Rahastoyhtiö on organisaatio, joka on palkattu luottamaan mihin tahansa omaisuuteen. Kiinteistö toimii useimmiten talona, käteisellä ja jopa suurina yrityksinä. Tällainen hallintajärjestelmä eroaa suorasta valvonnasta, kun omistaja tekee kaikki päätökset ja vastaa niistä. Rahastoyhtiö ei usein vastaa tai on vastuussa, mutta rajoitetusti. Siksi, ennen kuin otat yhteyttä tällaiseen organisaatioon, sinun tulee tutkia tämän hallintomenetelmän ominaisuuksia.
Mikä on
Rahastoyhtiö on erikoistunut laitos, joka hoitaa johtotehtäviä taloudellisen toiminnan eri aloilla. Venäjällä tämä käsite tarkoittaa usein yrityksiä, jotka hoitavat asunto- ja kunnallistekniikkajärjestelmän hallintaa. Taloudellisessa teoriassa tällä käsitteellä on laajempi käsite. Yrittäjyydessä rahastoyhtiöt ovat rahastoyhtiöitä, jotka eivät liity asumisen ja kunnallisten palvelujen tarjoamiseen - ja tämä on hyvin yleinen tapaus.
Yksi tällaisten yritysten erityispiirteistä on, että ne voidaan luoda johonkin Venäjän lainsäädännössä olemassa olevista yrityksistä. Yhden tai toisen muodon valinta riippuu yrityksen koosta ja laajuudesta. Joten asunto- ja kunnallispalvelujen alalla rahastoyhtiöitä luodaan usein LLC: n tai omistajien parisuhteen muodossa. Ensimmäisessä versiossa (LLC) johtamisen hoitaa erikoistunut organisaatio, toisessa - omistajat itse.
Rahastoyhtiöiden tyypit
Rahastoyhtiöt luokitellaan toimialan, yritysmuodon, koon ja osallistujien kokoonpanon mukaan riippumatta siitä, onko kyse PJSC, kumppanuus vai LLC. Joten erotellaan seuraavat Venäjällä toimivat rahastoyhtiöt:
- rakennusten kunnossapitoyritykset;
- sijoitusrahastot, sijoittajien omaisuudenhoito;
- rahastoyhtiö, joka tarjoaa johtopalveluita yrityksille ja yrityksille.
Eniten käytettyjä yrityksiä ovat asunto- ja kunnallispalvelut. Tämä on ymmärrettävää, koska maassa on paljon vähemmän yrityksiä kuin asuinrakennuksia. Muun tyyppisiä rahastoyhtiöitä ovat yritykset, jotka tarjoavat sopivia palveluita liikemiehille ja sijoittajille. Heidän päätehtävänsä on hallita asiakkaidensa varoja.
Asunto- ja kunnallisyhtiöt
He harjoittavat asuinkerrostalojen kunnossapitoa ja korjausta. Suorita tärkeitä tehtäviä, kuten:
- vierekkäisten alueiden parantaminen;
- maksujen periminen talon asukkailta ja apuohjelmien maksaminen;
- työntekijöiden palkkaaminen rakennus- ja korjaustöitä varten;
- tiedottaa tariffimuutoksista;
- kuistien puhdistus ja korjaus.
Piirin rahastoyhtiöt toimivat välittäjinä laitosten ja tietyllä alueella sijaitsevan huolletun talon tai talojen asukkaiden välillä.
Asunto- ja kunnallispalveluyrityksiä koskeva valtion sääntely
Venäjän federaation asuntolain mukaan rahastoyhtiön on oltava paitsi omavarainen, myös kannattava. Toisin sanoen sitä on olemassa vain asukkaiden saamien varojen samoin kuin muun muun yrittäjyyden osalta, jota ei ole kielletty lailla. Esimerkiksi vuokrataan joitain tiloja tai tarjotaan tilaa mainonnalle.
