohdat:
- Toisen puolison oikeudet luotolla hankittuun omaisuuteen ovat samanlaiset kuin ensimmäisen puolison oikeudet. Tässä osassa asunto asuntolaina suoritetaan yhtä lailla.
- Jos pankki sai kirjallisen vastustuksen toiselta puolisolta kirjallisella lainalla, niin siinä oleva vakuus ja asuntolaina tunnustetaan lainanottajan henkilökohtaiseksi omaisuudeksi ja velaksi tuomioistuimessa. Tässä tapauksessa toisella puolisolla ei ole oikeutta omaisuuteen eikä hän maksa takaisin annettua lainaa.
- Tuomioistuin voi tunnustaa lainan henkilökohtaiseksi, vaikka yksi puolisoista maksoi sen ennakkomaksun tai suurimman osan siitä henkilökohtaisten varojen kustannuksella. Tällöin näillä varoilla ostettu kiinteistö katsotaan puolison henkilökohtaiseksi omaisuudeksi.
- Aviopuoliso, jonka oikeuksia loukataan kiistassa luotolla hankitun omaisuuden jakamisesta, voi mennä tuomioistuimeen toimittamalla tarvittavat todisteet.
Asuntolainan ongelman ratkaisemistavat
Asunnon osio asuntolainalla avioeron aikana voidaan suorittaa eri tavoin.
Lainan ennenaikainen takaisinmaksu
Aviopuolisot yrittävät maksaa asuntolainan loput etuajassa.Panttiosta nostettu omaisuus myydään nopeasti ja rahatulot jaetaan kahtia, jollei muista ehdoista sovita etukäteen. Samanlainen asuntolainan osuus asuntolainan avulla voi vähentää lainan ylimääräisiä maksuja ja tehdä kiinteistöjä mahdollisimman pian. Samanaikaisesti puolisoiden välillä tehdään sopimus, jonka mukaan toinen heistä voi ostaa osan kiinteistöstä toiselta, jolloin siitä tulee sen ainoa omistaja.
Lainan yhteinen takaisinmaksu aikataulun mukaisesti
Molemmat puolisot jatkavat asuntolainan maksamista saadakseen edelleen osuuden oikeudesta kiinteistöihin. Osakiinnitykset voidaan tehdä vain tuomioistuimessa: tuloksena oleva tuomioistuimen päätös antaa sinun maksaa asuntolainan, myydä kiinteistöjä ja jakaa tuotot tai ostaa osuuden yhdeltä puolisoista.
Tämä menetelmä ei ole paras omaisuudenjako: asuntolainan asunnosta voi tulla lisäsyy puolisoiden välisten suhteiden heikkenemiseen, jos heillä on jännitys. Lisäksi tämä vaihtoehto ei sulje pois yhteisvastuuta: jos toinen puolisoista lopettaa lainan maksamisen, toisen on maksettava asuntolaina kokonaan.
Yhden aviopuolison ja yksityisyrityksen suunniteltu takaisinmaksu
Asuntolainan velasta ja luotolla ostetusta omaisuudesta tulee toisen puolison omaisuus, kun taas toinen saa korvauksen muun omaisuuden muodossa. Tässä tapauksessa tehdään omaisuuden jakamista koskeva sopimus. Asuntolainat ja kiinteistöt toteutetaan puolisoiden välillä sopimuksen mukaan:
- Lainanottaja saa kiinteistön yksinoikeudella, ja takaaja lakkaa vastuussa lainan takaisinmaksusta ja hänet erotetaan omistajien lukumäärästä.
- Takaaja saa kiinteistön omaan käyttöön. Tätä menetelmää seuraa asuntolainan jälleenrahoittaminen ja lainanottajan poistaminen velallisilta ja omistajilta.
Useimmille puolisoille tämä asuntolainan jakamisvaihtoehto on edullisempi ja yksinkertaisempi psykologisesta näkökulmasta. Jos toisella puolisolla on mahdotonta maksaa korvausta sopivan omaisuuden puuttumisen vuoksi, voit turvautua keskusteluihin erästä tietystä ajanjaksosta.
