Az oroszországi lakosok többsége nem vásárolhatja meg otthonát jelzálog nélkül. Ez különösen igaz azokra az esetekre, amikor egy lakás vagy ház egy nagyvárosban vagy egy nagyvárosban található. Ebben az esetben a pénzügyi intézmények segítenek. Ugyanakkor sokan elutasítják a jelzálogkölcsönöket a Sberbanknél. Ennek a jelenségnek különböző okai lehetnek. Jelzálogkölcsön megszerzéséhez tudnia kell a hitelfelvevőkre vonatkozó követelményekről, valamint azokról a tényezőkről, amelyek a kudarcot eredményezhetik. Mindezt a cikk ismerteti.
A vélemények szerint előzetesen meg kell ismerkednie a lakáshitel megadásának szabályaival. Ez elkerüli a jelzálogkölcsön megszerzésével kapcsolatos sok problémát. Meg kell fontolni több bank javaslatát, mivel minden intézménynek megvannak a saját hitelezési feltételei. Több nyereséges program közül választhat a legmegfelelőbbet.
Az elutasítás okai
Amikor a bank megkapta a jelzálogkölcsön-kérelmet, számos tényező elemzését folytatja, ideértve a családi állapotot, a jövedelmet és a hiteltörténetet. Figyelembe kell venni egy személy vagyonát, amelyet a kölcsön fizetetlen részének garanciájának tekintünk. Ez a pénzügyi intézmények számára mindenképpen profitálási lehetőséget biztosít. A jelzálog elutasításának okai a Sberbankon különbözőek lehetnek. Ha legalább bizonyos gyanú merül fel, hogy a hitelfelvevő nem téríti vissza az összeget, akkor a kérelmet elutasítják.
Az ügyfelek véleménye szerint sokan a kérelem elutasításával szembesülnek. Akkor figyelembe kell vennie más bankok programjait. A jelzálog elutasításának okai a Sberbanknél a következők:
- Nem elegendő fizetőképesség.
- Nincs bizonyíték a jövedelemre.
- Negatív hiteltörténet.
- Rövid távú munka.
- Más bankoknál vannak kölcsönök.
- Egy kis összeg.
- Kis első befizetés.
Ahogy az értékelések megerősítik, ezek a tényezők a leggyakoribbak, amelyek miatt a kérelmet elutasítják. Szükség esetén pozitív döntést hoznak. Miért tagadják meg a Sberbank jelzálogkölcsönt, az ügyfelek általában nem tájékozottak. Ez megengedett az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 821. cikke, amely szerint a hitelező bizonyos körülmények esetén elutasíthatja a pénzeszközök nyújtására irányuló kérelmet. De a hitelfelvevőknek maguknak tudniuk kell az elutasításokról a lakáshitel megszerzésének esélyeinek felmérése érdekében.
követelmények
Amint az áttekintésekből kiderül, nemcsak az elutasítás okait kell tudnia. Hogyan hagyható jóvá jelzálog a Sberbanknél? Az ügyfélnek a követelményeknek való megfelelését figyelembe veszik:
- kor. Az ügyfélnek legalább 21 évesnek kell lennie, és a legutóbbi kifizetések időpontjában - legfeljebb 75 éves. Más bankok korhatára eltérő lehet.
- Rendszeres jövedelem amely meghaladja a hitelként kibocsátandó összeg küszöbértékét. E tényező alapján az ügyfél értékelheti fizetőképességét.
- A bűnügyi nyilvántartás hiánya. A törvény megszegése miatt büntetést kiszabó ügyfelek nem kaphatnak jelzálogkölcsönt. Feltételes bűnügyi nyilvántartás esetén alacsony a valószínűsége a kölcsön kiadásának.
