Asuntojen ostaminen on tärkeä menetelmä jokaiselle henkilölle, joten on tärkeää selvittää, mistä aloittaa asunnon ostaminen, mitä kannattaa etsiä ja mitä haasteita voi kohdata tekeessäsi kauppaa. Olisi etukäteen päätettävä, valitaanko pää- tai jälkimarkkinoilla tarjottu asunto, otetaanko mukaan kiinteistönvälittäjä ja kuinka paljon kiinteistöjä käytetään.
Mitä etsiä?
Jokainen asunnonostoa suunnitteleva henkilö miettii mistä aloittaa asunnon ostaminen. Aluksi suositellaan määrittelemään, mitkä perusominaisuudet kiinteistöllä tulisi olla. Seuraavat parametrit otetaan yleensä huomioon:
- esineen sijainti, koska asunnon tulisi olla alueella, joka on hyväksyttävä ja mielenkiintoinen tuleville asukkaille;
- parvekkeen tai lodžan läsnäolo;
- infrastruktuurin kehittäminen, koska talon lähellä tulisi olla pysäköintialueita, kauppoja, klinikoita, lastenhoitotiloja tai muita tärkeitä tiloja;
- viimeistely laatu;
- pysäköinnin koko ja sijainti;
- leikkipaikan läsnäolo talon edessä.
Jokaisen ostajan on määritettävä nämä ominaisuudet etukäteen, mikä antaa mahdollisuuden päättää etukäteen, mitkä asuntovaihtoehdot eivät ole hänelle hyväksyttäviä. Jopa pienimmässä kaupungissa on paljon huoneistoja, joten voit valita vaihtoehdon, joka täyttää kaikki ostajan vaatimukset.
Kiinteistön hankintamenettely
Mistä aloittaa asunnon ostaminen Moskovassa? Menettely on melkein sama kaikilla alueilla, koska joka tapauksessa se on jaettu tiettyihin peräkkäisiin vaiheisiin. Siksi kodin ostamiseksi sinun on suoritettava seuraavat toimet:
- Tunnistetaan tärkeimmät ominaisuudet, jotka asunnon on täytettävä. Tätä varten sen sijainti, alue ja muut parametrit otetaan huomioon. Päätetään, tuleeko kiinteistö pää- tai jälkimarkkinoille. On määritetty, onko laadukas korjaus välttämätöntä vai suorittaako ostaja itse korjaustyöt.
- Asunnon oston enimmäismäärä määritetään. Siinä otetaan huomioon paperityöhön liittyvät lisäkustannukset, kiinteistönvälittäjän palkkiot, huonekalujen osto ja muut kulut. Ei ole suositeltavaa keskittyä edullisimpiin asuntoihin, koska niillä ei yleensä ole kovin houkuttelevaa sijaintia ja ne sijaitsevat myös vanhoissa taloissa.
- Varojen lähde on valittu. Niitä voidaan käyttää yksinomaan omien säästöjen hankkimiseen, mutta voit myös hyödyntää pankkilisäyksiä ja hakea asuntolainaa. Mistä aloittaa asunnon ostaminen asuntolainalla? Tätä varten on tärkeää määrittää, kuinka paljon lainaa pankista, sekä minkä organisaation kanssa ostaja tekee yhteistyötä.
- Päättää, miten asuntohaku suoritetaan. Voit tehdä tämän kaikki toimet itse, käyttämällä erilaisia sanomalehtiä tai portaaleja ilmaisilla mainoksilla. Voit myös käyttää kokeneiden välittäjien apua. Jotkut ostajat sijoittavat mainoksia omiin eri medioihin, joten kiinteistönomistajat tarjoavat heille erilaisia hankintavaihtoehtoja.
- Kotelon tarkastus. Kun olet löytänyt useita asuntoja, sinun on suoritettava perusteellinen tarkastus selvittääksesi mikä vaihtoehto on ihanteellinen ostajalle.Vaikka ensimmäinen asunto sopisi kansalaiselle parametreillaan ja hinnallaan, ei ole suositeltavaa tehdä heti sopimusta, koska on suositeltavaa tarkastella useita vaihtoehtoja.
- Tapahtuman suora toteutus. Menettely voidaan suorittaa itsenäisesti, mutta on tärkeää, että kaikki asiakirjat valmistellaan oikein näitä tarkoituksia varten. Sinun on varmistettava, että asunnossa on yksi omistaja, eikä myöskään kansalaisia ole hakeneet tätä asuntoa. Kaikkien myyjän hallussa olevien asiakirjojen on oltava virallisia ja sisältävä asiaankuuluvat tiedot. Asuntojen hankintamenettelyyn sisältyy myyntisopimuksen ja siirtoasiakirjan toteuttaminen. Lisäksi ostettu asunto on rekisteröity ostajalle Rosreestrassa.