Asuntolainan takaisinmaksun päättyminen
Pari päättää yhdessä, että he eivät tarvitse kiinteistöjä, ja lopettaa asuntolainan maksamisen. Päätöksestä ilmoitetaan pankille, jonka jälkeen asunto myydään. Tuotot käytetään velan maksamiseen, ja loput voidaan jakaa puolisoiden kesken keskinäisellä sopimuksella.
Pankki hallitsee koko kiinteistöjen myyntiprosessia. Tällä vaihtoehdolla on haittoja - kiinteistöstä saat huomattavasti pienemmän summan kuin sen todellinen arvo. Tämä selitetään sillä, että pankki yrittää nopeasti myydä vakuuden hinnalla, jonka avulla voit maksaa velan.
Kuinka jakaa asuntolaina avioerossa
Asuntolaina avioliiton aikana on seuraava:
- Toisen puolison kanssa tehdään kirjallinen sopimus, jossa määrätään omaisuuden ja velan jakamisesta. Tämän asiakirjan voi varmentaa notaari. Se muodostuu sekä avioeromenettelyn aikana että milloin tahansa puolisoiden avioeron jälkeen - samanaikaisesti enintään kolmen vuoden pitäisi kulua.
- Kiistanalaisessa tilanteessa he hakevat tuomioistuinta velan ja omaisuuden jakamista koskevalla kannekirjelmällä. Avioeroa voidaan tehdä avioliittojen välillä sekä avioeron aikana että kolmen vuoden kuluessa avioeromenettelyn päättymisestä. Kannekirjelmässä olisi ilmoitettava, mitä molemmat puolisot saavat omaisuuteen.Velkojapankilla on myös täysi oikeus nostaa kanne tuomioistuimessa: sen vaatimus tyydytetään myymällä velallisen puolisolle kuuluva osuus.
Sen jälkeen kun puolisoilla on jokin edellä luetelluista teoista - sopimus, tuomioistuimen päätös tai sopimus -, he hakevat liittovaltion rekisteröintipalveluun omistusoikeuksien rekisteröintiä ja riitauttaa velkojien velkavaatimukset.
Kuinka jakaa avioliittoa edeltävä kiinnitys
Ennen avioliittoa myönnetyn asuntolainan jakaminen tapahtuu yleensä samalla tavalla kuin minkä tahansa muun avioliitossa otetun lainan jakaminen:
- Asuntolainaa voidaan pitää sekä puolisoiden henkilökohtaisena omaisuutena että yhteisomaisuutena.
- Ennen avioliittoa myönnettyä kiinnitystä pidetään sen puolison henkilökohtaisena velvollisuutena, jonka nimissä se alun perin rekisteröitiin.
- Jos avioliiton aikana asuntolaina maksettiin takaisin puolisoiden yhteisten varojen kustannuksella, tuomioistuin voi tehdä päätöksen, jonka mukaan sekä laina että sen kustannuksella hankittu omaisuus katsotaan yhteisesti hankituksi. Jos toinen puoliso ei ole samaa mieltä tästä näkökulmasta, hänen on todistettava se tuomioistuimessa.
Pankkien tilanteen ratkaiseminen
Asuntolainaosuus ei vaadi vain puolisoiden yksimielisyyttä, vaan myös oikeaa lähestymistapaa ja hyvin organisoitua viestintää pankkilaitoksen kanssa:
- Elämän muutoksista, jotka voivat vaikuttaa lainan takaisinmaksuun, ilmoitetaan viipymättä rahoituslaitokselle.
- Laina-asiantuntijan suositukset on otettava huomioon ja otettava huomioon, etenkin kun arvioidaan vakavaraisuutta avioeromenettelyn päätyttyä.
