Ház kiválasztásakor minden potenciális vásárló sok nehézséggel szembesül, így sokuk inkább a professzionális ingatlanügynökök szolgáltatásához fordul. Vannak olyan merész szavak is, akik önállóan járnak el, részt vesznek a tárgy keresésében és a tranzakció törvényes végrehajtásában. A bátyám ingatlanügynökként dolgozik, és beszélt azokról a kérdésekről, amelyeket fel kell tennie egy ház kiválasztásakor.
A vásárlók általában általános kérdéseket tesznek fel az ingatlan költségével, a közeli iskolák és óvodák rendelkezésre állásával stb. Vannak bizonyos kérdések, amelyeket a háztulajdonosoknak fel kell kérniük az eladóval, de gyakran elfelejtik őket.
Ingatlan karbantartási költségek
A vásárlókat szinte elsősorban a lakhatás érdekli, ám ugyanakkor teljesen elfelejti, hogy a jövőben bizonyos költségek merülnek fel annak fenntartására. Ne légy olyan durva.
Feltétlenül kérdezze meg, mennyit fog fizetni a szemét, a kaputelefon és a lift eltávolításáért, valamint a nyugtán feltüntetett egyéb szolgáltatásokért. Kérdezze meg, hogy van-e villamos és egyéb energiaforrások mérőórája. Ez nagymértékben függ attól, hogy mennyit kell fizetnie a ház fenntartásának havonta.
Ne felejtsd el az ingatlanadó éves fizetését. Kiszámítása egy komplex képlettel történik, amely többek között magában foglalja az ingatlan területét. Minél több négyzetméter, annál magasabb az adó, amelyet be kell fizetni az állami költségvetésbe.
Mennyi ideig értékesít egy ingatlan?
Ez a paraméter általában olyan webhelyeken nyomon követhető, ahol az ingatlantulajdonosok gyakran közzéteszik ajánlatát. Hasznos azonban ezt a kérdést közvetlenül az eladótól feltenni. Minél több tárgy eladó, annál alacsonyabb a kereslet. Ez azt jelzi, hogy hamarosan leeshet annak ára. Ha az objektum nemrégiben eladó, és a potenciális vásárlók gyakran megnézik, akkor nem valószínű, hogy az árcsökkenés várható. Néhány vásárló azonban megpróbál alku.
Szállítás megközelíthetősége
Vásárlás előtt különös figyelmet kell fordítania a forgalmi torlódásokra. Ez különösen igaz azokra az emberekre, akik minden nap munkába járnak és onnan mennek. Nem valószínű, hogy az eladó őszinte lesz ebben a kérdésben, és megnevezi azt az időt, amelyet reggel az úton kell töltenie.
Ideális esetben személyesen értékelnie kellene a közlekedés akadálymentességét, ha megpróbálna több utat választani a kiválasztott irányba, különböző időpontokban. Megtudhatja a forgalmi dugók jelenlétét a reggeli és esti órákban, valamint megtudhatja, mennyi időt kell töltenie naponta az úton, hogy munkába álljon és visszatérjen.
Iskola vagy óvoda jelenléte
Ha gyermeke van, ez a kérdés különösen releváns lesz. Fel kell kérdeznie, hogy hol vannak a legközelebbi létesítmények, milyen iskolában vagy óvodában járnak más gyermekek stb. Miután ezt kiderítette, minél több információt kell összegyűjtenie ezekről a létesítményekről.
Nem elég, ha iskola vagy óvoda van a ház közelében. Ha törődik a gyermekével, megpróbál választani egy megfelelő oktatási vagy óvodai intézményt neki. Ezért fontos az ingatlanvásárlás előtt ezt megtudni.
A terület jellemzői
Jó lenne, ha az ingatlan eladójától minél többet megtudna arról a területről, amelyen házat szeretne vásárolni.Aktív vagy csendes környék? Milyen tárgyak vannak a közelben? Lehet, hogy a vasút a közelben található, ezért a vonatok hangját a nap bármely szakaszában élveznie kell.
Természetesen támaszkodhat az eladó becsületességére, de jobb, ha személyesen látogatja meg a területet a nap különböző szakaszain, hogy következtetéseket vonjon le róla. Sétálnia kell a környéken, és el kell tudnia, hol fog élni.