Saatu raha menee kodinhoitoon.Mutta jopa asukkaiden keinot ja tulot vuokrapaikan vuokraamisesta tai mainostamisesta eivät välttämättä riitä palvelemaan sitä. Suurin osa Venäjän federaation asuntokannasta on surullisessa tilanteessa. Monissa taloissa ei enää ole järkeä korjata, eikä vuokralaisia ole missään uudelleensijoittamassa. Mutta ihmiset elävät edelleen tällaisissa taloissa ja maksavat palveluista. Rahastoyhtiö ei ole aina syyllinen tähän. Näin voi käydä myös siksi, että ennen sitä kukaan ei ollut hallinnoinut kerrostaloa tai se ei ollut hallinnoinut tehottomasti tai saadut rahat yksinkertaisesti varastettiin.
Asunto- ja kunnallisyhtiöiden vastuut
Rahastoyhtiöiden vastuut ja oikeudet - toimintojen toteuttaminen rakennuksen ylläpitämiseksi tässä rakennuksessa asuvien maksamalla maksuilla. Se sisältää:
- Rakennuksen säännöllinen tarkastus ja korjaus: katot, hissit, kuistit. Tätä varten sopivien asiantuntijoiden tulisi työskennellä yrityksen henkilöstössä tai tehdä sopimuksia muiden yritysten kanssa, jotka tarjoavat tällaisten asiantuntijoiden palveluita.
- Rakennusten vieressä olevien kattojen, tilojen ja alueiden puhdistus.
- Rakennuksen paloturvallisuuden varmistaminen. Toisin sanoen tähän sisältyy tarkastusosastojen palvelujen maksaminen, paloturvallisuuden asentaminen ja ylläpitäminen sekä sammuttimien ostaminen.
- Palveluiden tarjoaminen kaikille huolletun rakennuksen asukkaille.
- Tiedot tariffeista ja maksuehdoista, varainhankinta yleishyödyllisille laskuille.
- Raportti asiakkaille tehdystä työstä: missä, mihin tarkoitukseen ja missä määrin varat käytettiin tai aiottiin käyttää.
- Vuokralaisten kokouksen valmistelu ja järjestäminen.
- Etsi lisätulonlähteitä. Esimerkiksi tilojen, mainostilojen vuokraus;
- Rakennuksen poistot.
Rahastoyhtiöt Moskovassa, Pietarissa tai missä tahansa muussa kaupungissa voivat myös tehdä rakennustöitä. Esimerkiksi ullakon tai muun kerroksen rakentaminen. Mutta heillä on oikeus suorittaa tällaisia tapahtumia vain kaikkien omistajien täydellisellä suostumuksella ja vasta sen jälkeen, kun asiaankuuluvalta viranomaiselta on annettu lupa muuttaa rakennuksen rakennetta.
Rahastoyhtiöiden yritysten muodot
Rahastoyhtiöiden toiminta-alueesta riippumatta ne voidaan organisoida PJSC, LLC tai kumppanuuksien muodossa. PJSC: n ja LLC: n muodossa on yrityksiä, jotka harjoittavat sijoitustoimintaa tai tarjoavat hallintapalveluita yksityisille yrittäjille, yrityksille ja yrityksille. Myös LLC: n muodossa hoidetaan asunto- ja kunnallispalvelujen hallinnointiyhtiö. Ensimmäisessä tapauksessa - vuokralaiset palkkaavat kolmannen osapuolen yrityksen, toisessa (kumppanuus) - he harjoittavat itse hallintotoimintaa.
Asuntojen ja kunnallishallinnon hallintayritysten hallinnan haitat
Rahastoyhtiö on vastuussa vain asiakkailleen, joille sen on raportoitava vuosittain vuokralaisten yhtiökokoukselle. Teoreettisesti tämän pitäisi tapahtua koko Venäjän federaation alueella, käytännössä tilanne on hieman erilainen. Todellisuudessa on hyvin vaikeaa koota kaikki asukkaat yhteen päivään. Lisäksi monet tällaisten yritysten johtajat eivät kiirehdi ilmoittamaan asukkailleen, koska siitä ei ole hyötyä heille.