Joten jos selvittää, mistä aloittaa asunnon ostaminen ja mitä toimia tämän toteuttamiseksi toteutetaan, sinun ei tarvitse käyttää välittäjien tai lakimiesten apua. Mutta samaan aikaan on olemassa mahdollisuus törmätä huijareihin.
Ensisijainen vai toissijainen?
Useimmiten asunnot haluavat ostaa asunnon kysymyksen siitä, valitaanko asunto ensisijaisilla vai jälkimarkkinoilla. Jokaisella vaihtoehdolla on sekä etuja että haittoja, joten sinun tulisi arvioida minkä tahansa ratkaisun parametrit.
Jos valitaan uusi rakennus, asunto on uudessa talossa, joten rakennuttajan kanssa tehdään sopimus. Voit olla varma tapahtuman juridisesta puhtaudesta. Mutta sinun on käytettävä rahaa asuntojen korjaamiseen. Aina on mahdollista, että rakennuksen rakentaminen jäädytetään.
Mistä aloittaa asunnon ostaminen? Tätä varten on aluksi tärkeää päättää, onko asunto jälkimarkkinoilla vai ensimarkkinoilla. Uusia rakennuksia myy rakennuttaja, ja jälkimarkkinoilla myyjät ovat aiempia omistajia. Toisessa tapauksessa saatat kohdata tarvittavien asiakirjojen puutteen, huijarit tai muut ongelmat, joten sinun on usein käytettävä ammattilaisten apua.
Kuinka arvioida asumisen kustannukset?
Jokainen haluaa ostaa esineen todella edullisin kustannuksin. Siksi asumiskustannukset tulisi arvioida etukäteen. Voit käyttää tätä riippumattomien arvioijien avulla tai määrittää asunnon hinnan itsenäisesti. Eri tekijät otetaan huomioon:
- esineen pinta-ala;
- nykyinen korjaus;
- huonekalujen, LVI- ja kodinkoneiden läsnäolo;
- asunnon sijainti ja muut parametrit;
- valitun kiinteistön vieressä olevien esineiden kustannukset.
On optimaalista hyödyntää kokeneiden välittäjien apua, jotka voivat kertoa, ovatko saatavilla olevat kustannukset liian korkeat.
Objektin ostamisen kehittäjältä vivahteet
Useimmiten kansalaiset haluavat ostaa uusia asuntoja. Tämä johtuu siitä, että asunto on uudessa talossa, eikä kukaan asunut siinä aiemmin. Voit tehdä korjauksia, jotka vastaavat täysin tulevien asukkaiden toiveita ja vaatimuksia. Mutta on tärkeää selvittää, mistä aloittaa asunnon ostaminen uudessa rakennuksessa. Tämän prosessin pääpiirteitä ovat:
- menetysriskin ja rakentamisen keskeyttämisen riskin minimoimiseksi sinun on tutkittava huolellisesti kehittäjälle kuuluvat asiakirjat, jotta varmistetaan hänen rehellisyys, vastuullisuus ja pitkä työ;
- aiemmin yrityksen olisi pitänyt jo vuokrata useita taloja;
- yrityksellä on oltava lupa rakennuksen rakentamiseen ja yhdistämiseen sähkölaitoihin;
- Jos taloa ei ole vielä valmistettu, DDU varmasti laaditaan, koska vain tällä asiakirjalla ostajaa suojataan lailla liittovaltion lailla nro 218;
- Jos taloa ei valmisteta määräajassa, niin kaikki korkojen haltijat voivat vaatia rakentajalta sakkoa, jonka määrä riippuu viivästymisen kestosta ja asuntojen kustannuksista.
Tyypillisesti suuret kehittäjät auttavat itsenäisesti osakeomistajia laatimaan sopimuksen ja rekisteröimään kaupan.He tekevät yhteistyötä eri pankkien kanssa, jolloin ne voivat käyttää lainattuja varoja asuntojen ostamiseen. Mistä aloittaa asunnon ostaminen asuntolainalla uudessa rakennuksessa? Aluksi sinun tulisi päättää asumisesta, joten valitaan optimaalinen kohde, jonka jälkeen päätetään, mikä pankki saa asuntolainan.
