Les délais de prescription pour les transactions immobilières sont essentiels au bon dépôt d’une réclamation. Si vous sautez au moins une journée, la demande est refusée et sa restauration n’est pas toujours disponible.
Cause du problème
Les actions juridiquement pertinentes liées à l'immobilier touchent les intérêts d'un large éventail de personnes. Vous ne pouvez pas escompter le prix de l'émission. Même dans les régions éloignées, le logement coûte très cher aux résidents locaux.
En raison du logement, les poursuites durent des années et sont intentées plus d'une fois. À cet égard, le législateur a apporté des modifications affectant en particulier les transactions immobilières - des délais ont été fixés. Parlons maintenant un peu du timing.
Règlement législatif
Qu'est-ce qui régit le délai de prescription? Par le code civil? Non seulement eux, il y a aussi LCD et code de la famille. Le Code civil s’applique dans cette partie où les relations des parties ne tombent pas, pour une raison quelconque, sous l’influence des réglementations de l’industrie. Cela se retrouve dans la pratique judiciaire en matière familiale.
Par exemple, la prescription ne s'applique pas aux conflits familiaux, sauf indication contraire dans le Code de la famille. Les règles de calcul spécifiées dans le code civil s'appliquent.
Séparément, la loi régit la prescription en cas de préjudice résultant d'un acte terroriste. Les dommages matériels peuvent être recouvrés dans le délai de prescription du crime. Si des dommages sont causés à la santé ou à la vie des personnes, une réclamation peut être déposée sans limitation de temps.
Lois de prescription
La législation donne aux citoyens le droit de protéger leurs intérêts de différentes manières, notamment en s'adressant à la justice. Le délai de prescription pour les transactions immobilières est le suivant. Il y a une limite de temps pour aller au tribunal. Tant que les délais ne sont pas atteints, les parties intéressées ou une autre personne dans leur intérêt est autorisée à engager une action en justice.
Parallèlement au droit civil, le droit pénal peut s'appliquer. Nous parlons de fraude et d'autres crimes qui affectent les droits et les intérêts des citoyens et des organisations. Ici, les termes sont appliqués principalement sur la base des dispositions du droit pénal.
Variété de termes
La loi distingue deux types de délais de prescription pour les transactions immobilières: les conditions générales et les conditions particulières.
La durée totale du recours devant le tribunal pour la protection de ses droits est de trois ans. Il y a un certain nombre d'exceptions:
- 3 mois sont donnés pour le transfert des droits dans une transaction d'aliénation d'une part d'un bien commun;
- 2 ans sont donnés aux victimes de travaux de construction de mauvaise qualité (affecte l'acheteur du bien);
- Une période de 5 ans est donnée pour identifier les défauts significatifs dus à une construction non conforme (le processus a été interrompu, des matériaux de mauvaise qualité ont été utilisés).
Règles de calcul
En règle générale, le délai de prescription pour les transactions immobilières est calculé à partir du jour où les violations auraient dû être connues ou devenues connues. Le compte à rebours est continu.
Si les intérêts de plusieurs personnes ou organisations sont simultanément présents dans le litige, le temps imparti à chacune d’elles est calculé personnellement. Ainsi, un réclamant peut se voir refuser une réclamation, et le second - non, uniquement en raison d’un décalage dans les dates.
Si les droits d'une personne dont les intérêts sont représentés par un représentant légal (tuteur, mandataire) sont violés, le délai est compté à partir du moment où les informations relatives aux violations ont été reçues.Si la violation a été commise par le représentant, le délai est compté à partir du moment où la personne a recouvré la capacité de défendre ses droits ou lorsque les informations ont été communiquées à un autre représentant légal. Cela inclut les autorités de tutelle.
Dans le cas des personnes morales, le compte à rebours est effectué après que les informations pertinentes ont été reçues par l'organisme ou la personne autorisée ayant le droit de représenter les intérêts de l'organisation.
Les innovations
En 2013, la loi a introduit une règle établissant un délai de prescription de 10 ans. L'innovation affecte toutes les relations juridiques, à l'exception de ne pas tomber sous le statut de prescription.
Il est compté à partir du jour où le droit a été violé. Peu importe le moment où le demandeur a eu connaissance de la violation. Aucune extension ni restauration n'est autorisée. En fait, il a été introduit pour éviter les situations dans lesquelles un procès est intenté des décennies plus tard et où la stabilité de la circulation civile est violée.
Comment se combinent alors le délai de prescription et la contestation des transactions immobilières?
- Premièrement, en prenant en compte la période de trois ans.
- Deuxièmement, dans les 10 ans à compter de la date de la violation des droits.
En d’autres termes, il ne fonctionnera en aucune manière de rétablir le délai après 10 ans à compter de la date de la violation pour des raisons valables.
Réclamations pour transaction d'acquisition
Comment le délai de prescription pour contester une transaction de vente est-il calculé? Il n'y a pas de fonctionnalités. Tout est fait selon les règles ci-dessus.
La législation contient des dispositions selon lesquelles le temps est suspendu. Nous les listons:
- il y avait des circonstances de force majeure excluant la possibilité de recourir aux tribunaux (catastrophes naturelles, catastrophes naturelles, etc.);
- le demandeur fait partie des forces armées de la Fédération de Russie, qui sont transférées à la loi martiale;
- l'action d'une loi ou d'un autre acte réglementaire est suspendue.
De telles circonstances importent si elles se sont produites au cours des 6 derniers mois du terme. Si la durée est égale ou inférieure à 6 mois, ils sont pertinents pendant toute la durée.
Dès que le motif de la suspension disparaît, le mandat continue. Si la durée restante est inférieure à 6 mois, elle est prolongée à 6 mois. Si le délai de prescription est inférieur à six mois, la prolongation est effectuée jusqu'à la période correspondante.
En conclusion
Le délai de prescription lors de la contestation d'opérations immobilières est un élément important de la protection des droits des citoyens et des organisations. Leur omission entraîne le refus du tribunal de déposer une réclamation si la déclaration a été faite par la partie adverse (les opinions des tiers sont prises en compte s'il existe un risque de poursuite de leur part par le défendeur).
Il n'y a pas si longtemps, la loi a été modifiée pour limiter le rétablissement du délai de prescription à 10 ans à compter de la date de violation de la loi. Une période de trois ans commence à courir à partir du moment où le demandeur a eu connaissance de la violation ou aurait dû le savoir.
Ainsi, la loi fixe une limite protégeant la stabilité de la circulation civile, excluant les abus de droit commis par des personnes non autorisées.