Suurin osa Venäjän asuntokannasta on rappeutuneessa tilassa, joten suurissa kaupungeissa, jotka saavat suuria summia, yritysjohtajat eivät sijoita saamiaan varoja rakennuksiin, vaan käyttävät mieluummin omiin tarpeisiinsa. Esimerkiksi Moskovan ja muiden suurten kaupunkien rahastoyhtiöt käyttäytyvät usein tällä tavalla. Asuntoalalla toimivien asunto-osakeyhtiöiden ongelma on ollut olemassa rahastoyhtiöitä koskevan lain antamisen jälkeen, eikä petoksiin liittyviä ongelmia ole ratkaistu.
Kuinka muuttaa asunto- ja apurahayhtiö
Jos rahastoyhtiö ei täytä velvollisuuksiaan, ei täytä asiakkaiden vaatimuksia, heillä on oikeus irtisanoa sopimus hänen kanssaan ja tehdä uusi, mutta toisen yrityksen kanssa tai järjestää talonomistajien kumppanuus.
Teoreettisesti sopimuksen irtisanomiseksi riittää, kun toimitetaan rahastoyhtiölle tai tuomioistuimelle lausunto kaikkien tai melkein kaikkien omistajien allekirjoituksin ja asiakirjapaketti. Sopimus on irtisanottava kahden viikon kuluessa.
Käytännössä tilanne on täysin erilainen.Asunto- ja apulaitosektorilla käytetään paljon rahaa, ja siksi siellä työskentelee liian monta häikäilemätöntä johtajaa, jotka saavat ylimääräisiä voittoja lakien porsaanreikien vuoksi liian korkeiden tariffien ja kunnossapidon ja kodin korjauskustannusten puutteellisen käytön vuoksi. He eivät kuitenkaan halua jättää kannattavaa ammattia. Joskus käy niin, että LLC: n päällikkö johtaa rahastoyhtiötä jopa oikeudellisella päätöksellä peruuttaa yrityslupa ja jatkaa työskentelyään.
Sijoitusyhtiöitä
Sijoitusrahastot ovat organisaatioita, jotka harjoittavat sijoittajien pääoman luottamushallintaa. Tämän hallinnan ydin on, että sijoittajat ostavat joko osakkeita asiantuntijoiden jo luomasta sijoitussalkusta tai ohjeistavat erityisesti palkatun ammattimyyjän hankkimaan tarvittavat arvopaperit.
Sijoitusyhtiön käyttämisellä on hyvät ja huonot puolensa. Etuihin kuuluu se, että kaikki kaupankäynnit, markkinanalyysit ja liiketoimet suorittaa henkilö, jolla on laaja kokemus ja riittävän korkea pätevyys tällä toiminta-alueella. Tämä voi vähentää riskiä ja säästää aikaa. Tällaisten yritysten haittana on, että ne perivät suuren prosenttiosuuden palkkiosta. Kukaan ei myöskään anna 100-prosenttista takuuta siitä, että sijoitetut varat pysyvät turvassa ja että heiltä saadaan terveitä tai tuloja.
Sijoitusyhtiöiden vastuut
Rahastoyhtiön johtaminen on LLC: n johtajan vastuulla. Hänen on julkaistava vuosittain ja neljännesvuosittain raportit työstään, samoin kuin kaikki asiakastilitiedot. Päävastuu on yrittää ylläpitää ja kasvattaa asiakkaiden pääomaa, varmistaa heidän varallisuutensa vakaa kasvu.
