Büntetés a nagyjavításért - legális vagy nem? Hozzájárulások a nagyjavításhoz. Homlokzati javítás

A jelenlegi törvények szerint azoknak az embereknek, akiknek lakóingatlanja van, amely lakásépületek része, havi hónapokra jelentős összegeket kell fizetniük a köztulajdonban lévő terület jelentős javításáért. Különösen a pénzt kell felhasználni a homlokzat, a tető és a tornácok rendszeres javítására. A gyakorlatban az ilyen munkának évekig kell várnia. Ez arra ösztönzi sokat, hogy hagyja figyelmen kívül a nagyjavításokat. Ebben az esetben minden új kifizetés több, mint az előző, mivel az alapkezelő társaságok külön kamatot fizetnek a késedelmes fizetések után. A "nagyjavításért kiszabott szankciókat" hívják.

Viták és törvények

És a mai napig a ház minden tulajdonosának közös birtokában lévő területek nagyjavítása sok egyetértést okoz. Mennyire törvényes a pénzgyűjtés mindazoktól, akik ingatlantulajdonban vannak egy sokemeletes épületben? Mennyire helyes - további összegeket kivetni azoktól, akik még nem állnak készen vagy nem tudnak időben befizetni a jelentős javításokat? És általában: az elmúlt néhány évben hazánk számos alapkezelő társasága tisztességes milliókat halmozott fel a banknak, és kamat formájában nyereséget hozott, amelyet minden egyes „igazgató” zsebébe helyez, anélkül hogy előnyt jelentene a pénzt kifizető lakosok számára.

De nem kell időben fizetni, ez nehéz. Egy speciális képlet alapján kiszámítják a nagyjavítás büntetését. Hónapoktól kezdve a számlák növekednek és növekednek, amíg a bennük lévő szám megijeszti még azokat is, akik megszokták az adósságok kezelését. Ebben a helyzetben az emberek megpróbálják kitalálni, hogy a tőkejavításért kiszabott büntetést helyesen számították-e ki, vajon segíthet-e egy bíróság, és hogyan lehet csökkenteni az adósságot anélkül, hogy hatalmas összeggel elválnának. Sajnos a jogszabályokat még nem fejlesztették ki alaposan, ezért bizonyos nehézségek rendszeresen felmerülnek.

Hozzájárulások: hogyan működik

2012-ben elfogadták azt a törvényt, amely szerint külön háztartási számlát kell létrehozni a ház felújításához, havonta össze kell gyűjteni a tulajdonosok pénzét, majd jelentős eseményekre költheti azt az épület jó állapotának fenntartása érdekében. A dokumentumból következik, hogy ettől a pillanattól kezdve a tulajdonosok felelősek a szerkezet karbantartásáért és a szükséges javításért. A jogalkotási aktus 2014. első napján lépett hatályba. És azonnal, a lakhatási és kommunális szolgáltatások egyéb számláiból a nagyjavítások nagy összegeket emeltek ki.

A törvény szerint az ilyen javításokat a következő rendszer szerint végzik:

• a tulajdonosok minden hónapban fizetnek valamilyen összeget, amelyet az azért felelős alap összegyűjt;
• az alap javítja a beszerzett pénzt.

A munkaszervezés egy regionális pályázat útján valósul meg, amelynek során a megfelelő képességekkel és képesítésekkel rendelkező szervezetek kifejezik a szerződésben való részvételi szándékot.

Hogyan lehet pénzt költeni?

Az aukciót megnyerő társaság nagyjavítási projektet dolgoz ki, mivel jóváhagyják, és a házon belül és az ehhez a házhoz tartozó összes kommunikációs munkát végrehajtja. Így például mérőkészülékeket is lehet szállítani az épület erőforrásainak kiadására. Az alap kivonja a pénzt a tulajdonosok által fizetett összegből, és egyeztet a vállalkozóval.

A lakóépületben található területek tulajdonosai által fizetett nagyjavítási hozzájárulások felhalmozódnak annak a régiónak a nevét tartalmazó alapba, amelyben az épületet építik. Vannak olyan regionális alapok, amelyek vállalkozókkal dolgoznak, pályázatokat szerveznek és a munkát kezelő szervezetek listáját készítik.Csak a saját területén működhetnek.

Hogyan kell fizetni?

A nagyjavításért összegyűjtött pénzt egy adott régió üzemeltetője fizeti ki. A fizetési feltételeket a területi formáció során elfogadott normatív aktusok szabályozzák. A dokumentáció azt is pontosan megmutatja, hogyan kell fizetni. Ugyanakkor a pénzt „hónapról hónapra” fizetik ki. Ez azt jelenti, hogy januárban a januári számlák jönnek, februárban - a február stb.