Az ügyfelek véleménye szerint a jelzálog-kudarcok nagyon gyakran fordulnak elő. Jelentkezés előtt ismernie kell a követelményeket.
fizetésképtelenség
A felülvizsgálatok szerint ez a fő ok a jelzálog elutasításáról a Sberbankban. Mivel az ingatlan értéke magas a bérekhez képest, a hitel megszerzéséhez meghatározott jövedelemmel kell rendelkeznie. Az országban jelenleg az átlagos szint 35 ezer rubel. Egyes régiókban ez a mutató többé-kevésbé jellemző.
A fizetőképesség elemzésekor az Sberbank figyelembe veszi a maximális összeget, amely nem haladhatja meg a családban dolgozó emberek jövedelmének 30% -át, és amelyből levonják a nem dolgozó eltartottak minimumát. Ha a jövedelem nem éri el a szükséges küszöböt, általában az ügyfél kérelmét elutasítják.
Ha a jelzálog elutasításának oka a Sberbankban éppen ez, akkor a helyzetet kijavítják az előleg nagyságának növelésével, amely általában 20%. Minél nagyobb ez az összeg, annál kevesebbet kell fizetnie minden hónapban. Ennek eredményeként lehet csökkenteni a kifizetés mértékét a jóváhagyáshoz szükséges szintre.
Hiteltörténet
A jelzálog elutasításának oka a Sberbankben negatív hiteltörténelem lehet. Ezért ha készpénzhitelt szeretne venni egy ház megvásárlásához, akkor időben meg kell fizetnie a jelenlegi kölcsönöket. Egy alkalmazás mérlegelésekor különféle árnyalatokat veszik figyelembe. A felülvizsgálatok szerint az elutasítás általában a következők miatt következik:
- Bármely bankban kiállított kölcsönök állandó hátraléka. Még akkor is, ha az egyik pénzügyi intézménynél a kölcsönt nem megfelelő időben fizették meg, akkor a személy bekerülhet más vállalatok feketelistájába.
- A közelmúltban kibocsátott kis hitelek, például mobiltelefon hitelek, felvetik a kételyeket az ügyfél fizetőképességével kapcsolatban.
Az ügyfelek véleménye szerint a hitel története szinte meghatározó szerepet játszik a hitel jóváhagyásában. Ezt egyetlen adatbázisban ellenőrzik, amelyben minden bank információt tartalmaz.
Dokumentációs kérdések
A felülvizsgálatok szerint a jelzálog elutasításának oka a Sberbankban helytelenül kivitelezett vagy hamis okmányok lehet. A banknak átadott összes információt gondosan ellenőrzik. A helytelen adatok hibát okozhatnak. A kérelem és a kérdések kitöltésekor nemcsak a hibákra, hanem a banki alkalmazottak által jelzett blotokra is ügyelnie kell.
Fontos tényező a dokumentációs szabályok végrehajtása. Az útlevélfájlba korai időnként beilleszthetetlen ok lehet a kérelem elutasítása. A férfiaknak, amikor bankhoz fordulnak, katonai kártyát kell magukkal vinniük, feltüntetve a vonatkozó információkat - a hadseregben való szolgálatról vagy a késés okairól.
A hamis dokumentumokat használó ügyfelek nem kaphatnak jelzálogkölcsönt. Ezenkívül e helyzet miatt feketelistára kerülhet. Nem csak a Sberbank, hanem egy másik hivatalos pénzügyi struktúra is fog kölcsön adni egy személynek.
Egyéb okok
Más okok is vannak a jelzálog elutasításának jóváhagyása után a Sberbankon. Noha nem teszik közzé, mégis befolyásolják a kérelemmel kapcsolatos döntést. Egyéb okok a következők:
- A hitelfelvevő bizonytalan viselkedése egy interjú során. Ennek eredményeként a biztonsági szolgálat és a hitelfelvevő gyaníthatóan elrejti az információkat.
- Az ügyféltípus képviseletlensége, ami kétségeket vet fel a fizetőképesség szempontjából.
- Az oktatás megfelelősége a munkához (ha vezető vagy szakember, akkor magasabbnak kell lennie). Ez a mutató segít felbecsülni a munkahely elvesztésének esélyét.
