A társadalom fejlődésének modern tendenciái új feltételeket teremtenek a különféle üzleti egységek munkájának megszervezésére. Az épületnek, amelyben az irodák találhatók, biztosítani kell normál működését.
Ehhez a nem lakóépületeknek számos tulajdonsággal kell rendelkezniük. Irodai osztályokat határoztak meg annak érdekében, hogy a bérlők megkönnyítsék a meglévő ingatlanpiac nagyszámú navigálását. Mindegyikre jellemző tulajdonságok sorozata tartozik. Melyik irodai osztály létezik, és hogyan lehet hozzájuk navigálni, azt részletesebben meg kell vizsgálni.
Miért szükséges a besorolás?
A szoba presztízsét figyelembe kell venni a saját vállalkozásának megszervezésekor. Ennek a folyamatnak a leegyszerűsítése érdekében egy irodai osztályozást találtak ki, amelynek skálája latin betűk formájában található: A, B, C, D.
Minden fajtának megvannak a saját tulajdonságai. Ez a besorolás meglehetősen önkényes, ezért a nem lakóépületek csoportjai saját alcsoportokkal rendelkeznek. Ez igaz az első két kategóriára - az A és B osztályú irodáknak több fajtája van.
Az egyes helyiségek jellemzőinek ismeretét figyelembe kell venni, amikor azokat egy adott típusú vállalkozáshoz választják. A bérbeadó, megértve, melyik osztályba tartozik ingatlanja, helyesen meg tudja határozni az árat. Különböző vállalatok tulajdonosai is rendkívül fontosak, hogy fontolják meg a helyiségek osztályát. Valójában a megfelelő feltételek nélkül néha egyszerűen lehetetlen a siker.
A kategória
Az A osztályú irodák a vállalkozások megszervezésére szolgáló legélesebb típusú ingatlanok. Új üzleti komplexumokban helyezkednek el, ahol az irodák működéséhez a legkedvezőbb feltételeket teremtik meg.
Ezeknek a helyiségeknek az építését az összes mérnöki követelmény figyelembevételével végezték, és elrendezésük a legsikeresebb. Az A osztályú szobák dekorációja modern és kiváló minőségű anyagokból készül:
- minden kommunikációs és életmentő rendszer megfelel az építési előírásoknak és előírásoknak;
- könnyű hozzáférni az ilyen irodákhoz;
- ezekben a helyiségekben vannak a legújabb technológiával felszerelt konferenciatermek, a munkahelyek magas színvonalú irodai berendezésekkel és kommunikációval vannak felszerelve;
- egy ilyen üzleti központ magas színvonalú biztonsági rendszerekkel rendelkezik.
Zárt mélygarázsnak kell lennie, amely 60 négyzetméterenként 1 autó. irodahelyiség. És az ilyen irodákban dolgozók számára megteremtik az élet és a szabadidő minden szükséges feltételeit.
Az A. csoport alosztályai
A luxus helyiségek alapvető tulajdonságainak jobb megismerése érdekében az A csoport irodáinak osztályait A +, A és A- alkategóriákra osztják.
Az első esetben a szoba az alább felsorolt követelményekkel rendelkezik. Még a leg elit bérleti ingatlanoknak is vannak hibái. Ha ezek az eltérések egyszeri és kisebbek, akkor a helyet az A csoporthoz kell rendelni.
De ha több átlagos fontosságú követelményt nem tartanak be, akkor az iroda A- besorolható.
Alapvető követelmények az A + épületekre
Az elit osztályoknak kivétel nélkül a következő jellemzőkkel kell rendelkezniük ahhoz, hogy A + besorolásúak legyenek.
- A központi üzleti negyedben vagy annak közelében, a szállítási csomópontok közelében kell elhelyezkedniük.
- A létesítménynek átlátható rendszerrel kell rendelkeznie a működési költségek elszámolására.
- Lépjen be egy bejáratos csoportba és egy előcsarnokba.
- A padlótól a mennyezetig tartó magasság a helyiségek 90% -ában legalább 2,7 m.
- A biztonságos parkoláshoz (a spontán kivételével) 60 négyzetméterenként 1 parkolóhely van. irodahelyiség.
- Az áramellátásnak legalább 50 wattnak kell lennie 1 négyzetméterenként. bérelt helyiségek. A fűtési, szellőzési és légkondicionáló rendszer legalább kétcsöves.
- Az elrendezés nyitva van, oszlopráccsal.
- A száloptikai telefonrendszerek és az Internet teljes munkafolyamatot biztosítanak.
- A kifizetésben szereplő közös területek nem haladják meg a bérleti terület 12% -át.
B kategória
Az irodák jellemzői, amelyekhez a B osztályt sorozzák, kissé eltérnek az előző kategóriától. Lehet, hogy nem olyan elit, kevésbé kedvező elhelyezkedéssel rendelkeznek, vagy kevesebb karbantartási szolgáltatással rendelkeznek.