Kuinka valita sijoitusyhtiö
Valitessasi sinun tulee kiinnittää huomiota yrityksen kokemukseen, arvosteluihin siitä, taloudelliseen tulokseen. Erityistä huomiota tulisi kiinnittää tilintarkastuskertomuksen ja sen sisällön tilinpäätökseen liittämiseen tai puuttumiseen. Pääomanhallintapalveluita tarjoavat tyypillisesti suuret pankit ja sijoitusrahastot. Rahastoyhtiön valinnan pääedellytys on, että sen elin markkinoilla on vähintään 10 vuotta.
Rahastoyhtiöt yrityksille ja yrityksille
Tällaisia rahastoyhtiöitä on kahta tyyppiä. Joko erillinen yritys palkataan, tai on yrityksen osasto, joka suorittaa tämän toiminnon.
Ensimmäisessä tapauksessa omistaja palkkaa ulkopuolisen yrityksen, toisessa - johto on yhdessä yrityksen osastoista PJSC: n tai LLC: n muodossa, josta se johtaa. Rahastoyhtiö on itse asiassa keskus, josta koko yritysverkostoa johdetaan. Esimerkiksi Coca-Colalla on sokeripitoisia soodakasveja ympäri maailmaa, mutta sitä hallinnoidaan Yhdysvaltain pääkonttorista. Juuri täällä tehdään päätöksiä siitä, mitä, milloin ja miten tuottaa. Tuotannon laajentamissuunnitelmia luodaan parhaillaan. Kaikkien yritysten kaikki kirjanpitotiedot parvet täällä myös johtamispäätösten analysointia ja kehittämistä varten.
Toisen tyyppisiä johtajia turvataan harvoissa tapauksissa, ja tällaista toimenpidettä pidetään pakotettuna. Tällaisten yritysten palveluihin turvataan tapauksissa, joissa yritys on kriisissä tai kun omistaja pakotetaan erottamaan johtajan (tai hän erotti itsensä), mutta ei ole mitään keinoa korvata häntä välittömästi. Yritykset tarvitsevat ulkoista johtamista, ja tämän laadunhallinnan tulisi olla korkeampaa kuin sisäinen.
Johtajien edut ja haitat
Ulkoisella yrityksen johdolla tai yhden etäkeskuksen johdolla on etuja ja haittoja.Yhtäältä sellaisissa rahastoyhtiöissä työskentelee korkeasti päteviä asiantuntijoita, toisaalta nämä asiantuntijat eivät aina pysty määrittämään, mitä tarvitaan ongelman ratkaisemiseksi. He eivät ole yrityksessä, eivät ole työskennelleet siinä jo pitkään, ja yhden tilinpäätöksen perusteella ei ole niin helppoa selvittää kriisin syytä ja löytää keino siitä.
Yksi yrityksessä toimivien rahastoyhtiöiden merkittävimmistä puutteista on se, että päätökset tehdään myöhässä. Tällainen johtaminen voi olla tehokasta vain kahdessa tapauksessa: kun yritys on vasta avautumassa tai on jo konkurssin vaiheessa.
Ensimmäisessä tapauksessa rahastoyhtiö luo hallintojärjestelmän, jonka mukaan yritys toimii. Rahastoyhtiö on tässä tapauksessa esimerkki siitä, kuinka yritystä tulisi tulevaisuudessa johtaa. Toisessa rahastoyhtiön työ pelkistetään vain varojen löytämiseen nykyisten velkojen kattamiseksi ja vasta sitten yrityksen kehittämiseen. Samanaikaisesti heidän on toimittava yhdessä omistajan kanssa yrityksen pelastamiseksi.
Näitä kahta tapausta lukuun ottamatta rahastoyhtiöiden palvelut johtavat vain ei-toivottuihin kustannuksiin, huonompaan laatuun ja päätöksenteon nopeuteen.
Rahastoyhtiöillä on tärkeä rooli asunto- ja kunnallispalvelujen lisäksi myös muilla yrittäjyyden aloilla toimivien yritysten johtamisprosessissa. Virheistä huolimatta joissain tapauksissa rahastoyhtiön palkkaaminen on ainoa tapa parantaa tilannetta.