Jokaisella voi olla tilanne, jossa rahaa tarvitaan kiireellisesti. Kulutuslainoja myönnetään korkealla korolla. Mutta pankista voidaan saada kiireellisesti tarvittavia varoja. Sitten sinun tulee tehdä kiinteistövakuus lainan saamiseksi. Tällöin ylimääräinen maksu on vähemmän, kiinteistö pysyy silti omana ja varat maksetaan muutamassa päivässä. Mutta tällä menettelyllä on omat piirteensä, joita tarkastelemme artikkelissa.
Mitä vivahteita on harkittava
Kiinteistön lupaus lainaksi on paras ratkaisu, jos tarvitset kiireellisesti rahaa. Tällaisia palveluja tarjoavat monet maamme pankit. Lisäksi ne myönnetään melkein kaikille, koska se takaa palautuksen.
Vaikka lainanottaja ei maksa velkaa, lainanantaja saa oikeuden jälkeen oikeuden omaisuuteen. Hänellä on oikeus myydä omaisuutta oman harkintansa mukaan: myydä, vuokrata tai käyttää muihin tarkoituksiin. Art. 1 Liittovaltion laki, 7. heinäkuuta 1997. Nro 102 ”Asuntolainalla”, laina tai kiinteistövakuudellinen laina on menettely, jolla varoja siirretään pankista asiakkaalle tiettynä ajanjaksona, jonka aikana asiakas siirtää kiinteistöjä lainanantajalle. Jos sopimuksen ehtoja ei täytetä, omaisuudesta tulee velkojan omaisuus. Tämä vivahdus on muistettava, kun päätetään niin tärkeästä vaiheesta kuin kiinteistöllä vakuutetun lainan saaminen.
Asuntolainan käsite
Kiinteistön pantti lainaksi kutsutaan asuntolainaksi. Sillä on 2 peruskonseptia:
- Asuntolainan suhde. Pankki antaa lainanottajalle rahaa, ja tämä siirtää kiinteistön lainanantajalle.
- Asuntolaina vakuutena. Tämä koskee erityistä asuntolainaa - erityistä instrumenttia, joka täyttää lainanantajan oikeuden omaisuuteen, joka sijaitsee pantin alla.
Nyt maassamme on 2 lakia, joissa säädetään toimista kiinnitetyllä kiinteistöllä. Tämä on liittovaltion laki kiinteistöjen panttauksesta ja asuntolainasta. Asiakirjoissa kerrotaan tarpeesta suorittaa lainasopimuksessa mainitut asennukset. Tilat sisältävät vuokrauksen, omaisuusvahinkojen tutkimatta jättämisen, osto- ja myyntisäännöt.
Venäjän federaation siviililaissa esitetään asuntolainasuhteiden piirteet. Pääperiaatteisiin kuuluvat seuraavat periaatteet:
- Asuntolaina on omaisuuden pantti.
- Asuntolainat annetaan määräajassa - yleensä 15-35 vuotta.
- Asuntolainan on oltava voimassa koko asuntolainan ajan.
- Menettelyt suoritetaan turvallisuuslain (Venäjän federaation siviililaki) perusteella.
- Asuntolainoja myöntävät pankit, joilla on lupa harjoittaa tällaista toimintaa.
Mitä voidaan asettaa?
Mitä kiinteistöjä voidaan kiinnittää? Edellä mainitun lain 5 §: n nojalla kiinteistövakuus voidaan lainaa seuraavasti:
- Tontti.
- Huone, huoneisto.
- Asuinrakennus.
- Kaupalliset esineet.
- Mökit, autotallit, puutarharakennukset.
Asetuksen 7 artiklassa todetaan: kiinteistöomaisuuden pantti lainaksi voidaan omistaa yhteisomistuksessa, jos muut omistajat sopivat tästä. Mutta esimerkiksi kiinteistöjä, sijaitsevat jaetussa omistuksessa, asuntolainalla ja ilman suostumusta.
Mitä omaisuutta ei hyväksytä?
Kiinteistövakuutta lainan saamiseksi ei hyväksytä, jos se ei täytä tiettyjä ehtoja. Ei hyväksytä:
- Hätäkiinteistöt tai purettavat esineet.
- Jos alaikäiset tai rangaistuksia suorittavat ihmiset rekisteröidään asumiseen, he ovat armeijassa psykiatrista hoitoa varten.He eivät ota vakuutena tiloja, joissa ikääntyneet huollettavat asuvat.
- Jos yksityistämisen aikana ei lasten etuja oteta huomioon.
- Tällaisen rasituksen olemassaolo.