- Jos toinen puolisoista ei ole samaa mieltä toiselle puolisolle myönnetyn asuntolainan toteuttamisesta, hänen on lähetettävä pankille kirjallinen hakemus vuoden kuluessa asuntolainan rekisteröinnistä vaatimuksella tunnustaa lainavelka lainanottajan henkilökohtaiseksi velaksi. Jos pankki kieltäytyy, sopimus riitautetaan tuomioistuimessa, ja se mitätöidään kokonaan tai osittain asuntolainan tunnustamisessa yhteiseksi puolisolle. Tuomioistuin tekee useimmissa tapauksissa päätöksen puolisoiden eduksi, koska he voivat luovuttaa yhdessä hankittua omaisuutta.
- Kaikki neuvottelut rahoituslaitoksen kanssa käydään vain kirjallisesti. Kaikki kerätyt paperit voivat toimia todisteina yrityksistä riidan ratkaisemiseksi oikeudenkäyntiä edeltävänä aikana.
- Jos puolisot päättävät omaisuuden jakamisesta turvautumatta oikeudenkäynteihin, he sitoutuvat ilmoittamaan päätöksestään pankkitoimistolle ja sopimaan sen kanssa sovitut ehdot. Pankkijärjestön suostumus voidaan tarvita myös, jos omaisuus luovutetaan kolmansille osapuolille.
- Vaikka puolisot eivät voi tehdä päätöstä omaisuuden jakamisesta tai jos he tarvitsevat lisäaikaa, et voi siirtää lainan maksua tai lopettaa niitä kokonaan. Jos viivästyksiä tapahtuu järjestelmällisesti, pankki voi kääntyä tuomioistuimeen pyytääkseen vakuuden saamista lainanottajalta. Tällaisessa tilanteessa kiinteistöjä myydään yleensä vasaralla pienellä määrällä, joka riittää kattamaan lainasaldoa.
Asuntolainaosuus lasten läsnäollessa
Asuntolainan osa ei missään tapauksessa riipu lasten läsnäolosta puolisoissa. Lisäksi tämä tosiasia vaikuttaa päätökseen, joka tehdään jakamalla asuntolainan kustannuksella ostettuja kiinteistöjä.
Kenelle jää asuntolaina, jos lapsi on saatavilla?
Puolisolle, jonka kanssa lapset ovat, voidaan määrätä tuomioistuimen päätöksellä suurempi osuus omaisuudesta kuin toiselle puolisolle. Samanaikaisesti ensimmäinen puoliso saa suuren osan lainavelvoitteista, mikä ei ole aina hyvä vaihtoehto.
Perheessä olevien lasten tapauksessa paras vaihtoehto asuntolainaosastolle olisi rauhansopimuksen laatiminen.Samanaikaisesti on muistettava, että asuntolaina-asunto on vakuus, ja vastaavasti pankki voi kerätä sen riippumatta siitä, onko velallisella lapsia ja onko he rekisteröity kiistanalaisessa asuintilassa. Puolisoiden välisellä sopimuksella on laillinen voima, ja se lähetetään asuntolainasopimukseen vain, jos siitä sovitaan pankin kanssa sekä kiinteistöjen hoidon että asuntolainavelvoitteiden suhteen.
Sotilaallinen kiinnitys
Edellä lueteltuja lakeja ja sääntöjä ei sovelleta omaisuuteen, joka on hankittu sotilaallisen kiinnityksen kautta. Tämä selitetään sillä, että tämäntyyppiset asuntolainat maksetaan takaisin Venäjän federaation puolustusministeriön myöntämien varojen kustannuksella eikä sotilasmiehen ja hänen vaimonsa henkilökohtaisilla varoilla.
Armeijan asuntolaina toteutetaan useiden perussääntöjen mukaisesti:
- Kiinteistöjen ostosopimuksen tekee vain sotilashenkilöstö.
- Asuntolainan enimmäismäärä on rajoitettu.
- Kiinteistön omistaja on vain huoltomies.
- Kiinteistöjä jaettaessa on mahdotonta laatia uudestaan lainasopimusta.
Sotilaalliseen asuntolainaan liittyy usein pankin vaatimus avioliittoa koskevan sopimuksen tekemisestä, jonka mukaan sotilasta tulee avioeromenettelyn aloittamisen yhteydessä asunnon ainoa omistaja.