Omistajan omistusosuus
Jotkut ihmiset valitsevat mieluummin asuntoja jälkimarkkinoilla. Mistä aloittaa asunnon ostaminen? Jälleenmyyjiä esitetään jokaisessa kaupungissa lukuisina variaatioina, joten valintaa pidetään todella suurena, mutta samalla ostajien on otettava huomioon joitain sudenkuoppia, joiden vuoksi tällainen hankinta voi olla vaarallinen. Siksi sinun tulisi muistaa seuraavat vivahteet:
- myyntisopimus tehdään suoran omistajan kanssa, eikä sitä vaadita käyttämään siihen kolmansien osapuolten tai välittäjien apua;
- myyjä voi olla useita omistajia, joiden on suostuttava suorittamaan tämä kauppa;
- kaikki asumisasiakirjat on tarkistettava huolellisesti etukäteen, jotta ei ole mahdollisuutta haastaa kauppaa tulevaisuudessa;
- oikeuksien siirto on rekisteröity virallisesti, josta voit ottaa yhteyttä Rosreestriin tai MFC: hen;
- kommunikoimalla suoraan omistajan kanssa, ostajalla on mahdollisuus tehdä kauppaa;
- Myyjän on laadittava kiinteistöasiakirjat etukäteen;
- Jos ostajalla ei ole tietoa siitä, kuinka vastaanotettu paperi oikein vastaanotetaan, on suositeltavaa käyttää kokeneiden lakimiesten apua.
Siksi jokaisen ostajan tulisi tietää mistä aloittaa asunnon ostaminen. Jälleenmyyjät erottuvat siitä, että aikaisemmat kansalaiset rekisteröitiin siihen, joten kaikki heistä on kirjoitettava pois ennen kaupan toteutumista. Muuten joudut vastaamaan tarpeesta vapauttaa ihmiset pakkosiirtolaisin.
Milloin on suositeltavaa käyttää välittäjien apua?
Jos aiot ostaa asunnon uudessa rakennuksessa, mistä aloittaa menettely? Tätä varten valitaan kehittäjä, joka on vastuussa ja todennettu. Usein on yksinkertaisesti mahdotonta löytää tietoja rakennusyrityksestä yksin, joten on suositeltavaa ottaa yhteyttä kiinteistövälittäjiin.
Toissijaisen asunnon ostamiseen liittyy usein tarve käyttää ammattilaisten apua liiketoimien laillisen puhtauden todentamiseksi.
Jos käännät välittäjään, voit käyttää erilaisia palveluita ja tarjouksia:
- asiantuntija valitsee itsenäisesti parhaan vaihtoehdon ostolle keskittyen asiakkaan vaatimuksiin ja toiveisiin;
- Tarjoamme täyden kaupan tuen, joten kiinteistönvälittäjä valmistelee ja tutkii kaikki kodin ostamiseen tarvittavat asiakirjat;
- Kokemuksen kautta kiinteistönvälittäjä tietää tarkalleen, mitä on etsittävä ostaessaan kohdetta;
- isoilla yrityksillä on jo kiinteistöpohja, josta voidaan valita sopiva asunto;
Asiantuntijan palveluista on maksettava tietty määrä varoja, ja yleensä maksu riippuu esineen arvosta. Aina on mahdollista, että petokselle annetaan varoja. Siksi, jos selvittää itsenäisesti, mistä aloittaa asunnon oston, sinun ei tarvitse käyttää välittäjien palveluita.
Kuinka tarkistaa asunto?
Ennen kuin ostat kiinteistöä, varmista, että kauppa on laillinen. Tätä varten kaikki myyjältä vastaanottamat asiakirjat tarkistetaan. Mistä aloittaa asunnon ostaminen? Tätä varten paperin myyjältä vaaditaan seuraavaa:
- nimikepaperit;
- ote USRN: stä, jossa luetellaan kaikki kohteen omistajat ja kiinteistöjen käytettävissä olevat rasitukset;
- jos asiamies käsittelee myyntiä, hänellä on oltava notaarin valtuuttama valtakirja, ja jopa tässä tapauksessa on tarpeen tavata omistajan kanssa varmistaakseen, että hän todella haluaa myydä asunnon;
- talokirjasta vaaditaan todistus, joka sisältää tiedot siitä, kuinka monta ihmistä on rekisteröity kiinteistöihin, koska sinun ei pitäisi tehdä kauppaa, jos kiinteistössä on rekisteröity kolmansia osapuolia, koska tulevaisuudessa heidän häätöyn saattaa liittyä vaikeuksia;
- Varmista, että omistajien tahdissa ei ilmoiteta asuntoa.