Kiinteistövakuuksien edut
Lainan kiinteistövakuuksilla on seuraavat edut:
- Hakemuksen hyväksyminen - 100%.
- Asuntolaina on kiinnitetty: se voidaan vuokrata, rekisteröidä sukulaisia, voidaan käyttää muihin tarkoituksiin. Poikkeuksena on myynti ja pantti.
- Maksamalla velkaa kiinteistö on edelleen sen omaisuutta.
puutteet
Tällaisilla liiketoimilla on haittoja:
- Sinun on maksettava kiinteistöjen arviointipalveluista - noin 3–10 tuhatta ruplaa, paitsi peruskulut.
- Pankin tarjoama määrä on noin 60% kohteen markkinahinnasta.
- Omaisuuden menetys on vaarassa, jos sopimuksen ehtoja ei noudateta.
Pankkivaatimukset
Kiinteistöllä vakuutetun lainan myöntäminen on mahdollista vain pankkien vaatimuksissa:
- Vakavaraisuus ja erinomainen luottotiedot.
- Kiinteistön tyydyttävä kunto, ei rasitusta.
- Lainasopimuksen laatiminen.
- Asiakirjojen ja hakemusten toimittaminen.
Vain näiden vaatimusten mukaisesti pankki harkitsee hakemusta. Sen jälkeen tehdään päätös.
Vaadittavat asiakirjat
Sovelluksen lisäksi asiakkaan on annettava:
- Passi.
- Työnantajan varmentama jäljennös työkirjasta.
- Avioliitto tai avioero.
- Puolison tai muiden omistajien suostumus (kaikki vahvistaa notaari).
- Kiinteistöpaperit.
Pankkista riippuen asiakirjaluettelo voi vaihdella. Yhden asunnon lainan saaminen pidetään riskialtisena askeleena, koska on vaara menettää se, jos velkaa ei makseta.
sopimus
Saatuaan kaupan panttiluoton saamiseksi asiakas saa sopimuksen. Mitä siinä pitäisi olla? Pantin kohde rekisteröidään siellä. Se voi olla laillisesti rekisteröity kiinteistö, joka soveltuu Venäjän siviililain kaikkien normien mukaisesti. Arvopaperille suoritetaan arviointi, joka mahdollistaa sen likviditeetin määrittämisen.
Sopimuksen tekemisen jälkeen et voi tehdä siihen muutoksia. Niin lailla perustettu. Mutta suunnitteluvaiheessa voidaan tehdä pieniä muutoksia. Tätä varten sopimus tehdään 4 kappaleena:
- Pankin puolesta.
- Notaari.
- Pantinantaja.
- Muut viranomaiset.
Asiakirjassa on oltava tiedot luvatusta kiinteistöstä sekä arvio kiinteistöstä, ehdot, hinnat ja toimeenpaneva koko. Pakolliset tiedot sisältävät tiedot velallisesta, velkojasta, tiedot vakuuden käytöstä. Asuntolainasuhde on sopimuksen rekisteröinnin jälkeen voimassa.
Minne mennä?
Johtava paikka tällaisessa luotonannossa on Sberbank, joka tarjoaa suotuisat ehdot. Asiakkailla on oltava tulotodistukset sekä turvallisuusasiakirjat. Heidän on maksettava alkuperäinen maksu. Lainakorko alkaa 12%. Ainakin 21-vuotias henkilö voi olla lainanottaja. Lainat annetaan ruplana ja ulkomaan valuuttana. Vähimmäismäärää ei ole rajoitettu.
Vakuudellisia lainoja annetaan myös muissa pankeissa:
- Gazprombankin. Kiinteistöjen arviointi tapahtuu laitoksen kustannuksella. Kiinteistössä ei pitäisi olla rekisteröityjä henkilöitä.
- Nopea pankki. Antaa lainoja pieninä määrinä. Korko on 20%. Jos lainan määrä on alle puolet kiinteistön arvosta, henkilökohtaisia tuloja ei tarvitse ilmoittaa, eikä ottoa asunnosta tarvita.
- Raiffeisenbank. Se tarjoaa lainoja alkaen 11,5%, mutta vahvistus liikkeeseen lasketun summan kustannuksista on tarpeen. Voit käyttää niitä vain aiottuun tarkoitukseen.
- OTP Pankki. Tässä tapauksessa et tarvitse kiinteistöjen asukkaiden lausuntoa.
- VTB-24. Korko määräytyy aikavälin ja määrän perusteella. Lainan myöntämisestä ja palvelemisesta ei ole palkkioita.
Jokaisella pankilla on omat ehdotuksensa. Ennen rekisteröintiä on tärkeää tutustua ohjelmiin ja valita sopivin kaikkiin olosuhteisiin.