A minőségi előírások folyamatosan növelik a bérelt nem lakóépületekre vonatkozó követelményeket. Néha több éves intenzív működés után egy tekintélyes iroda szintén az alsó kategóriába tartozik. A B osztály elveszítheti korábbi tulajdonságainak egy részét.
Ha a társaságnak nem kell reprezentatív célokra bérbe adnia helyiségeket, a vezetés leggyakrabban a B kategóriára fordít figyelmet.
B osztály jellemzői
A B irodai osztályt számos tulajdonság jellemzi.
- Leggyakrabban annak elhelyezkedése nem olyan kedvező.
- Az ilyen helyiségek nemcsak a speciális irodakomplexumokban találhatók (korábban más lakó- vagy ipari épület volt).
- A szolgáltatások köre kissé korlátozott.
- A dekoráció kiváló minőségű, de olcsó anyagokból készül.
- Az ilyen épületek számára parkolóhely van, de például szabadban is elhelyezhető.
Ezek turistaosztályú szobák, amelyek jelentősen alacsonyabb bérleti költségekkel járnak. Az ilyen irodák általában megfelelnek a világ normáinak és szabványainak minden követelményének, ám jellemzőik némileg korlátozottak.
A B csoport alosztályai
A B osztályú irodák jellemzői abban különböznek a B + -tól, hogy legalább egy kisebb paraméter hiányzik. Az elitnél nagyobb típusú irodaháznak számos megkülönböztető jellemzője van.
Az ilyen nem lakóépületek könnyen elérhetők a főúton. Új vagy alaposan rekonstruált épületekben találhatók. A vezetést és a nyilvántartást a szakemberek felügyelik.
A helyiségek magassága lehetővé teszi az álmennyezetek felszerelését. A B + irodák biztonságos földalatti parkolóval, szellőző és légkondicionáló rendszerekkel rendelkeznek. Különféle típusú kiváló minőségű kommunikációt folytattak itt.
Az épületnek szükségszerűen van bejárati csoportja és előcsarnoka. A felvonók jól működnek. Az új ablakok nemcsak a megfelelő természetes fényt nyújtják. A bevonat olcsó, de kiváló minőségű anyagokból készül. Ha a felsorolt paraméterek közül egyetlen jelentéktelen hiányzik, az irodát a B. kategóriába kell sorolni.
C osztály
A C osztályú irodák számos jellemzõnél alacsonyabbak az elõzõknél.
- Ezek eltávolíthatók a központi forgalmi kereszteződésből.
- Az ilyen épületeket alacsony szintű szolgáltatás jellemzi.
- Lehet, hogy nincs elegendő parkolóhely vagy teljes bútorok és irodai felszerelések, amelyek a személyzet munkájához szükségesek.
- Az ilyen irodákat leggyakrabban régi posztszovjet épületekben szervezik, amelyeket nem az összes modern követelmény figyelembevételével építettek.
Mivel ezek az épületek rosszul alkalmazkodtak bármely cég alkalmazottja munkájának megszervezéséhez, ezeket fegyelmezetlennek tekintik.
Az épület belsejében nincs javítás, maximálisan - a bérbeadó helyreállíthatja a homlokzatot. A szolgáltatás vagy nem érhető el, vagy a tulajdonos látja el. Problémák lehetnek a papírmunkával.
A C osztályú épületnek azonban biztonságos felszíni parkolása van. Van egy 24 órás biztonsági rendszer is. Leggyakrabban, bár nem kielégítő mértékben, vannak feltételek a munkavállalók pihenésére és életére.
D. kategória
A D osztályú irodák a korábbi közigazgatási épületekben, intézetekben és más régóta működő intézményekben találhatók. Általában hosszú ideig javították őket.
Vannak olyan szobák is, amelyek meglehetősen szilárd megjelenésűek. Általában ezek egykori intézetek épületei. Lehet, hogy még bemutatható könyvtárakat és nyomdákat is tartalmaznak.
A belső elrendezés és a kommunikációs rendszerek azonban teljesen ellentmondásban vannak az irodahelyiséggel kapcsolatos modern elképzelésekkel. Az ilyen épületek bárhol elhelyezkedhetnek. Néha rendkívül nehéz őket elérni.
Ez a szegmens értékével vonzza a bérlőket - ebben az esetben több, mint megfizethető. Az irodák megnevezett osztályát olyan kis cégek választják, amelyeknek az ábrázolhatóság kérdése nem játszik jelentős szerepet.
A megtakarítás elérése azonban időnként jelentős költségekké válik, mivel az ilyen helyiségek gyakran jelentős javításokat igényelnek. A bérlő jelentős összegeket költ rá. És az elemi étkező, a parkolás és a normál életet támogató rendszerek hiánya rendkívül megnehezíti a személyzet munkáját.
Miután megismerte egy olyan fogalmat, mint az irodai osztályok, a bérlő könnyebben meg tudja határozni, melyik szoba felel meg egy adott üzleti vállalkozás számára legjobban.