Egyes régiókban a hatóságok megállapították, hogy a fizetési határidő a következő hónap 10. napja előtt van. Ez a rendszer mindenki számára ismert, mivel régen szokás volt más közüzemi számlák fizetése. Ennek eredményeként a például januárban beérkezett számlákat a tulajdonosnak legkésőbb február 10-ig vissza kell fizetnie. Ha ez nem történik meg, akkor fennáll az adósság a nagyjavításért.

Mit kell fizetni és mennyit?

A pénz kifizetéséhez, amelyet majd a homlokzat, a tető és a kommunikáció javításához kell felhasználni, először át kell kapnia egy igazolást. Ez jelzi, hogy mennyi pénzt kell adni. Egyszóval a rendszer hasonló ahhoz, amelyért a szokásos szolgáltatásokat fizetik: víz, gáz, hő. Fizetni tud mind speciális pénztárakkal, mind bankon vagy postahivatalon keresztül. A legegyszerűbb módszer a személyes számlájának online verziójának használata. Igaz, hogy gondosan be kell írnia az adatokat, hogy a fizetés oda érkezzen, ahol szükséges.

A következő tényezők határozzák meg, hogy a tulajdonos mennyit lát a nyugtán, a következő tényezők:

• háztulajdon;
• regionális tarifa;
• az adósság jelenléte.

Sok régióban a tarifa körülbelül öt rubel négyzetméterenként. A pontos információk bármikor megadhatják a régió FCR-jét. A szakemberek kötelesek mindenki számára világosan elmagyarázni, mi az alapdíj, milyen tényezők játszanak szerepet, hogyan tud fizetni és mennyi ideig kell ezt megtenni, valamint meg kell válaszolni a kérdéseket, hogy miért fizetik ki ezt a pénzt, és hogy a tulajdonos milyen előnyökkel jár.

És mikor kell kevesebbet fizetni?

Egyes állampolgári kategóriák támaszkodhatnak az ellátásokra, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy a nagyjavításokra költenek. A mentességek a következők:

• kedvezményes adómérték;
• a kifizetett rész kompenzációja;
• mentesség a kifizetések alól.

Feladata a lakosság azon kategóriáinak meghatározása, akiknek feltételezik, a helyi önkormányzat. A tisztviselők azt is meghatározzák, milyen nagy megkönnyebbülés lesz az egyének számára.

És ha nem fizet?

Ha egy többszintes épületben ingatlantulajdonban lévő állampolgár nem akarja vagy nem tudja időben fizetni a tőkejavításért, akkor pénzbírságot kap. Az országunkban hatályos Lakáskódex 155. cikke szabályozza ezt a kérdést. Ebből következik, hogy az a személy, aki késleltette a kifizetéseket, teljes egészében ki kell fizetnie adósságát, és ezen felül a nagyjavításért büntetést is fizet. A nagy érdeklődés tényét e cikk tizennegyedik része bizonyítja. A büntetés és a kamat különböző fogalmak, amelyek ebben az esetben gyakran azonosak egymással, mivel az adósságban részesülő személyekre kiszabott díjakról beszélünk.

De hivatalos szempontból a nagyjavításokért szankciók, valamint a késedelmes fizetésekkel járó büntetések egyáltalán nem léteznek. Az FKR ezt a pénzeszközöket az alap feltöltésére hívja fel. Vagyis ez a kiegészítő pénz, valamint a törvényben előírt járulékok a "közös kazánhoz" kerülnek, jelentős javítások céljából. A terminológia ilyen összetettsége ahhoz a tényhez vezet, hogy sokan meg vannak győződve arról, hogy a nagyjavítás büntetése jogellenes és nem kell megfizetni. A gyakorlatban a hivatalos feltételek alkalmazásának nehézsége kizárja az adósságrendezés elkerülésének lehetőségét: továbbra is fizetnie kell, bármit is hívnak, mivel a pótdíjakat csak az emberekben büntetéseknek hívják, és a törvény teljes mértékben megfelel.

Mennyit kell fizetni a bírságért?

Mekkora lehet a nagyjavításért kiszabható büntetés? Ez számos tényezőtől függ. A hátralék akkor keletkezik, ha a tulajdonos:

• Nem fizette ki a teljes összeget a számlákon;
• befizette a teljes összeget, de nem időben;
• nem fizettek semmit a nagyjavító számlákért.