- teknistä suunnitelmaa ja passia tutkitaan, koska on tärkeää tarkistaa, ovatko entiset omistajat laittomasti kunnostaneet niitä;
- rikoslakiin vaaditaan todistus, joka vahvistaa laitosten velkojen puuttumisen;
- jos asunto ostettiin osuuskunnassa, omistajilla on oltava todistus osakkeen kokonaan maksamisesta;
- jos omistaja on virallisesti naimisissa, hänellä on oltava kirjallinen suostumus kiinteistön myyntiin puolisolta;
- jos omistaja on alaikäinen, vanhempien ja huoltajien on saatava myyntilupa.
Lisäksi muita asiakirjoja voidaan pyytää. Siksi kaikkien tulee tietää mistä aloittaa asunnon ostaminen. Jälleenmyyjät ovat vaarallisia, koska huijareiden kohtaaminen on todennäköistä. Siksi on tärkeää tarkistaa huolellisesti kaikki myyjän käytettävissä olevat asiakirjat.
Milloin he alkavat periä asuntoa vuokrasta? Jos ostat jälleenmyynnin, sinun tulee varmistaa, että aiemmat vuokralaiset maksoivat palveluista, ja kun kauppa on tehty, velvollisuus maksaa varat siirtyy uudelle omistajalle. Jos asunto ostetaan uudessa rakennuksessa, vuokra veloitetaan siitä hetkestä, kun sopimus tehdään luonnonvarayhtiöiden kanssa, ja tämän prosessin toteuttavat kehittäjät itse.
Kuinka ostaa omalla kustannuksellasi?
Jos ostajalla on tarvittavat varat kodin ostamiseen, sitä pidetään ihanteellisena vaihtoehtona, koska lainattua rahaa ei tarvitse käyttää. Mistä aloittaa asunnon ostaminen? Kiinteistöjen paperityöt ja oikean rahan määrän valmistelu ovat prosessin ensimmäisiä vaiheita.
Jos aiot käyttää käytettävissä olevaa määrää varoja, rahansiirto voidaan suorittaa eri tavoin:
- pankkisolun käyttö;
- käteissuoritus vastaanottamista vastaan;
- varojen siirtäminen pankkisiirrolla myyjän pankkitilille, jonka avulla voit vastaanottaa tiliotteen ja vahvistaa asunnon maksun;
- käyttämällä notaarin apua, joka siirtää rahaa myyjälle vasta kun kaikki asiakirjat ovat valmiit.
Pankin yleisimmin käytetty solu tai rahansiirrot myyjän tilille.
Kuinka ostaa asuntoa asuntolainalla?
Usein kansalaisilla ei yksinkertaisesti ole omia varoja suunniteltuun kiinteistöjen hankintaan, joten heillä on kysymys, mistä aloittaa asunnon ostaminen asuntolainalla. Käytettäessä pankin lainattuja varoja otetaan huomioon seuraavat vivahteet:
- yksinomaan maksukykyisestä kansalaisesta, jolla on hyvä luottohistoria ja jolla ei ole muita suuria lainoja, voi tulla lainanottaja;
- vaaditaan vähintään 10–20% valitun asunnon arvosta;
- asuntolainan korko voi vaihdella 8 - 17 prosenttia;
- tällaisen lainan avulla voit ostaa kiinteistöjä ilman, että sinulla on oikea määrä rahaa näihin tarkoituksiin;
- On tärkeää valita oikein pankkilaitos, joka tarjoaa parhaat edellytykset lainanottajille, ja on järkevää ottaa yhteyttä pankkiin, jossa kansalainen on palkkahallinnon asiakas.
Voit lähettää useita hakemuksia eri pankeille kerralla, joten hyväksynnän saatuaan valitse optimaalinen lainavaihtoehto. Jos uusia asuntoja ostetaan, rakennuttajan on tehtävä yhteistyötä valitun pankin kanssa. Jos valitset asunnon jälkimarkkinoilla, myyjän on hyväksyttävä asuntolaina.
johtopäätös
Kodin ostaminen on monimutkainen prosessi, joten jokaisen ostajan tulisi tietää mistä aloittaa. Kun olet ostanut asunnon, saat kiinteistövähennyksen.Jos käytät asuntolainaa ostaaksesi, joudut maksamaan lainan takaisinmaksun ajallaan, koska viivästysten vuoksi kansalainen voi menettää asunnon.
Ennen esineen ostamista on tärkeää selvittää sen pääparametrit ja päättää, onko se ensisijaisella vai jälkimarkkinoilla. Näihin tarkoituksiin on mahdollista käyttää yksinomaan pankin omia säästöjä tai lainata varoja. Koko menettely tulisi suorittaa oikeassa järjestyksessä, jota varten voit käyttää välittäjien apua.