Ha talál valami kellemetlenséget, egyszerűen megtagadhatja az üzletet. Ez sokkal jobb, mint a vásárlás után, ha kiderül, hogy hangos zenét hall a szomszédos bárban.
Kerületi állapot
Ugyanilyen fontos figyelni a kerület egészére. A szakértők szerint az egyes területek életciklusának négy szakasza van: növekedés, stabilitás, hanyatlás és megújulás. Ideális esetben a vásárlóknak lakást kell keresniük, amikor a terület stabil állapotban van. Egyes területek a stabilitási fázistól a hanyatlás fázisáig mozognak. Egyes területek hosszú ideig továbbra is hanyatlanak lesznek. Az emberek hajlamosak ezeken a környékeken élni, ha szükséges. Sokkal jobb megpróbálni elkerülni az ilyen területeket.
Területi kilátások
Sok ember gyakran költözik munkahelyváltozás vagy családi körülmények miatt. Ezért fontos figyelni olyan tényezőkre, amelyek később befolyásolhatják az ingatlan értékét, akár felfelé, akár lefelé.
Vegye figyelembe a közelben megjelenő új vállalkozásokat, valamint a térség gazdasági és politikai fejlődését. Látogasson el a várostervezési irodába, és megtudja, milyen egyéb projekteket tervez végrehajtani a kiválasztott területen. Lehet, hogy ez egy új bevásárló központ vagy más lakóövezet. Kérdezze meg, hogy a jövőbeni változások hogyan befolyásolhatják lakásának értékét.
Ki a tulajdonos?
A tárgy tulajdonságain túlmenően ugyanúgy fontos ügyelni az ügylet jogi oldalára is. Tudnia kell, hogy ki szerepel az ingatlan tulajdonosában. Ha házastársakról van szó, akkor fontos, hogy engedélyt kérjen a házastárstól az ügylet végrehajtásához. Ha ez nem történik meg, a jövőben megtámadható, ami további problémákat okoz a vevő számára. Azt is meg kell győződnie arról, hogy az eladó nem házas volt-e a ház megszerzésekor.
Ha egy lakásvásárlást korábban anyasági tőkével hajtottak végre, akkor a gyermek részesedését el kell osztani benne. Az ilyen tárgyaknál különösen óvatosnak kell lennie.
Előírt vagy ideiglenesen mentesített személyek
Nem valószínű, hogy valaki olyan tárgyat akar vásárolni, amelyben mások lakhatási kérelmet kérhetnek. Ezért fontos ellenőrizni, hogy senki sincs-e regisztrálva az objektumban. Fontos ellenőrizni, hogy van-e valaki ideiglenes mentesítés. Ha ilyenek vannak, akkor a jövőbeni lehetséges problémák elkerülése érdekében jobb, ha teljesen elhagyják a lakásvásárlást. Ezért kérnie kell az eladótól a házkönyv kibővített kivonatát, amely feltünteti azokat, akik valaha is regisztráltak az objektumban.
A terhek jelenléte
Ez egy másik fontos elem, amelyet a vevőnek ellenőriznie kell. Terhelés esetén a tulajdonos nem bocsáthatja ki az ingatlant teljes mértékben.
Például, ha lakást vásárol jelzáloggal, azt a bank vállalja. Ez azt jelenti, hogy egy ilyen objektum megvásárlásához a kérdést össze kell hangolni a bankkal. Vagy először fizessen be teljesen a jelzálogot, távolítsa el a terhet, majd vásárolja meg az objektumot. A fő nehézség az, hogy az eladónak általában nincs pénze a tárgy előzetes visszafizetésére. Kifizetheti a szükséges összeget előleg formájában, de ez bonyolítja a tranzakciót.
Ingatlan vásárlása nehéz ügylet, amelynek során számos különféle árnyalattal kell számolnia. Most már ismeri azokat az alapvető kérdéseket, amelyeket az eladónak fel kell tennie ahhoz, hogy a lehető legtöbb információval rendelkezzen az érdeklődő ingatlanról.Minél többet megtanulsz, annál könnyebb lesz a helyes döntést meghozni, ami nem engedi csalódni a jövőben.