A kérelem elutasításának oka lehet a munka veszélye. Például egy tűzoltó vagy a rendőr kevésbé valószínű, hogy jelzálogkölcsönt fog kapni, mint az irodai dolgozók. Az elutasítás oka a többi családtag rossz hitelképessége, akik jövedelmét figyelembe vették az arány kiszámításakor. A biztonsági szolgálat gyakran megtagadja a jelzálog átvételét, ha nem volt lehetséges kapcsolatba lépni az ügyfél munkáltatójával.
Hibaelhárítás
A kudarc kellemetlen esemény az ügyfelek számára. De még mindig van kiút. Ha a Sberbankben elutasították a jelzálogkölcsönt, akkor mennyi ideig lehet kérelmet benyújtani? Az ismételt fellebbezés 2 hónap elteltével lehetséges. A hitelfelvevők legközelebb jóváhagyást kapnak.
Ha elutasítják a jelzálogkölcsönt a Sberbanknél, mit tegyek? Ebben az esetben intézkedéseket kell hozni a pozitív válasz esélyének növelésére a jövőben. Ha az ügyfél nem vette figyelembe hitelképességét, akkor meg kell ismerkednie vele.Elronthatja nemcsak a kölcsön idő előtti visszafizetése miatt, hanem a műszaki hibák és a banki szakemberek figyelmen kívül hagyása miatt is.
A hibák kijavításához az ügyfélnek kapcsolatba kell lépnie azzal a bankkal, amely a hitel történelem alapján készítette a jelentést. Ha az ügyfél elrontja a történetet, akkor fizessen meg a jelenlegi adósságot, rendszeresen fizessen több hónapig, majd jelzálogkölcsönt kérjen. A felülvizsgálatok szerint ebben az esetben a kérelmeket általában jóváhagyják.
Ha a kölcsönt az ingatlan alacsony likviditása miatt utasítják el, új objektumot kell találnia, amely megfelel a bank követelményeinek. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a pénzügyi intézmények könnyebb nagy kölcsönt nyújtani egy drága lakás megvásárlásához, mint egy kis kölcsön kiadása falusi házhoz. Bizonyos esetekben csak fogyasztási kölcsönt vehet fel. Ennek megszerzéséhez kevesebb dokumentum szükséges, mint a jelzáloghoz.
Fontolóra kell venni a kérelmek benyújtását más bankokhoz. Minden pénzintézetnél meghatározzák a hitelfelvevőkre vonatkozó követelményeket, így egy másik szervezet jóváhagyást nyújthat. Ha az elutasítás alacsony vagy instabil jövedelemmel jár, akkor kölcsönözhet kölcsönvevőket vagy garanciavállalókat. Csak közeli hozzátartozók lehetnek az elsők. A kezességvállalókat csak gazdag személyek vállalják. Az ügyfél magasabb első befizetést fizethet, vagy további kauciót fizethet be. Ebben az esetben a bank megvizsgálja a kérelmet, és döntést hoz.
Brókeri szolgáltatások
Vegye fel a kapcsolatot egy brókerrel. Csak akkor fizetnie kell jutalékot. A bróker segítség ideális:
- Olyan személyek, akik nem értik a hitelezést.
- Olyan üzletemberek, akiknek nincs idejük önállóan gyűjteni a dokumentumokat és befejezni egy tranzakciót.
- Olyan hitelfelvevők, akiktől számos szervezetben elutasítottak.
következtetés
Még akkor is, ha nem lehetséges jelzálogkölcsönt szerezni a megadott ajánlásokkal, a hitelt házastárs vagy más rokon veheti igénybe, aki megfelel a bank feltételeinek. A legtöbb ember számára egy ilyen kölcsön lehetőséget kínál saját otthonának megvásárlására, ezért annak megszerzéséhez felelősségteljesen kell kezelni. Ha az egyik intézményt elutasították, vegye fel a kapcsolatot egy másik intézménnyel.