Bármelyik lehetőség a törvények által meghatározott rend megsértését vonja maga után, és további pénz beszedését vonja maga után. A bírság kiszámítása a következő képlet szerint történik:

P = Ned x STR: 300

Ned - ez az összeg, amelyet az alap kevesebbet kapott a tulajdonostól. A StreF az ország központi bankja által bevezetett refinanszírozási kamatláb. Valószínű, hogy az arány megváltozott azon időszak alatt, amelyre a számításokat végzik. Ebben az esetben vegye figyelembe a folyószámla kiállításának napján érvényes mutatót.

Mit tegyek?

Ha egy bizonyos tulajdonos értesítést kapott, és a hivatalos iratból kitűnik, hogy megsértette a nagyjavításokhoz járó járulékfizetési eljárást, amely további összegek beszedéséhez vezet, kiszámíthatja, hogy mennyit kell fizetnie. Annak érdekében, hogy ne maradjon le semmiről, javasoljuk, hogy gyűjtsön be annyi információt, amennyire csak lehetséges, és ellenőrizze, hogy valóban megsértette-e a törvényt, vagy ha a papír véletlenül jött be.

Mindez azzal kezdődik, hogy tisztázzuk az egy adott régióra érvényes szabványokat. Tehát vegye fel a kapcsolatot a regionális alapmal, hogy megtudja, mik a fizetési határidők. Ezután adja meg, melyik napon kapta meg a nyugtákat. Ez az információ megtalálható a fizetési dokumentumokban: bankszámlakivonat, nyugta vagy csekk.

Ha kiderül, hogy a fizetés az esedékesség időpontjától később történt, akkor ki kell számítania, hogy mekkora az időkülönbség napokban. Ebben az esetben az első nem az a nap, amikor az összeget ki kell fizetni, hanem a következő. Például, ha a régióban a fizetési határidőt a következő hónap 10. napja előtt határozzák meg, akkor a késedelem első napja a 11. nap. Az utolsó nap az, amikor a pénzt ténylegesen elküldték a címzettnek, azaz az alapnak vagy az alapkezelő társaságnak.

Ha a teljes összeget később fizették be, akkor azt a teljes hátraléknak kell tekinteni, és a fenti képletben a "Ned" változó helyébe lép. Ha a számlaösszeg egy részét a kívánt nap előtt, a másik után pedig megküldték a címzettnek, akkor a második összeget hátralékként használják, vagyis késéssel küldik el.

A késedelmes fizetési értesítés megmutatja a dátumot. A Központi Bank honlapján határozza meg, hogy mekkora volt a refinanszírozási ráta. Tehát minden információ rendelkezésre áll, így a számokat a fenti képlet helyettesítheti. A számítási eredményeket össze kell hasonlítani a bejelentésben szereplő számmal. Ha eltérés van, vegye fel a kapcsolatot a régió alapjával és kérjen magyarázatot.

Fizetni vagy nem fizetni?

A nagyjavítás, az ahhoz való hozzájárulás, az összegek késedelmes kifizetésével kapcsolatos büntetések - az egyének és az alapkezelő társaságok közötti rengeteg konfliktus témája. Nyilvánvaló, hogy sokan igazságszolgáltatást keresve bíróságokhoz fordulnak, így mindössze három év alatt felgyülemlett a tisztességes gyakorlat.

A bevételek nem fizetésének fő okai:

• Az adótörvény nem írja elő a tőkejavítási díjak fizetésének kötelezettségét.
• Az adótörvény nem említi a pénzbírságokat, hátralékokat és a nagyjavítások kifizetésének elmaradásával járó pótdíjakat.
• Az ország törvényei nem tartalmazzák a fennálló közüzemi díjak kifizetését.

Mivel az alapkezelő társaságok és alapok ugyanúgy gyűjtenek pénzt a nagy javításokért, de nem tudnak benyújtani sem az elvégzett munkát, sem a becslést, amely megerősíti, hogy a javítást elvégezték, az emberek, akik nem akarnak fizetni utalványon, nem hajlandók letétbe helyezni.

És még mindig tisztázatlan

Tavaly a képviselők fellebbezést írtak az ország alkotmánybíróságához, ahol egyértelmű magyarázatot követeltek arra vonatkozóan, hogy a nagyjavítási díjak indokoltak, jogszerűek, mindenkinek meg kell fizetnie őket. Ugyanezen év áprilisában a bíróság jóváhagyta azt a tényt, hogy a pénzeszközök behajtása a tulajdonosoktól indokolt volt. Ezenkívül a legfelsõbb hatóság tisztázta, hogy a tulajdonosok nem kötelesek pénzt adni különleges harmadik fél pénzeszközeihez, maguk is felhalmozhatják a pénzeszközöket, és javításokat végezhetnek rájuk, amikor szükségesnek bizonyult.

