U posljednje vrijeme su slučajevi prijevara s stanovima i privatnim kućama sve učestaliji. I prije svega, to se odnosi na sekundarno stanovanje i ekonomsku klasu. Činjenica je da je nespremnoj i nedovoljno informiranoj osobi vrlo teško kretati se u svim pravnim i financijskim transakcijama vezanim za smještaj.
Lažne sheme
U stvari, prevaranti su smislili puno shema kako bi prevarili ljude. Međutim, uglavnom se mogu podijeliti u nekoliko kategorija:
- Manipulacija i krivotvorenje s dokumentima.
- Financijski varalice.
- Podcjenjivanje ili, obrnuto, precijenjene cijene prilikom kupnje ili prodaje imovine.
- Iskrivljavanje informacija i druge vrste.
Trenutno je najčešći način varanja netočnost podataka o stanu. Radi jasnoće možete uzeti u obzir primjer.
Kućne prevare
Dvije obitelji odlučile su prevariti kupca, dobiti novac od njega, ali u isto vrijeme ostati kod vlastitog stanovanja ili njegovog dijela. Za to se muž i žena svađaju i razilaze se unaprijed. Nakon nekog vremena, supruga se obraća policiji navodno zbog njegovog nestanka. Sada ona može samostalno privatizirati stan, koji prije toga nije bio njihovo vlasništvo, i potom ga prodati.
Lažna shema sastoji se u činjenici da se muž "diže" i, naravno, vraća mu se prava na stan. Kao rezultat toga, novi vlasnici dobit će prilog u obliku supružnika - "gubitak". Ubuduće će imati dvije mogućnosti: otkupiti mužev udio, potrošiti dodatna sredstva ili živjeti s njim u komunalnom stanu. Izbor je očit.
Savjeti stručnjaka
Koje se metode zaštite mogu koristiti? Realtors savjetuju da dovrše sve transakcije samo putem pouzdanih agencija. Ako iz bilo kojeg razloga to nije moguće, mogu vam biti korisni sljedeći savjeti:
- Uvijek je potrebno provjeriti i učiniti vrlo pažljivo sve podatke o ljudima koji žive u ovom stambenom području. To se radi prije kupnje stana. Preporučljivo je da su, do trenutka transakcije, oni već otpisani.
- Provjerite apartman da biste isključili zamišljene ponude. To je posebna vrsta prijevare, koja se najčešće nalazi između rođaka koji imaju udjele u jednom stanu. Prema zakonu, vlasnik udjela, koji ga želi prodati, prvo mora ponuditi da ga otkupi onim ljudima koji žive u stanu. I to samo u slučaju da je odbiju prodati građanima koji nemaju nikakav odnos prema stanu. Lažna transakcija daje udio neovlaštenoj osobi i krši prava drugih vlasnika kamata na otkup.
- Mora se osigurati da je stvarna vrijednost stana navedena u ugovoru o prodaji.
Da biste izbjegli pogreške ili buduće probleme, preporučljivo je kontaktirati samo profesionalce. Ne štedite na provizijama. Kompetentni realtors će pomoći u provjeri sigurnosti transakcije s pravne i financijske strane, a to, naravno, vrijedi provizije.