Az egyes lakóházak lakosai egy bizonyos időtartamot kapnak, amelyen belül el kell dönteniük, hogy pénzt gyűjtenek-e, vagy bíznak-e ebben az önkormányzat felé felelős központi szervezetben. Ha az alap pénzbefizetést igényel anélkül, hogy előzetesen megszerezné a lakosság hozzájárulását, akkor bírósághoz fordulhat. A pert közvetlenül a tulajdonosoktól kell benyújtani, akik ilyen illegális gyakorlatoktól szenvedtek. Bírósági határozattal a lakosok megkezdhetik a központosított pénzgyűjtést egymás között, a regionális alap tartalékainak használata nélkül. Amint azonban a 2016–2017-es igazságügyi gyakorlatból világossá vált, általában legalább egy évig tart az alapból való kilépés.

És mit jelent ez?

Ha elemezzük az Alkotmánybíróság határozatát, normatív aktusokat és jogi dokumentumokat, amelyek jelenleg érvényesek az országban, világossá válik, hogy a nagyjavításokhoz járó járulékokat hiba nélkül kell megfizetni. Ez viszont azt jelenti, hogy a késedelmes hátralék beszedése abszolút legális eljárás. Ha egy rosszindulatú haszonélvező olyan helyzetre hozta a helyzetet, hogy ebben a kérdésben bírósághoz fordultak, akkor a tulajdonos jogellenesnek minősül, és a teljes összeget, a kamatokat is beleértve, valamint a jogi költségeket is köteles fizetni.

Hogyan kevesebbet fizetni?

Mivel a tőkejavításokat nem lehet teljes mértékben kiküszöbölni, felmerül egy másik kérdés: hogyan lehet megtakarítani? Jogi módszerekkel csökkentheti az emberektől a regionális alapokig igényelt összeget. Az egy adott régióban hatályban lévő különféle előnyökről beszélünk.

A regionális törvények pontosan meghatározzák, hogy a polgárok mely kategóriái támaszkodhatnak mentességekre a közüzemi számlák kiszámításakor, ideértve a jelentős javításokat is. Ahhoz, hogy megtudja, ki jogosult mentességre, vegye fel a kapcsolatot a helyi alap képviselőivel. A polgárok ezen kategóriái általában:

• fogyatékkal élők;
• a szegények;
• nagy családok;
• fogyatékkal élő gyermekek nevelése;
• egyedülálló szülők;
• ipari balesetek áldozatai.

És ki még nem fizet a teljes összeget?

Egyes régiókban különleges feltételeket állapítottak meg a következőkre is:

• tanár;
• a katonaság;
• a mezőgazdaságban dolgozó munkavállalók.

Ha a tulajdonosnak joga van mentességeknek, de nem kapja meg azokat, vegye fel a kapcsolatot a regionális alap szakembereivel. Általános szabály, hogy magával kell hoznia egy dokumentumot, amely igazolja, hogy a személy valóban az egyik kedvezményezett.

Különleges alkalmak

Nagyon gyakran a nagyjavítási hozzájárulások nem kerek összegek, mivel sok az otthon területétől függ. De a gyakorlatban az emberek megpróbálnak pénzt fizetni kerekítésükkel. Például: 376 rubelt halmozott fel, de egy személy 380-t fizet, és nem is gondol arra, hogy ez helyes-e. Milyen gyakran válaszol a városlakó: "Gondolod, nem kár." Joga van-e az alap ilyen összegek felvételére?

A helyzet a következő. Egy apartmanház lakosainak ülésén megállapítják azt az összeget, amelyet havonta fizetnek az alapkezelő társaságnak, majd a regionális alapnak. Abban az esetben, ha egy ilyen ülés úgy dönt, hogy a 376 rubelt meghaladó regionális norma alapján az emberek 380 rubelt fizetnek a házukban, ez azt jelenti, hogy az alapnak joga van ilyen kifizetéseket felszámítani. Ha ez nem történt meg, akkor a közüzemi szolgáltatások pontosan annyit tudnak venni, mint amennyire a régió átlagát előírják.

Szövetségi ellátások

2016-ban a tőkejavító hozzájárulásokról szóló jogszabályok módosultak a kedvezményezettek kategóriája tekintetében. Ha korábban csak a regionális hatóságoktól lehetett mentességet kapni, akkor most a szövetségi hatóságok is biztosítják, és minden régióra vonatkoznak. Tehát számíthatnak különleges körülményekre:

• az első, a második csoport fogyatékosságát megerősítő emberek;
• fogyatékkal élő családok;
• Azok a tulajdonosok, akik átléptek a 80 éves mérföldkövet, egyáltalán nem fizetnek semmit;
• A 70 éves vagy annál idősebb tulajdonosok a járulék összegének csak a felét fizetik.